РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 июня 2026 года г. Щучье
Щучанский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи - Макаровой Е.А., при секретаре судебного заседания - Пановой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Кудряшова Виктора Владимировича к Пигиной Валентине Ивановне, Семёнкиной Галине Ивановне о постановке на учет жилого дома и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
представитель истца Кудряшова В.В. по доверенности Ноздрина Е.Г. обратилась в Щучанский районный суд с иском к Пигину В.И. о постановке на учет жилого дома и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел по расписке жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. В настоящее время адрес уточнен: <адрес> Жилой дом и земельный участок принадлежали С. И.И. на основании свидетельства на право собственности на землю <данные изъяты>, выданного Администрацией <данные изъяты> сельсовета Курганской области, свидетельство утеряно. С. И.И. умер ДД.ММ.ГГГГ, его наследницей была супруга С., которая вступила в наследство, она умерла в ДД.ММ.ГГГГ году. Наследниками в настоящее время являются дети - Семёнкина Г.И., Пигина В.И., которые продали имущество истцу, выдали доверенность на имя истца. Истец своевременно оформить право собственности не мог, так как дом на кадастровом учете не состоит. С ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время истец зарегистрирован и проживает в жилом доме, пользуется земельным участком. Все время истец владеет имуществом открыто и добросовестно, ни от кого не скрывает своих прав на него, из его владения имущество никогда не выбывало, то есть владеет жилым домом и земельным участком как собственник, в течение всего срока владения претензий никем не предъявлялось, споров не было.
Просит суд поставить на кадастровый учет жилой дом, <адрес>, и признать право собственности на жилой дом <адрес>
Истец Кудряшов В.В. в судебном заседании настаивал на исковых требованиях.
Представитель истца по доверенности Ноздрина Е.Г. в судебном заседании настаивала на исковых требованиях по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики Пигина В.И., Семёнкина Г.И. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Курганской области, нотариус Щучанского нотариального округа Курганской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы, оценив представленные суду доказательства в совокупности, приходит к следующему.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пунктам 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно п. 17, 19, 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Из материалов дела следует, что земельный участок площадью 0,15 га был предоставлен С., которому 22.10.1993 выдано свидетельство на право собственности на землю <данные изъяты>, что подтверждается сведениями из Книги учета выдачи свидетельств на право собственности на землю Администрации <данные изъяты> сельсовета Щучанского района Курганской области, а также Выписками из похозяйственной книги. Кроме того, в указанных Выписках из похозяйственных книг имеются сведения о владельце дома по <адрес> - С.
С. И.И., ДД.ММ.ГГГГ.р., умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
После его смерти нотариусом Щучанского нотариального округа заведено наследственное дело № №. Дочери С. И.И. в наследство не вступали, супруге С., ДД.ММ.ГГГГ.р., ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство после смерти супруга.
С. В.А умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти наследственных дел не имеется.
Из справок МКУ «<данные изъяты> территориальный отдел» Управления по развитию территории Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области <данные изъяты> следует, что ранее в доме <адрес> проживали С. И.И., ДД.ММ.ГГГГ.р., умерший ДД.ММ.ГГГГ, и С. В.А., ДД.ММ.ГГГГ.р., умершая ДД.ММ.ГГГГ. Данному дому С. В.А. в результате инвентаризации адресного хозяйства присвоен адрес: <адрес> в настоящее время в данном доме проживают Кудряшов Виктор Владимирович, ДД.ММ.ГГГГ.р. и К.
По сведениям, имеющимся в паспорте истца (<данные изъяты>), он зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>
Спорный жилой дом согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ дочь С. И.И. - Пигина В.И. продала за 100 000 рублей Кудряшову В.В.
Из справки об основных характеристиках объекта недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и заключения кадастрового инженера И. В.А. следует, что в результате обследования здания (жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что здание (жилой дом площадью 68,0 кв.м.) пригодно для проживания, так как конструктивные элементы здания находятся в удовлетворительном состоянии: кровля не повреждена, стены не имеют явных дефектов, остекление окон не повреждено, в здании сделан косметический ремонт, здание подключено к электроснабжению, отопление – локальное, здание полностью находится в границах земельного участка, сведения в ЕГРН о котором отсутствуют.
Кроме того, кадастровым инженером И. В.А. подготовлен технический план здания, расположенного по адресу: <адрес>.
В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно ч. 1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 28.12.2022) «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон о регистрации), государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты (п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации).
Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости (ч. 3 ст. 14 Закона о регистрации).
Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации (п.п. 5, 7 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации).
В соответствии с п. 1 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.
При этом необходимо учитывать, что признание права на недвижимое имущество, возникшего до вступления в силу указанного выше Федерального закона, сохраняется за лицом, у которого такое право возникло, лишь до момента перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершения после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. В этом случае в соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» требуется государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества.
Государственная регистрация прав на объекты недвижимого имущества, государственный кадастровый учет недвижимого имущества, а также ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно пунктам 5 и 7 части 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате выполнения комплексных кадастровых работ.
В судебном заседании установлено, что истец постоянно проживает и зарегистрирован в спорном жилом доме, продолжает проживать в нем в настоящее время, владеет и пользуется жилым домом и земельным участком как собственник, постоянно, непрерывно и добросовестно на протяжении более 20 лет, никто прав на дом и земельный участок не заявлял, в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования и признать за Кудряшовым В.В. право собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.
С учетом изложенного, на основании представленных документов, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Кудряшова В.В. о постановке на кадастровый учет жилого дома, и признании за ним права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>
В ином порядке, кроме судебного, установить право собственности Кудряшовым В.В. на недвижимое имущество не представляется возможным.
При указанных обстоятельствах, суд признает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кудряшова Виктора Владимировича удовлетворить.
Поставить на кадастровый учет жилой дом <адрес>
Признать за Кудряшовым Виктором Владимировичем, <данные изъяты> право собственности на жилой дом <данные изъяты> и земельный участок <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Курганский областной суд в течение месяца, с подачей жалобы через Щучанский районный суд Курганской области.
Судья Е.А. Макарова