РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 июня 2026 года г. Первоуральск
Первоуральский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего Логуновой Ю.Г., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Куцым В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 583/2026 по иску Босенко Юрия Ивановича, Гуцуляк Елены Михайловны, Пенкина Виктора Викторовича Захарова Игоря Валерьевича к Садоводческому некоммерческому товариществу «Алексеевка» о признании недействительным договора безвозмездной передачи недвижимого имущества в собственность от 07.07.2022 в части,
УСТАНОВИЛ:
Босенко Ю.И., Гуцуляк Е.М., Пенкин В.В., Захаров И.В. обратились в суд с иском к Садоводческому некоммерческому товариществу «Алексеевка» / далее- СНТ «Алексеевка»/ о признании недействительным договора безвозмездной передачи недвижимого имущества в собственность от 07.07.2022, заключенного между СНТ «Новоалексеевка 2» и СНТ «Алексеевка»:
-в части обязательства ответчика СНТ «Алексеевка» использовать участок исключительно для размещения дороги, обеспечивающей доступ к земельным у4часткам, расположенным в 1 и 2 очереди коттеджного поселка «Алексеевка», а также для обеспечения пожарной безопасности двух очередей данного коттеджного посёлка за счет расположенного в его составе пожарного водоема (п. 4.1. Договора);
-в части обязательства ответчика СНТ «Алексеевка» не ограничивать право прохода/проезда собственников земельных участков 2 очереди коттеджного поселка «Алексеевка», а также собственников земельных участков 1 очереди коттеджного поселка «Алексеевка», не являющихся членами СНТ «Алексеевка» (п. 4.2. Договора);
-в части обязания принятия решений по вопросам изменения порядка эксплуатации земельного участка собственниками земельных участков в границах КП «Алексеевка» совместно и в части ограничения права ответчика СНТ «Алексеевка» на внесение в одностороннем порядке вносить изменений в порядок владения и пользования земельным участком, установленный Договором (п. 4.3. Договора);
в части установления для сторон Договора порядка использования земельного участка как обязательного и безусловного для принятия и исполнения лицами, с которыми любой из собственников земельных участков в границах КП «Алексеевка» совершит сделку по отчуждению принадлежащего ему земельного участка с обязательным уведомлением нового собственника земельного участка о порядке пользования земельным участком (п. 4.4. Договора).
В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, были привлечены Никифоров Д.В., СНТ «Новоалексеевка».
Истцы Босенко Ю.И., Гуцуляк Е.М., Пенкин В.В. Захаров И.В. в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, их интересы в судебном заседании представляла Коваль Л.Н., действующая на основании доверенностей № от 19.01.2026 со сроком действия два года, № от 15.01.2026 со сроком действия два года, № от 20.01.2026 со сроком действия два года /л.д.51-52,53-54, 55-56 /. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов Босенко Ю.И., Гуцуляк Е.М., Пенкина В.В., Захарова Ю.И.с участием их представитель Коваль Л.Н.
Представитель истцов Коваль Л.Н. исковые требования истцов поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что Босенко Ю.И. является собственником земельного участка № с кадастровым номером № по адресу: Свердловская область, г. Первоуральск, село Новоалексеевское, ПДК «Алексеевка» и членом СНТ «Алексеевка» с 18.<адрес>2019, Гуцуляк Е.М. является собственником земельного участка № (кадастровый №), находящегося по адресу: Свердловская область, г. Первоуральск, село Новоалексеевское, ПДК «Алексеевка» и членом СНТ «Алексеевка» с ДД.ММ.ГГГГ, Пенкин В.В. является собственником земельного участка № (кадастровый №), находящегося по адресу: Свердловская область, г. Первоуральск, село Новоалексеевское, ПДК «Алексеевка» и членом СНТ «Алексеевка» с ДД.ММ.ГГГГ, Захаров И.В. является собственником земельного участка № (кадастровый №), находящегося по адресу: Свердловская область, г. Первоуральск, село Новоалексеевское, ПДК «Алексеевка» и членом СНТ «Алексеевка» с ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик СНТ «Алексеевка» создан на основании решения общего собрания о создании (протокол №1 от 17.06.2019) и зарегистрирован в качестве юридического лица, третье лицо Гопций О.В. в период с ДД.ММ.ГГГГ по 27.09.2022 являлась председателем правления СНТ «Алексеевка».
