РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ город Чебаркуль, Челябинская область
Чебаркульский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Новиковой Е.В., при секретаре Самсоновой Т.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании с участием старшего помощника Чебаркульского горпрокурора Зыкиной И.С., истца Махорина В.А., представителя истца Кораблевой Г.П., представителя ответчика адвоката Потапова Д.С., третьего лица Махориной Г.С. гражданское дело по иску Махорина В.А. к Сёмкиной А.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением, установил:
Махорин В.А. обратились в суд с иском к Сёмкиной А.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В основание заявленных требований указал, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ им было приобретено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В пункте 1.3 договора купли-продажи указано, что на момент заключения договора лиц, зарегистрированных в жилом помещении, а также сохраняющих право пользования жилым помещением, нет. При получении справки о лицах, зарегистрированных в спорном жилом помещении, было установлено, что в квартире имеет регистрацию по месту жительства Сёмкина А.А. Вместе с тем на момент заключения договора купли-продажи данного недвижимого имущества ответчик Сёмкина А.А. в жилом помещении фактически не проживала, ее вещей в доме не было, место её жительства неизвестно. Регистрация ответчика в жилом доме существенным образом ограничивает его права на владение, пользование и распоряжение данным жилым помещением (л.д.3-4).
Информация о рассмотрении гражданского дела в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Чебаркульского городского суда Челябинской области в сети Интернет (chebar.chel@sudrf.ru).
Истец Махорин В.А., поддержанный своим представителем Кораблевой Г.П., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12), на удовлетворении заявленных требований настаивал по указанным в иске основаниям.
Третье лицо Махорина Г.С. в судебном заседании исковые требования полагала подлежащими удовлетворению.
Ответчик Столбова Н.В., третьи лица Махорин А.В., Махорин И.В. при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела участия в судебном заседании не принимали.
Ответчик Сёмкина А.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом по последнему известному месту жительства: <адрес>, копию искового заявления и судебные извещения не получила. Согласно докладной записке помощника судьи, при проверке сведений об ответчике по последнему известному месту работы в <адрес> было установлено, что Сёмкина А.А. в июне 2024 года была трудоустроена вожатой в детский лагерь <адрес>», по окончании смены была уволена, какими-либо сведениями о Сёмкиной А.А. администрация образовательного учреждения не располагает. Привлеченный к участию в качестве представителя ответчика по назначению суда на основании статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адвокат Потапов Д.С., действующий на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ №, в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.
Заслушав объяснения истца Махорина В.А., его представителя Кораблевой Г.П., третьего лица Махориной Г.С., представителя ответчика адвоката Потапова Д.С., заключение прокурора Зыкиной И.С., полагавшей исковые требования Махорина В.А. к Сёмкиной А.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, в том числе показания допрошенных в судебном заседании свидетелей, суд приходит к следующему.
В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.
Пунктом 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из положений статей 1, 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (часть 1).
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2).
В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу пункта 2 статьи 8.1, пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на объект недвижимого имущества, в том числе на жилое помещение, возникает с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.
Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Столбовой Н.В. (продавец) и Махориным В.А. (покупатель), истец приобрели в собственность жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 51,6 кв.м, расположенное по адресу <адрес>.
Согласно условиям договора, отчуждаемое недвижимое имущество принадлежит продавцу на праве собственности, в вышеуказанном жилом доме на момент подписания договора никто не зарегистрирован и не проживает. Продавец подтверждает, что третьих лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением в соответствии с действующим законодательством РФ нет. Продавец довел до сведения покупателя, а покупатель принял к сведению, что лиц, призванных на действительную срочную военную службу, временно выехавших с постоянного места жительства по условиям и характеру работы, в том числе в связи с обучением, либо командировкой за границу, отсутствующих по вопросу выполнения обязанностей опекуна (попечителя), в жилом помещении не имеется (пункты 1.1-1.3 договора) (л.д.7).
Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости подтверждено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи является Махорин В.А. (42-46).
Согласно сведениям МО МВД России «Чебаркульский», в жилом помещении по адресу: <адрес>, принадлежащем на праве собственности Махорину В.А., зарегистрированы: Ч,А,В, ДД.ММ.ГГГГ (с ДД.ММ.ГГГГ), Махорин И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с ДД.ММ.ГГГГ), Махорина Г.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с ДД.ММ.ГГГГ), Махорин В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с ДД.ММ.ГГГГ), Сёмкина А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.6).
Допрошенная в судебном заседании свидетель К.Л.И. суду пояснила, что проживает в <адрес> более 35 лет. В <адрес>, расположенной в соседнем подъезде, до Махориных проживала Столбова. Два года назад Столбова купила квартиру у женщины по имени Кадрия, которая в квартире проживала одна. Девушку по имени Алёна она никогда в спорной квартире не видела.
Свидетель Д,Н.В.. суду пояснила, что приходится дочерью Махорину В.А. При покупке квартиры риелтор им пояснила, что в квартире никто не зарегистрирован, о чем было указано в договоре. Однако после получения документов в МФЦ им стало известно, что в жилом помещении имеет регистрацию по месту жительства Сёмкина А.А.
Оснований не доверять показаниям допрошенных свидетелей у суда не имеется, поскольку они не противоречат пояснениям истцов, другим доказательствам по делу, и по ряду моментов дополняют друг друга. Сведений о заинтересованности свидетелей в исходе дела нет.
Учитывая, что Столбова Н.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ совершила отчуждение принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения, при этом сведений о сохранении за ответчиком права проживания и пользования отчуждаемым имуществом договор не содержит, при переходе права собственности на жилое помещение право собственности ответчика, включающее в себя в силу статей 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации право владения, пользования и распоряжения спорным жилым помещением прекращено, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о признании ответчика Сёмкиной А.А. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. Правовых оснований для сохранения за Сёмкиной А.А. права пользования данным жилым помещением не имеется. Наличие регистрации ответчика в жилом помещении нарушает права собственника на владение, пользование и распоряжение своим имуществом.
В соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Вопрос о возмещении судебных расходов в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом по существу не рассматривался, поскольку истец на взыскании с ответчика судебных расходов не настаивал.
Руководствуясь статями 12, 98, 100, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
признать Сёмкину А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ), утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Указанное решение суда является основанием для снятия Сёмкиной А.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба, а прокурором принесено апелляционное представление в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Чебаркульский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья Е.В. Новикова