РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Юргамышский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Кузьмина Н.Г.
при секретаре Колупаевой Е.А., рассмотрел в открытом судебном заседании в п. Юргамыше Курганской области 22 сентября 2026 года гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Юргамышского муниципального образования Курганской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, установил:
ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Юргамышского МО Курганской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации и указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ. с разрешения собственника совхоз «Юргамышский» проживала с <данные изъяты> и <данные изъяты> ФИО11.
В период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. она работала <данные изъяты>, <данные изъяты> в ФИО13», с ДД.ММ.ГГГГ. в ФИО14
После ликвидации ФИО15»ДД.ММ.ГГГГ. квартира, в которой проживает истец в Администрацию Юргамышского МО передана не была, считает, что указанное обстоятельство не должно влиять на реализацию прав истца по приватизации жилого помещения, которым истец не воспользовались.
Просит признать за ФИО2 право собственности в порядке приватизации на <адрес>, площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Признать многоквартирный <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.
Признать жилое помещение, площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес> <адрес> жилого дома блокированной застройки.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р.паспорт:№, СНИЛС №, право собственности в порядке приватизации на <адрес>, площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>
В судебном заседании истец ФИО16 на удовлетворении иска настаивала, обстоятельства дела, изложенные по иску ФИО6 по делу № подтвердила, где пояснял, что родилась в с ФИО1 МО. С ДД.ММ.ГГГГ года, около ДД.ММ.ГГГГ лет, она с <данные изъяты> и <данные изъяты> ФИО11 проживали в доме по <адрес>, в которой ранее была прачечная <данные изъяты> ФИО17
Во второй половине помещения <данные изъяты> была столовая (<адрес>) в последующем в ней жила ФИО9 Позже они с <данные изъяты> расстались, она взяла <данные изъяты> и купить <адрес> ФИО18 сказала, что квартира колхозная, ей дали ее как работнику – <данные изъяты> но она ее не приватизировала, поэтому квартиру продает чисто за символическую стоимость за пять тысяч рублей. Во дворе была сооружена яма, колодец, теплая стайка. ФИО5 умерла в ДД.ММ.ГГГГ. Перед смертью <данные изъяты> она забрала его к себе, дохаживала, умер
ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> ФИО6 с семьей вселился в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации Юргамышского МО не явился, извещен надлежащим образом, возражений относительно удовлетворения исковых требований, в адрес суда не направил.
В судебное заседание третье лицо ФИО6 не возражал против удовлетворения иска, обстоятельства дела, указанные ФИО2, подтвердил.
В судебное заседание третье лицо ФИО7 не явилась, извещена надлежащим образом. В телефонограмме направленной в адрес суда, указала что не возражает против удовлетворения иска. Пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ. получила наследство в виде денежного вклада после смерти матери ФИО8, о том что в ее собственности имеется земельный участок в с<адрес>, ей не известно. Принять земельный участок по указанному адресу в наследство, в данный момент намерений не имеет.
С учетом мнения сторон суд определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящиеся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.
Порядок передачи гражданам в собственность жилых помещений в порядке приватизации регулируется Законом РФ от 4 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации «жилищного фонда в Российской Федерации».
В соответствии со ст.2 граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст.11 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В соответствии со статьей 18 Закона РСФСР от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» (с 23 декабря 1992 года Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации») жилищный фонд, закрепленный за предприятиями на праве полного хозяйственного ведения либо переданный учреждениям в оперативное управление, в случае приватизации этих предприятий, учреждений подлежал приватизации совместно с ними на условиях, установленных законодательством, либо передаче соответствующему Совету народных депутатов, на территории которого находится.
Федеральным законом от 23 декабря 1992 года №4199-1 «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» в статью 18 названного Закона внесены изменения, в соответствии с которыми при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.
Пунктом 1 Указа Президента Российской Федерации от 10 января 1993 года №8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» устанавливался запрет на включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью, должны находиться в ведении местной администрации по месту расположения объекта.
Указанными выше нормами, подлежащими применению в системной взаимосвязи со статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», которая предусматривает право каждого гражданина, занимающего жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде на приватизацию указанных помещений, не допускалось включение объектов жилищного фонда, к которому относятся и общежития, в состав приватизируемого имущества государственных и муниципальных предприятий. Такие объекты подлежали передаче в муниципальную собственность.