28.03.2022 в СНТ «Алексеевка» состоялось общее собрание членов и собственников СНТ «Алексеевка» (форма проведения: очно-заочное голосование), на котором, согласно протоколу общего собрания членов и собственников СНТ «Алексеевка» от 28.03.2022 приняли участие в собрании членов СНТ- 37 человек, общее количество земельных участков- 71, общее количество собственников земельных участков- 68, общее количество собственников голосов членов СНТ «Алексеевка» -65, что составило 57% от общего числа голосов членов СНТ «Алексеевка»
Повестка собрания состояла из 20 вопросов. Вопросом № 19 был вопрос со следующей формулировкой: «Возможность приобретения в собственность СНТ «Алексеевка» следующего имущества: земельного участка с кадастровым номером: №, общей площадью 57 539 кв.м., адрес: Свердловская область, г. Первоуральск, северо-восточнее с. Новоалексеевское, земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства; сооружения с кадастровым номером №, подземного газопровода низкого давления протяженностью 3620 м., расположенного по адресу: Свердловская область, г. Первоуральск, с. Новоалексеевское, дачный поселок «Алексеевка». В результате голосования по вопросу № на общем собрании членов и собственников СНТ «Алексеевка» участники собрания голосовали заочно «ЗА» - 20 голоса, «против» - 9 голосов, «воздержались» - 8 голосов, таким образом решение было принято, и решением собрания было постановлено: принять в собственность СНТ «Алексеевка» земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью 57 539 кв.м., адрес: Свердловская область, г. Первоуральск, северо-восточнее с. Новоалексеевское, земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства; принять в собственность СНТ «Алексеевка» сооружение с кадастровым номером №, подземного газопровода низкого давления протяженностью 3620 м., расположенного по адресу: Свердловская область, г. Первоуральск, с. Новоалексеевское, дачный поселок «Алексеевка».
Решение общего собрания СНТ «Алексеевка», оформленное Протоколом общего собрания членов и собственников СНТ «Алексеевка» 28.03.2022, не оспорено.
На основании указанного решения собственников земельных участков СНТ «Алексеевка» и членов СНТ «Алексеевка», оформленного Протоколом общего собрания членов и собственников земельных участков СНТ «Алексеевка» от 28.03.2022, СНТ «Алексеевка» в лице председателя правления Гопций О.В. 07.07.2022 был подписан договор безвозмездной передачи недвижимого имущества в собственность с Садоводческим некоммерческим товариществом «Новоалексеевка 2» (ликвидированного 07.10.2022), в лице ликвидатора Никифорова Д.В., действующего на основании Устава, а также протокола внеочередного общего собрания СНТ «Новоалексеевка-2», согласно которому стороны Договора («Сторона 2» СНТ «Алексеевка») и «Сторона 1» (СНТ «Новоалексеевка 2») договорились о том, что: Сторона 1 безвозмездно передает в собственность Стороне 2, а Сторона 2 принимает в общую собственность членов товарищества земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 57 539 кв.м., расположенный по адресу: Свердловская область, г. Первоуральск, северо-восточнее с. Новоалексеевкое, категория земельного участка: земли сельскохозяйственного назначения вид разрешенного использования: ведение садоводства (п. 1 Договора).
Безвозмездная передача осуществляется во исполнение требований ч. 2 ст. 28 ФЗ от 29.07.2017 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в порядке, установленном п. 19.8., п. 15.4., п. 15.5. Устава СНТ «Новоалексеевка 2» (п. 3 Договора). Сторонами также достигнуто соглашение о том, что с даты заключения указанного Договора (07.07.2022) земельный участок подлежит использованию исключительно для размещения дороги, обеспечивающей доступ к земельным участкам, расположенным в 1 и 2 очереди коттеджного поселка «Алексеевка», а также для обеспечения пожарной безопасности двух очередей данного коттеджного посёлка за счет расположенного в его составе пожарного водоема (п. 4.1. Договора). Стороны также установили, что Сторона 2 (СНТ «Алексеевка» ИНН 6684034567) обязуется не ограничивать право прохода/проезда собственников земельных участков 2 очереди коттеджного поселка «Алексеевка», а также собственников земельных участков 1 очереди коттеджного поселка «Алексеевка», не являющихся членами СНТ «Алексеевка» (п. 4.2. Договора) Решения по вопросам изменения порядка эксплуатации земельного участка принимаются собственниками земельных участков в границах КП «Алексеевка» совместно. Сторона 2 не имеет право в одностороннем порядке вносить изменения в порядок владения и пользования земельным участком, установленный Договором (п. 4.3. Договора). Согласованный сторонами Договора порядок использования земельного участка является обязательным и безусловным для принятия и исполнения лицами, с которыми любой из собственников земельных участков в границах КП «Алексеевка» совершит сделку по отчуждению принадлежащего ему земельного участка с обязательным уведомлением нового собственника земельного участка о порядке пользования земельным участком (п. 4.4. Договора).
Поскольку СНТ «Алексеевка» в лице третьего лица Гопций О.В. подписан Договор на условиях, выходящих за рамки решения собственников земельных участков СНТ «Алексеевка» и членов СНТ «Алексеевка», оформленного Протоколом общего собрания членов и собственников земельных участков СНТ «Алексеевка» от 28.03.2022, истцы считают, что часть условий договора безвозмездной передачи недвижимого имущества в собственность, заключенного 07.07.2022 между СНТ «Новоалексеевка 2» и СНТ «Алексеевка» является недействительным на основании следующего.
Указанный Договор безвозмездной передачи недвижимого имущества в собственность от 07.07.2022 в части обязательства ответчика СНТ «Алексеевка», установленных пп. 4-1-4.4 заключен СНТ «Алексеевка» без надлежащего согласия собственников земельных участков и членов СНТ, собрание участников по этому вопросу не созывалось и не проводилось. То есть, ответчик при подписании вышеуказанного договора от 07.07.2022 вышел за пределы Решения общего собрания членов и собственников СНТ, зафиксированное Протоколом общего собрания членов и собственников земельных участков СНТ «Алексеевка» от 28.03.2022, и подписав договор безвозмездной передачи недвижимого имущества в собственность от 07.07.2022 в спорной редакции ответчик вышел за пределы своих полномочий, чем грубо нарушил права истцов - членов СНТ, установленные Уставом и Федеральным законом от 29.07.2017 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд». При подписании договора безвозмездной передачи недвижимого имущества в собственность от 07.07.2022 третье лицо, действуя в интересах ответчика, членов СНТ «Алексеевка» и собственников земельных участков не могла не знать, что подписывает Договор от 07.07.2022 в части не имея одобрения (решения общего собрания собственников и членов СНТ). Поскольку председатель СНТ «Алексеевка» заключил договор с превышением полномочий, договор должен быть признан недействительным (в части).
Также указала, что нарушение прав истцов оспариваемыми положения договора от 07.07.2022 заключается в том, что члены и собственники земельных участков, расположенных на территории СНТ «Новоалексеевка», основываясь на вышеуказанных условиях договора, вправе в любое время потребовать предоставить им право безвозмездно пользоваться земельным участком, принадлежащим в настоящее время СНТ «Алексеевка», который представляет собой дорогу, для проезда к своим земельным участкам. При этом никаких расходов на содержание данного земельного участка указанные лица не несут.
