РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Юргамышский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Кузьминой Н.Г., при секретаре Першиной Е.А., рассмотрел в открытом судебном заседании в п. Юргамыше Курганской области 12 августа 2026 года гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, установил:
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование иска указала, что земельный участок по адресу: <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ. был предоставлен Администрацией <адрес> ФИО1 Жилой дом по указанному адресу, был предоставлен его <данные изъяты> ФИО2, которая состояла в трудовых отношениях с ЗАО ФИО10».
Право собственности, на указанные объекты, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, не было зарегистрировано в Управлении ФСГР.
ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 продала указанные дом и земельный участок ФИО4 за 30000руб., что подтверждается распиской.
ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 продала спорные объекты недвижимости за 40000руб. ФИО3, что также подтверждается распиской.
С указанного времени истец проживает в доме, ухаживает за земельным участком, ни кто прав на спорное имущество не заявлял.
Просит признать за ним право собственности на земельный участок, площадью №.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО3 не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без ее участия, на удовлетворении иска настаивал.
В судебное заседание ответчик ФИО4 не явилась, извещена надлежащим образом. Ране в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала, подтвердила подлинность расписки, составленной ДД.ММ.ГГГГ. при продажи дома и на земельного участка в <адрес>. - ФИО3 за 40000руб. Претензий от бывших владельцев не поступало.
В судебное заседание третье лицо ФИО2, представители третьих лиц ЗАО «ФИО11», Администрации Юргамышского МО Курганской области не явились, извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований в адрес суда не направили.
Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся сторон, надлежащим образом извещенных о дате и времени судебного заседания, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, выслушав мнения сторон, суд приходит к следующему.
Согласно со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно Закону РСФСР "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР", похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.
Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР, установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.
Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР, Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР, а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.
Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве Российской Федерации. В соответствии со ст. 8 Федерального закона от N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах.
Согласно пункту 1 статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений) одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Аналогичные положения содержаться в пункте 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В похозяйственной книге, лицевой счет № указано, что членами домовладения, расположенного по адресу: <адрес> являлись:
за период ДД.ММ.ГГГГ.- семья ФИО12 за период ДД.ММ.ГГГГ.- семья ФИО14;
за период ДД.ММ.ГГГГ. - семья ФИО9: <данные изъяты> ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.р., <данные изъяты> ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.р., <данные изъяты>: ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ.р.
за период ДД.ММ.ГГГГ.: ФИО2, <данные изъяты>: ФИО6, ФИО7 за период ДД.ММ.ГГГГ.: ФИО2, <данные изъяты> ФИО6
В данной записи указано, что ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ. работал <данные изъяты> в ЗАО ФИО15», ФИО2 работала <данные изъяты>
В ответе от ДД.ММ.ГГГГ. ЗАО ФИО16» сообщило, что дом и земельный участок по адресу: <адрес>, на балансе Общества не состоит.
ДД.ММ.ГГГГ. в информации УФСГР кадастра и картографии по Курганской Области - Межмуниципальный Отдел <адрес> и <адрес> указано, что земельный участок, площадью №.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, учтен декларативно за ФИО1, земельный участок поставлен на кадастровый учет, дата начала права ДД.ММ.ГГГГ.
В силу пункта 3 данной статьи оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, сроком не ограничивается.
В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.
Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В соответствии с пунктом 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В судебном заседании установлено, что <данные изъяты> ФИО1, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ. состояли в трудовых отношениях с ЗАО «ФИО17», с указанной даты владели жилым домом и земельным участком в <адрес>, земельный участок учтен за ФИО1 декларативно, дата начала возникновения права ДД.ММ.ГГГГ.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.п. 1, 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223 ГК РФ).
В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю, согласно ч.1 ст.551 ГК РФ, подлежит государственной регистрации.
В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружения, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами в силу требований ст.550 ГК РФ.
Как следует из письменных материалов дела - ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 продала дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО4 за 30000руб., что подтверждается распиской.
ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 продала спорные объекты недвижимости за 40000руб. ФИО3, что также подтверждается распиской и пояснениями ФИО4 в судебном заседании.
Сделки между сторонами оформлялась простым письменным договором, в форме расписки и исполнены сторонами, поэтому их можно считать заключенным.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, последовательно передавались прежними владельцами без правоустанавливающих документов, которые с ДД.ММ.ГГГГ владели открыто и добросовестно спорным имуществом, несли бремя его содержания.
Поскольку имеются основания для признания права собственности за истцом на жилой дом, исключительное право на приобретение земельного участка под домом в собственность также имеется, что соответствует принципам земельного законодательства и является единой судьбой земельного участка и прочно связанных с ним жилым домом.
Иск о признании права собственности является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности. Удовлетворяя такой иск, суд лишь подтверждает ранее возникшее по установленным законом основаниям право собственности истца на индивидуально-определенную вещь. Для этого истец должен доказать возникновение у него права собственности на объект недвижимости по основаниям, предусмотренным законом, а также нарушение этого права ответчиком.
Изучив представленные доказательства в совокупности, суд считает, что ФИО3 приобрел право собственности на земельный участок, по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р., паспорт: №, СНИЛС № право собственности на земельный участок, площадью №.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Мотивированное решение составлено 24 августа 2026 года в 16 часов.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Юргамышский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Н.Г.Кузьмина