РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 мая 2026 года г. Усть-Катав
Усть-Катавский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Хлёскиной Ю.Р., при секретаре Часовой Е.А., с участием представителей истца Полякова В.Р.,
Козловой Т.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полякова Юрия Владимировича к Дуракову Василию Александровичу, администрации Усть-Катавского городского округа о признании права собственности на гараж и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Поляков Ю.В. обратился в суд с иском к администрации Усть-Катавского городского округа (далее администрация УК ГО) о признании права собственности на нежилое помещение - гараж №, площадью 21 кв.м и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 22,8 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>
В обоснование заявленных требований истец указал, что 17.08.2012 года приобрел у Дуракова Василия Александровича на основании договора купли-продажи гаражный бокс за 90 000 рублей и земельный участок за 20 000 рублей, расположенные по адресу: <адрес>. Данный гаражный бокс принадлежал Дуракову В.А. на основании Постановления администрации г. Усть-Катава Челябинской области от 01.03.1999 № 131 «Об узаконивании самовольно-построенного капитального гаража на земельном участке потребительского кооператива по эксплуатации гаражей для личного автотранспорта «Автолюбитель-8» в МКР-2 г. Усть-Катава Дураковым В.А.». Отчуждаемый земельный участок на момент заключения вышеуказанного договора купли-продажи от 17.08.2012 года принадлежал Дуракову В.А. на основании Постановления администрации г. Усть-Катава Челябинской области от 29.01.1999 № 52 «О регистрации земельного участка под потребительским кооперативом по эксплуатации гаражей для личного автотранспорта «Автолюбитель-8».
После приобретения вышеуказанных гаража и земельного участка истец внес необходимые вступительные взносы ПК «Автолюбитель-8». С этого времени он открыто и добросовестно пользуется вышеуказанным недвижимым имуществом, оплачивая все членские взносы, делая ремонт и поддерживая строение в надлежащем состоянии.
В настоящее время деятельность ПК «Автолюбитель-8», как юридического лица, прекращена, в связи с чем, право собственности на гараж и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, истец зарегистрировать не может (л.д. 7-10).
Определением суда от 1 апреля 2026 года привлечены к участию в деле качестве соответчика Дураков Василий Александрович, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управление имущественных и земельный отношений администрации Усть-Катавского городского округа (л.д. 57).
Истец Поляков Ю.В. в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом (л.д. 60), просит рассмотреть дело без его участия, с участием представителей Полякова В.Р. и Козловой Т.М. (л.д. 71).
В судебном заседании представители истца Поляков В.Р., действующий на основании доверенности от 26.02.2026 г. (л.д. 29-31), Козлова Т.М., действующая на основании ордера № от 06.03.2026 г. (л.д.32), на исковых требованиях настаивали, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, просили удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Дураков В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом (л.д. 69, 70).
Представитель ответчика администрации Усть-Катавского городского округа Челябинской области в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом (л.д. 62), заявлений и ходатайств в суд не представил.
Представитель третьего лица Управления имущественных и земельный отношений администрации Усть-Катавского городского округа в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом (л.д. 61), заявлений и ходатайств в суд не представил.
Выслушав стороны, оценив показания свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования Полякова Ю.В. подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).
Согласно ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено договором купли - продажи.
В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Из материалов дела следует, что на основании постановления администрации г. Усть-Катава от 29.01.1999 года № 52 потребительскому кооперативу по эксплуатации гаражей для личного автотранспорта «Автолюбитель-8» предоставлено 9 915 кв.м земли, в том числе земли общего пользования членов кооператива площадью 6 114 кв.м в бессрочное (постоянное) пользование членам потребительского кооператива «Автолюбитель-8» земельные участки, занятые строениями площадью 3801 кв.м (по 22,8 кв.м каждому) в собственность бесплатно, земельный участок расположен по адресу: г. Усть-Катав МКР-2 (л.д. 17).
Согласно свидетельству на право бессрочного (постоянного) пользования на землю потребительскому кооперативу по эксплуатации гаражей для личного автотранспорта «Автолюбитель-8» г.Усть-Катава МКР-2 выделен земельный участок, площадью 6 114 кв.м, с кадастровым номером №, на основании постановления администрации г.Усть-Катава от 26 января 1999 года №46 (л.д. 18).
На основании постановления администрации г. Усть-Катава от 09.12.2003 года № 1122 свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования на землю № признано утратившим силу; потребительскому кооперативу по эксплуатации гаражей для личного автотранспорта «Автолюбитель-8» земельный участок из земель поселений с кадастровым номером № общей площадью 5 264 кв.м по адресу <адрес>, предоставлен в аренду до ДД.ММ.ГГГГ для размещения и эксплуатации Потребительского кооператива по эксплуатации гаражей для личного автотранспорта (л.д. 19).