Представитель ответчика СНТ «Алексеевка» Ямпольский Б.Г., действующий на основании доверенности от 18.03.2026 со сроком действия один год /л.д.82 /, а также председатель Гопций Ю.В. исковые требования Босенко Ю.И. и других истцов признали в полном объеме, представили письменное заявление признании исковых требований/л.д.78-79/. Суду пояснили, что ранее судом было рассмотрено гражданское дело № 2-1905/2025, где СНТ «Алексеевка» являлось ответчиком, излагало подробную позицию по аналогичным требованиям. 07.11.2025 к данному делу присоединено гражданское дело № 2-3404/2025 по иску Семёновой М.Г. к СНТ «Алексеевка» о признании недействительным договора безвозмездной передачи недвижимого имущества в собственность от 07.07.2022 г. в части п.4.1., 4.2., 4.3., 4.4.
В ходе судебного разбирательства по делу № 2-1905/2025 в материалы дела представлен отзыв Гопций О.В., согласно которому указано, что при подписании договора безвозмездной передачи недвижимого имущества в собственность от 07.07.2022 Гопций О.В., как председатель правления СНТ «Алексеевка» и собственник участка в границах его территории, руководствовалась решением собственников. Подписала спорный Договор, полагая, что под собственниками второй очереди понимаются собственники земельных участков в границах СНТ «Алексеевка», так как территория СНТ «Алексеевка» застраивалась в 2 очереди, и Гопций О.В. приобретала земельный участок во второй очереди застройки в границах СНТ «Алексеевка». Данные обстоятельства подтверждаются распространяемыми договорами-офертами, в приложении к которому имелось графическое изображение 1 и 2 очереди застройки в пределах территории СНТ «Алексеевка». О доступе к участкам за границами СНТ «Алексеевка» по благоустроенным за средства садоводов СНТ «Алексеевка» дорогам речи не шло. Привлеченный к участию в деле № 2-1905/2025 ликвидатор СНТ «Новоалексеевка 2» ФИО18 указал на более широкое толкование условий п.4.1., 4.2., 4.3., 4.4. спорного Договора, которые, по его мнению, касаются собственников земельных участков, расположенных за пределами территории СНТ «Алексеевка».
Передача земельного участка происходила в связи с ликвидацией СНТ «Новоалексеевка 2» во исполнение требований закона- п.2 ст.28 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и общим собранием членов и собственников СНТ «Алексеевка» от 28.03.2022 было решено принять данный земельный участок в собственность СНТ «Алексеевка» без каких-либо условий. Спорный договор в данном случае действительно не мог противоречить принятому на общем собрании решению, а обязанная в силу закона передать земельный участок сторона (СНТ «Новоалексеевка 2») не имела права такие условия навязывать. Объединение земельного участка общего назначения (дороги) внутри СНТ «Алексеевка» с выступающим за его пределами земельным участком было произведено без ведома собственников территории СНТ «Алексеевка» в декабре 2019 года, на тот момент СНТ «Алексеевка» уже осуществляло свою деятельность в интересах собственников территории СНТ «Алексеевка». При передаче земельного участка по спорному договору руководство СНТ «Новоалексеевка 2» не разделили данный земельный участок, в связи с чем по спорному договору в собственность СНТ «Алексеевка» был передан земельный участок с выступающей за пределы территории СНТ «Алексеевка» частью дорог соседнего садоводства. По данной причине было инициировано общее собрание о межевании с целью передачи отмежеванного земельного участка в собственность землевладельцев соседнего садоводства. В связи с неоднократным отсутствием кворума такое общее собрание удалось провести только в 2025 году. В настоящее время земельный участок передан в собственность СНТ «Новоалексеевка». Во избежание неверных трактовок положений спорного договора, ответчик считает необходимым заявленные исковые требования признать. Последствия признания иска, предусмотренные статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчику известны и понятны.
Также стороной ответчика представлены письменные возражения на письменный отзыв третьего лица Никифорова Д.В., согласно которому указано, что основания для применения к лицам, участвующим в деле, п. 2 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствуют. Требования истцов основано на нарушении прав членов СНТ на участие в управлении товариществом и на принятие решений по вопросам распоряжения общим имуществом.
