Дело № 2-564/2026 мотивированное заочное решение изготовлено 27 февраля 2026 года
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации г. Первоуральск 16 февраля 2026 года.
Первоуральский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего Кутенина А.С., при секретаре Бусовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-564/2026 по иску Администрации муниципального округа Первоуральск к Лукьяновой Веронике Михайловне об изъятии жилого помещения с выплатой выкупной цены жилого помещения, прекращении права собственности на жилое помещение, признания права собственности на изъятое жилое помещение, признании утратившей права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Администрация МО Первоуральск обратилась в суд с иском к Лукьяновой В.М. об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования МО Первоуральск жилого помещения с КН 66:58:0113001:420, площадью 44,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, путем выплаты Администрацией МО Первоуральск стоимости выкупной цены изымаемого жилого помещения в размере 1 000 000 руб., об обязании Лукьяновой В.М. в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу, предоставить в адрес Администрации МО Первоуральск номер расчетного счета и реквизиты соответствующего банка, достаточные для заполнения платежного поручения и перечисления платежа, в целях обеспечения выплаты стоимости выкупной цены; при не предоставлении реквизитов указать на возможность перечисления стоимости выкупной цены путем зачисления денежных средств на публичный депозитный счет нотариуса №, открытый в Банке ГПБ (ПАО), г. Москва, БИК №, к/с №, получатель нотариус ФИО1, ИНН №; о прекращении права собственности Лукьяновой В.М. на жилое помещение с КН №, площадью 44,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; признании права собственности муниципального образования «Муниципальный округ Первоуральск» на жилое помещение с КН №, площадью 44,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; признании Лукьяновой В.М. утратившей права пользования жилым помещением.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что на территории Свердловской области реализуется региональная адресная программа «Переселение граждан на территории Свердловской области из аварийного жилищного фонда в 2025 и 2026 годах», утвержденная Постановлением Правительства Свердловской области от 11.09.2025 №№. На основании заключения межведомственной комиссии от 30.04.2021 года №, утвержденного постановлением Администрации городского округа Первоуральск от 31.05.2021 года № «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащем сносу и установлении срока для расселения граждан из аварийного жилого фонда» многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением Администрации городского округа Первоуральск от 06.08.2025 года № № принято решение об изъятии земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд в связи с признанием расположенного на земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу. На основании указанного выше Постановления № от 06.08.2025 года, изъятию для муниципальных нужд подлежит земельный участок под многоквартирным домом, с кадастровым номером №, площадью 951 кв.м., а также жилые и нежилые помещения, расположенные на нем, в том числе жилое помещение, с кадастровым номером №, площадью 44,6 кв.м., адрес: <адрес>, принадлежащее на праве собственности Лукьяновой Веронике Михайловне, 22.01.1968 года рождения на основании договора купли-продажи от 01.07.2022. Согласно п. 2.1 договора купли-продажи изымаемое жилое помещение приобретено ответчиком за 1 000 000 руб. Также, согласно адресной справке ОМВД России «Первоуральский» от 03.09.2025 ответчик зарегистрирован по месту жительства в изымаемом жилом помещении с 15.07.2022 по настоящее время. Поскольку ответчиком жилое помещение приобретено после признания многоквартирного дома аварийным и подлежим сносу, размер возмещения за изымаемое жилое помещение не должен превышать 1 000 000 руб. Учитывая, что до настоящего времени между истцом и ответчиком не достигнуто соглашение о выкупе изымаемого жилого помещения, принадлежащего на праве собственности ответчику, оно подлежит изъятию для муниципальных нужд с выплатой ответчику возмещения в принудительном порядке.
Представитель истца Колосова Д.Е., действующая на основании доверенности № от 28.05.2025, выданной сроком на 3 года (л.д. 17) в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Лукьянова В.М. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, отзыва на исковое заявление, ходатайства об отложении судебного заседания, о проведении судебного заседания без непосредственного участия, не представила. Информация о месте и времени рассмотрения дела судом указана публично, путем размещения информации на сайте суда за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию.
С учетом вышеизложенного, и, поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, с учетом имеющегося права у каждого участника процесса на рассмотрение дела в разумные сроки, на основании ч. 4 ст. 167, ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного судопроизводства.
Помощник прокурора г. Первоуральска Свердловской области Хитрин Р.А. дал заключение о возможности удовлетворить заявленные требования.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В силу п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме предусмотренных данной статьей случаев и производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков.
Согласно пп. 1, 8, 9 ч. 1 ст. 14 Жилищного кодекса Российской Федерации, Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 №, определение срока сноса многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, а также срока отселения физических и юридических лиц является компетенцией органа местного самоуправления.
