РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Г. Первоуральск 29 октября 2025 года
Первоуральский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего Логуновой Ю.Г.
при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Куцым В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3269/2025 по иску Некрасовой Ольги Борисовны, Некрасовой Екатерины Олеговны, Некрасова Николая Олеговича к Антоновой Марии Петровне, Антонову Олегу Степановичу о снятии обременения в виде ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
Некрасова О.Б, Некрасова Е.О, Некрасов Н.О. обратились в суд с иском к Антоновой М.П., Антонову О.С. о снятии обременения в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец Некрасова О.Б.. суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она (истец), а также её дети Некрасова Е.О. и Некрасов Н.О на основании договора купли-продажи, заключенного с Антоновой М.П., Антоновым О.С. и Антоновым С.М.. приобрели в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №)
По условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стоимость указанного недвижимого имущества была определена в размере 693 657 рублей. Оплата по договору купли-продажи производилась за счет средств федерльного бюджета в виде субсидии, выделяемой в соответствии с государственным жилищным сертификатом-свидетельством, выданном Некрасовой О.Б. с учетом совместно проживавших с ней членами семьи Некрасовой Е.О. и Некрасова Н.О. Денежные средства должны были быть зачислена на счета продавцов Антоновых С.М., М.П. и О.С. в течение 10 банковских дней после дня регистрации в установленном законом порядке настоящего договора В связи с этим Управлением Росреестра по Свердловской области было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу каждого из продавцов Антоновых С.М., М.П. и ФИО8 денежные средства в размере 693 657 рублей по государственному жилищному сертификату были перечислены на счета каждому из продавцов, то есть обязательства по оплате приобретаемой квартиры были исполнены в полном объеме. Однако вопрос о прекращении залога в отношении квартиры не был разрешен и разрешить его в настоящее время в досудебном порядке также не представляется возможным ввиду смерти одного из продавцов-Антонова С.М. Иные продавцы Антонова М.П. и Антонов О.С.,, также являющиеся наследниками Антонова С.М., не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований. О наличии обременения истцам стало известно лишь при продаже квартиры в 2025 году, поскольку ранее выписки из ЕГРН в отношении квартиры не содержали наличие обременения, в результате чего сделка не состоялась На основании вышеизложенного просит суд удовлетворить заявленные исковые требования.
Истец Некрасова Е.О., также представляющая интересы истца Некрасова Н.О на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ со сроком действия десять лет/л.д.14-15/, заявленные требования и пояснения Некрасовой О.Б. поддержала в полном объеме.
Ответчики Антонова М.П. и Антонов О.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, что подтверждается уведомлениями о вручении заказного почтового отправления с почтовыми идентификаторами № и №. Заявлений, ходатайств суду не представили.
Принимая во внимание, что ответчики Антонова М.П. и Антонов О.С. извещены о времени и месте рассмотрения дела заказной корреспонденцией с уведомлением, учитывая, что информация о времени и месте рассмотрении дела была размещена на официальном сайте Первоуральского городского суда Свердловской области в установленные сроки в соответствии с ч. 7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков Антоновой М.П. и Антонова О.С. в порядке заочного судопроизводства.
Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области / далее- Управление Росреестра по Свердловской области/ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. Представил отзыв на исковое заявление, согласно которому указал, что Управление не оспаривает и не может оспаривать в силу своей компетенции, предусмотренной ч.3 ст. 3 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» чьих-либо сделок и прав, просил дело рассмотреть в отсутствие своего представителя/л.д.39/. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица Управления Росреестра по Свердловской области.
