РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Юргамышский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Кузьмина Н.Г.
при секретаре Колупаевой Е.А., рассмотрел в открытом судебном заседании в п. Юргамыше Курганской области 22 сентября 2026 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Юргамышского муниципального образования Курганской области ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в порядке наследования, установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Юргамышского МО Курганской области, ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение земельный участок в порядке наследования.
В обоснование иска указал, что с ДД.ММ.ГГГГ. истец проживает в <адрес>, а с ДД.ММ.ГГГГ., после заключение брака, с <данные изъяты> ФИО8
Помещение по указанному адресу, являлось <данные изъяты>, подведомственному ФИО17 которое ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ
Согласно свидетельству № № ФИО2 Администрацией ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ. был предоставлен в собственность земельный участок, площадью №.м. по адресу: <адрес>.
<данные изъяты> истца ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Просит признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, площадью № кв.м. и земельный участок, площадью №.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Признать многоквартирный <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, домом блокированной застройки.
Признать жилое помещение, площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> - блоком № жилого дома блокированной застройки.
Признать за ФИО1 право собственности на блок №, площадью № кв.м., жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворения иска настаивал, обстоятельства дела, указанные ФИО2, подтвердил.
В судебном заседании соответчик ФИО2 не возражала против удовлетворения иска. По существу пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ, около ДД.ММ.ГГГГ лет, она с супругом и двумя <данные изъяты> ФИО1, ФИО7 проживали в доме по <адрес>, в которой ранее была прачечная <данные изъяты> ФИО19
Во второй половине помещения <данные изъяты> была столовая (<адрес>) в последующем в ней жила ФИО5 Позже, находясь в браке, ФИО2 и ФИО6 стали проживать раздельно. <данные изъяты> остался проживать в квартире №, она с <данные изъяты> в <адрес>, которую купила у ФИО20. <данные изъяты> ФИО6 длительное время болел и она забрала поживать его к себе в <адрес>, <данные изъяты> ФИО1 с семьей переехал в <адрес>.
Она и <данные изъяты> ФИО7 на наследство после смерти ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6, в виде квартиры и земельного участка, расположенные в <адрес>, не претендуют.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации Юргамышского МО, третье лицо ФИО7, ФИО8 не явились, извещены надлежащим образом, возражений относительно удовлетворения исковых требований, в адрес суда не направили.
С учетом мнения сторон суд определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
При этом истец в иске основанием к признанию права собственности на спорный жилой дом указал пп.1,4 234 ГК РФ, то есть в силу приобретательской давности.
Согласно ст. 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.
На основании изложенного суд считает, необходимы в данном споре применить нормы наследственного права.
Согласно Закону РСФСР "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР", похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.
Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР, установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.
Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР, Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР, а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.
Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве Российской Федерации. В соответствии со ст. 8 Федерального закона от N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах.
Согласно ст. 6 Федерального закона от N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом.
В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ года, более ДД.ММ.ГГГГ лет, ФИО2, <данные изъяты> ФИО6 и <данные изъяты> ФИО1 ФИО7 проживали в доме по <адрес>, в которой ранее была прачечная <данные изъяты> ФИО21), ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ.
Во второй половине помещения <данные изъяты> была столовая (<адрес>) в последующем в ней жила ФИО5
Позже, находясь в браке ФИО2, ФИО6 стали проживать раздельно. <данные изъяты> остался проживать в <адрес>, она <данные изъяты> в <адрес>, которую купила у ФИО22. <данные изъяты> ФИО6 длительное время болел и она забрала проживать его к себе в <адрес>, <данные изъяты> ФИО1 с семьей переехал в <адрес>.
В похозяйственной книге, лицевой счет № № за ДД.ММ.ГГГГ. указано, что членами хозяйства – домовладения в <адрес>, является истец ФИО1 его <данные изъяты> ФИО8 <данные изъяты> ФИО9, ФИО10, <данные изъяты> ФИО11, в ДД.ММ.ГГГГ значится <данные изъяты> истца ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ.р.
