РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
5 февраля 2026 года г. Усть-Катав
Усть-Катавский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Баранцевой Е.А., при секретаре Ковлягиной Т.Н., с участием ответчика Майорова И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации Усть-Катавского городского округа Челябинской области к Майорову Игорю Александровичу о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
Управление имущественных и земельных отношений администрации Усть-Катавского городского округа (далее УИиЗО администрации УКГО) обратилось в суд и иском к Майорову И.А., с учетом уточнений просили взыскать пени за просрочку внесения арендной платы по договору аренды земельного участка № от 18 декабря 2019 года за период с 26 сентября 2024 года по 5 ноября 2025 год в размере 10832 рубля 98 копеек (л.д.5-8, 51-52)
В обоснование исковых требований указав, что 18 декабря 2019 года между администрацией УКГО и Майоровым И.А. заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1372 кв.м. Согласно п.3.1 Договора годовой размер арендной платы за участок составляет 63 630 рублей 80 копеек. Договор устанавливает, что арендная плата вносится ежеквартально равными долями. Платежи вносятся не позднее 25 числа последнего месяца текущего квартала, срок оплаты за четвертый квартал до 30 ноября текущего года. По причине систематического нарушения ответчиком обязательства по внесению арендной платы, а также отсутствия целевого использования земельного участка, договор был расторгнут по инициативе арендодателя с 5 ноября 2025 года, что подтверждено постановлением администрации Усть-Катавского городского округа от 17 ноября 2025 года №1552 «О расторжении договора аренды земельного участка от 18 декабря 2019 года №». Согласно п. 5.2 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера арендной платы за каждый календарный день просрочки. Несмотря на погашение арендатором основной задолженности по арендной плате (платежи от 30.01.2025года, 17.06.2025года, 10.11.2015года), пени им не погашалась. В адрес плательщика 11 декабря 2025 года была направлена претензия с требованием погасить задолженность по договору, размер пени ответчиком не оспорен, однако оплаты не последовало, как и ответа на претензию.
Представитель истца УИиЗО администрации УКГО, в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом (л.д.51).
Ответчик Майоров И.А. в судебном заседании с иском не согласился, пояснил, что у него нет денег выплатить долг.
Третье лицо Майорова Л.М. извещена, участия в судебном заседании не принимала, извещена надлежащим образом. (л.д. 52).
Учитывая наличие сведений о надлежащем извещении представителя истца, третьего лица, отсутствие ходатайств об отложении судебного заседания и сведений об уважительности причин неявки, суд определил рассматривать дело в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, заслушав мнение ответчика, суд считает, что исковые требования УИиЗО администрации УКГО подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие статье 12 Гражданского кодекса РФ.
В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ). Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 18 декабря 2019 года между УИиЗО администрации УКГО и Майоровым И.А. заключен договор аренды земельного участка № (л.д.9-12), по условиям которого арендатор принимает на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1372 кв.м. Срок аренды земельного участка установлен с 19 декабря 2019 года по 18 декабря 2029 года. Годовой размер арендной платы за участок составил 63630 рублей 80 копеек, без учета платы за подключение объектов к сетям инженерно-технического обеспечения. Платежи вносятся не позднее 25 числа последнего месяца текущего квартала, срок оплаты за четвертый квартал до 30 ноября текущего года.
На основании постановления администрации Усть-Катавского городского округа от 17 ноября 2025 года №1552 договор аренды земельного участка от 18 декабря 2019 года № заключенный с Майоровым И.А. расторгнут с 5 ноября 2025 года (л.д.14)
На основании договора уступки права аренды земельного участка от 1 ноября 2025 года Майоров И.А. уступил право аренды земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> Майоровой Л.М. (л.д.15-16)
На основании соглашения к договору аренды земельного участка от 18 декабря 2019 года №, заключенного с Майоровой Л.М. договор аренды земельного участка от 18 декабря 2019 года № признан расторгнутым (л.д.17)
В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик не вносил своевременно и в полном объеме плату установленную договором.
Пунктом 2.3. договора установлено, что за нарушение сроков внесения платы по договору ответчик выплачивает пени из расчета 0,1% от размере невнесения платы за каждый календарный день просрочки.
11 декабря 2025 года в адрес ответчика направлена претензия с указанием на необходимость погашения задолженности по договору (л.д.28-29), которая оставлена без ответа.
Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Ответчиком Майоровым И.А. не представлено никаких объективных доказательств, опровергающих наличие задолженности, равно как и размер задолженности.
На основании определения Усть-Катавского городского суда Челябинской области от 3 февраля 2025 года прекращено производство по гражданскому делу по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации Усть-Катавского городского округа Челябинской области к Майорову Игорю Александровичу о расторжении договора аренды земельного участка № от 18 декабря 2019 года, возвращении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, взыскании задолженности по договору аренды за период с 01.01.2022 г. по 30.06.2024 г. в размере 159 077 рублей и пени за просрочку внесения арендной платы за период с 26.03.2022 г. по 28.11.2024 г. в размере 91 087 рублей 49 копеек, начислении пени по день фактического исполнения решения суда, в связи с отказом истца от исковых требований и фактической оплатой задолженности ответчиком (л.д.49-50)
Поскольку материалами дела подтверждено нарушение арендатором обязательств по договору аренды по своевременному и полному внесению арендной платы за пользование земельными участками, принимая во внимание, что начисление неустойки за просрочку исполнения обязательств носит характер гражданско-правовой ответственности, применяемой к допустившему нарушение должнику, суд считает требование о взыскании неустойки обоснованно, сумма неустойки, заявленная истцом к взысканию, рассчитана в соответствии с условиями договора аренды (п.5.2 Договоров) в силу ст.330 ГК РФ, что подтверждается расчетом и с учетом периода просрочки платежей является соразмерной последствиям нарушения обязательства, оснований для ее снижения не имеется.
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №7 от 24.03.2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.
В данном случае истцом заявлены ко взысканию пени на непогашенную часть арендной платы размере 0,1 % от размера арендной платы за каждый календарный день просрочки, начиная с 26 сентября 2024 года по 5 ноября 2025 года (по день расторжения договора аренды земельного участка).
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования УИиЗО администрации УКГО пеню за просрочку внесения арендной платы за период с 26 сентября 2024 года по 5 ноября 2025 года в сумме 10 832 рубля 98 копеек подлежат удовлетворению.
В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика.
На основании подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции в качестве истцов или ответчиков.
Следовательно, истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины.
Таким образом, на основании подпунктов 1 и 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с Майорова И.А. в бюджет Усть-Катавского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 рублей 00 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 14, 56, 194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Управления имущественных и земельных отношений администрации Усть-Катавского городского округа Челябинской области к Майорову Игорю Александровичу о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить.
Взыскать с Майорова Игоря Александровича, паспорт гражданина РФ №, в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации Усть-Катавского городского округа Челябинской области, ИНН 7419000587, пеню за просрочку внесения арендной платы за период с 26 сентября 2024 года по 5 ноября 2025 года в сумме 10 832 рубля 98 копеек.
Взыскать с Майорова Игоря Александровича, паспорт гражданина РФ №, в доход местного бюджета Усть-Катавского городского округа Челябинской области расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Усть-Катавский городской суд Челябинской области.
Председательствующий подпись Е.А.Баранцева Решение не вступило в законную силу
Полное мотивированное решение составлено 19 февраля 2026 года.