РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Чебаркуль Челябинской области
Чебаркульский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Устьянцева Н.С., при секретаре Куликовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием прокурора Зыкиной И.С., представителя ответчиков Грехова С.Н., Грехова К.С., назначенного судом в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса РФ адвоката Носова П.Н., гражданское дело по иску Вяткина Г.А. к Грехову С.Н., действующему за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 о выселении, возложении обязанности сдать жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Вяткин Г.А. обратился в суд с иском к Грехову С.Н., действующему за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО12, о выселении ответчиков из жилого помещения - квартиры, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, возложении обязанности освободить жилое помещение и сдать его.
В основание исковых требований Вяткин Г.А. указал, что решением Чебаркульского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с Закорка Н.В. в его пользу была взыскана задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 848520 рублей, а также обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В рамках исполнительного производства торги по продаже спорного жилого помещения - квартиры были признаны несостоявшимися. Постановлением судебного пристава-исполнителя нереализованная квартира была передана ему в счет погашения долга по цене 1398000 рублей. Таким образом, он является собственником спорного жилого помещения. Закорка Н.В. утратила право собственности на квартиру. Вместе с тем, в указанной квартире проживают Грехов С.Н. и ФИО3, которые в добровольном порядке отказываются выехать из неё. Действиями Грехова С.Н. и ФИО3 нарушаются его права и законные интересы как собственника объекта недвижимости, поскольку он не может владеть и пользоваться своим имуществом в полной мере <данные изъяты>
Определением судьи Чебаркульского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечен Чебаркульский городской прокурор <данные изъяты>
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление социальной защиты населения администрации Чебаркульского городского округа и Закорка Н.В. <данные изъяты>
Истец Вяткин Г.А. при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, в своем письменном ходатайстве просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковое заявление просил удовлетворить <данные изъяты>
Ответчики Грехов С.Н., действующий за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещались по последнему известному месту жительства и регистрации по адресу: <адрес>. Направленная по указанному адресу почтовая корреспонденция возвращена в суд с отметкой организации почтовой связи «Истёк срок хранения».
Из акта о проживании от ДД.ММ.ГГГГ, составленного УУП МО МВД России «Чебаркульский» <адрес> ФИО8, следует, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, Грехов С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не проживают <данные изъяты>
Представитель ответчиков Грехова С.Н. и ФИО3, назначенный судом в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса РФ адвокат Носов П.Н., в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.
Третье лицо Закорка Н.В., представители третьих лиц Управления социальной защиты населения администрации Чебаркульского городского округа, Чебаркульского ГОСП ГУФССП России по <адрес>, Управления Росреестра по <адрес>, при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки суду не сообщили.
Из ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ следует, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абз. 1 и 2 настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Положения ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежат применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25).
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, поскольку явка в судебное заседание является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, их отсутствие не препятствует рассмотрению дела.
Заслушав представителя ответчиков Грехова С.Н. и ФИО3, назначенного судом в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса РФ адвоката Носова П.Н., исследовав письменные доказательства по делу, с учетом заключения прокурора Зыкиной И.С., полагавшей требования подлежащими частичному удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.
В силу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.
Положениями п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В ст. 304 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из положений ст. 1 и ст. 10 Жилищного кодекса РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ).
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности на объект недвижимого имущества, в том числе на жилое помещение, возникает с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.
Из материалов дела следует, что вступившим в законную силу решением Чебаркульского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № с Закорка Н.В. в пользу ИП Вяткина Г.А. взыскана: задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 832000 рублей, из которых: 400000 рублей - основной долг; 432000 рублей - проценты за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 11520 рублей и расходы на оплату экспертизы в размере 5000 рублей. С Закорка Н.В. в пользу ИП Вяткина Г.А. взысканы проценты по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по ставке 6% в месяц, начисляемых на сумму просроченного основного долга (400000 рублей), начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности по основному долгу. Обращено взыскание на имущество: жилое помещение - квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1864000 рублей. В удовлетворении исковых требований в части определения иной стоимости заложенного имущества отказано <данные изъяты>
Постановлением судебного пристава-исполнителя Чебаркульского ГОСП ГУФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была Вяткину Г.А. в связи с тем, что торги по её реализации были признаны несостоявшимися. Квартира была передана Вяткину Г.А. ДД.ММ.ГГГГ по акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю.
Согласно выписке из ЕГРН в отношении квартиры, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, Вяткин Г.А. с ДД.ММ.ГГГГ является её собственником <данные изъяты>
Из адресных справок, предоставленных Отделом по вопросам миграции МО МВД России «Чебаркульский» <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что в спорной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и с ДД.ММ.ГГГГ - Грехов С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения <данные изъяты>
Вместе с тем, из акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного УУП МО МВД России «Чебаркульский» <адрес> ФИО8, следует, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, Грехов С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не проживают <данные изъяты>
Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Истцом Вяткиным Г.А. в материалы дела не представлено доказательств того, что ответчики Грехов С.Н. и ФИО3 проживают в спорном жилом помещении.
При указанных обстоятельствах суд не находит оснований для выселения ответчиков из спорного жилого помещения, однако, принимая во внимание, что ответчики Грехов С.Н. и ФИО3 членами семьи собственника жилого помещения не являются, каких-либо соглашений или договоров на пользование жилым помещением с собственником квартиры не заключали, спорное жилое помещение по назначению для своего проживания не используют, суд приходит к выводу о том, что они утратили право пользования указанным жилым помещением. Наличие регистрации ответчиков в жилом помещении нарушает права собственника на владение, пользование и распоряжение своим имуществом.
Также суд не находит правовых оснований для возложения на Грехова С.Н. и ФИО3 обязанности освободить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> сдать её.
В силу ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Аналогичные положения закреплены в пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утверждены Постановлением Правительства РФ № 713 от 17 июля 1995 года).
Таким образом, решение суда о признании Грехова С.Н. и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением является основанием для их принудительного снятия с регистрационного учета по месту жительства компетентным органом регистрационного учета в административном порядке.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Вяткина Г.А. к Грехову С.Н., действующему за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 о выселении, возложении обязанности сдать жилое помещение, удовлетворить частично.
Признать Грехова С.Н. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код-подразделения №) и ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>) утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
В удовлетворении требований Вяткина Г.А. к Грехову С.Н., действующему за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 в части возложения обязанности освободить жилое помещение и сдать его, отказать.
Указанное решение суда является основанием для снятия Грехова С.Н. и ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба, а прокурором может быть принесено апелляционное представление в Челябинский областной суд через Чебаркульский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий:
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья Н.С. Устьянцев