РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 августа 2026 года город Щучье
Щучанский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи - Макаровой Е.А., при секретаре - Пановой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Топильской Светланы Николаевны к Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области о постановке на учет жилого дома и признании права собственности на недвижимое имущество им земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
представитель истца Топильской С.Н. по доверенности Ноздрина Е.Г. обратилась в Щучанский районный суд Курганской области с иском к Комитету имущественных и земельных отношений администрации Щучанского муниципального округа Курганской области о постановке на учет жилого дома и признании права собственности на жилой дом, указывая, что в ДД.ММ.ГГГГ году она приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В настоящее время данному недвижимому имуществу присвоен адрес: <адрес> Жилой дом и земельный участок принадлежали С. на основании свидетельства на право собственности на землю <данные изъяты>, выданное Администрацией <данные изъяты> сельсовета Курганской области, и справками МКУ «<данные изъяты> территориальный отдел». Расписка о продаже и передаче денежных средств утеряна. с. умер ДД.ММ.ГГГГ, наследников у него нет, проживал один, наследственное дело не заводилось. Данный жилой дом стоял на кадастровом учете, но так как о правах никто не заявлял, ДД.ММ.ГГГГ он был снят с кадастрового учета. Истцу необходимо в первую очередь поставить указанный дом на кадастровый учет. Согласно справки, выданной кадастровым инженером, общая площадь данного жилого дама по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: 51,3 кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ, здание пригодно для проживания и находится в удовлетворительном состоянии, и находится в границах земельного участка с кадастровым номером: № (<адрес>). Истец денежные средства за приобретенное недвижимое имущество отдала в полном объёме, проживает в этом жилом доме с момента приобретения. Все время истец владеет имуществом открыто и добросовестно, ни от кого не скрывает своих прав на него, из ее владения имущество никогда не выбывало, то есть владеет имуществом, как собственным в течение всего срока владения, претензий ни от кого не предъявлялось, споров не было.
Просит поставить на кадастровый учет жилой дом <адрес>; признать за ней право собственности на недвижимое имущество: <данные изъяты> и земельный участок <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Определением Щучанского районного суда Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ заменен ненадлежащий ответчик Комитет имущественных и земельных отношений Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области на Администрацию Щучанского муниципального округа Курганской области, Комитет имущественных и земельных отношений администрации Щучанского муниципального округа Курганской области привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Истец Топильская С.Н. и ее представитель по доверенности Ноздрина Е.Г. в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела без своего участия.
Представитель ответчика Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Щучанскому, Сафакулевскому, Шумихинскому и Альменевскому районам Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, в отзыве указывают, что по сведениям ЕГРН земельный участок <данные изъяты> границы не определены, по адресу: <адрес> стоит на кадастровом учете, право собственности не зарегистрировано, в незарегистрированных правах имеется запись о праве собственности С., жилое здание по адресу: <адрес>, не стоит на кадастровом учете, рассмотрение заявленных требований оставляют на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Комитета имущественных и земельных отношений администрации Щучанского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
Третье лицо нотариус Щучанского нотариального округа Курганской области М. А.В. в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без своего участия.
Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные суду доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пунктам 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно п. 17, 19, 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Из материалов дела следует, что истец Топильская С.Н. в ДД.ММ.ГГГГ году приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>
Согласно справок Администрации <данные изъяты> сельсовета Щучанского района Курганской области, умерший ДД.ММ.ГГГГ С. на день смерти проживал и был зарегистрирован по адресу: <адрес>, за ним числилось имущество: два земельных участка <данные изъяты> земельная доля <данные изъяты> дом, малуха, сарай, гараж, баня, на день смерти проживал один.
Согласно свидетельства о праве собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, С. <данные изъяты> сельсоветом в с<адрес> предоставлена земля для личного пользования.
В соответствии со свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, С. умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
После его смерти наследственных дел не заводилось, что подтверждается реестром наследственных дел, сведениями нотариуса Щучанского нотариального округа Курганской области М. А.В.
В соответствии со справками МКУ «<данные изъяты> территориальный отдел» <данные изъяты>, жилой дом и земельный участок, принадлежавший С., умершему ДД.ММ.ГГГГ расположен по адресу: <адрес>; Топильская С.Н., ДД.ММ.ГГГГ действительно проживает по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.
По данным Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> стоит на кадастровом учете с кадастровым номером №, в незарегистрированных правах имеется запись о праве собственности С., жилое здание по адресу: <адрес>, не стоит на кадастровом учете.
Таким образом, переход права собственности спорного недвижимого имущества в надлежащей письменной форме не заключался.
Судом установлено, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, приобретена Топильской С.Н. без надлежащего оформления документов.
В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ года Топильская С.Н. владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, расположенные по адресу: Курганская <адрес>, как собственными, что подтверждается письменными материалами дела.
Из справки об основных характеристиках объекта недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и заключения кадастрового инженера И. В.А. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате обследования здания (жилой дом), расположенного по адресу: <адрес> установлено, что здание пригодно для проживания, так как конструктивные элементы здания находятся в удовлетворительном состоянии: кровля не повреждена, стены не имеют явных дефектов, остекление окон не повреждено, в здании сделан косметический ремонт. Здание полностью находится в границах земельного участка № (<данные изъяты>
Кроме того, кадастровым инженером И. В.А. подготовлен технический план здания, расположенного по вышеуказанному адресу.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец Топильская С.Н. добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным имуществом как собственным на протяжении 16 лет, в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования и признать за Топильской С.Н. право собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.
Согласно ч. 1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закон о регистрации), государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты (п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации).
Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости (ч. 3 ст. 14 Закона о регистрации).
Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации (п.п. 5, 7 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации).
С учетом изложенного, на основании представленных документов, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Топильской С.Н. о постановке на кадастровый учет жилого дома, признании за нею права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Топильской Светланы Николаевны к Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области о постановке на учет жилого дома и признании права собственности на недвижимое имущество им земельный участок, удовлетворить.
Поставить на кадастровый учет жилой дом <адрес>
Признать право собственности за Топильской Светланой Николаевной <данные изъяты> право собственности на жилой дом <данные изъяты> и земельный участок <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>
Решение суда может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения путем подачи апелляционной жалобы через Щучанский районный суд Курганской области.
Судья Е.А.Макарова