РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 апреля 2026 года город Щучье
Щучанский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи - Макаровой Е.А., при секретаре - Пановой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Максимовских Александра Владимировича к Максимовских Нине Александровне о признании права собственности на жилой дом (дом блокированной застройки),
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца Ноздрина Е.Г., действующая на основании доверенности, обратилась в Щучанский районный суд Курганской области с исковым заявлением к Максимовских Н.А. о признании права собственности на жилой дом (дом блокированной застройки), указывая, что ДД.ММ.ГГГГ истец по договору купли-продажи приобрел квартиру, расположенную по адресу: ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ указанную квартиру по заявлению собственников двух квартир признали жилым домом (домом блокированной застройки). Собственником квартиры № № является Максимовских Н.А. После приобретения данного недвижимого имущества в целях улучшения жилищных условий истцом была сделана реконструкция жилого дома за счет собственных средств, сохранение которой не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, находится в границах земельного участка истца. Согласно справки, выданной кадастровым инженером, общая площадь здания, назначением жилой дом (дом блокированной застройки) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 47,1 кв.м., он пригоден для проживания и находится в удовлетворительном состоянии, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>), имеет отдельный вход. Согласно заключения кадастрового инженера, данное здание соответствует характеристикам дома блокированной застройки. Жилой дом расположен на отдельном земельном участке с целевым назначением - для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 478 кв.м., который принадлежит истцу на праве собственности на основании Решения об образовании двух земельных участков, путем перераспределения двух земельных участков от №, границы участка установлены. В настоящее время у истца возникла необходимость в регистрации права на жилой дом блокированной застройки в реконструированном виде, расположенный по адресу: <адрес>. Истец открыто владеет и пользуется жилым домом и земельным с момента их приобретения, проводит капитальный и текущий ремонты, принимает меры к сохранности недвижимого имущества.
Просит признать право собственности на жилой дом (блокированной застройки), площадью 47,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Представитель истца Ноздрина Е.Г. настаивала на исковых требованиях по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила исковые требования удовлетворить.
Ответчик Максимовских Н.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела без своего участия, в письменном заявлении выразила свое согласие с иском.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные суду доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использовании, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно статье 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех соучастников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. При этом, под квартирой понимается - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии со ст. ст. 8, 12 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу п. 1 ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что Максимовских А.В. приобрел квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Земельный участок с кадастровым номером № площадью 477+/-8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, принадлежит истцу Максимовских А.В.
По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, здание с кадастровым номером № имеет адрес: <адрес>, стоит на кадастровом учете, площадь 25,9 кв.м., назначение здания - жилой дом; вид разрешенного использования: жилой дом блокированной застройки, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ.
Из справки об основных характеристиках объекта недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и заключения кадастрового инженера И. В.А. следует, что в результате обследования здания (жилой дом), расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что здание (жилой дом (дом блокированной застройки)) пригодно для проживания, так как конструктивные элементы здания находятся в удовлетворительном состоянии: кровля не повреждена, стены не имеют явных дефектов, остекление окон не повреждено, в здании сделан косметический ремонт. Здание полностью находится в границах земельного участка № (<адрес>) и имеет на него отдельный вход. Вид разрешенного использования земельного участка (КН №) по сведениям ЕГРН - для индивидуального жилищного строительства. Характеристики здания соответствуют характеристикам дома блокированной застройки. Площадь 47,1 кв.м., назначение жилой жом (дом блокированной застройки), кадастровый номер №, материал наружных стен здания: деревянные, год завершения строительства здания ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, кадастровым инженером И. В.А. подготовлен технический план здания, расположенного по адресу: <адрес>.
В соответствии с технической документаций по спорному объекту недвижимости, расположенному по адресу: <адрес>, здание является одноэтажным двухквартирным жилым домом, с отдельными входами и сопутствующими их назначению надворными постройками и сооружениями.
В соответствии с п. 1 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.
При этом необходимо учитывать, что признание права на недвижимое имущество, возникшего до вступления в силу указанного выше Федерального закона, сохраняется за лицом, у которого такое право возникло, лишь до момента перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершения после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. В этом случае в соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» требуется государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества.
Таким образом, суд приходит к выводу, что истец владеет спорной квартирой на законных основаниях.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
По смыслу статей 128, 129, 222 Гражданского кодекса РФ самовольное строение в гражданский оборот не введено и не может в нем участвовать: с ним нельзя совершать какие-либо гражданско-правовые сделки, право на него не может быть установлено и зарегистрировано.
В статье 222 Гражданского кодекса РФ закреплены три признака, при наличии хотя бы одного из которых строение, сооружение или иное недвижимое имущество являются самовольной постройкой, в частности, если строение, сооружение или иное недвижимое имущество возведены:
1) на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами;
2) без получения на это необходимых разрешений;
3) с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ).
В силу статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ.
Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу пункта 4 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
Законом предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, в случае, если лицо осуществило реконструкцию имущества, в результате которой возник новый объект.
В судебном заседании установлено, что истец соорудил пристрой, за счет чего, площадь его квартиры увеличилась.
Учитывая, что самовольно реконструированное истцом жилое помещение, расположенное на земельном участке, принадлежащем ему же на праве собственности и предназначенном для индивидуального жилищного строительства, с учетом территориального планирования и правил землепользования и застройки, при реконструкции жилого помещения соблюдены технические регламенты, градостроительные и строительные нормы и правила, здание не создает опасности и не представляет угрозы жизни и здоровью людей, суд приходит к выводу о возможности признания права собственности за истцами на это строение в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде.
Также суд считает необходимым прекратить право собственности на квартиру, общей площадью 25,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, то есть на ранее существовавший объект недвижимости, в противном случае возникнет противоречие между заявленным и уже зарегистрированным правом.
При указанных обстоятельствах, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
РЕШИЛ:
исковые требования Максимовских Александра Владимировича удовлетворить.
Признать за Максимовских Александром Владимировичем <данные изъяты> право собственности на жилой дом (блокированной застройки), площадью 47,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Прекратить за Максимовских Александром Владимировичем <данные изъяты> право собственности на жилой дом, площадью 25,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Курганский областной суд в течение месяца, путем подачи жалобы через Щучанский районный суд Курганской области.
Судья Е.А.Макарова