РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
3 июня 2026 года г. Щучье Курганской области
Щучанский районный суд Курганской области в составе:
председательствующего, судьи Колесникова В.В., с участием истца Подкорытова И.С., его представителя по доверенности Ноздриной Е.Г., являющейся также по доверенности представителем ответчика Алексеевой Е.Г., третьего лица Свидетель №1, при секретаре Пановой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Подкорытова Игоря Сергеевича к Алексеевой Елене Геннадьевне о постановке на кадастровый учёт, признании права собственности на жилой дом, земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Подкорытов И.С. в лице своего представителя по доверенности Ноздриной Е.Г. обратился в Щучанский районный суд Курганской области с исковым заявлением к Алексеевой Е.Г., в котором просит поставить на кадастровый учёт здание (жилой дом), назначение: дом блокированной застройки, находящееся по адресу: <адрес> год постройки ДД.ММ.ГГГГ, материал наружных стен здания: смешанный. Признать за Подкорытовым И.С. право собственности на недвижимое имущество: жилой дом (блокированной застройки), площадью <данные изъяты> кв.м., земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>
Требования мотивированы тем, что в 2004 г. Алексеева Е.Г. по расписке продала ФИО1 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в настоящее время данной недвижимости присвоен адрес: <адрес>. Указанная 1/2 доля жилого дома принадлежала ответчику Алексеевой Е.Г на основании договора купли-продажи от 20.12.1992, данный договор был утерян, однако имеется запись в похозяйственной книге.
Порохина Л.Д умерла ДД.ММ.ГГГГ, на момент смерти она проживала и была зарегистрирована по адресу: <адрес>, вместе с ней зарегистрирован и проживал её сын ФИО2 (истец по делу), который продолжает проживать в настоящее время, что подтверждается сведениями о прописке в паспорте и справке МКУ «Северный территориальный отдел» Управления по развитию территории Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области.
Квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, непригодна для проживания, прав на неё не зарегистрировано, и в ней никто не проживает. В этой связи, истцу необходимо признать право собственности на жилой дом (дом блокированной застройки).
Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №, площадью 995 кв.м., вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит ответчику Алексеевой Е.Г., границы участка определены.
В отношении образования земельных участков, занятых блоками жилого дома блокированной застройки, по мнению истца, нужно отметить, что согласно определению, содержащемуся в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.
На кадастровом учёте жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не стоит. В этой связи, в первую очередь, истцу необходимо поставить на кадастровый учёт здание, а затем оформить право собственности на него, что, по мнению истца, последний может сделать только в судебном порядке.
Согласно справке кадастрового инженера, общая площадь жилого дома, по состоянию на 11.08.2025 составляет <данные изъяты> кв.м., дом пригоден для проживания и находится в удовлетворительном состоянии, расположен в границах земельного участка с кадастровым № (РФ, <адрес>), имеет отдельный вход. Согласно заключению кадастрового инженера, указанное здание соответствует характеристикам дома блокированной застройки.
В этой связи, по мнению истца, жилой дом отвечает требованиям ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, предъявляемым к блокам в жилых домах блокированной жилой застройки.
Жилыми домами с блокированной застройкой признаются жилые дома с количеством этажей не более трёх, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены), без проёмов с соседними блоками расположенные на отдельном земельном участке и имеет выход на выход на территорию общего пользования.
Согласно Письму Федеральной службы госрегистрации кадастра и картографии от 27.04.2020 № 14-05253/20 «О возможности постановки на государственный кадастровый учёт блока жилого дома блокированной застройки», п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учёта, утверждённым Президиумом Верховного Суда РФ от 30.11.2016, по мнению истца, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учёт в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной и отвечает требованиям ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса, предъявляемым к блокам в жилых домах блокированной застройки.
Всё время истец владеет недвижимым имуществом открыто, добросовестно, ни от кого не скрывая своих прав на него, владения, имущество никогда не выбывало из владения истца, то есть заявитель владеет жилым домом и земельным участком, как собственник, в течении всего срока владения претензий ни от кого не предъявлялось, права на имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования зданием (жилым домом), не заявлялось. Таким образом, по мнению истца, последний считает, что приобрёл право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности. Ссылается также на положения ст. 12 ГК РФ (л.д. 5-6).
Судебное заседание в соответствии с требованиями ст. 167, 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – ГПК РФ) проведено в отсутствие ответчика Алексеевой Е.Г., представителей третьих лиц Управления Росреестра по Курганской области, Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области, Управления по развитию территории Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области, Комитета имущественных и земельных отношений, МКУ «Северный территориальный отдел» Управления по развитию территории Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области, третьего лица нотариуса Щучанского нотариального округа Курганской области, извещённых о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, доказательств уважительности причин своей неявки не представивших, об отложении рассмотрения дела на просивших.
В судебном заседании истец Подкорытов И.С., его представитель по доверенности Ноздрина Е.Г. на заявленных требованиях настаивали по изложенным в исковом заявлении доводам.
Представитель ответчика Алексеевой Е.Г. по доверенности Ноздрина Е.Г. исковые требования признала в полном объёме, о чём представила письменное заявление.
Третье лицо Свидетель №1 против удовлетворения требований истца не возражал.
В отзыве Управление Росреестра по Курганской области сообщает, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее также - ЕГРН): земельный участок с КН № площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, стоит на кадастровом учёте, право собственности зарегистрировано за ответчиком, объект капитального строительства по адресу: <адрес>, на кадастровом учете не стоит. Просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д. 74).
Третье лицо МКУ «Северный территориальный отдел» Управления по развитию территории Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области представили заявления о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, с требованиями согласны.
Суд обсудил вопрос о возможности принятия признания исковых требований ответчиком. Возражений от участников по делу не поступило.
На основании ст. 173 ГПК РФ суд принимает признание ответчиком Алексеевой исковых требований Подкорытова о постановке на кадастровый учёт, признании права собственности на жилой дом, земельный участок, поскольку в данном случае признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Частью 4.1 ст. 198 ГПК РФ установлено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Суд принимает признание ответчиком исковых требований истца, поскольку в данном случае признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям.
Судебные расходы истца с ответчика судом не взыскиваются ввиду отсутствия соответствующего волеизъявления заявителя в материалах дела. Вместе с тем, суд считает необходимым разъяснить истцу право инициировать вопросы возмещения судебных расходов по делу, в установленном Главой 7 ГПК РФ порядке и срок.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Подкорытова Игоря Сергеевича к Алексеевой Елене Геннадьевне о постановке на кадастровый учёт, признании права собственности на жилой дом, земельный участок удовлетворить.
Поставить на кадастровый учёт здание (жилой дом), назначение: дом блокированной застройки, находящееся по адресу: <адрес>, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, материал наружных стен здания: смешанный.
Признать за Подкорытовым Игорем Сергеевичем, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, зарегистрированным по <адрес> (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>), право собственности на недвижимое имущество: жилой дом (блокированной застройки), площадью <данные изъяты> кв.м., земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населённых пунктов, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Щучанский районный суд Курганской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий В.В. Колесников