Третье лицо- председатель СНТ «Новоалексеевка» Щербаков Е.М. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ было образовано СНТ «Новоалексеевка». Доступ к земельным участкам истцов на основании условий договора от 07.07.2022 должен осуществляться через земельный участок с № (ранее-КН:1420), представляющий собой дорогу. Также в настоящее время от СНТ «Алексеевка» в собственность СНТ «Новоалексеевка» передан земельный участок с КН №.
Третье лицо Гопций О.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом (ШПИ №), Заявлений, ходатайств, возражений на иск суду не представила.
Третье лицо Никифоров Д.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, согласно которому указал, что, как следует из материалов дела, вопрос о принятии земельного участка был вынесен на общее собрание членов и собственников земельных участков СНТ «Алексеевка» ДД.ММ.ГГГГ, на данном собрании истцы избраны членами правления и членами ревизионной комиссии СНТ «Алексеевка», сам Договор был заключен ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, истцы не могли не знать о прошедшем голосовании, назначении их членами правления и ревизионной комиссии и об обстоятельствах заключения Договора. Таким образом, истцами пропущен срок исковой давности. Считает, что имеются основания для применения п. 2 ст. 10 ГК РФ, поскольку данный иск подан изначально с противоправной целью, так как представители истцов и ответчика являются одни и те же лица. Так, председатель СНТ «Алексеевка» Гопций Ю.В. является близким родственником предыдущего председателя Гопций О.В., представителями истцов в настоящем деле являются Коваль Л.Н., ФИО20 и Ямпольский Б.Г., последний также является представителем СНТ «Алексеевка», подписавшим ходатайство о признании иска. В рамках дела №2-1905/2025 представителями СНТ «Алексеевка» являлись Коваль Л.Н., ФИО20 которые также представляли интересы ФИО13 в рамках того же дела по иску о признании недействительным Договора от 07.07.2022. В силу ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска, если таковое может нарушить права третьих ли. В данном случае действия Ямпольского Б.Г., представляющего интересы истцов и ответчика явно могут не согласовываться с интересами самого ответчика и его членов. Истцами делается попытка признать недействительными пункты договора в отношении несуществующего имущества, поскольку на момент заключения договора безвозмездной передачи недвижимого имущества в собственность от 07.07.2022 существовал земельный участок с № (дорога), который в настоящее время разделен на два самостоятельных участка c КН 66:58:2902019:1794, который находился в фактическом пользовании СНТ «Новоалексеевка», a c 05.11.2025 — в собственности и c КН №, который находится в собственности y СНТ «Алексеевка». Также указал, что фактически им исполнено требование членов СНТ «Новоалексеевка 2», принятого на собрании и оформленного протоколом внеочередного общего собрания СНТ «Новоалексеевка 2» от 03.06.2022. Соответственно, при признании недействительным договора, не могут быть признаны недействительными его отдельные условия.
Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле: третьих лиц: Гопций О.В., Никифорова Д.В.,
Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из материалов дела следует, что истцы Босенко Ю.И., Гуцуляк Е.М., Пенкин В.В. и Захаров И.В. являются собственниками земельных участков с кадастровыми номерами №, № № и № соответственно, расположенных по адресу: Свердловская область, г. Первоуральск, с. Новоалексеевское,, территория ПДК Алексеевка и членами СНТ «Алексеевка» /л.д.16-24/.
