РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 октября 2026 года г. Гусиноозерск
Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Ринчино Е.Н., с участием прокурора Галдановой С.Б., при секретаре судебного заседания Зарубиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации МО «Город Гусиноозерск» к Коноваловой О.М., Дрозд В.М., Коноваловой М.В. о принудительном изъятии земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, признании утратившими право пользования жилым помещением, встречному исковому заявлению Коноваловой О.М. к Администрации Муниципального образования «Город Гусиноозерск» об обязании заключить соглашение о предоставлении жилого помещения
УСТАНОВИЛ:
Администрация МО «Город Гусиноозерск» обратилась в суд с иском к Коноваловой О.М., Дрозд В.М., Коноваловой М.В., в котором просит изъять у Коноваловой О.М. земельный участок с кадастровым № в части доли, пропорциональной размеру общей площади расположенного на нем объекта недвижимого имущества, жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>, с выплатой в качестве возмещения (выкупной цены) в размере 600 000,00 рублей. Прекратить право собственности Коноваловой О. М. на указанное жилое помещение, в связи с его изъятием для муниципальных нужд, после выплаты возмещения (выкупной цены), и государственной регистрации прекращения права собственности Коноваловой О.М. на указанное жилое помещение. Признать за Администрацией МО «Город Гусиноозерск» право собственности на указанное жилое помещение. Признать Дрозд В.М., Коновалову М.В. утратившими право пользования жилым помещением – квартирой по указанному адресу, с момента выплаты выкупной цены в полном объеме и перехода права собственности к Администрации МО «Город Гусиноозерск», что является основанием для снятия их с регистрационного учета по указанному адресу.
Исковые требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по <адрес>, принадлежит на праве собственности Коноваловой О.М.. Постановлением Администрации МО «Город Гусиноозерск» № 19 от 23.02.2019 г. многоквартирный жилой дом, расположенный по <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с постановлением Администрации МО «Город Гусиноозерск» № 96 от 24.03.2026 г. «Об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд, в связи с признанием жилого дома аварийным и подлежащим сносу изъятию подлежит земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного жилого дома по <адрес>. В связи с изъятием для муниципальных нужд земельного участка, изъятию подлежат жилые помещения для муниципальных нужд. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией МО «Город Гусиноозерск» Коноваловой О.М. направлено уведомление о том, что на основании ст. 32 Жилищного кодекса РФ необходимо выбрать способ переселения. ДД.ММ.ГГГГ Коновалова О.М. предоставила Администрации МО «Город Гусиноозерск» согласие на предоставление выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение. В связи с тем, что Коновалова О. М. приобрела право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (ДД.ММ.ГГГГ), согласно части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, она имеет право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ Коноваловой О.М. направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд городского поселения «Город Гусиноозерск», согласно которого размер возмещения составил 600 000 рублей, то есть стоимость приобретения последней указанного жилого помещения по договору купли-продажи. От подписи соглашения Коновалова О.М. отказалась, указав на несогласие с выкупной стоимостью, отказалась получать «на руки» проект соглашения, соглашение направлено почтовым отправлением. В спорном жилом помещении зарегистрированы Дрозд В.М., Коновалова М.В.; указанные граждане также имеют право пользования спорным жилым помещением.
Определением суда от 31.08.2026 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Министерство строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса Республики Бурятия, Администрация МО «Селенгинский район», Публично-правовая компания «Фонд развития территорий», Управление Росреестра по Республике Бурятия.
Определением суда от 01.10.2026 к производству суда принято встречное исковое заявление Коноваловой О.М. об обязании Администрации МО ГП «Город Гусиноозерск» заключить соглашение об изъятии жилого помещения-квартиры по <адрес>, путем предоставления другого благоустроенного жилого помещения, находящегося в пределах города Гусиноозерска, по своим качественным и количественным характеристикам равноценного или превышающего характеристики изымаемого жилого помещения.