Согласно договора аренды земельного участка от 26 декабря 2003 года №1502 потребительскому кооперативу по эксплуатации гаражей для личного автотранспорта «Автолюбитель-8» в аренду передан земельный участок из земель поселений с кадастровым номером №, общей площадью 5 264 кв.м по адресу <данные изъяты> на срок до 31 декабря 2052 года (л.д. 19, 20).
Постановлением администрации УК ГО №131 от 01.03.1999 года узаконен капитальный гараж размером 3,5м х 6м на земельном участке ПК «Автолюбитель-8» в МКР-2 г. Усть-Катава, построенный Дураковым В.А. (л.д. 22).
Согласно договора купли-продажи от 17 августа 2012 года Дураков В.А. продал Полякову Ю.В. гаражный бокс и земельный участок по адресу: <адрес> (л.д.11).
Как следует из договора купли-продажи от 17 августа 2012 года Дураков В.А. продал Полякову Ю.В. гараж № по адресу: <адрес> за 110 000 рублей: гараж - 90 000 рублей, земельный участок - 20 000 рублей.
Переход права собственности на гараж в соответствии с заключенным договором купли-продажи в установленном законом порядке зарегистрирован не был, передача денежных средств за гараж ответчиком ФИО1 не отрицается.
С этого времени ФИО3 вступил в члены ПК «Автолюбитель-8», оплатил вступительные взносы (л.д. 24).
Из искового заявления следует, что после заключения договора купли продажи недвижимого имущества между ФИО1 и ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 начал открыто и добросовестно пользоваться вышеуказанным недвижимым имуществом, оплачивая все членские взносы, делал ремонт, поддерживал строение в надлежащем состоянии.
Согласно п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Поскольку все условия сделки были выполнены, то необходимо признать указанный договор заключенным.
Доводы истца подтверждаются показаниями свидетелей ФИО7, ФИО8, которые в судебном заседании пояснили, что в 2012 году ФИО3 приобрел у ФИО1 гараж № в ПК «Автолюбитель-8», обязательства по договору сторонами исполнены. На сегодняшний день ФИО3 пользуется данным гаражом, споров по гаражу нет.
Не доверять показаниям свидетелей у суда нет оснований, их заинтересованности в исходе дела не установлено.
Из технического плана здания следует, что общая площадь помещения - гаража № в <адрес> (блок 5) составляет 17,9 +/- 0,1 кв.м. (л.д. 46-55).
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка по адресу: <адрес> кадастровый №, составляет 22,8 кв.м (л.д.42).
В судебном заседании установлено, что Поляков Ю.В. с момента совершения сделки владеет и пользуется спорным гаражом, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности.
Потребительский кооператив по эксплуатации гаражей для личного автотранспорта «Автолюбитель-8» прекратил свою деятельность 26 ноября 2012 года (л.д. 33-37).
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что за Поляковым Ю.В. должно быть признано право собственности на спорный гараж, поскольку именно таким образом в силу положений статьи 12 ГК РФ может быть осуществлена защита его права.
Каких-либо притязаний со стороны третьих лиц по поводу указанного имущества с 2012 года не поступало.
Рассматривая иск о признании права собственности на нежилое здание, суд устанавливает, допущены ли при его возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом не установлено обстоятельств, свидетельствующих о том, что признание права собственности за Поляковым Ю.В. на гараж нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В пункте 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты указаны как одно из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
В части удовлетворения заявленных требований о признании права собственности на земельный участок, расположенный под гаражом №79 в ПК «Автолюбитель-8», истцу необходимо отказать.
Статьей 7 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земли в Российской Федерации используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
Согласно пункту 1 статьи 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
На основании пункта 1 статьи 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.
Сам по себе факт возведения гаража на предоставленном участке не порождает правовых последствий в виде приобретения права собственности на спорный земельный участок, поэтому законных оснований для признания права собственности за истцом на земельный участок не имеется.
Из материалов дела следует, что земельный участок под указанным гаражом на основании постановления администрации г. Усть-Катава от 09.12.2003 года № 1122 передан потребительскому кооперативу в аренду.
В судебном заседании достоверно установлено, что бывший владелец право собственности на земельный участок не зарегистрировал, в связи с чем основания для признания за Поляковым Ю.В. права собственности на спорный земельный участок не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требованияПолякова Юрия Владимировича (<данные изъяты>) к Дуракову Василию Александровичу (паспорт <данные изъяты>), администрации Усть-Катавского городского округа (ИНН 7419000690) о признании права собственности на гараж и земельный участок удовлетворить частично.
Признать Полякова Юрия Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, собственником гаража №, площадью 17,9 +/- 0,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>
В удовлетворении исковых требований Полякова Юрия Владимировича о признании права собственности на земельный участок отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Усть-Катавский городской суд Челябинской области.
Председательствующий подпись Ю.Р.Хлёскина Решение не вступило в законную силу
Мотивированное решение изготовлено 1 июня 2026 года.