РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 января 2026 года г. Усть-Катав
Усть-Катавский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Хлёскиной Ю.Р., при секретаре судебного заседания Часовой Е.А., с участием истца Мельникова М.Ю., представителя третьего лица Кравченко И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельникова Михаила Юрьевича к администрации Усть-Катавского городского округа о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Мельников М.Ю. обратился в суд с иском к администрации Усть-Катавского городского округа Челябинской области (далее администрация УКГО) о признании права собственности на гараж, площадью 29,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>», гараж №, в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований указал, что с 2005 года является собственником гаража по адресу: <данные изъяты> гараж №. Он строил указанный гараж с 2005 г. по 2011 г., вступительный взнос внесен в полном объёме в 2005 г. Он своими силами, за счет собственных средств построил указанный гараж и пользуется им с момента постройки. Гараж находится в пределах земельного участка, выделенного ПК «Автолюбитель-29», не предоставляет какую-либо угрозу разрушения, безопасен для жизни и здоровья граждан. Зарегистрировать право собственности на гараж истец не может, так как не оформлен земельный участок. Земельный участок, на котором расположен его гараж, предоставлен ПК «Автолюбитель-29» на основании договора аренды, на указанный гараж никто не претендует (л.д. 7-9).
Определением суда от 26.12.2025 года к участию в деле качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований, привлечён Потребительский кооператив по эксплуатации гаражей для личного транспорта «Автолюбитель-29» (далее ПК «Автолюбитель-29») (л.д. 2).
В судебном заседании истец Мельников М.Ю. на исковых требованиях настаивал, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, просил удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Усть-Катавского городского округа Челябинской области в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом (л.д. 36), заявлений и ходатайств в суд не представил.
Представитель третьего лица - потребительского кооператива по эксплуатации гаражей для личного транспорта «Автолюбитель-29» Кравченко И.Н. в судебном заседании с исковыми требованиями полностью согласился, пояснил, что действительно гараж № по адресу: <адрес>», строил Мельников М.Ю., своими силами. Вступительный взнос оплачен в полном объёме, гаражом пользуются по назначению. Никто на гараж не претендует.
Учитывая наличие сведений о надлежащем извещении представителя ответчика, суд определил рассматривать дело в его отсутствие.
Выслушав стороны, оценив показания свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования Мельникова М.Ю. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.
В силу ч.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Статьёй 131 ГК РФ определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В свою очередь юридически право собственности на здание и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст. 219 ГК РФ.
Из материалов дела следует, что на основании постановления администрации города Усть-Катава №1193 от 19 сентября 2017 года земельный участок площадью 9 288 кв.м по адресу: <адрес>, передан в аренду потребительскому кооперативу по эксплуатации гаражей для личного транспорта «Автолюбитель-29» с 24 августа 2017 г. по 24 августа 2022 г., для эксплуатации личных гаражей (л.д.38).
В соответствии с Гражданским кодексом РФ (ст. 621 ГК РФ) и п. 6 пп. 6.4 договора аренды земельного участка № 3635 от 19.09.2017 года арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя; договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределённый срок (л.д.39).
В ходе судебного заседания установлено, что Мельников М.Ю., являясь членом ПК «Автолюбитель-29», на земельном участке, который предоставлен кооперативу, построил нежилое здание - гараж № (л.д. 23-27).
Согласно справки № 153 председателя ПК «Автолюбитель-29» от 4 декабря 2025 года Мельников М.Ю. является членом ПК «Автолюбитель-29» и владельцем капитального гаража №. Строительство гаража произведено Мельниковым М.Ю. без нарушений строительных норм и правил, в соответствии с планом застройки гаражно-строительного кооператива в 2011году (л.д. 20).
Таким образом, Мельников М.Ю. вступил в члены кооператива, построил гараж, открыто им владел и пользовался, нёс бремя содержания.
Доводы истца подтверждаются показаниями свидетеля ФИО4, который в судебном заседании пояснил, что является членом ПК «Автолюбитель-29», ему принадлежит гараж 123. Мельников М.Ю. владеет и пользуется гаражом № примерно с 2005 г., с этого времени он начал строительство своего гаража. Строил гараж сам, никто на гараж не претендует, споров нет.
Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснил, что является членом кооператива с 2002 года, ему принадлежит гараж №. Гаражом № владеет Мельников М.Ю. с 2005 г., является членом ПК «Автолюбитель-29». Мельников М.Ю. построил гараж своими силами, никто на его гараж не претендует.
Не доверять показаниям свидетелей у суда нет оснований, их заинтересованности в исходе дела не установлено.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьёй, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Таким образом, из системного толкования указанных положений следует, что статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено одно из самостоятельных оснований возникновения права собственности, в основе которого лежит добросовестная, открытая и непрерывная давность владения имуществом как своим собственным в течение определенного периода времени, который с учетом положений пункта 4 названной статьи начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя (в редакции Федерального закона от 16.12.2019 N 430-ФЗ).
Рассматривая иски о признании права собственности на гараж, суд устанавливает, допущены ли при его возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом не установлено обстоятельств, свидетельствующих о том, что признание права собственности Мельникова М.Ю. на гараж нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, напротив, установлены обстоятельства, свидетельствующие о том, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом.
Из технического плана помещения следует, что общая площадь помещения - гаража № 126 в Потребительском кооперативе по эксплуатации гаражей для личного транспорта «Автолюбитель-29» составляет 29,2 кв.м, правообладателем объекта недвижимости указан Мельников М.Ю. (л.д. 10-12, 13-18).
7 ноября 2025 года председателем ПК Автолюбитель-29 дано согласие на образование земельного участка по адресу: <адрес>», гараж № с характеристиками, указанными в кадастром паспорте образуемого земельного участка, в соответствии со ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001г. № 136-ФЗ. Также из указанного согласия следует, что Потребительский кооператив по эксплуатации гаражей для личного транспорта «Автолюбитель-29», в лице председателя Кравченко Игоря Николаевича, действующего на основании Устава ПК, является арендатором земельного участка общей площадью 8 296 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый №, целевое назначение: на землях общего пользования под индивидуальными гаражами, временными строениями, складированием стройматериалов, разрешённое использование: для эксплуатации личных гаражей, категория земель: земли населённых пунктов (л.д. 19).
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что за Мельниковым М.Ю. должно быть признано право собственности на спорный гараж, поскольку именно таким образом в силу положений статьи 12 ГК РФ может быть осуществлена защита его права.
Каких-либо притязаний со стороны третьих лиц по поводу указанного гаража с 2005 года не поступало.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требованияМельникова Михаила Юрьевича (паспорт <данные изъяты>) удовлетворить.
Признать Мельникова Михаила Юрьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>а <адрес>, собственником гаража №, площадью 29,2 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>», блок №, гараж №.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Усть-Катавский городской суд Челябинской области.
Председательствующий подпись Ю.Р.Хлёскина Решение не вступило в законную силу
Мотивированное решение изготовлено 4 февраля 2026 года.