Требования встречного иска мотивированы тем, что предлагаемая Администрацией МО «Город Гусиноозерск» выкупная цена за изымаемое жилое помещение в размере 600 000 рублей не обеспечивает возможность приобретения нового жилья, чем нарушается конституционное право истца на жилище, права и интересы членов ее семьи. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено обращение о замене денежной компенсации за изымаемое жилое помещение на предоставление иного жилого помещения. Письмом Администрации от ДД.ММ.ГГГГ в просьбе истцу отказано.
Тем же определением суда по встречному исковому заявлению к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечена Дрозд О.М., на стороне ответчика-Министерство строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса Республики Бурятия, Администрация МО «Селенгинский район», Публично-правовая компания «Фонд развития территорий».
В судебном заседании представитель истца по доверенности Боровицкая Н.А. исковые требования поддержала, суду пояснила, что Коновалова О.М. как собственник жилого помещения имеет право на выплату выкупной стоимости изымаемого жилого помещения в размере 600 000 рублей, поскольку квартира была приобретена ответчиком после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу. При изъятии жилого помещения право собственности ответчика Коноваловой подлежит прекращению, лица, имеющие право пользования жилым помещением подлежат признанию утратившими право пользования жилым помещением. Встречные исковые требования не признала, суду пояснила, что поскольку Коновалова О.М. приобрела право собственности на жилое помещение после признания многоквартирного дома аварийным, она не вправе претендовать на выбор способа переселения. В данном случае Коноваловой полагается только возмещение в размере стоимости приобретения жилого помещения. В настоящее время Кововаловой с членами семьи предоставлено жилое помещение маневренного фонда. Коновалова ДД.ММ.ГГГГ встала на учет как нуждающаяся в улучшении жилищных условий. Администрация изыскала возможность предоставить Коноваловой иное жилье.
Ответчик Коновалова О.М., действующая в своих интересах и в интересах малолетней Коноваловой М.В., истец по встречному иску исковые требования признала частично, выразила несогласие с размером предлагаемого возмещения, формой изъятия, суду пояснила, что приобрела квартиру на основании договора купли-продажи в 2020 году. Ей было известно, что дом является аварийным, однако соседи поясняли, что дом крепкий, предполагала, что если переселение будет, то для них построят другой дом, на тот момент администрацией решения об изъятии принято не было, поэтому она пошла на сделку. В настоящее время данная квартира является единственным жильем для нее, ее дочери и пожилой матери. Выкупная стоимость 600 000 рублей не соответствует действительной рыночной стоимости имущества. Поддержала доводы встречного искового заявления, просит обязать администрацию предоставить ей и членам ее семьи иное жилое помещение, о чем заключить соглашение. Также пояснила, что с ее стороны не было намерения получить какую-то выгоду, злоупотребления при покупке аварийного жилья,
Ответчик Дрозд В.М., представитель ответчика (истца по встречному иску) Коноваловой О.М. Ниязов Р.Ш., допущенный к участию в деле на основании части 6 статьи 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, третьи лица в судебном заседании отсутствовали, будучи уведомленными о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ответчик Дрозд В.М., представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Бурятия по доверенности Анучина Е.О. просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия по доверенности Анучина Е.О. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, направила отзыв, из которого следует, что согласно сведениям ФГИС ЕГРН, в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес>, зарегистрировано право общей долевой собственности собственников помещений, машино-мест в многоквартирном доме. По сведениям ЕГРН в границах земельного Участка расположен многоквартирный дом с кадастровым № в отношении которого внесены сведения о признании его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции на основании Постановления Администрации МО «Город Гусиноозерск» от ДД.ММ.ГГГГ № о внесении изменений в постановление от 13.10.2017 г. №694 «Об утверждении Плана мероприятий о дальнейшем использовании многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу». В многоквартирном доме с кадастровым № расположены 62 квартиры, в том числе квартира с кадастровым № (площадью <данные изъяты> кв.м.), в отношении которой зарегистрировано право собственности Коноваловой О.М. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ
Общий порядок изъятия земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд регламентирован статьями 279-282 ГК РФ, статьями 49,56 ЗК РФ.
Суд, заслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего требования Администрации МО «Город Гусиноозерск» подлежащими удовлетворению, требования Коноваловой О.М. необоснованными и неподлежащими удовлетворению, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.
