РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 февраля 2026 года город Щучье
Щучанский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Макаровой Е.А., при секретаре Пановой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Камаловой Маулиды Абдульмановны, Камалова Урала Самигулловича к Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области о постановке на кадастровый учет жилого дома, признания права долевой собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Камаловы М.А. и У.С. обратились в Щучанский районный суд Курганской области с исковым заявлением к Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области о постановке на кадастровый учет жилого дома, признания права долевой собственности на жилой дом и земельный участок, указывая, что с ДД.ММ.ГГГГ года они проживают в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ года. Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2660 кв.м. Недвижимость - дом и земельный участок, они купили в ДД.ММ.ГГГГ году у Г. и М., дом принадлежал им по 1/2 доли каждому из них. Земельный участок принадлежал М.. Истцы отдали им деньги – 35 000 руб., они передали им дом и земельный участок. В доме истцы проживают по настоящее время, пользуются им и земельным участком, на котором он расположен, добросовестно, открыто и непрерывно более 24 лет. Капитально отремонтировали дом: поменяли крышу, окна, ворота, пристроили теплую веранду из шпал, построили два сарая, навес. На земельном участке выращивают овощи. Сделку купли-продажи не зарегистрировали, так как продавцы уехали из деревни и их местонахождения неизвестно. М. умер примерно в ДД.ММ.ГГГГ году, М. в ДД.ММ.ГГГГ году. Жилой дом ошибочно был снят с кадастрового учета в ДД.ММ.ГГГГ году и необходимо поставить его на кадастровый учет. Необходимо признать их право собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2660 кв.м., расположенные по вышеуказанному адресу.
Просят в силу приобретательной давности, поставить на кадастровый учет жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признать их право собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 660 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, по 1/2 доле каждому из них.
Истец Камалова М.А. в судебном заседании настаивала на исковых требованиях по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнила, что претензий от третьих лиц по поводу их владения домом и земельным участком не поступало. Просит иск удовлетворить.
Истец Камалов У.С. в судебном заседании поддержал пояснения Камаловой М.А., просил иск удовлетворить.
Представитель истцов адвокат Шишмаренкова С.В. в судебном заседании поддержала исковые требования.
Представитель ответчика Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Росреества в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные суду доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пунктам 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно п. 17, 19, 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Из материалов дела следует, что в ДД.ММ.ГГГГ году супругами Камаловыми (свидетельство о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ) приобретен жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, без надлежащего оформления документов.
Таким образом, переход права собственности спорного недвижимого имущества в надлежащей письменной форме не заключался.
Ранее указанное недвижимое имущество принадлежало К., которая, согласно договорам от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у Г. и М. 1/2 долю, у каждого, жилого бревенчатого дома, расположенного в <адрес>.
Из свидетельства на право собственности на землю, М., ДД.ММ.ГГГГ.р. приобрел право частной собственности на землю по адресу: <адрес>, общей площадью 2 660кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства.
Спорный жилой дом состоял на кадастровом учете, что подтверждается копией технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.
Уведомлением Управления Росреестра по Курганской области об отказе в исправлении технической ошибки по заявлению заинтересованного лица от ДД.ММ.ГГГГ, отказано в исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку, имеется техническая ошибка.
Г., М., М. умерли.
Из справки об основных характеристиках объекта недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и заключения кадастрового инженера И. В.А. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате обследования здания (жилой дом), расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что здание пригодно для проживания, так как конструктивные элементы здания находятся в удовлетворительном состоянии: кровля не повреждена, стены не имеют явных дефектов, остекление окон не повреждено, в помещении сделан косметический ремонт, помещение подключено к электроснабжению, отопление – локальное. Здание полностью находится в границах земельного участка № (ДД.ММ.ГГГГ). Площадь 65,7 кв.м., назначение жилой жом, материал наружных стен: деревянные.
По данным Единого государственного реестра недвижимости, местоположение земельного участка с кадастровым номером №, установлено относительно ориентира, <адрес>
В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии со справкой № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной подразделением <данные изъяты> МКУ «<данные изъяты> территориальный отдел» Управления по развитию территории Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области, Камалов Урал Самигулловтич, ДД.ММ.ГГГГ.р., зарегистрирован по адресу: <адрес>, состав семьи: Камалова Маулида Абдульмановна, ДД.ММ.ГГГГ.р. (супруга).
В судебном заседании установлено, что истцы Камаловы с ДД.ММ.ГГГГ год владеют и пользуются спорным жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, как собственники, постоянно, непрерывно и добросовестно на протяжении более 18 лет, с ДД.ММ.ГГГГ года прав на жилой дом и земельный участок никто не заявлял, что подтверждается в частности сведениями об их регистрации по месту жительства по данному адресу, в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования и признать за Камаловыми право собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, по 1/2 доли за каждым.
Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 28.12.2022) «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон о регистрации), государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты (п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации).
Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости (ч. 3 ст. 14 Закона о регистрации).
Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации (п.п. 5, 7 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации).
С учетом изложенного, на основании представленных документов, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Камаловых о постановке на кадастровый учет жилого дома, признании права долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Камаловой Маулиды Абдульмановны, Камалова Урала Самигулловича удовлетворить.
Поставить на кадастровый учет жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Камаловой Маулидой Абдульмановной, <данные изъяты>, Камаловым Уралом Самигулловичем, <данные изъяты>, право долевой собственности, по 1/2 доле каждому, на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 660 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Курганский областной суд в течение месяца, путем подачи жалобы через Щучанский районный суд Курганской области.
Судья Е.А. Макарова