РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 мая 2026 года город Щучье
Щучанский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи - Макаровой Е.А., при секретаре - Пановой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жижелева Ивана Александровича к Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на нежилые здания,
УСТАНОВИЛ:
Шишкин В.В., действующая на основании доверенности от имени Жижелева И.А., обратился в Щучанский районный суд Курганской области с исковым заявлением к Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на нежилые здания.
В обосновании исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ Жижелев И.А. приобрел по договорам купли – продажи у СПК (колхоза) «<данные изъяты>»: здание зерносклада <данные изъяты>, стоимостью 30 000 рублей, здание МТМ <данные изъяты> стоимостью 10 000 рублей. оплата по договорам произведена в полном объеме в день заключения договоров, наличные денежные средства внесены в кассу СПК (колхоза) «<данные изъяты>» по квитанциям к приходным кассовым ордерам <данные изъяты>. В ЕГРН сведения о правообладателях указанных зданий отсутствуют. СПК (колхоза) «<данные изъяты>» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, Жижелев И.А. не может зарегистрировать право собственности на указанные здания. Здание зерносклада было построено колхозом <данные изъяты> согласно технического паспорта и выписки из ЕГРН в № году, здание МТМ – в № году. Колхоз <данные изъяты> постановлением Администрации Щучанского района Курганской области от <данные изъяты> был реорганизован в товарищество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», которое постановлением Администрации Щучанского района Курганской области от <данные изъяты> было преобразовано в сельскохозяйственный производственный кооператив сельхозартель (колхоз) «<данные изъяты>». В связи с тем, что право собственности на спорные здания СПК «<данные изъяты>» (на ДД.ММ.ГГГГ - ТОО «<данные изъяты>») возникло вследствие реорганизации колхоза <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ году, то есть до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», переход права собственности зарегистрирован не был. Кроме того, постановлением Администрации Щучанского района Курганской области <данные изъяты> зарегистрировано право собственности на зерносклад балансовой стоимостью 65 694 400 руб., постановлением Администрации Щучанского района Курганской области <данные изъяты> зарегистрировано право собственности на здание МТМ ДД.ММ.ГГГГ года постройки балансовая стоимость 161 125 600 руб. Для продавца спорных зданий государственная регистрация права собственности не являлась обязательной, следовательно, отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на дату заключения договоров купли-продажи не влияло на действительность сделок как основания возникновения соответствующих обязательств и передаваемых по ним прав. Обязательства по договорам купли-продажи спорных зданий стороны выполнили в полном объеме: продавец передал покупателю здания, покупатель оплатил полную стоимость зданий в кассу продавца. Указанные договоры являются действительными, никем не оспариваются. До настоящего времени Жижелев И.А. открыто владел, пользовался спорными здания, осуществлял их ремонт, своими силами и за свой счет произвел восстановительные работы. Отсутствие государственной регистрации права собственности на спорные здания создает юридическую неопределенность в правах Жижелева И.А. на приобретенное недвижимое имущество. Отсутствие у Жижелева И.А. возможности зарегистрировать право собственности на здания зерносклада и МТМ в связи с ликвидацией второй стороны договора купли-продажи - СПК «<данные изъяты>» послужило основанием для обращения в суд с заявленными требованиями в соответствии со ст. 12 ГК РФ. Балансовая стоимость здания зерносклада на ДД.ММ.ГГГГ составляла 654 694 400 рублей, документов, подтверждающих остаточную стоимость здания зерносклада, не сохранилось. Балансовая стоимость здания МТМ на ДД.ММ.ГГГГ составляла 161 125 600 рублей, остаточная стоимость на ДД.ММ.ГГГГ составляла 60 422 000 рублей. При определении реальной стоимости зданий необходимо учитывать не только снижение остаточной стоимости с учетом амортизации, но и происходившие в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годы денежные реформы и девальвацию рубля. Документов, подтверждающих остаточную стоимость спорных зданий, определяемую с учетом амортизации, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год не сохранилось. В связи с чем считает, что стоимость спорных зданий возможно определить на основании решения правления СПК «<данные изъяты>», оценившим с учетом реального физического состояния здание зерносклада в 30 000 рублей, а здание МТМ в 10 000 рублей.
