РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Щучанский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Симонова Ю.М., при секретаре Кондратьевой В.В., с участием представителя истца Максимовских У.В. по доверенности Ноздриной Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Щучье 3 марта 2026 года гражданское дело по иску Максимовских Ульяны Васильевны к Лопухиной Марине Владимировне о признании права собственности на земельный участок, установил:
Ноздрина Е.Г., действующая по доверенности от имени Максимовских У.В. обратилась в Щучанский районный суд Курганской области с иском к Лопухиной М.В. о признании права собственности на земельный участок, указывая, что 19.09.1998 истцом в собственность было приобретено недвижимое имущество состоящее из 1/2 доли жилого дома, назначением: жилое, общей площадью 40,1 кв.м., и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи, удостоверенный Скачковой Т.П. - государственным нотариусом Щучанской государственной нотариальной конторы.
Земельный участок с кадастровым номером 45:23:030122:2, площадью 410,5 кв.м., назначение земли – для индивидуального жилищного строительства.
Данный договор купли-продажи истцом, возможно по незнанию не был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации, и поэтому данные о правах в ЕГРН отсутствуют.
Согласно акта обследования помещения от 25.11.2013, заключения от 25.11.2013 и Постановления Администрации города Щучье № от 17.11.2013 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан непригодным для проживания и подлежал сносу. Жилой дом был снесен, но с кадастрового учета его не сняли. И теперь истец это может сделать только по решению суда.
Свое право собственности на земельный участок, Максимовских У.В., может зарегистрировать только по решению суда, так как при обращении в МФЦ для регистрации права, от регистраторов получила приостановку на регистрацию права, в которой указано что для регистрации права необходимо заявления бывшего собственника, но Лопухина М.В. отказывается от любых действий, связанных с регистрацией договора купли-продажи от 19.09.1998, выдавать доверенность для предоставления её интересов также отказалась.
Есть заявление направленное Лопуховой М.В. на сайт Щучанского районного суда, в котором она согласна с исковыми требованиями и ответчик указывает, что продала недвижимое имущество больше тридцати лет назад.
Поэтому истец вынужден, обратится в суд для оформления и регистрации право собственности на землю.
Истец открыто владеет, и пользуются земельным участком с момента его приобретения, принимает меры к сохранности недвижимого имущества.
Просила признать за Максимовских У.В., право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 410,5 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства.
Представитель истца Ноздрина Е.Г. в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддерживала.
Ответчик Лопухина М.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия в связи с возрастом и состоянием здоровья, а также в связи с отдаленностью проживания от места рассмотрения дела судом, возражений по заявленным истцом требований не имела.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - межмуниципального отдела по Щучанскому и Сафакулевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания судом извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщал и не просил об отложении дела.
Суд, заслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы, оценив представленные суду доказательства в своей совокупности, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случае, предусмотренных федеральным законом.
В данном случае оснований для выхода за пределы заявленных истцом исковых требований не имеется.
В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.
При этом необходимо учитывать, что признание права на недвижимое имущество, возникшего до вступления в силу указанного выше Федерального закона, сохраняется за лицом, у которого такое право возникло, лишь до момента перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершения после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. В этом случае в соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» требуется государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества.
Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Исходя из статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из материалов дела следует и установлено судом, что по договору от 19.10.1998, Лопухина М.В. продала Максимовских У.В. 1/2 долю жилого <адрес>, земельный участок по указанному адресу принадлежит продавцу на праве собственности на землю на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного Администрацией г. Щучье от 03.06.1992 № б/н. Указанный договор удостоверен государственным нотариусом Щучанской государственной нотариальной конторы Скачковой Т.П., зарегистрирован в реестре за №.
Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 03.06.1992, выданного Администрацией г. Щучье 03.06.1992 земельный участок, с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес> принадлежал Лопухиной М.В.
Из передаточного акта от 19.10.1998, следует, что Лопухина М.В. передала в собственность Максимовских У.В., а Максимовских У.В. в свою очередь приняла от Лопухиной В.М. по договору купли-продажи от 19.10.1998 указанное выше недвижимое имущество.
По заключению о признании жилого помещения непригодным для постоянного проживания № от 25.11.2013 и постановления № от 27.11.2013 Администрации г. Щучье, жилой дом (1/2 доли) по адресу: <адрес> признан непригодным для проживания и выведен из состава жилищного фонда муниципального образования г. Щучье.
Поскольку право истца предыдущим владельцем не оспаривается, истец вступил во владение спорным недвижимым имуществом более 25 лет назад, при этом отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на недвижимое имущество само по себе не означает недобросовестности поведения истца, суд полагает возможным удовлетворить требование истца и признать за ней право собственности на вышеуказанных объект недвижимости - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
Также суд считает необходимым прекратить право собственности Лопухиной М.В. на спорный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, поскольку может возникнуть противоречие между заявленным и уже зарегистрированным правом на указанный объект недвижимости.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
иск Максимовских Ульяны Васильевны удовлетворить.
Признать за Максимовских Ульяной Васильевной (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения д. <адрес>, паспорт гражданки Российской Федерации №, выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) право собственности на земельный участок, площадью 410.5, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: Ориентир часть дома. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.
Прекратить право собственности Лопухиной Марины Владимировны на земельный участок, площадью 410.5, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: Ориентир часть дома. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Курганский областной суд в течение месяца, с подачей жалобы через Щучанский районный суд Курганской области.
Председательствующий Ю.М. Симонов