РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Чебаркуль Челябинской области
Чебаркульский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Устьянцева Н.С., при секретаре Куликовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истцов Никольской И.И., Сорокина В.Е., ФИО18 действующей с согласия законного представителя Никольской И.И., представителя истца Никольской И.И. - Коптягиной И.В., гражданское дело по иску Никольской И.И., Сорокина В.Е., Сорокиной ФИО17 действующей с согласия законного представителя Никольской И.И., к Администрации Чебаркульского муниципального округа <адрес>, Алексеевой Ю.В. о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Никольская И.И., Сорокин В.Е., ФИО3, действующая с согласия законного представителя Никольской И.И. обратились в суд с иском к Администрации Чебаркульского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности по 1/3 доли за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
В основание иска указали, что в ДД.ММ.ГГГГ году они приобрели у Алексеевой Ю.В. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской. При этом письменный договор купли-продажи квартиры с продавцом не оформлялся, впоследствии право собственности на квартиру также оформлено не было. С момента приобретения квартиры и передачи денежных средств они считают себя сособственниками спорного недвижимого имущества. После приобретения квартиры всей семьей вселились в квартиру, осуществили ремонт в квартире и до настоящего времени проживают в ней. Они открыто, добросовестно и непрерывно пользуются квартирой более 18 лет, содержат её в надлежащем порядке, систематически проводят текущий и капитальный ремонт, поддерживают в пригодном состоянии пристрой, подсобные помещения, пользуются земельным участком при спорном жилом помещении. С ДД.ММ.ГГГГ года и до настоящего времени квартира из их владения не выбывала. В связи с чем, просят признать по 1/3 доли за каждым право собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности <данные изъяты>
Определением судьи Чебаркульского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ из числа третьих лиц исключена Алексеева Ю.В. и привлечена к участию в деле в качестве ответчика <данные изъяты>
Истец Никольская И.И. и её представитель Коптягина И.В., в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просили удовлетворить требования.
Истцы Сорокин В.Е. и ФИО3, действующая с согласия законного представителя Никольской И.И., в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просили удовлетворить требования.
Представитель ответчика Администрации Чебаркульского муниципального округа при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки суду не сообщил.
Ответчик Алексеева Ю.В. в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просит о рассмотрении дела в её отсутствие, возражений по существу иска не заявила.
Представитель третьего лица Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального округа участия в судебном заседании не принял, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном ходатайстве указал, что требования истцов поддерживает и просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Третьи лица Пяткова (Никольская) С.С., Башарина (Долганова) Е.М., Питателева Л.В. в суд не явились, извещены о времени и месте судебного заседания. В своих письменных заявлениях Пяткова (Никольская) С.С. и Башарина (Долганова) Е.М. просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, поскольку явка в судебное заседание является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, их отсутствие не препятствует рассмотрению дела.
Заслушав истцов Никольскую И.И., Сорокина В.Е., ФИО3, действующую с согласия законного представителя Никольской И.И. и представителя истца Никольской И.И. Коптягину И.В., опросив свидетелей ФИО7, ФИО8, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ).
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Сорокиным В.Е. и Никольской И.И. был зарегистрирован брак. После заключения брака супруге присвоена фамилия Никольская, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака серии № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ между Алексеевой Ю.В. и Никольской И.И. составлена расписка, из которой следует, что последняя приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Денежные средства в полном объеме в размере 9000 рублей были переданы продавцу Алексеевой Ю.В.
После приобретения квартиры в ДД.ММ.ГГГГ году Никольская И.И. вместе со своей семьёй вселилась в спорную квартиру и стала в ней проживать. Поскольку каких-либо документов на квартиру у продавца не имелось, право собственности не было зарегистрировано в установленном законом порядке.
Согласно сведениям похозяйственного учета Администрации Варламовского сельского поселения Никольская И.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Долганова (после вступления в брак Башарина) Е.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Никольская (после вступления в брак Пяткова) С.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ года числятся собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается записью в похозяйственной книге №, лицевой счет №, стр<данные изъяты>, за № годы <данные изъяты>
По сведениям ОГБУ «Бюро Технической инвентаризации <адрес>», а также сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, квартира по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрирована <данные изъяты>
Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м,, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО7, ФИО8 пояснили, что Никольская И.И. вместе с супругом в ДД.ММ.ГГГГ году приобрели у Алексеевой Ю.В. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. После приобретения вселились всей семьей в квартиру и стали в ней проживать. В период проживания осуществляли косметический ремонт, провели воду, установили двери, смонтировали печь для отопления, вставили окна. С момента вселения и до настоящего времени никуда не выезжали, квартира из их владения не выбывала. За время владения спорной квартирой, какие-либо притязания на квартиру от иных лиц не поступали.
У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, допрошенных в судебном заседании, так как их показания не противоречат другим имеющимся в деле доказательствам и согласуются с ними.
Также при рассмотрении дела установлено, что земельный участок, находящийся под квартирой ни за кем не зарегистрирован <данные изъяты>
Сведений о притязаниях других лиц на спорный дом суду не поступило.
На основании изложенного, а также при отсутствии со стороны ответчиков и третьих лиц возражений, относительно заявленных исковых требований, суд считает возможным признать за Никольской И.И., Сорокинвм В.Е. и ФИО3, право общей долевой собственности в размере 1/3 доли за каждым, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности, поскольку они более пятнадцати лет открыто и непрерывного владеют указанной квартирой как собственным имуществом.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Никольской И.И. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код-подразделения <данные изъяты>), Сорокиным В.Е. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>, код-подразделения <данные изъяты>) и ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код-подразделения <данные изъяты>) право собственности по 1/3 доли за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Чебаркульский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий:
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья Н.С. Устьянцев