РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Щучанский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Симонова Ю.М., при секретаре Кондратьевой В.В., с участием истца Абдуллиной Г.А., представителя ответчиков Пантак Н.С., Мошнова И.С., Мошновой С.В., - по доверенностям Абдуллиной Г.А., третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Абдуллина Г.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Щучье 14 мая 2026 года гражданское дело по иску Абдуллиной Галины Алексеевны к ответчикам Пантак Надежде Сергеевне, Мошнову Ивану Сергеевичу, Мошновой Светлане Витальевне о признании права собственности на квартиру и земельные участки, установил:
Абдуллина Г.А. обратилась в Щучанский районный суд Курганской области с иском к Пантак Н.С., Мошнову И.С., Мошновой С.В. о признании права собственности на квартиру и два земельных участка, указывая, что по расписке от 26.10.2004 она купила у Мошновой С.В. квартиру и два земельных участка, расположенные по адресу: <адрес> за 6000 000 руб. 00 коп. Указанная квартира принадлежала ответчикам Пантак (Мошновой) Н.С., Мошнову И.С., Мошновой С.В., и Мошнову С.И. на праве общей совместной собственности в соответствии с договором № передачи жилого помещения в собственность граждан от 21.11.1994. ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти в наследство вступили ответчики.
После смерти Мошнова С.В. его супруга с детьми переехали из <адрес> на постоянное место жительства в <адрес>, а 2004 году спорную квартиру и земельные участки Мошнова С.В. продала ей.
Просила признать за ней право собственности на:
-квартиру, площадью 58,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>;
-земельный участок площадью 1174 кв.м, с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>;
-земельный участок площадью 888 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.
В судебном заседании истец по существу дала пояснения, согласно изложенным в иске доводам, исковые требования поддерживала.
Представитель ответчиков в судебном заседании выражал свое согласие за заявленными требованиями.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Межмуниципального отдела по Щучанскому и Сафакулевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, разрешение спора оставлял на усмотрение суда.
Третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора нотариус Щучанского нотариального округа Курганской области Малюта А.В. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Абдуллин Г.Х. в судебное заседании исковые требования истца поддерживал, указывал, что состоит в законном браке с Абдуллиной Г.А., спорное недвижимое имущество приобреталось ими в период брака, на свою долю в этом имуществе он не претендует.
В соответствии с абз.1 ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Суд, заслушав истца, представителя ответчиков, третье лицо, исследовав письменные материалы, оценив представленные суду доказательства в своейсовокупности, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случае, предусмотренных федеральным законом.
В данном случае оснований для выхода за пределы заявленных истцами исковых требований не имеется.
В соответствии с п. 1 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.
При этом необходимо учитывать, что признание права на недвижимое имущество, возникшего до вступления в силу указанного выше Федерального закона, сохраняется за лицом, у которого такое право возникло, лишь до момента перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершения после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. В этом случае в соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» требуется государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества.
На основании положений ч. 2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе вступившее в законную силу судебные акты.
В соответствии со ст. ст. 8, 12 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу п. 1 ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Судом установлено и из материалов дела следует, что в соответствии в соответствии с Договором № передачи жилого помещения в собственность граждан от 21.11.1994 Администрации ТОО «Спартак» передала в безвозмездную совместную собственность Мошнову С.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Мошновой С.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Мошнову И.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Мошновой Н.С. ДД.ММ.ГГГГ г.р., <данные изъяты> долю жилого дома, общей площадью 58,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в БТИ 15.12.1994 за №.
Согласно записи о смерти № от 09.06.1998, произведенной Администрацией Пуктышского сельсовета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, место смерти: <адрес>.
Согласно информации, представленной нотариусом Щучанского нотариального округа Курганской области Малюта А.В. от 14.04.2026 №, что нотариусом Щучанского нотариального округа Курганской области заведено наследственное дело № к имуществу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 22.12.1998, выданному государственным нотариусом Щучанской государственной нотариальной конторы ФИО10, наследниками к имуществу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ являются: жена – Мошнова С.В., сын – Мошнов И.С., дочь – Мошнова Н.С, - в доля по 1/3 каждому из них.
Согласно представленной в материалы дела Расписке от 26.10.2004, Мошнова С.В., проживающая по адресу: <адрес> получила в сумме 600 000 руб. от Абдуллиной Галины Алексеевны за квартиру и два земельных участка, находящихся по адресу: <адрес>. Расписка скреплена подписями Абдуллиной Г.А., Мошновой С.В.
Данная расписка составившими её сторонами, а также заинтересованными лица не оспаривалась, ничтожной (недействительной) не признавалась.
Согласно представленным выпискам из ЕГРН, на кадастровом учете значатся:
-квартира, площадью 58,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу<адрес> Данные о правообладателе (правообладателях) отсутствует.
-земельный участок площадью 1174 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Правообладателем значится Мошнов С.И.
-земельный участок площадью 888 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Правообладателем значится Мошнов С.И.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п.1).
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п.2).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п.4).
Исходя из смысла статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. Применение указанных положений возможно, если имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества, при этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
В силу разъяснений, данных в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
На основании разъяснений в пункте 16 данного постановления Пленумов по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 26.11.2020 № 48-П, для приобретательной давности правообразующее значение имеет, прежде всего, не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц.
Поскольку право истца предыдущими владельцами не оспаривается, истец вступил во владение спорным недвижимым имуществом более 20 лет назад, при этому отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на недвижимое имущество само по себе не означает недобросовестности поведения истца, напротив, статьей 234 ГК РФ предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к нему интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного поведения, суд полагает возможным удовлетворить требование истца и признать за ним право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.
Также суд считает необходимым прекратить право собственности Мошнова С.И., Мошновой С.В., Мошнова И.С., Пантак (Мошновой) Н.С. на спорное недвижимое имущество, поскольку может возникнуть противоречие между заявленным и уже зарегистрированным правом на указанный объект недвижимости.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
иск Абдуллиной Галины Алексеевны удовлетворить.
Признать за Абдуллиной Галиной Алексеевной (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ) место рождения: <адрес>, паспорт №, выдан ТП УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, адрес регистрации: <адрес>) право собственности на:
квартиру, площадью 58,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>;
-земельный участок площадью 1174 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>;
-земельный участок площадью 888 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.
Прекратить право собственности Мошнова Сергея Ивановича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, Мошновой Светланы Витальевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Мошнова Ивана Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Пантак (Мошновой) Надежды Сергеевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, -на:
-квартиру, площадью 58,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>;
-земельный участок площадью 1174 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>;
-земельный участок площадью 888 кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Курганский областной суд в течение месяца, с подачей жалобы через Щучанский районный суд Курганской области.
Председательствующий Ю.М. Симонов