РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Чебаркуль Челябинской области
Чебаркульский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Устьянцева Н.С., при секретаре Куликовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца Шерстобитова О.В. - Сабирова Р.Н., ответчика Ощепковой Т.В., гражданское дело по иску Шерстобитова О.В. к Ощепковой О о признании права личной собственности,
УСТАНОВИЛ:
Шерстобитов О.В. обратился в суд с иском к Ощепковой Т.В. о признании права личной собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
В основание иска Шерстобитов О.В. указал, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ он состоял в зарегистрированном браке с Шерстобитовой (в настоящее время Ощепковой) Т.В. В период брака супругами было приобретено различное имуществе, в том числе ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства. В ДД.ММ.ГГГГ году он обращался в Чебаркульский городской суд <адрес> с исковым заявлением о разделе совместного имущества супругов. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление было возвращено. Вместе с тем, в ДД.ММ.ГГГГ году он и Шерстобитова (в настоящее время Ощепкова) Т.В. достигли договоренности о разделе совместного имущества супругов. В том числе, он выкупил у Шерстобитовой (в настоящее время Ощепковой) Т.В. <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, жилой дом и вспомогательное строение, расположенные по адресу: <адрес> После расторжения брака и фактического раздела имущества он единолично владеет имуществом, расположенным по адресу: <адрес>, в том числе и арендованным земельным участком. На указанном земельном участке в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ на собственные денежные средства он возвел индивидуальный жилой дом. Поскольку по данному земельному участку с Шерстобитовой (в настоящее время Ощепковой) Т.В. была достигнута договоренность о том, что в УМС администрации Чебаркульского городского округа она подаст заявление об исключении её из договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, он полагал, что он сможет зарегистрировать право единоличной собственности на вновь возведенный жилой дом. Вместе с тем, поскольку Шерстобитова (в настоящее время Ощепкова) Т.В. является стороной по договору аренды земельного участка ему было сообщено о том, что регистрация права единоличной собственности на возведенный жилой дом невозможна без исключения Шерстобитовой (в настоящее время Ощепковой) Т.В. из договора аренды.
Истец Шерстобитов О.В., в судебном заседании участия не принял, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель истца Шерстобитова О.В. - Сабиров Р.Н., в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме, указал на то, что вновь возведенный жилой дом является единоличной собственностью его доверителя, поскольку был возведен после расторжения брака.
Ответчик Ощепкова (ранее Шерстобитова) Т.В., в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку она является ненадлежащим ответчиком, поскольку от неё не зависит вопрос признания права собственности на возведенный Шерстобитовым О.В. жилой дом. Указала на то, что Шерстобитов О.В. возвел жилой дом на чужом земельном участке без законных оснований. Вместе с тем, она не оспаривала то обстоятельство, что жилой дом построен за счет личных средств Шерстобитова О.В. после расторжения брака.
Представители ответчиков Администрации Чебаркульского городского округа, Управлению муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа, при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки суду не сообщили.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, поскольку явка в судебное заседание является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, их отсутствие не препятствует рассмотрению дела.
Заслушав представителя истца Шерстобитова О.В. - Сабирова Р.Н., ответчика Ощепкову Т.В., исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 256 Гражданского кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
Согласно ч. 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
На основании ч. 1 ст. 38 Семейного кодекса РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
В силу ч. 1 ст. 39 Семейного кодекса РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 и п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05 ноября 1998 года № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. 1 и п. 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст.ст. 128, 129, п.п. 1 и 2 ст. 213 Гражданского кодекса РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст.ст. 38, 39 Семейного кодекса РФ и ст. 254 Гражданского кодекса РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.
В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц. При разделе имущества учитываются также общие долги супругов (п. 3 ст. 39 Семейного кодекса РФ) и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи.
Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст. 36 Семейного кодекса РФ).
Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 15 от 05 ноября 1998 года «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» в состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрении дела либо находящееся у третьих лиц. При разделе имущества учитываются также общие долги супругов (п. 3 ст. 39 Семейного кодекса РФ) и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи.
