РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 октября 2026 года г. Чебаркуль Челябинской области
Чебаркульский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Белышевой В.В., при секретаре Негодиной А.В., с участием истца Агафоновой М.В., ответчика Агафоновой А.А., третьего лица Ракитиной Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агафоновой М. В. к Агафоновой А. А. о государственной регистрации перехода права собственности
УСТАНОВИЛ:
Агафонова М. В. обратилась в суд с иском к Агафоновой А. А., в котором просила произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости – жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: Челябинская <адрес>, кадастровый №.
В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО3 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>. В день заключения договора купли-продажи, покупатель Агафонова М.В. и продавец ФИО3 пошли в МФЦ города Миасса Челябинской области для подачи документов на регистрацию права и перехода прав и необходимого комплекта документов. Но по причине большого количества народа и ближайшей записи через неделю, решили пойти на следующий день, в порядке живой очереди. В этот же день, примерно в 18 часов 30 минут ФИО3 потерял сознание и умер. Вследствие этого, заключенный между истцом и ее братом договор купли-продажи спорного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован (л.д.3-4).
ДД.ММ.ГГГГ определением Чебаркульского городского суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Ракитина Н. Н..
Истец Агафонова М.В. в судебном заседании поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям. Суду пояснила, что объект недвижимости представляет собой жилой дом, который введен в эксплуатацию, но еще пока для проживания не пригоден, так как не имеет внутренней отделки. ДД.ММ.ГГГГ её брат ФИО3 продал ей свой дом за 870 000 руб., деньги ему были переданы в полном объеме, в свою очередь ФИО3 передал ей документы на дом и ключи от него. Они пытались зарегистрировать сделку в Росреестре, но не смогли, из-за большой очереди в МФЦ вечером того же дня ФИО3 внезапно умер.
Ответчик Агафонова А.А. не возражала против удовлетворения иска. Суду пояснила, что действительно договор купли-продажи жилого дома был заключен и исполнен, деньги от Агафоновой М.В. получили в полном объеме, ей, в свою очередь, были переданы документы и ключи от дома. Муж вечером почистил снег и внезапно умер. Никаких долговых обязательств ни у неё, ни у мужа не имеется. В наследство никто не вступал.
Третье лицо Ракитина Н.Н. не возражала против удовлетворения иска. Суду пояснила, что приходится матерью Агафоновой М.В. и ФИО3 Знает, что между ними был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости, по которому сын продал, а дочь купила жилой дом. Передача денег и документов состоялась в ее доме, поэтому она являлась очевидцем исполнения сторонами договора взаимных обязательств. Зарегистрировать договор не успели, поскольку, сын вечером тоже дня скончался. Смерть была неожиданной и скоропостижной, сын не болел, умер от остановки сердца.
Третьи лица: Чебаркульский отдел управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, Администрация Чебаркульского городского округа о времени и месте слушания дела извещены, явку своих представителей не обеспечили.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, поскольку явка в судебное заседание является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, их отсутствие не препятствует рассмотрению дела.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу, об удовлетворении исковых требований.
Из положений пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно пункту 2 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным кодексом и иными законами.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
В абзаце 2 пункта 61 вышеуказанного постановления Пленумов от 29 апреля 2010 года № 10/22 разъяснено, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 62 данного постановления Пленумов, на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Таким образом, для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи суду надлежит установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества продавца к покупателю.
В судебном заседании установлено следующее:
ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в Едином государственном реестре недвижимого имущества числиться собственником жилого дома, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ завершения строительства, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 22-25).
Жилой дом расположен на земельном участке, с кадастровым номером №
В соответствии с выпиской из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № представляет собой земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; категория земель – земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – под малоэтажную застройку. В разделе «Ограничение прав и обременений объекта недвижимости» содержится запись об аренде ФИО3 на основании договора об уступке прав (цессии), договора аренды земельного участка №, соглашений о внесении изменений в договор аренды (л.д.26-30).
