РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Щучанский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Симонова Ю.М., при секретаре Кондратьевой В.В., с участием представителя истца Абрамовских О.И., по доверенности – Ноздриной Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Щучье 29 мая 2026 года гражданское дело по иску Абрамовских Ольги Ивановны к Низовцевой Лидии Игнатьевне, Абрамовских Ивану Александровичу, Кивилевой Ирине Александровне о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, установил:
Ноздрина Е.Г., действующая по доверенности от имени Абрамовских О.И. обратилась в Щучанский районный суд Курганской области с иском к Низовцевой Л.И., Абрамовских И.А., Кивилевой И.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указывала, что 02.03.2003 Абрамовских А.И. купил в рассрочку жилой дом и земельный участок у Низовцевой Л.И. и Трефиловой Т.Е., расположенные по адресу: <адрес>, это подтверждается двумя расписками о передаче денежных средств написанных в присутствии свидетелей. После передаче последней части денежный средств, продавцами были переданы все документы на жилой дом и земельный участок.
Данный жилой дом принадлежал Низовцевой Л.И. и Трефиловой Т.Е., на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан oт 29.04.1993 данный договор был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации 30.04.1993. Кадастровый №, площадь 44,9 кв.м. Право собственности в Росреестре не зарегистрировано.
Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит продавцу Низовцевой Л.И., на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей выданное 12 02.1993 Администрацией <адрес>, кадастровый №, площадь 1300 кв.м., вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.
Абрамовских А.И. ДД.ММ.ГГГГ умер. Наследниками на его имущество являются его жена, истец по данному иску, и их дети: сын - Абрамовских И.А и дочь - Кивилева И.А. Фактически приняла наследство его супруга - Абрамовских О.И., так как на момент смерти они были в браке и проживали вместе.
Все время истец владеет имуществом открыто, и добросовестно, не от кого не скрывает своих прав на него, владения, никогда не выбывало, то есть владеет жилым домом и земельным участком, как собственник, в течение всего срока владения претензий ни от кого не предъявлялись права на имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом, не заявлялись.
Таким образом, истец считает, что приобрел право собственности на данное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
Просила признать за Абрамовских О.И. право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 44,9 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 45:23:010302:182, площадью 1300 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Абрамовских О.И., - Ноздрина Е.Г. на исковых требованиях настаивала, дала пояснения согласно изложенным в иске доводам.
Ответчик Низовцева Л.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом заблаговременно, в представленной суду телефонограмме ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия, в связи с отделенностью проживания от места рассмотрения дела судом, возражений по заявленному иску не имела.
Ответчики Абрамовских И.А., Кивилева И.А. в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, указывали, что принимать наследство после смерти отца Абрамовских А.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ, они отказались в пользу матери Абрамовских О.И.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Межмуниципального отдела по Щучанскому и Сафакулевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, в представленном суду отзыве на исковое заявление указывал, что по сведениям ЕГРН объект недвижимости с КН № по адресу: <адрес>, д. б/н, стоит на кадастровом учете, право собственности не зарегистрировано. Объект недвижимости с КН № по адресу: <адрес>, стоит на кадастровом учете, право собственности не зарегистрировано, в незарегистрированных правах имеется запись о праве собственности Низовцевой Л.И..
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора нотариус Щучанского нотариального округа Курганской области Малюта А.В. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия. Разрешение спора оставлял на усмотрение суда.
В соответствии с абз.1 ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Суд, заслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы, оценив представленные суду доказательства в совокупности, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случае, предусмотренных федеральным законом.
В данном случае оснований для выхода за пределы заявленных истцами исковых требований не имеется.
В соответствии с п. 1 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.
При этом необходимо учитывать, что признание права на недвижимое имущество, возникшего до вступления в силу указанного выше Федерального закона, сохраняется за лицом, у которого такое право возникло, лишь до момента перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершения после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. В этом случае в соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» требуется государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества.
На основании положений ч. 2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе вступившее в законную силу судебные акты.
В соответствии со ст. ст. 8, 12 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу п. 1 ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено и из материалов дела следует, что в соответствии с договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 29.04.1993, Щучанский районный Совет народных депутатов в лице Щучанского районного комитета по управлению имущество в совместную собственность Низовцевой Л.И., ДД.ММ.ГГГГ. рождения, Трефиловой Т.Е., ДД.ММ.ГГГГ. рождения, передал в собственность жилое помещение, площадью 44,9 кв.м, жилой площадью 33,5 кв.м. по адресу: <адрес> народных депутатов 30.04.1993, запись в реестре №.