Как следует из записи в трудовой книжке ФИО2 в период с ДД.ММ.ГГГГ. работала <данные изъяты> в ФИО19», с ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> в ФИО20» (правопреемник).
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ФИО21 ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ.
Как указывает истец, ее семья с ДД.ММ.ГГГГ. с разрешения собственника ФИО22» проживала с <данные изъяты> ФИО11 в <адрес>, являющейся бывшим помещением прачечной подведомственного <данные изъяты> - ФИО23», ФИО24».
Во второй половине помещения <данные изъяты> была столовая (<адрес>) в последующем в ней жила ФИО8
Согласно свидетельству № № ФИО8 ФИО25 ДД.ММ.ГГГГ. был предоставлен в собственность земельный участок, площадью №.м. по адресу: <адрес> <адрес>.
В выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. данный земельный участок имеет кадастровый №, учтен декларативно с указание правообладателя ФИО8В ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 с мужем расстались, она взяла <данные изъяты> и купила <адрес> ФИО8 за пять тысяч рублей.
ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 умерла, как следует из материалов наследственного дела, ДД.ММ.ГГГГ. наследство в виде денежного вклада приняла ее <данные изъяты> ФИО7, иных сведений о принятом наследстве, в том числе земельного участок с кадастровым №, наследственное дело не содержит.
В справке ФИО26» от ДД.ММ.ГГГГ. указано, что <адрес>, площадью №.м., расположена в одноэтажном кирпичном здании, состоящем из одного помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ расположен в кадастровом квартале №.
Квартиры №,2, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в собственность муниципального образования не передавалась, в реестр муниципальной собственности Юргамышского МО не включены.
После вселения в <адрес> истец добросовестно, открыто и непрерывно, владеет спорной квартирой более ДД.ММ.ГГГГ, имеет регистрацию по указанному адресу.
Учитывая, что ввиду банкротства ФИО27», право муниципальной собственности на спорную квартиру ранее возникло у ФИО28, затем у муниципального образования Юргамышского муниципального округа Курганская области в силу прямого указания закона (ст.18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»), то истец ФИО2 в силу ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» №1541-1 от 04.07.1991г. имеет право на приобретение спорной квартиры в собственность, суд приходит к выводу о доказанности заявленных истцом требований о признании за ней права собственности на указанное жилое помещение в порядке приватизации, поэтому данное право подлежит установлению судом.
С 1 марта 2022 г. вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 476-ФЗ), которым среди прочего внесены изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации (далее - ГрК РФ).
Статья 1 ГрК РФ дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации. В результате внесенных в ГрК РФ изменений из указанной нормы среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.
В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона N 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу этого федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Частью 3 статьи 16 Федерального закона N 476-ФЗ предусмотрено, что в случае, если до дня вступления в силу данного федерального закона в ЕГРН были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение ЕГРН и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных данным федеральным законом.
Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в ЕГРН указанных сведений.
Приказом Минстроя России от 17 мая 2023 г. N 350-пр внесены изменения в термины, данные в пунктах 3.1 - 3.3 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденного и введенного в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. N 725/пр. Согласно пункту 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с 18 июня 2023 г.) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Таким образом, с 1 марта 2022 г. в законодательство, устанавливающее правовой режим домов блокированной застройки, внесены изменения, в том числе дано определение дома блокированной застройки, исключены требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки. Собственник каждого блока после государственной регистрации права на такой блок вправе обеспечить образование необходимого земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.
В силу ст. 12 ГК РФ гражданин вправе защищать свои гражданские права путем признания права.
Признанием права собственности истцов на данный объект, охраняемые законом права и интересы других лиц не нарушаются.
Указанные доказательства позволяют суду сделать вывод о доказанности права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> - <адрес> жилого дома блокированной застройки с последующей постановкой на кадастровый учет.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования ФИО2 к Администрации Юргамышского муниципального образования Курганской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации - удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., паспорт№, СНИЛС №, право собственности в порядке приватизации на <адрес>, площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, поставить на кадастровый учет.
Признать многоквартирный <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, домом блокированной застройки, поставить на кадастровый учет.
Признать жилое помещение, площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес> <адрес> жилого дома блокированной застройки.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., паспорт№, СНИЛС №, право собственности на блок №, площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, поставить на кадастровый учет.
Мотивированное решение составлено 2 октября 2026 года в 16 часов.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Юргамышский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.
Судья:Н.Г.Кузьмина
Копия верна:Судья: