РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Щучанский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Симонова Ю.М., при секретаре Кондратьевой В.В., с участием представителя истца Шишковой М.А. – адвоката Смолиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Щучье 1 июля 2026 года гражданское дело по иску Шишковой Марии Александровны к Комитету имущественных и земельных отношений Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области, Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на недвижимое имущество, в виде жилого дома, установил:
Шишкова М.А. обратилась в Щучанский районный суд Курганской области с иском к Комитету имущественных и земельных отношений Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом, по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указывала, что она работала дояркой в СПК сельхозартель колхоз им. <адрес>. В 2000 году за 3000 рублей она купила у СПК сельхозартель колхоз им. Чкалова жилой дом, общей площадью 26,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. За данный дом ею в кассу СПК были внесены денежные средства в размере 3 000 рублей, о чем имеется квитанция к приходному кассовому ордеру за № от ДД.ММ.ГГГГ и справка, выданная СПК. В данном жилом доме её семья проживает с указанного времени, заботятся о сохранности имущества, проводят текущие и капитальные ремонты, уплачивают налоги на имущество. Данным недвижимым имуществом владеет открыто, добросовестно как своей - собственностью на протяжении более 25 лет. Правоустанавливающих документов на жилой дом ни каких нет, так как в те времена в деревне ни кто не оформлял документы. На земельный участок также отсутствуют документы. СПК сельхозартель колхоз им. Чкалова в настоящее время ликвидирован, о чем имеется выписка из ЕГРЮЛ. Согласно выписки из ЕГРН кадастровая стоимость жилого дома по состоянию на 02.02.2026 составляет 61351,71 рублей.
Так как она выкупила указанный жилой дом у СПК сельхозартель (колхоз) им. Чкалова, то считает жилой дом своим собственным, однако правоустанавливающих документов на жилой дом ни каких не оформляла. Иным образом установить право собственности не представляется возможным.
Просила признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 26,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Определениями Щучанского районного суда Курганской области от 10.04.2026 и от 15.05.2026, в соответствии со ст. ст. 40, 43 ГПК РФ, к участию в деле привлечены: в качестве соответчика Администрация Щучанского муниципального округа Курганской области, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Данилова Н.В., Шишков А.В., Шишков П.В., Шишкова Н.А., Шишкова А.В. действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, 2017 года рождения, ФИО3, 2023 года рождения.
Истец в судебное заседание не явилась по причине преклонного возраста и состоянию здоровья.
В судебном заседании представитель истца по существу дала пояснения, согласно изложенным в иске доводам, исковые требования поддерживала.
Представитель ответчика Комитета имущественных и земельных отношений Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не извещал и не просил об отложении дела, письменного отзыва/возражения на исковое заявление суду не представлял.
Представитель соответчика Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не извещал и не просил об отложении дела, письменного отзыва/возражения на исковое заявление суду не представлял.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Данилова Н.В., Шишков А.В., Шишков П.В., Шишкова Н.А., Шишкова А.В. действующая в своих интересах в интересах несовершеннолетних ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении настоящего дела без их участия, с исковыми требованиями истца выражали свое согласие в полном объеме.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Межмуниципального отдела по Щучанскому, Сафакулевскому, Шумихинскому и Альменевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, разрешение спора оставлял на усмотрение суда, указывая, что по сведениям ЕГРН жилой дом с КН 45:23:020502:336 площадью 26,1 кв.м. по адресу: Российская Федерация, <адрес>, стоит на кадастровом учете, право собственности на объект недвижимости не зарегистрировано.
В соответствии с абз.1 ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Суд, заслушав сторону истца, допросив свидетеля,, исследовав письменные материалы, оценив представленные суду доказательства в своей совокупности, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случае, предусмотренных федеральным законом.
В данном случае оснований для выхода за пределы заявленных истцами исковых требований не имеется.
В соответствии с п. 1 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.
При этом необходимо учитывать, что признание права на недвижимое имущество, возникшего до вступления в силу указанного выше Федерального закона, сохраняется за лицом, у которого такое право возникло, лишь до момента перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершения после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. В этом случае в соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» требуется государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества.
На основании положений ч. 2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе вступившее в законную силу судебные акты.
В соответствии со ст. ст. 8, 12 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу п. 1 ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Судом установлено и из материалов дела следует, что в 2000 году истец Шишкова М.А. на основании решения общего собрания (протокол № от 15.11.2000) приобрела в собственность у СПК колхоза им. Чкалова жилой дом по адресу: <адрес>, указанный жилой дом был списан с баланса СПК колхоза им. Чкалова.
Факт принадлежности спорного жилого дома на момент его отчуждения колхозом в пользу истца подтверждается техническим паспортом на жилой дом по <адрес>, составлен 15.12.1985, инв. №, где правообладателем значится колхоз «Память Чкалова».