Судом установлено, что 07.07.2022 между СНТ «Новоалексеевка 2» в лице ликвидатора Никифорова Д.В. и СНТ «Алексеевка» в лице председателя Гопций О.В. был заключен договор безвозмездной передачи недвижимого имущества в собственность от 07.07.2022, согласно которому СНТ «Новоалексеевка 2» передает безвозмездно в собственность СНТ «Алексеевка», а СНТ «Алексеевка» принимает в общую совместную собственность членов товарищества земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 57 539 кв.м.., расположенный по адресу: Свердловская область, г. Первоуральск, северо-восточнее с. Новоалексеевское ( п. 1). Безвозмездная передача Объекта осуществляется по исполнение требований ч.2 ст. 28 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в порядке, установленном п. 19.8., п. 15.4., п. 15.5. Устава СНТ «Новоалексеевка 2» (п. 3 Договора).
При этом СНТ «Алексеевка» обязуется:
- п.4.1 - использовать участок исключительно для размещения дороги, обеспечивающей доступ к земельным участкам, расположенным в 1 и 2 очереди коттеджного поселка «Алексеевка», а также для обеспечения пожарной безопасности двух очередей данного коттеджного посёлка за счет расположенного в его составе пожарного водоема;
- п.4.2 - не ограничивать право прохода/проезда собственников земельных участков 2 очереди коттеджного поселка «Алексеевка», а также собственников земельных участков 1 очереди коттеджного поселка «Алексеевка», не являющихся членами СНТ «Алексеевка»;
- п.4.3 принятие решений по вопросам изменения порядка эксплуатации земельного участка собственниками земельных участков в границах КП «Алексеевка» совместно и в части ограничения права ответчика СНТ «Алексеевка» на внесение в одностороннем порядке вносить изменений в порядок владения и пользования земельным участком, установленный Договором (п. 4.3. Договора).
Согласно п. 4.4 договора от 07.07.2022 согласованный Сторонами порядок использования земельного участка является обязательным и безусловным для принятия и исполнения лицами, с которыми любой из собственников земельных участков в границах КП «Алексеевка» совершит сделку по отчуждению принадлежащего ему земельного участка с обязательным уведомлением нового собственника земельного участка о порядке пользования земельным участком (п. 4.4. Договора)/л.д.43-44/.
Судом установлено, что 27.11.2025 состоялось рассмотрение гражданского дела № 2-1905/2025 по иску Алещенко Александра Сергеевича, Голубева Павла Дмитриевича, Кушнир Евгения Геннадьевича, Колмакова Евгения Сергеевича, Саенко Анастасии Алексеевны, Старостиной Татьяны Федоровны, Туголуковой Эльверы Фаниловны, Хазиповой Светланы Павловны, Чеповской Екатерины Викторовны к Садоводческому некоммерческому товариществу «Алексеевка» об обязании не чинить препятствия в пользовании земельными участками, обязании предоставить беспрепятственный доступ к земельным участкам, взыскании судебной неустойки, судебных расходов, по иску Семеновой Марины Гордеевны к Садоводческому некоммерческому товариществу «Алексеевка» о признании недействительным договора безвозмездной передачи недвижимого имущества в собственность от 07.07.2022 в части.
Решением Первоуральского городского суда от 27.11.2025 исковые требования Алещенко А.С., Голубева П.Д., Кушнир Е.Г., Колмакова Е.С., Саенко А.А., Старостиной Т.Ф., Туголуковой Э.Ф., Хазиповой С.П., Чеповской Е.В., а также Семеновой М.Г. оставлены без удовлетворения /л.д.66-71/.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 19.03.2026 решение Первоуральского городского от 27.11.2025 оставлено без изменения, апелляционные жалобы истцов, третьего лица, ответчика- без удовлетворения /л.д.72-77/.
При рассмотрении гражданского дела № 2-1905/2025 предметом оспаривания Семеновой М.Г также являлись аналогичные условия договора безвозмездной передачи недвижимого имущества в собственность от 07.07.2022 (п.п. 4.1-4.4.), которым судебными актами дана оценка.
Согласно ч.2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
В силу ч. 4 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязательность судебных постановлений не лишает права заинтересованных лиц, не участвовавших в деле, обратиться в суд, если принятым судебным постановлением нарушаются их права и законные интересы.
