РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 марта 2026 года г. Первоуральск
Первоуральский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего Кутенина А.С., при секретаре Бусовой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора г. Первоуральска Свердловской области, действующего в защиту интересов ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Монолит» о возложении обязанности устранить нарушения требований жилищного законодательства при содержании общего имущества многоквартирного дома и осуществлению функций по управлению многоквартирным домом, взыскании компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
10.12.2025 прокурор г. Первоуральска Свердловской области, действующий в защиту интересов ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Монолит» (далее по тексту ООО «УК «Монолит») о возложении обязанности устранить нарушения требований жилищного законодательства при содержании общего имущества <адрес> и осуществлению функций по управлению указанным многоквартирным домом в течение четырех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу: обеспечить проведение мероприятий по устранению последствий затопления подвальных помещений подъездов № 3 и № 4 многоквартирного дома, в том числе провести осушение, очистку и дезинфекцию; прекратить использование подвальных помещений подъездов № 1,2 многоквартирного дома под кладовые, освободить подвалы от посторонних предметов; провести ремонт кровли, обеспечив устранение сквозных отверстий и трещин, восстановить гидроизоляцию и теплозащитные свойства покрытия; восстановить слуховые окна для вентиляции чердачных помещений и обеспечения доступа к ним; восстановить входную группу подъезда № 1, 2, в том числе восстановить разрушенные бетонные плиты лестничных маршей и крылец; провести ремонт фасадных конструкций над входными группами подъездов № 2 и 4, устранив разрушение и обеспечив безопасное состояние фасадных элементов; взыскать с ООО УК «Монолит» в пользу ФИО1, 19.01.1951 года рождения компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.
16.03.2026 прокурор уточнил исковые требования, просил обязать ООО «Управляющая компания «Монолит» в срок до 31.12.2026 восстановить слуховые окна для вентиляции чердачных помещений; произвести ремонт фасадных конструкций над входными группами подъездов № 2 и 4, устранив разрушение и обеспечив безопасное состояние фасадных элементов, а также взыскать с ООО УК «Монолит» в пользу ФИО1, 19.01.1951 года рождения компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.
В обоснование иска указано, что в результате проведенной прокурором проверки в доме по адресу <адрес> было установлено нарушение требований жилищного законодательства при содержании общего имущества <адрес> и осуществлению функций по управлению указанным многоквартирным домом, а именно отсутствовало обеспечение проведений мероприятий по устранению последствий затопления подвальных помещений подъездов № 3 и № 4 многоквартирного дома, в том числе провести осушение, очистку и дезинфекцию; подвальные помещения подъездов № 1,2 многоквартирного дома использовались под кладовые; на кровле имелись сквозные отверстия и трещины, отсутствовала гидроизоляция и теплозащитные свойства покрытия. Также прокурор указал на необходимость восстановить слуховые окна для вентиляции чердачных помещений и обеспечения доступа к ним; восстановить входную группу подъезда № 1, 2, в том числе восстановить разрушенные бетонные плиты лестничных маршей и крылец; провести ремонт фасадных конструкций над входными группами подъездов № 2 и 4, устранив разрушение и обеспечив безопасное состояние фасадных элементов; взыскать с ООО УК «Монолит» в пользу ФИО1, 19.01.1951 года рождения компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.
В судебном заседании помощник прокурора г. Первоуральск Османов Т.Ф. настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Представители ответчика ООО «УК «Монолит» Делидова Ю.А., Юсупов О.З., в ходе выездного судебного заседания 13.03.2026 пояснили, что почти все замечания работниками управляющей компании устранены, не оспаривали лишь частичное повреждение фасада. Пояснили, что спорный дом включен в программу капитального ремонта на 2026 год, в связи с чем указанные работы могут быть проведены в ходе капитального ремонта.
Представитель третьего лица Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области, представитель третьего лица Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области в судебное заседание не явились.
Суд, заслушав пояснения помощника прокурора г. Первоуральск, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (пункт 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1.1. статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктами 10, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила N 491), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения (пункт "б"); поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях, в том числе посредством постоянного поддержания в открытом состоянии в течение всего календарного года одного продуха помещений подвалов и технических подполий, входящих в состав общего имущества, в случае наличия продухов в таких помещениях (пункт "в"); уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования (пункт "г"); меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности (пункт "е"); текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества (пункт "з").
Пунктом 41 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрена ответственность собственников помещений за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Судом установлено, что заключением департамента ГЖИ № от 22.07.2025 (л.д. 14 – 15) установлено, что в доме по адресу <адрес> было установлено нарушение требований жилищного законодательства при содержании общего имущества <адрес> и осуществлению функций по управлению указанным многоквартирным домом, а именно отсутствовало обеспечение проведений мероприятий по устранению последствий затопления подвальных помещений подъездов № 3 и № 4 многоквартирного дома, в том числе провести осушение, очистку и дезинфекцию; подвальные помещения подъездов № 1,2 многоквартирного дома использовались под кладовые; на кровле имелись сквозные отверстия и трещины, отсутствовала гидроизоляция и теплозащитные свойства покрытия. Также прокурор указал на необходимость восстановить слуховые окна для вентиляции чердачных помещений и обеспечения доступа к ним; восстановить входную группу подъезда № 1, 2, в том числе восстановить разрушенные бетонные плиты лестничных маршей и крылец; провести ремонт фасадных конструкций над входными группами подъездов № 2 и 4, устранив разрушение и обеспечив безопасное состояние фасадных элементов.
В ходе выездного судебного заседания установлено, что почти все нарушения были устранены, кроме восстановления слуховых окон для вентиляции чердачных помещений; и ремонта фасадных конструкций над входными группами подъездов № 2 и 4. В этой связи надлежит возложить обязанность на ответчика устранить указанные нарушения.
В соответствии с частью 1 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. Согласно части 2 данной статьи, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Суд считает разумным срок для исполнения решения суда до 31.12.2026.
Согласно п. 1 ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
В п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» содержится разъяснение о том, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом в каждом конкретном случае с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.
Размер денежной компенсации морального вреда определен судом первой инстанции с учетом характера причиненных потребителю нравственных страданий, степени вины ответчика, принципа разумности и справедливости.
Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что права ФИО1 были нарушены, то в ее пользу надлежать взыскать компенсацию морального вреда 3 000 рублей.
В этой связи требования прокурора суд считает законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению в части.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования прокурора г. Первоуральска Свердловской области, действующего в защиту интересов ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Монолит» о возложении обязанности устранить нарушения требований жилищного законодательства при содержании общего имущества многоквартирного дома и осуществлению функций по управлению многоквартирным домом, взыскании компенсации морального вреда – удовлетворить частично.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Монолит» в срок до 31.12.2026 восстановить слуховые окна для вентиляции чердачных помещений; произвести ремонт фасадных конструкций над входными группами подъездов № 2 и 4, устранив разрушение и обеспечив безопасное состояние фасадных элементов.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Монолит» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда 3 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Первоуральский городской суд.
Председательствующий: