ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
<данные изъяты> городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Мохначевой С.Л., при секретаре Омельченко А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района Челябинской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам,
УСТАНОВИЛ:
Управление по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Управлением по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района Челябинской области; возложении на ответчика обязанности вернуть переданный по указанному договору аренды земельный участок по акту приема-передачи в течение двух месяцев; взыскании задолженности по договору аренды, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., из которых основной долг – <данные изъяты>
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «Чебаркульский муниципальный район» в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района Челябинской области и ФИО2 заключен договор аренды № земельного участка, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства.
Согласно условиям заключенного договора, земельный участок передан в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ заключен договор уступки прав, по которому права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ перешли от ФИО2 – ФИО1 Управлением по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района <адрес> в адрес ФИО1 направлялось требование о расторжении указанного договора аренды, подписании акта приема-передачи и соглашения о расторжении договора аренды спорного земельного участка. Несмотря на предпринятые меры, ответчиком подписанное соглашение о расторжении договора аренды и акт приема-передачи истцу не переданы, арендованный земельный участок не возвращен, задолженность по арендным платежам не погашена.
Решением Собрания депутатов <данные изъяты> муниципального округа № от ДД.ММ.ГГГГ Муниципальное учреждение «Администрация Чебаркульского муниципального района» было ликвидировано.
Собрание депутатов <данные изъяты> муниципального округа решением № от ДД.ММ.ГГГГ установило, что правопреемником МУ «Администрация Чебаркульского муниципального района» является администрация Чебаркульского Муниципального округа Челябинской области.
Решением Собрания депутатов <данные изъяты> муниципального округа № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении структуры Администрации Чебаркульского муниципального округа Челябинской области» утверждена структура администрации в соответствии с которой, отраслевым органом Администрации Чебаркульского муниципального округа стало Управление по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального округа Челябинской области, которое является правопреемником Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района Челябинской области <данные изъяты>
Представитель истца Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального округа Челябинской области - правопреемник Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района Челябинской области в суд не явился. Истец извещен о месте и времени судебного заседания, просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в суд не явилась, извещена.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен.
Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав все письменные доказательства по делу, суд пришел к следующему.
В соответствии с п.2 ст.11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
Согласно п.2 ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством.
В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду по правилам п.1 ст.607 ГК РФ могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии с п.1 ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества на срок более года подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610 ГК РФ).
Согласно п.2 ст.610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
В силу п.1 ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Согласно п.1 ст.46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
В силу п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В судебном заседании установлено следующее.
ДД.ММ.ГГГГ между Управлением по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района Челябинской области (Арендодателем) и ФИО2 (Арендатором) на основании Протокола о результатах открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор аренды № по которому Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства <данные изъяты>
Государственная регистрация договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>
Вышеназванный земельный участок принят Арендатором ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи <данные изъяты>
Согласно п.2.1 договора аренды, срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки прав, по которому права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ перешли от ФИО2 к ФИО1 <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ Управление по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района Челябинской области направило ФИО1 требование о расторжении договора аренды №, предложив подписать соглашение о расторжении договора аренды и акт приема-передачи и вернуть земельный участок по акту приема-передачи в семидневный срок <данные изъяты>
Из п. <данные изъяты> договоров следует, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 2 квартала подряд, при нарушении других условий договора.
В соответствии с расчетом истца у ФИО1 по договору аренды имеется задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., из которых основной долг – <данные изъяты> коп. и до настоящего времени не погашена <данные изъяты>
Доказательств, свидетельствующих, что ФИО1 использует земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, предоставленный ей для индивидуального жилищного строительства, в соответствии с целевым назначением, а также свидетельствующих об отсутствии задолженности по арендной плате, суду не представлено.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 было направлено требование о расторжении договоров аренды, подписания соглашения о расторжении договора аренды, акта приема-передачи и передачи земельного участка в надлежащем состоянии <данные изъяты>
Однако, данное требование не исполнено, доказательств обратного суду не представлено.
Учитывая, что ФИО1 не использует спорный земельный участок по целевому назначению, доказательств обратного не представлено, не производит оплату арендной платы, суд приходит к выводу о том, что требования Управление по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального округа Челябинской области (Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района) о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.
Поскольку ФИО1 не возвратила Арендодателю земельный участок по акту приема-передачи, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в части возложения на нее обязанности возвратить Управлению по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального округа Челябинской области (Управлению по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района Челябинской области) спорный земельный участок, по акту приема-передачи в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.
Кроме того, принимая во внимание, что задолженность по арендной плате ФИО1 не оплачена, доказательств обратного в материалы дела не представлено, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> из которых основной долг – <данные изъяты>
Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета (ч.1 ст.103 ГПК РФ, п.п.8 п.1 ст.333.20 НК РФ).
Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>. (<данные изъяты> коп. за удовлетворение требований о взыскании задолженности, <данные изъяты> коп. – за удовлетворение требований о расторжении договора)
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Расторгнуть заключенный с Управлением по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района Челябинской области договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства.
Обязать ФИО1 вернуть Управлению по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального округа <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, по акту приема-передачи в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в пользу Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального округа Челябинской области ОГРН № задолженность по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., из которых основной долг – <данные изъяты>
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты> коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд путем подачи жалобы через Чебаркульский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья С.Л.Мохначева