Согласно положениям статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
В силу пункта 1 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд, отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений.
Согласно части 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.
Порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд определен статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
В силу части 2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
В соответствии с частью 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.
Согласно части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.
Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч. ч. 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
При этом правоотношения по переселению граждан из аварийного жилищного фонда регулируются Федеральным законом от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", который устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на переселение граждан.
В пункте 3 статьи 2 указанного Закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи88 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.
При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
Вместе с тем, Федеральным законом от 27 декабря 2019 года N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации" в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена частью 8.2, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном ч. 7 названной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения ч. ч. 8 и 8.1 данной статьи в отношении таких граждан не применяются.
Таким образом, исходя из положений статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если собственник жилого помещения в аварийном доме в предоставленный срок не осуществил его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в данном доме путем выкупа.
Как установлено судом и следует из материалов дела, Коновалова О.М. является собственником жилого помещения по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Указанная квартира приобретена Коноваловой О.М. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по цене 600 000 руб. В жилом помещении значатся на регистрации Коновалова О.М., Дрозд В.М., Коновалова М.В.
Постановлением Администрации МО «Город Гусиноозерск» № 119 от 23.02.2019 г. «О внесении изменений в Постановление Администрации МО «Город Гусиноозерск» 13.07.2017 г. № 694 «Об утверждении Плана мероприятий о дальнейшем использовании многоквартирного дома и сроках отселения физических и юридических лиц из многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный жилой дом, расположенный по <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.
Многоквартирный дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Республики Бурятия, признанного после ДД.ММ.ГГГГ, на 2025 - 2028 годы, утвержденную постановлением Правительства Республики Бурятия от 03.10.2025 N 577.
В соответствии с постановлением Администрации МО «Город Гусиноозерск» № 96 от 24.03.2026 г. «Об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд, в связи с признанием жилого дома аварийным и подлежащим сносу, по адресу: <адрес>» изъятию подлежит земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного жилого дома по <адрес>.
№ Администрацией МО «Город Гусиноозерск» Коноваловой О.М. направлено уведомление о том, что на основании ст. 32 Жилищного кодекса РФ необходимо выбрать способ переселения.
№ Коновалова О.М. предоставила Администрации МО «Город Гусиноозерск» согласие на предоставление выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение.
№ почтовым отправлением Коноваловой О.М. направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд городского поселения «Город Гусиноозерск», согласно которого размер возмещения составил 600 000 рублей, то есть стоимость приобретения последней указанного жилого помещения по договору купли-продажи.
Соглашение до настоящего времени сторонами не подписано.
Предъявляя требования о принудительном изъятии жилого помещения с выплатой в качестве возмещения 600 000 рублей, Администрация МО «Город Гусиноозерск» мотивирует приобретением Коноваловой О.М. права собственности на квартиру после признания многоквартирного жилого дома аварийным и после внесения изменений в статью 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Оснований не согласиться с данными доводами истца у суда не имеется.
Федеральным законом от 27 декабря 2019 г. N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда" статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена частью 8.2, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 данной статьи в отношении таких граждан не применяются.
Приведенная правовая норма вступила в силу со дня официального опубликования указанного федерального закона, то есть с 28 декабря 2019 г.
Таким образом, законодатель в рамках предоставленных ему дискреционных полномочий установил различие в способе реализации прав лиц, приобретших право собственности на жилые помещения в домах, признанных в установленном законом порядке аварийными, определив в качестве юридически значимого обстоятельства время приобретения жилого помещения в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу. В случае, если гражданином право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме приобретено после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, положениями части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации для такого лица предусмотрена лишь выплата возмещения за изымаемое жилое помещение, размер которого ограничен стоимостью приобретения им этого жилого помещения.