Разрешая требования истцов по настоящему делу, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, условием заключенного между СНТ «Новоалексеевка 2» и СНТ «Алексеевка» прямо предусмотрена обязанность СНТ «Алексеевка» предоставлять собственникам земельных участков 2 очереди ПДК «Алексеевка», к которым относятся истцы (что не оспаривалось лицами, участвующими в деле), право беспрепятственного прохода/проезда к их земельным участкам через земельный участок с КН:1420.
При этом, исходя из буквального содержания, п. 4.2 договора от 07.07.2022 данное условие является ничем иным, как соглашением о сервитуте.
Также судом установлено, что 28.03.2022 в СНТ «Алексеевка» состоялось общее собрание членов и собственников СНТ Алексеевка» (форма проведения: заочное голосование), с повесткой собрания из 20 вопросов. Вопросом № 19 был вопрос о возможности приобретения в собственность СНТ «Алексеевка» земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 57 539 кв.м., По результатам голосования было принято решение, оформленное протоколом от 28.03.2022 о принятии в собственность СНТ «Алексеевка» земельного участка с №. При этом повестка собрания не содержала вопроса о даче согласия членами СНТ «Алексеевка» на принятие земельного участка в собственность на условиях, указанных в п.4.1-4.4, договора от 07.07.2022, в том числе, на установление сервитута (не ограничивать право прохода/проезда собственников земельных участков 2 очереди коттеджного поселка «Алексеевка», а также собственников земельных участков 1 очереди коттеджного поселка «Алексеевка», не являющихся членами СНТ «Алексеевка»)/л.д.60-62/
В силу пункта 5.1 части 1 статьи 17 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" принятие решения о передаче земельных участков и (или) находящихся на них объектов недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования, гражданам или организациям в аренду либо в безвозмездное пользование или об установлении сервитута в отношении такого имущества, а также определение условий использования такого имущества для целей, предусмотренных настоящим Федеральным законом, относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества.
Согласно ст. 173 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная юридическим лицом в противоречии с целями деятельности, определенно ограниченными в его учредительных документах, может быть признана судом недействительной по иску этого юридического лица, его учредителя (участника) или иного лица, в интересах которого установлено ограничение, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать о таком ограничении.
В соответствии с п. 1 ст. 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.
Законом или в предусмотренных им случаях соглашением с лицом, согласие которого необходимо на совершение сделки, могут быть установлены иные последствия отсутствия необходимого согласия на совершение сделки, чем ее недействительность.
Поскольку законом не установлено иное, оспоримая сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица или такого органа (п. 2 ст. 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 1 ст. 174 Гражданского кодекса Российской Федерации если полномочия лица на совершение сделки ограничены договором или положением о филиале или представительстве юридического лица либо полномочия действующего от имени юридического лица без доверенности органа юридического лица ограничены учредительными документами юридического лица или иными регулирующими его деятельность документами по сравнению с тем, как они определены в доверенности, в законе либо как они могут считаться очевидными из обстановки, в которой совершается сделка, и при ее совершении такое лицо или такой орган вышли за пределы этих ограничений, сделка может быть признана судом недействительной по иску лица, в интересах которого установлены ограничения, лишь в случаях, когда доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об этих ограничениях.
Таким образом, на основании указанного решения от 28.03.2022 председатель правления СНТ «Алексеевка» Гопций О.В. имела право на заключение договора от 07.07.2022 только на тех условиях, которые были утверждены решением общего собрания членов СНТ «Алексеевка».
При таких обстоятельствах решение общего собрания членов СНТ «Алексеевка» о передаче земельного участка с КН:1420 в безвозмездное пользование собственникам земельных участков второй очереди ПДК «Алексеевка» (СНТ «Алексеевка») об установлении сервитута в отношении земельного участка, а также об определении условий использования данного земельного участка отсутствует.
Вместе с тем, суд учитывает, что данным договором реализовалось закрепленное в Федеральном законе от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" положение о передаче в собственность членов СНТ общего имущества. В п.5 ст. 3 вышеназванного закона приведено определение общего имущества- имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд земельные участки и находящиеся на них объекты, используемые для удовлетворения общих потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество на указанной территории.