Из материалов дела следует, что Шерстобитов О.В. и Шерстобитова (в настоящее время Ощепкова) Т.В. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состояли в зарегистрированном браке, что подтверждается справкой о заключении брака № № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> и свидетельством о расторжении брака серии № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>
В период брака ДД.ММ.ГГГГ между Управлением муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа и супругами Шерстобитовыми был заключен договор № аренды земельного участка, по условиям которого Шерстобитовы приняли в аренду земельный участок из земель категории «земли населенных пунктов» муниципального образования «Чебаркульский городской округ» с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в целях индивидуального жилищного строительства <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ между Шерстобитовым О.В. и Шерстобитовой (в настоящее время Ощепковой) Т.В. было подписано соглашение об определении долей в совместной собственности супругов <данные изъяты>
Из данного соглашения следует, что в период брака было приобретено в общую совместную собственность следующее недвижимое имущество:
- Земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым (или условным) номером: № находящийся по адресу: <адрес>
- Жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение жилое. Инвентарный №. <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес>;
- Хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: нежилое. <данные изъяты> находящееся по адресу: <адрес> (далее по тексту «Недвижимое имущество») (п. 1 Соглашения).
В п. 5 Соглашения указано, что в соответствии со ст. 254 Гражданского кодекса РФ, ст. 38 Семейного кодекса РФ стороны по взаимному согласию договорились определить доли в праве общей долевой собственности на нажитое ими в период брака Недвижимое имущество, указанное в п. 1 настоящего Соглашения.
Из п. 6 Соглашения следует, что Шерстобитову О.В. и Шерстобитовой (настоящее время Ощепковой) Т.В. принадлежит Недвижимое имущество, указанное в п. 1 настоящего Соглашения в размере <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности каждому.
Согласно п. 8 Соглашения режим общей совместной собственности на Недвижимое имущество прекращается в связи с определением долей на общее имущество Сторон.
ДД.ММ.ГГГГ между Шерстобитовой (в настоящее время Ощепковой) Т.В. (Продавец) и Шерстобитовым О.В. (Покупатель) был заключен договор купли-продажи <данные изъяты> согласно которому Продавец, продал, а Покупатель купил в собственность следующее недвижимое имущество:
<данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
<данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
- <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
В п. 5 Договора купли-продажи указано, что по соглашению сторон стоимость отчуждаемого Недвижимого имущества составляет 2500000 рублей, из которых: 2000000 рублей уплачиваются Покупателем Продавцу за продаваемую <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, 450000 рублей - за <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, 50000 рублей - за <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования). Указанная стоимость является окончательной и изменению не подлежит. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.
Из искового заявления, а также пояснений сторон, данных в судебном заседании следует, что после расторжения брака Шерстобитов О.В. на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> возвел индивидуальный жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м.
Также указанное обстоятельство подтверждается Уведомлением о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> и техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>
Поскольку указанный жилой возведен на земельном участке, который предоставлен Шерстобитову О.В. и Шерстобитову (в настоящее время Ощепкову) Т.В. по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, то в силу принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов Шерстобитов О.В. не имеет возможности оформить жилой дом в единоличную собственность, в связи с чем обратился в суд с данным исковым заявлением.
Как было указано ранее, Ощепкова (ранее Шерстобитова) Т.В. в судебном заседании не оспаривала то обстоятельство, что спорный жилой дом был возведен после расторжения брака за счет средств Шерстобитова О.В.
Исходя из того, что после расторжения брака Шерстобитов О.В. за счет собственных сил и средств возвел жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу, что указанный жилой дом является личной собственностью Шерстобитова О.В.
Довод Ощепковой (ранее Шерстобитовой) Т.В. о том, что она не является надлежащим ответчиком данному делу, подлежит отклонению, поскольку жилой дом, расположен на земельном участке, который передан в аренду, в том числе и ей, в связи с чем в силу принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов регистрация права собственности на дом должна производится на обоих арендаторов.
Ссылка Ощепковой (ранее Шерстобитовой) Т.В. на то, что она также намерена осуществлять строительство на арендованном земельном участке является несостоятельной, поскольку в рассматриваемом случае права по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № не являются предметом данного гражданского дела.
На основании изложенного, суд считает возможным признать за Шерстобитовым О.В. право единоличной собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Шерстобитовым О.В. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) право единоличной собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Чебаркульский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий:
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья Н.С. Устьянцев