Согласно справке содержащейся в реестровом деле, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между УМС администрации ЧГО и ФИО3 с другой стороны в отношении земельного участка с кадастровым номером № действующий. В порядке п. 2 ст. 621 ГК РФ данный договор возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок. Администрацией муниципального образования «Чебаркульский городской округ» ФИО3 выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома (л.д. 86).
Правоудостоверяющие документы содержащиеся в материалах реестровых дел на объекты недвижимости №, № (л.д. 70-124), подтверждают, что строительство дома осуществлено ФИО3 в период брака с Агафоновой А.А.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и Агафонова М.В. составили и подписали договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого ФИО3 продал, а Агафонова М.В. купила в собственность недвижимое имущество, состоящее из жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый №. Земельный участок не является предметом сделки.
Пунктом 3 договора, стороны согласовали цену указанного недвижимого имущества: 870 000 рублей, которые уплачиваются покупателем продавцу до подписания настоящего договора.
В пунктах 4, 5 договора указано, что отчуждаемое недвижимое имущество никому не передано, не заложено, не подарено, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, правами третьих лиц не обременено. В указанном жилом доме на момент заключения договора купли-продажи недвижимого имущества никто не зарегистрирован.
Пунктом 6 договора предусмотрено, что передача указанного недвижимого имущества осуществляется сторонами без передаточного акта.
В этот же день между ФИО3 и Агафоновой М.В. составлена расписка в получении денежных средств, из содержаний которой следует, что ФИО3 получил от Агафоновой М.В. 870 000 рублей за продажу недвижимого имущества, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый №. Указанная сумма передана покупателем продавцу в полном объеме. Стороны финансовых претензий не имеют.
Государственная регистрация перехода права собственности на спорный объект недвижимости не произведена.
ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ умер, что подтверждено свидетельством о смерти (л.д. 9).
Судом установлено, что наследственное дело после смерти ФИО3 не открывалось, завещания им оставлено не было, что следует из сведений, содержащихся в реестре наследственных дел Федеральной нотариальной палаты (л.д. 66).
Наследниками первой очереди ФИО3 являются его супруга Агафонова А.А., несовершеннолетняя дочь ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, мать Агафонова (после заключения брака Ракитина) Н.Н.(л.д. 34-36,48).
Отец ФИО3 - ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50).
Других наследников первой очереди судом не установлено.
Ни ФИО3, ни его супруга Агафонова А.А. в едином федеральном реестре сведений о банкротстве не числятся, ФИО3 не является должником по исполнительным производствам (л.д.125-127).
Оценив представленные доказательства, учитывая, что договор купли-продажи недвижимого имущества при жизни продавцом ФИО3 был исполнен, поскольку состоялась передача самого объекта недвижимости, документов на него и ключей от дома, покупатель Агафонова М.В. также исполнила обязательства по передаче денег, что отражено в расписке о передаче денежных средств, а также не оспаривается супругом продавца Агафоновой А.А.; после смерти ФИО3 какие-либо наследники по факту открытия наследства к нотариусу не обращались и наследство не принимали; ФИО3 не является должником по исполнительным производствам, суд приходит к выводу, что тот факт, что при жизни продавца ФИО3 стороны договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрировали переход права собственности на спорный объект недвижимости, не свидетельствует о необоснованности предъявленных Агафоновой М.В. исковых требований, поскольку волеизъявление ФИО3 на отчуждение жилого дома по этой сделке никем не оспорено, доказательств, свидетельствующих о недействительности сделки, не представлено, при этом в связи со смертью продавца единственным способом защиты законных прав стороны по сделке является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения.
При таких обстоятельствах, следует произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорный объект недвижимости от ФИО3 к Агафоновой М.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Агафоновой М. В. к Агафоновой А. А. о государственной регистрации перехода права собственности - удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> от ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) к Агафоновой М. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Чебаркульский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено 20 октября 2026 года.