Договор от 07.07.2022 касался всего земельного участка №, конфигурация которого представляла собой проезды по территории СНТ «Алексеевка», и по территории СНТ «Новоалексеевка», хотя на момент подписания договора территория СНТ «Алексеевка» была огорожена единым забором, содержала необходимые элементы инфраструктуры, обеспечивающие потребности собственников участков только внутри СНТ «Алексеевка», в то время как предмет договора земельный участок № включал в себя проезды по территории СНТ «Новоалексеевка-2», каждая территория имела свой въезд и поскольку проезды с территории СНТ «Новоалексеевка-2» по условиям данного договора передавались в собственность СНТ «Алексеевка», то данный раздел договора предусматривал обязанность не препятствовать этому, несмотря на то, что титул на земельный участок у другого СНТ. Условия об обязанности обеспечивать сквозной проезд с земель общего пользования и улично-дорожной сети населенного пункта через территорию СНТ «Алексеевка» на территорию бывшего СНТ «Новоалексеевка-2» данный договор не содержит.
СНТ «Алексеевка» исполнило договор, право собственности на земельный участок № зарегистрировало и в 2025 году распорядилось правом, приняв решение о разделе этого участка на два самостоятельных с кадастровыми номерами № и №. Собственником земельного участка с № является СНТ «Алексеевка», собственником земельного участка с № с 11.11.2025- СНТ «Новоалексеевка» на основании договора о безвозмездной передаче земельного участка в собственность от 05.11.2025. заключенного с СНТ «Алексеевка».
Таким образом, порядок пользования земельным участком, отраженный в разделе 4 договора, в настоящее время реализован путем передачи части исходного земельного участка в собственность СНТ «Новоалексеевка». В связи этим оснований для признания договора в оспариваемой части недействительным не имеется.
В силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав и обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, и по смыслу статей 2 и 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации право на обращение за судебной защитой не является абсолютным и судебной защите подлежат только нарушенные, оспариваемые права, свободы и законные интересы. Разрешение спора должно приводить к восстановлению нарушенных прав и законных интересов.
Вместе с тем, истцами заявленные требования обосновывается предполагаемым нарушением прав со стороны членов СНТ «Новоалексеевка», которые, по мнению стороны истца, вправе претендовать на беспрепятственный проезд по земельного участку с КН66:58:2902019:1795.
Однако, в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцами не представлено доказательств реального нарушения их прав, принимая во внимание, что, как уже указано судом, оспариваемые положения договора от 07.07.2020 уже исполнены СНТ «Алексеевка», членами СНТ «Новоалексеевка» в настоящее время проезд через территорию СНТ «Алексеевка» не осуществляется, что не оспаривалось стороной истца в ходе судебного разбирательства.
Стороной ответчика СНТ «Алексеевка» в лице представителя Ямпольского Б.Г., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ со сроком действия один год, в том числе с правом признания иска /л.д.82/, представлено ходатайство о признании иска /л.д.80-81/
В соответствии с ч.3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии с ч.4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Согласно ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд обязан проверить соответствие закону исковых требований, даже при признании ответчиком иска.
В данном случае суд не находит оснований принять признание представителем ответчика СНТ «Алексеевка» исковых требований, поскольку оно противоречит установленным по делу обстоятельствам в отсутствие оснований для удовлетворения исковых требований.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 14, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Босенко Юрия Ивановича (№), Гуцуляк Елены Михайловны (№), Пенкина Виктора Викторовича (№), Захарова Игоря Валерьевича №) к Садоводческому некоммерческому товариществу «Алексеевка» (ИНН №) о признании недействительным договора безвозмездной передачи недвижимого имущества в собственность от 07.07.2022 в части - оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме через Первоуральский городской суд Свердловской области.
Председательствующий Ю.Г. Логунова