Суд, выслушав пояснения истцов, исследовав письменные материалы по делу, приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно пунктам 1 и 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Антоновым С.М., Антоновой М.П. и Антоновым О.С. (продавцы), с одной стороны и Некрасовой О.Б, действующей за себя и за ФИО21 и Некрасова Н.О.. (покупатели) с другой стороны, был заключен договор купли-продажи о приобретении в общую долевую собственность покупателей (по 1/3 доли каждому) жилого помещения- четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно п. 2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отчуждаемая квартира оценивается в сумме 693 657 рублей. расчет будет произведен за счет средств федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой в соответствии с государственным жилищным сертификатом-свидетельством о выделении субсидии на приобретение жилья путем безналичного перечисления указанной суммы заблокированного целевого счета в акционерном коммерческом сберегательном банке РФ ( № счета указан) на счета продавцов Антонова С.М., Антоновой М.П. и Антонова О.С. (№ счетов указаны) в течение 10 банковских дней после дня регистрации в установленном порядке настоящего договора и собственности Покупателя/л.д.8-9/.
Государственная регистрация перехода к покупателям Некрасовым О.Б., Е.О. и Н.О. права общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, ул. 50 лет СССР, <адрес> произведена ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно с государственной регистрацией права собственности зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Антонова С.М., Антоновой М.П. и Антонова О.С. записи №, № на срок с ДД.ММ.ГГГГ в течение 10 банковских дней, что подтверждается выпиской из ЕГН в отношении жилого помещения с № по адресу: <адрес>/л.д.10-13/.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № собственниками жилого помещения с № по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ являются Некрасова О.Б., Некрасова Е.О. и Некрасов Н.О-каждый по 1/3 доли в праве общей долевой собственности/л.д..34-37/.
Как следует из Государственного жилищного сертификата –свидетельства о выделении субсидии на приобретение жилья, выданного Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству № Некрасова О.Б. является участником подпрограммы «Государственные жилищные сертификаты, в соответствии с условиями которой ей предоставлена из федерального бюджета субсидия в размере 693 657 рублей для приобретения жилья на территории Свердловской области, рассчитанная с учетом двух совместно проживающих с ней членов семьи: Некрасовой Е.О. и Некрасова Н.О. /л.д.7/
Согласно отметке Банка денежные средства в размере 693 657 рублей были перечислены 20.01.2005 на заблокированный целевой счет, с которого впоследствии были перечислены на счета продавцов Антоновых С.М., М.П. и О.С. в счет исполнения условий договора купли-продажи от 14.03.2005.
В силу ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в том числе по заявлению залогодержателя или совместному заявлению залогодателя и залогодержателя, либо по решению суда о прекращении ипотеки
Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В соответствии с пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.
Как следует из материалов дела, один из продавцов спорного жилого помещения Антонов С.М. умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем представлена выписка из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленная Отделом ЗАГС <адрес>/л.д.,38 /.
Как установлено судом, после смерти Антонова С.М.., умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не открывалось. При этом к числу наследников первой очереди после его смерти в соответствии со ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации относятся его супруга Антонова М.П. и сын Антонов О.С.
Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Таким образом, судом установлено, что покупателями Некрасовой О.Б., Некрасовой Е.О. и Некрасовым Н.О.. обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по оплате приобретаемого жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес> исполнены надлежащим образом, что подтверждается представленными в материалы дела документами и не оспаривалось ответчиками, возражений относительно прекращения ипотеки ответчика не представлено.
Принимая во внимание, что у истцов отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением продавца Антонова С.М о прекращении ипотеки в связи со смертью последнего, требования истцов Некрасовых О.Б., Е.О. и Н.О. о прекращении ипотеки являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 14, 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Некрасовой Ольги Борисовны (СНИЛС №), Некрасовой Екатерины Олеговны (СНИЛС №), Некрасова Николая Олеговича (№) к Антоновой Марии Петровне (№), Антонову Олегу Степановичу (№) о снятии обременения в виде ипотеки, – удовлетворить.
Признать прекращенным ограничение прав и обременение объекта (ипотеку) в силу закона, записи о государственной регистрации которой осуществлены ДД.ММ.ГГГГ за №, № и № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес> установленные в пользу Антонова Степана Максимовича, Антоновой Марии Петровны, Антонова Олега Степановича.
Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственной реестр недвижимости относительно квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Первоуральский городской суд.
Председательствующий Ю.Г. Логунова.