РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Щучанский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Симонова Ю.М., при секретаре Пановой А.С., с участием представителя истца Попова С.Н., - по доверенности Ноздриной Е.Г., представителя ответчика Кондратьевой Л.А., - по доверенности Ноздриной Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Щучье 3 апреля 2026 года гражданское дело по иску Попова Сергея Николаевича к Кондратьевой Людмиле Анатольевне о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Ноздрина Е.Г., действующая по доверенности от имени Попова С.Н. обратилась в Щучанский районный суд Курганской области с иском к Кондратьевой Л.А. о признании права собственности на квартиру, указывая, что 21.12.1993 истцом в собственность было приобретено недвижимое имущество состоящее из 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи. Далее данной 1/2 доли жилого дома присвоен адрес: <адрес>, с кадастровым номером №, назначением: жилое, общей площадью 57 кв.м.
Земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1400 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит истцу на основании свидетельства о праве собственности на землю бессрочной постоянного пользования землей, выданное Администрацией Сухоборского сельсовета Щучанского района Курганской области 15.07.1992.
В целях улучшения жилищных условий истцом был сделан пристрой за счет собственных средств, состоящий из санузла, коридора и кухни, сохранение которых не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, находится в границах земельного участка истца.
Согласно справки, выданной кадастровым инженером, общая площадь жилого помещения (квартиры) по состоянию на 25.02.2026 года составляет 75,8 кв.м, она пригодна для проживания и находится в удовлетворительном состоянии, пристрой к зданию с кадастровым номером № со стороны <адрес> полностью находится в границах земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>).
В настоящее время у Попова С.Н., возникла необходимость в регистрации права на квартиру в реконструированном виде, расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно выпискам из ЕГРН, здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, является многоквартирным домом, имеет два помещения: первое с кадастровым номером: №, площадью 57 кв.м., собственником является истец Попов С.Н., второе с кадастровым номером: №, площадью 56,5 кв.м., собственником является ответчик по данному иску Кондратьева Л.А.
Истец открыто владеют и пользуются квартирой, с момента её приобретения, и земельным участком, проводит капитальный и текущий ремонт, принимает меры к сохранности недвижимого имущества.
Просила прекратить за Поповым С.Н. право собственности, на квартиру общей площадью 57 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>
Признать за Поповым С.Н. право собственности, на квартиру, общей площадью 75,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.
Представитель истца в судебном заседании иск поддерживала, дала пояснения согласно изложенным в исковом заявлении доводам.
Представитель ответчика в судебном заседании иск признала полностью.
Третье лицо Попова М.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суд не извещала и не просила об отложении дела, письменного отзыва на исковое заявление суду не представляла.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – межмуниципального отдела по Щучанскому и Сафакулевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом. о причинах неявки суд не извещал и не просил об отложении дела, письменного отзыва на исковое заявление суду не представлял.
Суд, заслушав доводы представителя сторон, исследовав письменные материалы, оценив представленные суду доказательства в своей совокупности, приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 8, 12 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу п. 1 ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости, Попову С.Н. на праве собственности принадлежит квартира, площадью 57 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1415+/-6,61 кв.м., категория: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.
В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
По смыслу ст. ст. 128, 129, 222 Гражданского кодекса РФ самовольное строение в гражданский оборот не введено и не может в нем участвовать: с ним нельзя совершать какие-либо гражданско-правовые сделки, право на него не может быть установлено и зарегистрировано.
В ст. 222 Гражданского кодекса РФ закреплены три признака, при наличии хотя бы одного из которых строение, сооружение или иное недвижимое имущество являются самовольной постройкой, в частности, если строение, сооружение или иное недвижимое имущество возведены:
1) на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами;
2) без получения на это необходимых разрешений;
3) с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст.222 Гражданского кодекса РФ).
В силу ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст.26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ.
Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
Законом предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, в случае, если лицо осуществило реконструкцию имущества, в результате которой возник новый объект.
В соответствии с представленными в материалы дела справкой и заключением кадастрового инженера Ипполитова В.А., что им, в результате обследования помещения (квартиры) 25.02.2026, расположенной по адресу: <адрес>, установлено, в связи с реконструкцией здания с КН № в части квартиры № 1, площадь составила 75,8 кв.м, при этом назначение помещения не изменилось (жилое, квартира), изменения произошли только в площади помещения.
Помещение пригодно для проживания, так как конструктивные элементы здания находятся в удовлетворительном состоянии: кровля не повреждена; стены не имеют явных дефектов; остекление окон не повреждено; в помещении сделан косметический ремонт; помещение подключено к электроснабжению, отопление – локальное. Часть здания с кадастровым номером №, в котором расположена квартира № 1, полностью находится в границах земельного участка с кадастровым номером 45:23:040804:75 (<адрес>).
Учитывая, что самовольно реконструированное собственником жилое помещение в виде пристроя к <адрес>, расположено на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, с учетом территориального планирования и правил землепользования и застройки, при реконструкции жилого помещения соблюдены технические регламенты, градостроительные и строительные нормы и правила, пристрой к квартире не создает опасности и не представляет угрозы жизни и здоровью людей, суд приходит к выводу о возможности признания права собственности истца на это строение в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде.
Также суд считает необходимым прекратить право собственности истца на ранее существовавший объект недвижимости, в противном случае возникнет противоречие между заявленным и уже зарегистрированным правом.
При указанных обстоятельствах, суд признает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
иск Попова Сергея Николаевича удовлетворить.
Прекратить за Поповым Сергеем Николаевичем (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>, паспорт №, выдан ТП УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) право собственности на квартиру площадью 57 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Признать за Поповым Сергеем Николаевичем дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>, паспорт №, выдан ТП УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) право собственности на квартиру площадью 75,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Курганский областной суд в течение месяца, с подачей жалобы через Щучанский районный суд Курганской области.
Председательствующий Ю.М. Симонов