РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Юргамышский районный суд Курганской области в составе: председательствующего судьи Кузьминой Н.Г., при секретаре Першиной О.А., рассмотрев 7 мая 2026 года в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Варлаковой Светланы Николаевны к Пярнапуу Олегу Вэлловичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, установил:
Варлакова С.Н. обратилась в суд с иском к Пярнапуу О.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением.
В обоснование иска указала, что она на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
С ДД.ММ.ГГГГ она состояла в зарегистрированном браке с Пярнапуу О.В., который расторгнут ДД.ММ.ГГГГ., при этом ответчик остается зарегистрированным по указанному адресу.
Ответчик длительное время не проживает в доме, выехал, забрал все свои вещи, расходы по содержанию жилого помещения не несет.
Таким образом, отсутствие ответчика в доме, расположенном по адресу: <адрес>, носит добровольный, постоянный характер.
Ссылаясь на ст. 209, ст.304 ГК РФ, п.4 ст. 31 ЖК РФ просит признать Пярнапуу О.В. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Варлакова С.Н. на удовлетворении иска настаивала по изложенном в нем основаниям. По существу пояснила, что познакомилась с Пярнапуу О.В. по переписки, брак заключили в колонии где он отбывал срок, ждала его четыре года. После отбытия срока наказания он приехал к ней в <адрес>, стали проживать вместе, детей не было. В ДД.ММ.ГГГГ. ее <данные изъяты> взял кредит в банке 500 000руб. на которые она купила дом в <адрес>. С супругом отношения не складывались, он мог ее избить, вынести ценные вещи из дома, она обращалась в полицию. В дом денежных средств не вкладывал, официально нигде не работал, были разовые работы по найму. В ДД.ММ.ГГГГ. они расстались, он уехал из поселка, забрал свои личные вещи, больше она его никогда не видела, не созванивались, место его нахождения ей не известно.
В судебное заседание ответчик Пярнапуу О.В. не явился, извещался по адресу регистрации, поскольку фактическое место жительства не известно.
В судебное заседание представитель третьего лица <данные изъяты> не явился, извещен надлежащим образом.
Выслушав мнение истца, адвоката Фадюшина А.Н., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно положениям статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность других лиц, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Вопросы прав и обязанностей граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, регламентированы ст. 31 Жилищного кодекса РФ.
Так, согласно ст. 31 ч. 1 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В судебном заседании установлено, что Варлакова С.Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
С ДД.ММ.ГГГГ. Варлакова С.Н. (ФИО6 состояла в зарегистрированном браке с Пярнапуу О.В., который расторгнут ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается свидетельством №.
В настоящее время ответчик уже длительное время, более трех лет не проживает в данном доме, его выезд носит добровольный характер, интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению, то есть для проживания, ответчик не проявляет.
Оценив представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь приведенными выше нормами материального права, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением.
Доводы истца о нарушении ее прав, как собственника жилого помещения по причине регистрации ответчика в ее доме, по месту ее жительства, в связи с чем она не имеет возможности распорядиться жильем по своему усмотрению, принимаются судом, поскольку отсутствие в договоре дарения условия о сохранении за ответчиком права проживания в спорной квартире, имеет правовое значение для дела.
Наличие регистрации ответчика в спорной квартире нарушает права истца, поскольку препятствует ее праву по распоряжению, владению и пользованию жилым помещением.
Суд также отмечает, что ответчик не является членом семьи собственника Варлакова С.Н., а также вынужденного (не добровольного) отказа от своих прав на спорное жилое помещение, чинение препятствий в его использовании со стороны истца, наличие намерения и потребности использовать спорный дом для проживания, ответчиком в материалы дела не представлено, в связи с чем исковые требования Варлаковой С.Н. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Варлаковой Светланы Николаевны к Пярнапуу Олегу Вэлловичу о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.
Признать Пярнапуу Олега ВэлловичаДД.ММ.ГГГГ.р., паспорт <адрес>№ утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия Пярнапуу Олега Вэлловича, ДД.ММ.ГГГГ.р., паспорт <адрес>:№, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Курганский областной суд через Юргамышский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья Н.Г.Кузьмина