РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 марта 2026 года г. Щучье
Щучанский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи - Макаровой Е.А., при секретаре судебного заседания - Пановой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Свиридова Олега Геннадьевича к Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Свиридов О.Г. обратился в Щучанский районный суд Курганской области с исковым заявлением к Г. Е.В., указывая, что его мать Д. Л.Г. с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти ДД.ММ.ГГГГ проживала в доме по <адрес>. Дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки. При жизни она обращалась в суд о признании права собственности на указанный дом, но не успела, умерла. После ее смерти он фактически принял наследство, следит за сохранностью дома. Его сестры не желают оформлять свои права на дом, на наследство не претендуют. Поскольку документов на дом не имеется, свои права в порядке наследования через нотариуса оформить не может.
Просит суд признать право собственности на жилой дом по <адрес>, поставить его на кадастровый учет.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика с Г. Е.В. на Администрацию Щучанского МО Курганской области.
В судебном заседании истец Свиридов О.Г. и его представитель настаивали на исковых требованиях по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки не сообщил.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Третьи лица Ч., Ш., Г. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражали против оформления права собственности за истцом.
Суд, заслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы, оценив представленные суду доказательства в совокупности, приходит к следующему.
Согласно ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использовании, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно статье 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех соучастников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. При этом, под квартирой понимается - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии со ст. ст. 8, 12 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу п. 1 ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Как указано в абз. втором п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства, согласно ст. 1154 ГК РФ.
В силу ст. 1152 и 1153 ГК РФ принятие наследства возможно двумя способами: либо путем подачи нотариусу по месту открытия наследства заявления о принятии наследства, либо путем фактического принятия наследства, о котором свидетельствовало бы совершение наследником определенных действий, указанных в п. 2 ст. 1153 ГК РФ, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Родственные отношения между истцом, его матерью Д. Л.Г. и третьими лицами подтверждаются представленными в материалы дела копиями свидетельств о рождении, о заключении брака.
Согласно представленным справкам МКУ «<данные изъяты>» информации о собственнике жилого по <адрес> не имеется, на день смерти с Д. Л.Г. была зарегистрирована дочь Г. Е.В., ДД.ММ.ГГГГ.р., которая отказалась от наследственного имущества в пользу истца.
Наследственного дела после смерти Д. Л.Г. не заводилось.
По сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> не стоит на кадастровом учете;
Из справки об основных характеристиках объекта недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и заключения кадастрового инженера И. В.А. следует, что в результате обследования помещения (жилого дома), расположенного по адресу: <адрес> установлено, что здание пригодно для проживания, так как конструктивные элементы находятся в удовлетворительном состоянии: кровля не повреждена, стены не имеют явных дефектов, остекление окон не повреждено, в помещение сделан косметический ремонт, здание подключено к электроснабжению, отопление – локальное.
Кроме того, кадастровым инженером И. В.А. подготовлен технический план здания, расположенного по адресу: <адрес>
Согласно ч. 1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 28.12.2022) «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон о регистрации), государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты (п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации).
Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости (ч. 3 ст. 14 Закона о регистрации).
Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации (п.п. 5, 7 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации).
В соответствии с п. 1 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.
При этом необходимо учитывать, что признание права на недвижимое имущество, возникшего до вступления в силу указанного выше Федерального закона, сохраняется за лицом, у которого такое право возникло, лишь до момента перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершения после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. В этом случае в соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» требуется государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества.
Государственная регистрация прав на объекты недвижимого имущества, государственный кадастровый учет недвижимого имущества, а также ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно пунктам 5 и 7 части 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате выполнения комплексных кадастровых работ.
В судебном заседании установлено, что мать истца постоянно по день ее смерти проживала и была зарегистрирована в доме <адрес>, истец после смерти своей матери также проживал на день смерти матери в указанном доме, в связи с этим суд признает, что истец фактически принял наследство после смерти своей матери, в том числе, на жилой дом.
С учетом изложенного, на основании представленных документов, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Свиридова О.Г. о постановке на кадастровый учет здания, и признании за ним права собственности на жилой дом, общей площадью 50,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
В ином порядке, кроме судебного, установить право собственности Свиридова О.Г. на недвижимое имущество не представляется возможным.
При указанных обстоятельствах, суд признает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Свиридова Олега Геннадьевича удовлетворить.
Поставить на кадастровый учет здание, назначение: жилой дом, находящееся по адресу: <адрес> год постройки ДД.ММ.ГГГГ, материал наружных стен здания: деревянные.
Признать за Свиридовым Олегом Геннадьевичем <данные изъяты>) право собственности на жилой дом площадью 50,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Курганский областной суд в течение месяца, с подачей жалобы через Щучанский районный суд Курганской области.
Судья Е.А. Макарова