Поскольку право собственности на спорное жилое помещение у Коноваловой О.М. возникло по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ то есть после признания дома аварийным и подлежащим сносу и после введения в действие части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в связи с чем при определении ее права необходимо исходить из нового правового регулирования. Тем самым право на получение Коноваловой О.М. возмещения за изымаемое жилое помещение подлежит реализации в порядке, установленном частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, с учетом ограничений, установленных частью 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть собственник вправе требовать только выплаты выкупной цены за принадлежащее ему жилое помещение, и размер возмещения за жилое помещение определяется в порядке, установленном частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и не может превышать стоимость его приобретения в размере 600 000 рублей.
По указанным же основания признаются необоснованными и не подлежащими удовлетворению встречные исковые требования Коноваловой О.М., поскольку у Администрации МО «Город Гусиноозерск» отсутствует обязанность по обеспечению ее и членов ее семьи иным жилым помещением в связи с признанием многоквартирного жилого дома аварийным, а у Коноваловой О.М. в данном случае отсутствуют законные основания требовать предоставления равноценного жилого помещения взамен изымаемого, поскольку возникшие правоотношения не предполагают наличие у ответчика права выбора способа обеспечения его жилищных прав.
У Администрации МО Город Гусиноозерск» также отсутствует и обязанность по внеочередному предоставлению жилого помещения на основании договора социального найма на основании пункта 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации, в виду принятия решения об изъятии земельного участка на момент рассмотрения настоящего дела.
Таким образом, судом установлено, что истцом выполнены требования действующего законодательства при проведении процедуры выкупа: вынесены распоряжения об изъятии жилых помещений для муниципальных нужд, собственник был уведомлен о предстоящем изъятии, направлено соглашение об изъятии.
Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
При установленных по делу обстоятельствах суд приходит к выводу, что объект недвижимости земельный участок с кадастровым № в части доли, пропорциональной размеру общей площади расположенного на нем объекта недвижимого имущества, жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>, подлежит изъятию для муниципальных нужд, с прекращением права собственности Коноваловой О.М. после выплаты ей выкупной центы в размере 600 000 рублей, с признанием права муниципальной собственности.
В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
О наличии какого-либо соглашения между сторонами о сохранении права пользования ответчиками спорным жилым помещением не заявлено, в силу вышеприведенных норм ответчики подлежат признанию утратившими право пользования жилым помещением с момента выплаты выкупной цены и перехода права собственности к Администрации МО «Город Гусиноозерск».
В силу статьи 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Аналогичные основания для снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрены пунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713.
В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального образования, от уплаты которой истцы были освобождены.
Вместе с тем, учитывая материальное положение ответчика Коноваловой, наличие на иждивении малолетнего ребенка, а также материальное положение ответчика Дрозд В.М., являющейся пенсионером, ее состояние здоровья, суд полагает возможным освободить ответчиков от уплаты государственной пошлины по основному иску.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации МО «Город Гусиноозерск» (ИНН 0318003564) к Коноваловой О.М. (СНИЛС №), Дрозд В.М. (СНИЛС №), Коноваловой М.В. (СНИЛС №) о принудительном изъятии земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд удовлетворить.
Изъять у Коноваловой О.М. земельный участок с кадастровым № в части доли, пропорциональной размеру общей площади расположенного на нем объекта недвижимого имущества, жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>, с выплатой в качестве возмещения (выкупной цены) 600 000 рублей.
Прекратить право собственности Коноваловой О.М. на жилое помещение по <адрес>, в связи с изъятием жилого помещения для муниципальных нужд, после выплаты возмещения (выкупной цены).
Признать за Администрацией МО «Город Гусиноозерск» право собственности на жилое помещение, расположенное по <адрес>.
Признать Дрозд В.М., Коновалову М.В. утратившими право пользования квартирой, расположенной по <адрес>, с момента выплаты выкупной цены в полном объеме и перехода права собственности к Администрации МО «Город Гусиноозерск».
Встречное исковое заявление Коноваловой О.М. к Администрации МО ГП «Город Гусиноозерск» о понуждении к заключению соглашения об изъятии жилого помещения путем предоставления другого благоустроенного жилого помещения оставить без удовлетворения.
Освободить ответчиков по основному иску от уплаты государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Ринчино Е.Н.
Мотивированное решение принято 19 октября 2026 года