Согласно информации, представленной Администрацией Щучанского муниципального округа Курганской области № от 17.03.2026, протоколы общих собраний СПК с/х артели колхоза им. Чкалова за 2000 год на хранение в муниципальный архив не поступали.
Право собственности на спорное жилое помещение истцом не было оформлено надлежащим образом.
Согласно исторической справки к фонду № колхоз «Память Чкалова», представленной Администраций Щучанского муниципального округа Курганской области от 25.03.2026, колхоз «Память Чкалова» преобразовывалось в ТОО им. Чкалова, в последствии в СПК (колхоз) им. Чкалова. СПК (колхоз) им. Чкалова ликвидирован 15.09.2014.
Согласно выписке из ЕГРЮ от 24.02.2026 деятельность юридического лица СПК (колхоз) им. Чкалова прекращена в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, дата прекращения 15.09.2014.
Установлено, что спорное недвижимое имущество в виде жилого дома истцом Шишковой М.А. приобреталось в браке с Шишковым В.В., который умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти №, выдано отделом ЗАГС Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области 17.05.2023, актовая запись о смерти №), наследниками первой очереди по закону после его смерти, кроме истца, также являются их совместные дети: Данилова (Шишкова) Н.В., Шишков А.В., Шишков П.В., которые отказываются от принятия наследства в пользу своей матери, о чем в материалы дела представлены их письменные заявления.
Фактически после смерти своего супруга наследство приняла его супруга (истец по делу) Шишкова М.А., поскольку, согласно справке № от 16.03.2026, представленной МКУ «Восточный территориальный отдел» Управления по развитию территории Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области, она проживает по адресу: <адрес>.
Согласно информации, представленной нотариусом Щучанского нотариального округа Курганской области Малюта А.В. от 17.04.2026 №, наследственного дела к имуществу Шишкова В.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, в производстве нотариуса Щучанского нотариального округа Курганской области, не имеется.
Согласно представленной выписке из ЕГРН, на кадастровом учете значится жилой дом, площадью 26,1 кв.м., с кадастровым номером 45:23:020502:336, расположенный по адресу: <адрес>. Данные о правообладателе (правообладателях) отсутствует.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО10 пояснила суду, что она в 1978 году пришла на работу в колхоз Память Чкалова, в последствие преобразованном в СПК (колхоз) им. Чкалова, работала на разных должностях: методистом, кассиром, секретарем, инспектором отдела кадров. Спорный жилой дом принадлежал колхозу Память Чкалова и стоял у него на балансе основных средств. В 2000 году колхоз продал этот дом своему члену колхоза Шишковой, которая работала дояркой и числилась в передовиках производства. Решение о продаже дома истцу принимало правление колхоза. Шишкова уплатила за дом деньги в кассу хозяйства, после чего дом был снят с баланса колхоза.
У суда нет оснований не верить пояснениям этого свидетеля, поскольку обстоятельств, свидетельствующих о его заинтересованности, судом не установлено. Факт трудовых отношений свидетеля с колхозом Чкалова подтвержден записями в его трудовой книжке, свидетель была предупреждена судом за дачу заведомо ложных показаний.
Согласно информации, представленной Администрацией Щучанского муниципального округа Курганской области № от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № – отсутствует в реестре Щучанского муниципального имущества.
Согласно справке об основных характеристиках объекта недвижимости по состоянию на 28.03.2026, представленной кадастровым инженером Ипполитовым В.А., здание - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, кадастровой стоимостью 61351,71 руб., площадью 36,1 кв.м., год завершения строительства здания 1985, соответствует своему назначению.
По заключению кадастрового инженера Ипполитова В.А., что в результате обследования здания (жилой дом) 28.03.2026, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что здание пригодно для проживания, так как конструктивные элементы находятся в удовлетворительном состоянии.
Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 31.03.2026, сведения об объекте недвижимости земельном участке по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п.1).
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п.2).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п.4).
Исходя из смысла статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. Применение указанных положений возможно, если имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества, при этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
В силу разъяснений, данных в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
На основании разъяснений в пункте 16 данного постановления Пленумов по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 26.11.2020 № 48-П, для приобретательной давности правообразующее значение имеет, прежде всего, не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц.
Поскольку право истца предыдущими владельцами не оспаривается, истец вступил во владение спорным недвижимым имуществом более 25 лет назад, при этом отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на недвижимое имущество само по себе не означает недобросовестности поведения истца, напротив, статьей 234 ГК РФ предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к нему интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного поведения, суд полагает возможным удовлетворить требование истца и признать за ним право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.
С учетом выше указанного, суд считает удовлетворить требования истца о признании права собственности на жилой дома, по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
иск Шишковой Марии Александровны удовлетворить.
Признать за Шишковой Марией Александровной (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: д. <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) право собственности на жилой дом, площадью 26,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Курганский областной суд в течение месяца, с подачей жалобы через Щучанский районный суд Курганской области.
Председательствующий Ю.М. Симонов