РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 августа 2026 года город Щучье
Щучанский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи - Макаровой Е.А., при секретаре - Пановой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дерновой Светланы Анатольевны к Шалгину Александру Николаевичу, Шалгиной Татьяне Ивановне, Ч. о постановке на учет жилого дома и признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
представитель истца Дерновой С.А. по доверенности Ноздрина Е.Г. обратилась в Щучанский районный суд с иском к Шалгину А.Н., Шалгиной Т.И., Ч. В.В. о постановке на учет жилого дома и признании права собственности на жилой дом, указывая, что в ДД.ММ.ГГГГ году она по разрешению Администрации <данные изъяты> сельского совета заехала в квартиру для проживания, расположенную по адресу: <адрес> В квартире она прописана и проживает. Данная квартира на кадастровом учете не стоит. Здание, где находится данная квартира, на кадастровом учете тоже не стоит. Поэтому ей необходимо признать право собственности на жилой дом (дом блокированной застройки). Квартира №№, расположенная по адресу: Курганская <адрес>, стоит на кадастровом учете, собственниками являются ответчики по данному иску. Жилой дом расположен на отдельном земельном участке с целевым назначением - для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1281 кв.м., который принадлежит ей на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выдан ДД.ММ.ГГГГ МКУ «<данные изъяты> территориальный отдел». Границы участка установлены. Жилой дом полностью находится в границах земельного участка истца. На кадастровом учете жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не стоит. Поэтому в первую очередь необходимо поставить на кадастровый учет здание, а потом оформить право собственности на него и сделать это можно только в судебном порядке. Согласно справки, выданной кадастровым инженером, общая площадь жилого дома, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 57,0 кв.м., он пригоден для проживания и находится в удовлетворительном состоянии, и расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>), имеет отдельный вход. Согласно заключения кадастрового инженера, данное здание соответствует характеристикам дома блокированной застройки. Все время истец владеет имуществом открыто и добросовестно, ни от кого не скрывает своих прав на него, из ее владения имущество никогда не выбывало, то есть владеет жилым домом, как собственным в течение всего срока владения, претензий ни от кого не предъявлялось, споров не было.
Просит поставить на кадастровый учет здание (жилой дом), назначение: дом блокированной застройки, находящийся по адресу: <адрес>, и признать право собственности на данный дом в силу приобретательной давности.
Определением Щучанского районного суда Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика - законного представителя несовершеннолетнего ответчика Ч. В.В., ДД.ММ.ГГГГ.р., привлечена Леонтьева Е.А.
Истец Дернова С.А. и ее представитель по доверенности Ноздрина Е.Г. в судебном заседании настаивали на исковых требованиях по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, просили о рассмотрении дела без своего участия, с исковыми требованиями согласны.
Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Щучанскому, Сафакулевскому, Шумихинскому и Альменевскому районам Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
Суд, заслушав истца и ее представителя, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные суду доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пунктам 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно п. 17, 19, 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Из материалов дела следует, что истец Дернова С.А. в ДД.ММ.ГГГГ году с разрешения Администрации <данные изъяты> сельсовета стала проживать в спорной квартире.
Согласно выписке из похозяйственной книги, выданной МКУ «<данные изъяты> территориальный отдел», Дерновой С.А. принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
В соответствии со справкой МКУ «<данные изъяты> территориальный отдел» <данные изъяты>, Дернова С.А. проживает и зарегистрирована по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, переход права собственности спорного недвижимого имущества в надлежащей письменной форме не заключался.
Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> приобретена Дерновой С.А. без надлежащего оформления документов.
В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ года Дернова С.А. владеет и пользуется квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, как собственной, что подтверждается письменными материалами дела.
Из справки об основных характеристиках объекта недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и заключения кадастрового инженера И. В.А. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате обследования здания (жилой дом), расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что здание пригодно для проживания, так как конструктивные элементы здания находятся в удовлетворительном состоянии: кровля не повреждена, стены не имеют явных дефектов, остекление окон не повреждено, в здании сделан косметический ремонт. Здание полностью находится в границах земельного участка № (<адрес>) и имеет на него отдельный выход, вид разрешенного использования земельного участка (№) по сведениям ЕГРН – «Для ведения личного подсобного хозяйства». Площадь жилого дома 57,0 кв.м., назначение жилой дом (дом блокированной застройки), материал наружных стен: деревянные, год завершения строительства здания ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, кадастровым инженером И. В.А. подготовлен технический план здания, расположенного по вышеуказанному адресу.
По данным Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, стоит на кадастровом учете с кадастровым номером №, площадью 1281 кв.м. принадлежит Дерновой С.А.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец Дернова С.А. добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорной квартирой как собственными на протяжении более 28 лет, в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования и признать за Дерновой С.А. право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.
Согласно ч. 1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закон о регистрации), государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты (п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации).
Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости (ч. 3 ст. 14 Закона о регистрации).
Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации (п.п. 5, 7 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации).
С учетом изложенного, на основании представленных документов, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Дерновой С.А. о постановке на кадастровый учет жилого дома, признании за нею права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Дерновой Светланы Анатольевны к Шалгину Александру Николаевичу, Шалгиной Татьяне Ивановне, Ч. о постановке на учет жилого дома и признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.
Поставить на кадастровый учет жилой дом, назначение дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>
Признать право собственности за Дерновой Светланой Анатольевной (<данные изъяты>) на жилой дом (блокированной застройки), площадью 57,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение суда может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения путем подачи апелляционной жалобы через Щучанский районный суд Курганской области.
Судья Е.А.Макарова