Просит признать право собственности Жижелева И.А. на нежилое здание зерносклада <данные изъяты> на нежилое здание МТМ <данные изъяты>
Представитель истца по доверенности Шишкин В.В. в судебном заседании настаивал на исковых требованьях по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без своего участия. В письменном отзыве указывает на отсутствие возражений по заявленным исковым требованиям.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курганской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в совокупности, приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.
При этом необходимо учитывать, что признание права на недвижимое имущество, возникшего до вступления в силу указанного выше Федерального закона, сохраняется за лицом, у которого такое право возникло, лишь до момента перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершения после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. В этом случае в соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» требуется государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из выписки из решения правления СПК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Правление СПК «<данные изъяты>» единогласно приняло решение продать принадлежащие СПК «<данные изъяты>» здание МТМ <данные изъяты> и здание зерносклада <данные изъяты> Жижелеву И.А. по балансовой стоимости соответственно 10 000 руб. и 30 000 руб. (л.д. 42).
ДД.ММ.ГГГГ по договорам купли – продажи Жижелев И.А. приобрел у СПК (колхоз) «<данные изъяты>» вышеуказанные объекты недвижимости: здание МТМ за 10 000 руб., здание зерносклада за 30 000 руб. (л.д. 43, 45).
Денежные средства за приобретенные нежилые здания в размере соответственно 10 000 руб. и 30 000 руб. переданы покупателю СПК (колхоз) «<данные изъяты>» по квитанциям <данные изъяты> (л.д. 44, 46).
Истцом в материалы дела представлены технические паспорта на здание зерносклада и здание МТМ, находящиеся в <адрес> (л.д. 21-26, 31-37).
Согласно сведениям Комитета имущественных и земельных отношений Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ, спорные объекты недвижимости в реестре муниципального имущества Щучанского муниципального округа Курганской области не учитываются (л.д.17).
По сведениям Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению Государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях от ДД.ММ.ГГГГ спорные объекты недвижимости отсутствуют в реестре федерального имущества (л.д.19).
По данным Единого государственного реестра недвижимости, нежилое здание площадью 990,3 кв.м., год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, местоположение которого: <адрес>, Зерносклад, д. б/н, имеет кадастровый номер № (л.д. 29-30).
По данным Единого государственного реестра недвижимости, нежилое здание площадью 362,4 кв.м., год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, местоположение которого: <адрес> здание МТМ, д. б/н, имеет кадастровый номер № (л.д. 40-41).
Из представленных выписок ЕГРН видно, что кадастровая стоимость здания МТМ, площадью 362,4 кв.м., составляет 583 175,05 руб., кадастровая стоимость зерносклада, площадью 990,3 кв.м., составляет 800 704,31 руб.
По информации Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ, Колхоз <данные изъяты> реорганизован в Товарищество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» (ТОО «<данные изъяты>») на основании Постановления Администрации Щучанского района Курганской области <данные изъяты>; ТОО «<данные изъяты>» реорганизовано в Сельскохозяйственный производственный кооператив сельхозартель (колхоз) «<данные изъяты>» (СПК «<данные изъяты>») на основании Постановления Администрации Щучанского района Курганской области <данные изъяты> Сведения об организации колхоза «<данные изъяты>»: историческая справка (другая информация в архиве отсутствует) (л.д. 9).
Из Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, Сельскохозяйственный производственный кооператив – сельхозартель (колхоз) «<данные изъяты>» (<данные изъяты> прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-15).
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты (п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
С учетом изложенного, на основании представленных документов, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Жижелева И.А. о признании за ним права собственности на нежилые здания зерносклада и МТМ, расположенные по адресу: <адрес>.
Руководствуясь статьями 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Жижелева Ивана Александровича удовлетворить.
Признать за Жижелевым Иваном Александровичем (<данные изъяты>) право собственности на нежилое здание зерносклада <данные изъяты>, на нежилое здание МТМ <данные изъяты>
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Курганский областной суд в течение месяца, путем подачи жалобы через Щучанский районный суд Курганской области.
Судья Е.А.Макарова