В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Заключением МВК № от 30.04.2021, утвержденным Постановлением Администрации городского округа Первоуральск № от 31.05.2021, многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, был признан аварийным и подлежащим сносу.
Постановлением Администрации городского округа Первоуральск от 06.08.2025 № принято решение об изъятии земельного участка и находящихся на нем объектом для муниципальных нужд.
В соответствии с представленным, в материалы дела Договором купли-продажи квартиры от 01.07.2022 Лукьяновой В.М. было приобретено спорное жилое помещение - квартира, общей площадью 44,6 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>, по цене 1 000 000 руб. (л.д. 8).
Согласно Выписке ЕГРН от 29.12.2025, собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 44,6 кв.м., является Лукьянова В.М. на основании договора купли-продажи квартиры от 01.07.2022 (л.д. 24-25).
По указанному адресу зарегистрирована: Лукьянова В.М., 22.01.1968 года рождения с 15.07.2022 по настоящее время (л.д. 30).
22.12.2025 истцом в адрес ответчика был направлен проект соглашения (уведомления) об изъятии земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд (л.д. 15-16).
Согласно ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, введенной в действие Федеральным законом № 473-ФЗ от 27.12.2019, граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 указанной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 указанной статьи в отношении таких граждан не применяются.
Данная норма вступила в силу 28.12.2019. Федеральный закон № 473-ФЗ не содержит особенностей применения данной нормы в зависимости от даты возникновения права собственности на изымаемое жилое помещение, поскольку под ее действие подпадают все случаи перехода права собственности (кроме наследования) после даты признания многоквартирного дома аварийным.
При изъятии жилого помещения (заключения с конкретным собственником соглашения об изъятии), осуществляемом после 28.12.2019, размер возмещения за изымаемое жилое помещение определяется в соответствии с ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, с учетом положений ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Таким образом, на момент приобретения спорного жилого помещения многоквартирный дом был признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем размер возмещения должен определяться исходя из цены сделки, то есть в настоящем случае в размере – 1 000 000 руб.
Согласно разъяснениям, изложенным в подп. «л» п.21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации, резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).
Поскольку после выплаты собственнику жилого помещения выкупной цены недвижимого имущества право собственности на спорную квартиру прежним собственником утрачивается, требования Администрации МО Первоуральск к ответчику об изъятии принадлежащей ей квартиры по адресу: <адрес>, признав квартиру собственностью муниципального округа Первоуральск, подлежат удовлетворению, спорную квартиру надлежит передать в собственность Администрации МО Первоуральск, после выплаты ответчику возмещения в полном объеме.
Настоящее решение является основанием для регистрации за истцом Администрацией МО Первоуральск права собственности на вышеуказанное жилое помещение, после выплаты ответчику возмещения в полном объеме.
В соответствии со ст. ст. 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Из п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации также следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением также подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 234 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
иск Администрации муниципального округа Первоуральск к Лукьяновой Веронике Михайловне об изъятии жилого помещения с выплатой выкупной цены жилого помещения, прекращении права собственности на жилое помещение, признания права собственности на изъятое жилое помещение, признании утратившей права пользования жилым помещением - удовлетворить.
Взыскать с Администрации муниципального округа Первоуральск в пользу
Лукьяновой Вероники Михайловны стоимость выкупной цены в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, в размере 1 000 000 руб.
Изъять для муниципальных нужд муниципального образования муниципальный округ Первоуральск у Лукьяновой Вероники Михайловны жилое помещение № с кадастровым номером №, общей площадью 44,6 кв.м., расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности Лукьяновой Вероники Михайловны на жилое помещение по адресу: <адрес>, признав жилое помещение собственностью муниципального округа Первоуральск, после выплаты ответчику выкупной стоимости жилого помещения.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН - для государственной регистрации перехода права собственности к муниципальному округу Первоуральск на вышеуказанное жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>.
Обязать Лукьянову Веронику Михайловну в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу, предоставить в адрес Администрации муниципального округа Первоуральск номер расчетного счета и реквизиты соответствующего банка, достаточные для заполнения платежного поручения и перечисления платежа, в целях обеспечения выплаты размера возмещения. При их отсутствии осуществить перечисление на публичный депозитный счет нотариуса №, открытый в Банке ГПБ (ПАО), г. Москва, БИК №, к/с №, получатель нотариус ФИО1, ИНН №.
Признать Лукьянову Веронику Михайловну утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Указанное решение является основанием для снятия Лукьяновой Вероники Михайловну с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Первоуральский городской суд.
Председательствующий