Согласно свидетельства о смерти №, выданного Отделом ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, Трефилова Таисья Егоровна, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.
По сведениям ЕГРН объект недвижимости с КН № по адресу: <адрес>, д. б/н, стоит на кадастровом учете, право собственности не зарегистрировано. Объект недвижимости с КН № по адресу: <адрес>, стоит на кадастровом учете, право собственности не зарегистрировано, в незарегистрированных правах имеется запись о праве собственности Низовцевой Л.И.
В материалы дела истцом представлены две расписки, согласно которых Низовцева Л.И. получила от Абрамовских А.И. деньги (залог) в сумме 10 000 руб. под продажу жилого дома, в присутствии свидетелей ФИО11, ФИО12 Дата: 02.03.2003, и оставшуюся сумму 23 000 руб. - деньги за проданный дома в присутствии свидетелей ФИО13, ФИО14
В соответствии со свидетельством о заключении брака, №, выданного Песчанским сельсоветом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, Абрамовских А.И. заключил брак с ФИО15, о чем в книге регистрации актов о заключении брака ДД.ММ.ГГГГ произведена запись за №, после заключения брака присвоены фамилии: мужу Абрамовских, жене; Абрамовских.
Согласно свидетельства о смерти № выданного Отделом ЗАГС Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области 28.03.2025, Абрамовских Александр Иванович, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.
Согласно информации, представленной нотариусом Щучанского нотариального округа Курганской области № от ДД.ММ.ГГГГ, наследственного дела к имуществу Абрамовских А.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ, в производстве не имеется.
Согласно справке № от 06.03.2026 МКУ «Северный территориальный отдел» Управления по развитию территории Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области, Абрамовских А.М. и Абрамовских О.И. зарегистрированы и постоянно проживали с 2003, Абрамовских А.И. по день своей смерти, Абрамовских О.И. проживает по настоящее время, по адресу: <адрес>. Основание: похозяйственные книги.
Статьей 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4).
Согласно статье 1153 указанного Кодекса принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1). Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (пункт 2).
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО17 пояснила суду, что она проживает по соседству с истцом по адресу: <адрес>, работает директором МКУ «Северный территориальный отдел» Управления по развитию территории Администрации Щучанского муниципального округа, спорные жилой дом с земельным участком были куплены супругами Абрамовских А.М. и О.И. в 2003 году у Низовцевой.
После смерти супруга истец продолжает проживать в доме, поддерживать его техническое и санитарное состояние, обрабатывает земельный участок.
Суд приходит к выводу, что Абрамовских О.И. после смерти своего супруга Абрамовских А.И. фактически приняла наследство к его имуществу.
Истец и ответчики Абрамовских И.А., Кивилева И.А. являются наследниками первой очереди по закону к имуществу Абрамовских А.И., умершему ДД.ММ.ГГГГ.
В свою очередь Абрамовских И.А., Кивилева И.А. принимать наследство после смерти отца Абрамовских А.И. отказались в пользу матери Абрамовских О.И.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п.1).
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п.2).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п.4).
Исходя из смысла статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. Применение указанных положений возможно, если имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества, при этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
В силу разъяснений, данных в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
На основании разъяснений в пункте 16 данного постановления Пленумов по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 26.11.2020 № 48-П, для приобретательной давности правообразующее значение имеет, прежде всего, не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц.
Поскольку право истца предыдущим владельцем не оспаривается, истец вступил во владение спорным недвижимым имуществом более 20 лет назад, при этому отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на недвижимое имущество само по себе не означает недобросовестности поведения истца, напротив, статьей 234 ГК РФ предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к нему интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного поведения, суд полагает возможным удовлетворить требование истца и признать за ней право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости – жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
иск Абрамовских Ольги Ивановны удовлетворить.
Признать за Абрамовских Ольгой Ивановной (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>, паспорт №, выдан ТП УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), право собственности на:
- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 44,9 кв.м.;
- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 1300 кв.м.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Курганский областной суд в течение месяца, с подачей жалобы через Щучанский районный суд Курганской области.
Председательствующий Ю.М. Симонов