РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 февраля 2026 года город Щучье
Щучанский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Макаровой Е.А., при секретаре Пановой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ничиухиной Татьяны Николаевны к Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Ничиухина Т.Н. обратилась в Щучанский районный суд с исковым заявлением к Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, указывая, что она фактически является собственником дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно сведениям из похозяйственной книги <данные изъяты>., данный земельный участок числится за Н., ДД.ММ.ГГГГ.р. Находящийся на этом земельном участке дом принадлежал Н., ДД.ММ.ГГГГ.р. Истец является дочерью Ничиухина Н., ДД.ММ.ГГГГ.р., являющегося братом Н., ДД.ММ.ГГГГ.р. Сын Н. и Н. - Н. ДД.ММ.ГГГГ.р., умер ДД.ММ.ГГГГ. Другие наследники отсутствуют. Н. умерла в ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, то есть более 15 лет, она добросовестно, открыто и непрерывно владеет объектом, как своим собственным имуществом. Постоянно проживает в указанном объекте, использует земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, несет бремя содержания данного имущества, исправно и своевременно оплачивает коммунальные услуги, принимает меры по сохранности и поддержанию имущества, осуществляет текущий и капитальный ремонт за свой счет, обеспечивает его охрану, обрабатывает земельный участок. Факт ее владения никогда не скрывался и является очевидным для третьих лиц. В течение всего срока владения никаких претензий со стороны ответчика или иных лиц к владению и пользованию ею всем объектом не предъявлялось, права на спорные доли не заявлялись. Ответчик свои права в отношении спорного выморочного имущества надлежащим образом не оформил, никаких действий по владению, пользованию и распоряжению им не осуществлял, бремя его содержания не нес, что свидетельствует об отказе от прав на данное имущество.
Просит, в силу приобретательной давности, признать ее право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, привести в соответствие границы участка и дома как ранее учтенного в соответствии с техническим планом.
Истец Ничиухина Т.Н. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просила установить право собственности на недвижимое имущество в силу приобрететельной давности, иные заявленные в исковом заявлении требования не поддерживала.
Представитель ответчика Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курганской области в Щучанском районе в судебное заседание не явился.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные суду доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пунктам 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно п. 17, 19, 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Из материалов дела следует, что спорная недвижимость ранее принадлежала семье Н.. Родственные отношения между истицей и Н. подтверждаются представленными в материалы дела копиями свидетельств о рождении.
В соответствии с информацией <данные изъяты> сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, числится за Н.. Находящийся на этом земельном участке дом принадлежал Н.. Основание: похоз.книга <данные изъяты>
С ДД.ММ.ГГГГ года истица владеет данными жилым домом и земельным участком, как своим собственным.
Однако, переход права собственности спорного недвижимого имущества в надлежащей письменной форме не заключался.
Н. и Н. умерли, их наследников не установлено.
По сведениям Единого государственного реестра недвижимости: земельный участок площадью <адрес> с кадастровым номером № расположен в кадастровом квартале №, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства. Жилой дом, расположенный по тому же адресу, имеет кадастровый номер №, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ.
Кадастровым инженером подготовлен технический план здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь которого 52,3 кв.м. Здание расположено в границах кадастрового квартала №, на земельном участке с кадастровым номером №.
В соответствии с технической документаций по спорному объекту недвижимости, расположенному по адресу: <адрес>, здание является одноэтажным жилым домом ДД.ММ.ГГГГ года постройки.
В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В судебном заседании установлено, что истец Ничиухина Т.Н. с ДД.ММ.ГГГГ года владеет и пользуется спорным жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, как собственник, постоянно, непрерывно и добросовестно на протяжении более 15 лет, что подтверждается представленными квитанциями по оплате за коммунальные услуги по данному дому, в связи никто с ДД.ММ.ГГГГ года прав на жилой дом и земельный участок не заявлял, в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования и признать за Ничиухиной Т.Н. право собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.
С учетом изложенного, на основании представленных документов, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Ничиухиной Т.Н. о признании за ней права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Ничиухиной Татьяны Николаевны удовлетворить.
Признать за Ничиухиной Татьяной Николаевной (<данные изъяты>) право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Курганский областной суд в течение месяца, путем подачи жалобы через Щучанский районный суд Курганской области.
Судья Е.А. Макарова