ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Щучанский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Симонова Ю.М., при секретаре Кондратьевой В.В., с участием представителя истца помощника прокурора Щучанского района Абкадырова А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Щучье 21 мая 2026 года гражданское дело по иску прокурора Щучанского района Курганской области в интересах неопределенного круга лиц к Комитету имущественных и земельных отношений Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области, Худякову Сергею Витальевичу о признании недействительным (ничтожным) договора аренды земельного участка и применении последствий недействительности сделки, установил:
Прокурор Щучанского района Курганской области обратился в Щучанский районный суд Курганской области с иском к Комитету имущественных и земельных отношений Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области, Худякову С.В. о признании недействительным (ничтожным) договора аренды земельного участка и применении последствий недействительности сделки, указывая, что прокуратурой области проведен анализ исполнения требований законодательства при осуществлении муниципальными образованиями полномочий по распоряжению земельными участками.
Установлено, что между Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области (далее - Комитет) и Худяковым С.В. 25.08.2023 заключен договор аренды земельного участка №, кадастровый № (далее – Договор).
Его предметом является предоставление физическому лицу земельного участка с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием «выпас сельскохозяйственных животных» площадью 153 838 кв.м, местоположение которого: <адрес>
Срок сделки установлен сторонами с 25.08.2023 по 24.08.2026 на срок 3 года, является действующим.
Таким образом, в аренду Худякова С.В. Комитетом на 3 года передана земля сельскохозяйственного назначения площадью более15,3 га.
Из преамбулы Договора следует, что он заключен без проведения конкурсных процедур на основании подпункта 19 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ).
Возникшие арендные правоотношения нарушают требования действующего законодательства и существенным образом посягают на публичные интересы, з связи с чем обозначенная сделка является недействительной (ничтожной), что влечет соответствующие последствия по возврату земельного участка муниципалитету.
Статьей 10 Закона № 101-ФЗ предусмотрено предоставление гражданам земель сельскохозяйственного назначения в порядке, установленном ЗК РФ, которым закреплено, что гражданам указанная категория земель предоставляется только для собственных нужд, при этом площадь такого участка не должна превышать 2,5 гектара.
Одним из оснований для отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов является несоразмерность испрашиваемого земельного участка предполагающая превышение площади испрашиваемого земельного участка по сравнению с размером земельного участка, который необходим для осуществления определенного вида хозяйственной деятельности (пункт 1 статьи 39.16 ЗК РФ).
В нарушение обозначенных выше требований законодательства Худякову С.В. как физическому лицу без проведения торгов передан земельный участок, площадь которого составляет 15,3 га, что значительно превышает предельную норму, установленную на территории Курганской области для предоставления гражданам с целью удовлетворения их личных потребностей.
Учитывая особый статус земель, предназначенных для сельскохозяйственного использования в соответствии со стратегией государства, направленной на восстановление и повышение их плодородия, рациональное использование и предотвращение сокращения площадей, нельзя признать рациональным и соразмерным предоставление Худякову С.В. таких значительных площадей в отсутствие сведений о заинтересованности иных, в том числе более крупных, сельхозпроизводителей, что обеспечивается исключительно в рамках конкурсных процедур.
Заключение в нарушение гражданского законодательства договора аренды не может соответствовать принципам добросовестного ведения деятельности участниками гражданского оборота и баланса публичных и частных интересов, как следствие, может повлечь нарушение прав публичного собственника и неопределенного круга лиц.
Просил признать недействительным (ничтожным) договор аренды земельного участка № от 25.08.2023, заключенный между Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области и Худяковым С.В.
Применить последствия недействительности сделки в виде возложения на Худякова С.В. обязанности возвратить Комитету имущественных земельных отношений Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, переданный ему по договору аренды № от 25.08.2023, заключенному с Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области.
Представитель истца в судебном заседании просил суд прекратить производство по делу в связи с отказом истца от иска, в связи с добровольным удовлетворением ответчиками исковых требований после обращения истца в суд с настоящим иском, представив суду письменное заявление об этом.
Представитель ответчика Комитета имущественных и земельных отношений Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, указывал, что договор № аренды земельного участка от 25.08.2023, заключенный с Худяковым С.В., расторгнут 19.05.2026 и возвращен Комитету по Акту приема-передачи земельного участка 19.05.2026.
Ответчик Худяков С.В. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, указывал, что договор аренды земельного участка № от 28.08.2023 расторгнут сторонами и передан им Комитету имущественных и земельных отношений Администрации Щучанского муниципального округа.
Представители третьих лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области; Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом и не просили об отложении дела.
В соответствии с частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при отказе истца от иска и принятии его судом, суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу.
Согласно статье 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе отказаться от иска. Суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно статье 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом.
На основании статьи 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
По смыслу приведенных норм права заявление истца об отказе от иска является безусловным распоряжением субъективным материальным правом, подтверждающим отсутствие у истца дальнейшего намерения продолжить спор в суде. Принимая отказ от иска, суд действует из убежденности, что спор между сторонами окончен, в связи с чем, необходимость в дальнейшем урегулировании (разрешении) спора отсутствует.
Ответчиком Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области в материалы дела представлены: постановление Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области от 19.05.2026 № «О расторжении договора аренды земельного участка» № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, заключенного между Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области и Худяковым С.В. по соглашению сторон; Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 25.08.2023 № от 19.05.2026 между арендодателем Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области и арендатором Худяковым С.В.; акт приема-передачи земельного участка от 19.05.2026, в соответствии с которым Худяков С.В. передал земельный участок с кадастровым номером №, а Комитет имущественных и земельных отношений Администрации Щучанского муниципального округа принял его.
Суд, считает, что поскольку отказ от иска является правом истца, предусмотрен законом ст. ст. 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закону не противоречит, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, последствия отказа от иска, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ заявителю разъяснены, отказ истца от иска подлежит принятию с прекращением производства по делу.
Руководствуясь ст. 39 п.1, ст. ст. 220-221, ст. ст. 224-225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
принять отказ от иска прокурора Щучанского района Курганской области в интересах неопределенного круга лиц к Комитету имущественных и земельных отношений Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области, Худякову Сергею Витальевичу о признании недействительным (ничтожным) договора аренды земельного участка № от 25.08.2023, заключенного между Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области и Худяковым Сергеем Витальевичем и применении последствий недействительности сделки в виде возложения на Худякова Сергея Витальевича обязанности возвратить Комитету имущественных и земельных отношений Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области по акту приема-передачи земельного участка с кадастровым номером №, переданный ему по договору аренды № от 25.08.2023, заключенному с Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области, в связи с добровольным удовлетворением ответчиками требований истца, после обращения истца в суд с настоящим иском.
Производство по гражданскому делу № прекратить, в связи с отказом истца от иска.
На определение может быть подана частная жалоба в Курганский областной суд в течение 15 дней, с подачей жалобы через Щучанский районный суд Курганской области.
Председательствующий Ю.М. Симоно