РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 июня 2026 года г. Щучье
Щучанский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи - Макаровой Е.А., при секретаре судебного заседания - Пановой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Абдрахмановой Юмабике Заиндиновны к Хайсарову Гайфитдину Заиндиновичу о постановке на кадастровый учет и признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
представитель истца по доверенности Ноздрина Е.Г. обратилась в Щучанский районный суд с иском к Хайсарову Г.З. о постановке на кадастровый учет и признании права собственности на квартиру, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <данные изъяты> сельсовета Щучанского района Курганской области и Х. был заключен договор социального найма жилого помещения № №, была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Х. Х.Н. умерла, открыто наследственное дело. Истица не может заключить договор на передачу квартиры в собственности с Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации Щучанского муниципального округа, так как данная квартира не стоит на кадастровом учете в Росреестре. Согласно справки и заключения об основных характеристиках объектов недвижимости, выданных кадастровым инженером, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры составляет 25,1 кв.м., она пригодна для проживания и находится в удовлетворительном состоянии. Здание, расположенное по адресу: Курганская <адрес>, с кадастровым номером №, где находится помещение, является многоквартирным. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью. 800 кв.м., вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, находится в собственности истца. Брат истца Хайсаров Г.З., зарегистрированный в спорной квартире, от приватизации отказался. Все время истец владеет имуществом открыто и добросовестно, ни от кого не скрывает своих прав на него, из ее владения имущество никогда не выбывало, то есть владеет квартирой как собственник, в течение всего срока владения претензий никем не предъявлялось, споров не было.
Просит суд поставить на кадастровый учет квартиру, <адрес> и признать право собственности на данную квартиру.
Определением Щучанского районного суда Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечены в качестве соответчика Администрация Щучанского муниципального округа Курганской области, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитет имущественных и земельных отношений Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области, МКУ «<данные изъяты> территориальный отдел».
Представитель истца по доверенности Ноздрина Е.Г. в судебном заседании настаивала на исковых требованиях по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Хайсаров Г.З. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил суд заявление от ДД.ММ.ГГГГ о признании им исковых требований. Ранее в судебном заседании высказывал мнение о том, что на долю в наследстве после смерти матери не претендует.
Представитель ответчика Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без своего участия.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Курганской области, Комитет имущественных и земельных отношений Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области, МКУ «<данные изъяты> территориальный отдел» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы, оценив представленные суду доказательства в совокупности, приходит к следующему.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пунктам 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно п. 17, 19, 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Из материалов дела следует, что спорная недвижимость ранее предоставлялась матери истца Х. Х.Н.
Так, Администрация <данные изъяты> сельсовета и Х. Х.Н. заключили договор найма жилого помещения <данные изъяты>, согласно которого Х. Х.Н., ДД.ММ.ГГГГ.р., и членам ее семьи передана в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
Х. Х.Н., ДД.ММ.ГГГГ.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
Нотариусом <данные изъяты> нотариального округа Курганской области после смерти Х. Х.Н. заведено наследственное дело № №. Сын наследодателя –Х., ДД.ММ.ГГГГ.р., ДД.ММ.ГГГГ подал заявление нотариусу о принятии им по всем основаниям наследства, оставшегося после смерти своей матери. Сведений о принятии им наследства после смерти матери материалы наследственного дела не содержат.
Х., ДД.ММ.ГГГГ.р., умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что подтверждается актовой записью о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, иных наследников Х. Х.Н. не установлено.
Согласно представленной справке МКУ «<данные изъяты> территориальный отдел» Управления по развитию территории Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области <данные изъяты>, Х. Х.Н. на день смерти была зарегистрирована по месту жительства и постоянно проживала по адресу: <адрес>, на день смерти совместно с ней проживали сын Хасаров Г.З., ДД.ММ.ГГГГ.р., дочь Абдрахманова Ю.З., ДД.ММ.ГГГГ.р.
По сведениям, имеющимся в паспорте истицы (<данные изъяты>), она зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>
По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 800 кв.м., имеет кадастровый номер: №, принадлежит Абдрахмановой Ю.З., ДД.ММ.ГГГГ.р., на основании выписки их похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выдан ДД.ММ.ГГГГ.
По информации Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> на основании выписки из ЕГРН в составе казны и реестре собственности Щучанского муниципального округа Курганской области отсутствует.
Из справки об основных характеристиках объекта недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и заключения кадастрового инженера И. В.А. следует, что в результате обследования помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, установлено, что помещение пригодно для проживания, так как конструктивные элементы здания находятся в удовлетворительном состоянии: кровля не повреждена, стены не имеют явных дефектов, остекление окон не повреждено, в помещении сделан косметический ремонт, здание подключено к электроснабжению, отопление – локальное.
Кроме того, кадастровым инженером И. В.А. подготовлен технический план помещения, расположенного по адресу: <адрес>
В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно ч. 1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 28.12.2022) «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон о регистрации), государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты (п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации).
Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости (ч. 3 ст. 14 Закона о регистрации).
Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации (п.п. 5, 7 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации).
В соответствии с п. 1 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.
При этом необходимо учитывать, что признание права на недвижимое имущество, возникшего до вступления в силу указанного выше Федерального закона, сохраняется за лицом, у которого такое право возникло, лишь до момента перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершения после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. В этом случае в соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» требуется государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества.
Государственная регистрация прав на объекты недвижимого имущества, государственный кадастровый учет недвижимого имущества, а также ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно пунктам 5 и 7 части 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате выполнения комплексных кадастровых работ.
В судебном заседании установлено, что мать истца постоянно по день своей смерти проживала и была зарегистрирована в спорной квартире, ее дочь - истец по делу, с рождения зарегистрирована в указанной квартире, продолжает проживать в ней в настоящее время, владеет и пользуется спорной недвижимостью как собственник, постоянно, непрерывно и добросовестно на протяжении более 19 лет, никто прав на квартиру не заявлял, в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования и признать за Абдрахмановой Ю.З. право собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.
С учетом изложенного, на основании представленных документов, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Абдрахмановой Ю.З. о постановке на кадастровый учет квартиры, и признании за нею права собственности на квартиру, <адрес>
В ином порядке, кроме судебного, установить право собственности Абдрахмановой Ю.З. на недвижимое имущество не представляется возможным.
При указанных обстоятельствах, суд признает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Абдрахмановой Юмабики Заиндиновны удовлетворить.
Поставить на кадастровый учет квартиру, <адрес>
Признать за Абдрахмановой Юмабикой Заиндиновной, <данные изъяты> право собственности на квартиру, <адрес>
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Курганский областной суд в течение месяца, с подачей жалобы через Щучанский районный суд Курганской области.
Судья Е.А. Макарова