Согласно свидетельству № № ФИО2 ФИО23 ДД.ММ.ГГГГ. был предоставлен в собственность земельный участок, площадью №.м. по адресу: <адрес>.
Согласно № №, ФИО6 и ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ. заключили брак.
В справке ФИО24 от ДД.ММ.ГГГГ. указано, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Юргамышского МО не включена, на балансе не состоит.
Представленные записи в похозяйственной книге суд считает допустимым доказательством в соответствии с Постановлением Совета народных комиссаров СССР "О первичном учете в сельских советах", Инструкцией о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации (утвержденной Приказом ЦСУ СССР).
Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.
В силу пункта 3 данной статьи оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, сроком не ограничивается.
В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.
Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с пунктом 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Поскольку право на спорное имущество возникло до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ, то суд приходит к выводу, что ФИО6, являлся полноправной собственницей жилого помещения и земельного участка, расположенного в <адрес>, которыми пользовался, в том числе и до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ. умер ФИО6, наследниками первой очереди являются <данные изъяты> ФИО2, <данные изъяты> ФИО1, ФИО7
В ответе ФИО25 от ДД.ММ.ГГГГ. указано, что наследственное дело после смерти ФИО6, не заводилось.
В справке ФИО26 от ДД.ММ.ГГГГ. указано, что ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес>, по настоящее время.
Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии с ч.1 ст.1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.
Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
На основании п. 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.
В силу п. 34 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ, наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Поскольку наследники первой очереди ФИО2, ФИО7 на наследство после смерти ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6, в виде квартиры и земельного участка, расположенных в <адрес>, не претендуют, то суд считает возможным признать единственным наследником, фактически принявших наследство истца ФИО1
В справке ФИО27» от ДД.ММ.ГГГГ. указано, что <адрес>, площадью ДД.ММ.ГГГГ.м., расположена в одноэтажном кирпичном здании, состоящем из одного помещения по адресу: <адрес>, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, расположен в кадастровом квартале №.
С 1 марта 2022 г. вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 476-ФЗ), которым среди прочего внесены изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации (далее - ГрК РФ).
Статья 1 ГрК РФ дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации. В результате внесенных в ГрК РФ изменений из указанной нормы среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.
В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона N 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу этого федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Частью 3 статьи 16 Федерального закона N 476-ФЗ предусмотрено, что в случае, если до дня вступления в силу данного федерального закона в ЕГРН были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение ЕГРН и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных данным федеральным законом.
Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в ЕГРН указанных сведений.
Приказом Минстроя России от 17 мая 2023 г. N 350-пр внесены изменения в термины, данные в пунктах 3.1 - 3.3 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденного и введенного в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. N 725/пр. Согласно пункту 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с 18 июня 2023 г.) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Таким образом, с 1 марта 2022 г. в законодательство, устанавливающее правовой режим домов блокированной застройки, внесены изменения, в том числе дано определение дома блокированной застройки, исключены требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки. Собственник каждого блока после государственной регистрации права на такой блок вправе обеспечить образование необходимого земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.
В силу ст. 12 ГК РФ гражданин вправе защищать свои гражданские права путем признания права.
Признанием права собственности истцов на данный объект, охраняемые законом права и интересы других лиц не нарушаются.
Указанные доказательства позволяют суду сделать вывод о доказанности права собственности за истцом на жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> <адрес> жилого дома блокированной застройки с последующей постановкой на кадастровый учет.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Юргамышского муниципального образования Курганской области ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в порядке наследования - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., паспорт:№, СНИЛС №, право собственности в порядке наследования на <адрес>, площадью № кв.м. и земельный участок, площадью №.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, поставить на кадастровый учет.
Признать многоквартирный <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, домом блокированной застройки, поставить на кадастровый учет.
Признать жилое помещение, площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> - блоком № жилого дома блокированной застройки.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., паспорт№, СНИЛС №, право собственности на блок №, площадью № кв.м., жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, <адрес>, поставить на кадастровый учет.
Мотивированное решение составлено 2 октября 2026 года в 16 часов.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Юргамышский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.
Судья:Н.Г.Кузьмина
Копия верна:Судья: