РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
5 мая 2026 года г. Усть-Катав
Усть-Катавский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Хлёскиной Ю.Р., при секретаре Часовой Е.А., с участием истца Зиновьева В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зиновьева Владимира Александровича к администрации Усть-Катавского городского округа о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Зиновьев В.А. обратился в суд с иском к администрации Усть-Катавского городского округа Челябинской области (далее администрация УКГО) о признании права собственности на гараж площадью 19,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований указал, что приобрел гараж № в <адрес>, ПК «Автолюбитель-21», у физического лица ФИО8, точное место жительства которого ему не известно, он давно уехал из <адрес>.
Указанный гараж строился ФИО9 одновременно вместе с другими гражданами в 1990 годах. Истец пользуется данным гаражом с 1997 года до настоящего времени, то есть более 29 лет. В настоящее время ему необходимо оформить право собственности на указанный гараж. Гараж не представляет какой-либо угрозы разрушения и не нарушает прав третьих лиц. Гараж пригоден для эксплуатации в соответствии с его назначением. Иных лиц, имеющих притязания на спорное имущество не имеется (л.д. 7-10).
Определением суда от 3 апреля 2026 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен Потребительский кооператив по эксплуатации гаражей для личного транспорта «Автолюбитель-21» (л.д. 27).
В судебном заседании истец Зиновьев В.А. на исковых требованиях настаивал, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, просил удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Усть-Катавского городского округа Челябинской области в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом (л.д. 31), заявлений и ходатайств в суд не представил.
Представитель третьего лица - потребительского кооператива по эксплуатации гаражей для личного транспорта «Автолюбитель-21» Егоров Б.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 32), предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен, споров по гаражу нет (л.д. 33).
Учитывая наличие сведений о надлежащем извещении представителей ответчика, третьего лица, суд определил рассматривать дело в их отсутствие.
Выслушав истца, оценив показания свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования Зиновьева В.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.
В силу ч.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В свою очередь юридически право собственности на здание и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст. 219 ГК РФ.
Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Статьей 131 ГК РФ определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Из материалов дела следует, что на основании постановления главы администрации города Усть-Катава №199 от 13 февраля 1995 года проведена государственная регистрация потребительского кооператива по эксплуатации гаражей для личного транспорта «Автолюбитель-21» (л.д. 13).
Согласно списка членов потребительского кооператива по эксплуатации гаражей для личного транспорта «Автолюбитель-21», членом данного кооператива под номером 2 значится ФИО10. (л.д. 14).
В ходе судебного заседания установлено, что Зиновьев В.А. в 1997 году приобрел у ФИО5 гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, ПК «Автолюбитель-21». При покупке указанного гаража договор купли-продажи между сторонами не оформлялся.
Согласно справки и.о. председателя потребительского кооператива по эксплуатации гаражей для личного транспорта «Автолюбитель-21» ФИО4 от 03.02.2026 года Зиновьев В.А. с 1997 года владеет гаражом № в указанном кооперативе, как своим собственным, несёт за него бремя содержания. Приобрёл указанный гараж в 1997 году у ФИО5, без оформления каких-либо документов, ФИО5 также надлежащим образом документов не оформлял. Каких-либо споров или притязаний по указанному гаражу не имеется.
Зиновьев В.А. является членом указанного кооператива с 1997г. и является таковым членом до настоящего времени. Членские взносы оплачены, долгов не имеется.
Гараж № является капитальным, находится в едином блоке, в границах кооператива, используется гараж по назначению, нумерация гаражей не менялась, разрушений гараж не имеет, какой-либо угрозы кому-либо не представляет (л.д. 15).
Таким образом, Зиновьев В.А. вступил в члены кооператива с 2017 года, приобрел гараж, открыто им владел и пользовался, нес бремя содержания.
Доводы истца подтверждаются показаниями свидетелей ФИО6, ФИО4, которые в судебном заседании пояснили, что истец в потребительском кооперативе «Автолюбитель-21» в 1997 году купил у ФИО5 гараж №, открыто владеет и пользуется им как своим собственным с указанного времени, споров по данному имуществу нет.
Не доверять показаниям свидетелей у суда нет оснований, их заинтересованности в исходе дела не установлено.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Таким образом, из системного толкования указанных положений следует, что статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено одно из самостоятельных оснований возникновения права собственности, в основе которого лежит добросовестная, открытая и непрерывная давность владения имуществом как своим собственным в течение определенного периода времени, который с учетом положений пункта 4 названной статьи начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя (в редакции Федерального закона от 16.12.2019 N 430-ФЗ).
Рассматривая иски о признании права собственности на гараж, суд устанавливает, допущены ли при его возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом не установлено обстоятельств, свидетельствующих о том, что признание права собственности Зиновьева В.А. на гараж нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, напротив, установлены обстоятельства, свидетельствующие о том, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом.
Из технического паспорта на гараж от 11.03.2026 года следует, что общая площадь помещения - гаража № в Потребительском кооперативе «Автолюбитель-21» составляет 19,1 кв.м (л.д. 16-18).
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что за Зиновьевым В.А. должно быть признано право собственности на спорный гараж, поскольку именно таким образом в силу положений статьи 12 ГК РФ может быть осуществлена защита его права.
Каких-либо притязаний со стороны третьих лиц по поводу указанного гаража с 1997 года не поступало.
Поскольку истец Зиновьев В.А. владеет спорным имуществом более 25 лет, его владение имуществом как своим собственным является открытым, добросовестным и непрерывным, ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований, за истцом необходимо признать право собственности на гараж №, площадью 19,1, расположенный по адресу: №, в силу приобретательной давности.
В пункте 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты указаны как одно из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требованияЗиновьева Владимира Александровича (<данные изъяты>) удовлетворить.
Признать Зиновьева Владимира Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, собственником гаража №, площадью 19,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> гараж №, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Усть-Катавский городской суд Челябинской области.
Председательствующий подпись Ю.Р.Хлёскина Решение не вступило в законную силу
Мотивированное решение изготовлено 12 мая 2026 года.