РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Чебаркуль Челябинской области
Чебаркульский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Устьянцева Н.С., при секретаре Куликовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца Ширяевой Ф.В. - Серенко А.А., гражданское дело по иску Ширяевой Ф.В. к Администрации Чебаркульского городского округа, Управлению муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Ширяева Ф.В. обратилась в суд с иском к Администрации Чебаркульского городского округа, Управлению муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа о признании права собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и расположенный на нём садовый дом, расположенные по адресу: <адрес>
В основание заявления Ширяева Ф.В. указала, что по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и ФИО1, она приобрела за 60000 рублей спорные земельный участок и садовую постройку, расположенные по адресу: <адрес>. С момента приобретения спорного недвижимого имущества, она считает себя собственником данного участка и садового дома: использует земельный участок по назначению, обрабатывает его, произвела замену забора на участке, поставила теплицы, реконструировала систему полива, установила парник, высаживает на участке различные плодово-ягодные и овощные культуры, производит ремонт садового дома. Кроме того, оплачивает предусмотренные законодательством платежи, в том числе потребленную энергию, членские взносы СНТ. Она не имеет возможности зарегистрировать право собственности за собой, в связи с ненадлежащим оформлением документов при покупке спорного недвижимого имущества. В связи с чем, просит признать право собственности за ней на спорные земельный участок и садовый дом в силу приобретательной давности <данные изъяты>
Истец Ширяева Ф.В. в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в письменном ходатайстве просила о рассмотрении дела в её отсутствие, с участием представителя Серенко А.А.
Представитель истца Ширяевой Ф.В. - Серенко А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить требования.
Представители ответчиков Администрации Чебаркульского городского округа, Управления муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа, при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки суду не сообщили.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, поскольку явка в судебное заседание является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, их отсутствие не препятствует рассмотрению дела.
Заслушав представителя истца Ширяевой Ф.В. - Серенко А.А., опросив свидетелей ФИО4, ФИО5, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ).
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В судебном заседании установлено, что собственником земельного участка, с кадастровым номером №, и садового дома, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> являлся ФИО1, что подтверждается сведениями Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ между Ширяевой Ф.В. и ФИО6 был заключен договор купли-продажи и земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и садового дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес> <данные изъяты> Вместе с тем, поскольку документы оформлены были ненадлежащим образом, право собственности не было зарегистрировано в установленном законом порядке.
ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями, содержащимися в ЕГР ЗАГС по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>
Согласно техническому паспорту на садовый дом, расположенный по адресу: <адрес> составленному ДД.ММ.ГГГГ, указанный садовый дом имеет площадь <данные изъяты> кв.м.; земельный участок, расположенный под садовым домом - <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты>
Из справки, составленной ДД.ММ.ГГГГ председателем <адрес> ФИО7, следует, что задолженности по взносам и платежам у правообладателя земельного участка № Ширяевой Ф.В., не имеется <данные изъяты>
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО4 и ФИО5 суду подтвердили, что Ширяева Ф.В. на протяжении более 18 лет открыто, непрерывно и добросовестно пользуется земельным участком и садовым домом, как своим собственным, ухаживает за ними, выращивает на земельном участке плодово-ягодные и овощные культуры, сменила забор, произвела ремонт садового дома. Каких-либо претензий относительно данного участка и садового дома от иных лиц не поступало.
У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, допрошенных в судебном заседании, так как их показания не противоречат другим имеющимся в деле доказательствам и согласуются с ними.
Сведений о притязаниях других лиц на указанные объекты недвижимости суду не поступило.
Учитывая приведенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу, что факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Ширяевой Ф.В. спорными земельным участком и садовым домом как своими собственными с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время, то есть более 15 лет, при рассмотрении дела нашёл своё подтверждение и ответчиками не оспаривается. При таких обстоятельствах исковые требования Ширяевой Ф.В. о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, и садовый дом, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Ширяевой Ф.В. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код-подразделения <данные изъяты>) право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, и садовый дом, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Чебаркульский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий:
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья Н.С. Устьянцев