Дело № 2-604/2026

Дело № 2-604/2026 УИД: 66RS0044-01-2023-003517-34 Мотивированное решение составлено 03.04.2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2026 года г. Первоуральск

Первоуральский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего Сухоплюевой Л.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хакимовой Е.И., представителя истцов - Смирнова Я.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-604/2026 по иску Дерябина Сергея Геннадьевича, Дерябина Андрея Юрьевича, Дерябина Александра Юрьевича, Дерябиной Елизаветы Юрьевны к Администрации городского округа Первоуральск, Черных Леониду Алексеевичу об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Дерябин С.Г., Дерябин А.Ю., Дерябин А.Ю., Дерябина Е.Ю. обратились с иском к Администрации городского округа Первоуральск об установлении границ земельного участка, в обоснование иска, указав, что Дерябину Сергею Геннадьевичу, Дерябину Андрею Юрьевичу, Дерябину Александру Юрьевичу, Дерябиной Елизавете Юрьевне на праве долевой собственности принадлежит жилой дом площадью 49,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером: №. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью уточнения границ владельцы земельного участка совместно обратились в администрацию городского округа Первоуральск для подготовки Постановления об утверждении схемы земельного участка на кадастровом плане территории, для последующего уточнения границ земельного участка площадью 2980 кв.м.

Согласно выписке из похозяйственной книги от 29.07.2013г. №, земельный участок по адресу: <адрес> принадлежал на праве постоянного бессрочного пользования Дерябину Геннадию Васильевичу (наследодателю) на основании Постановления Главы администрации <адрес> №-а, площадью 1709 кв.м., также на основании Решения Новоалексеевского сельского совета народных депутатов № от 17.09.1991г., Дерябину Г.В., проживающему на станции Хрустальная по <адрес> увечена площадь приусадебного земельного участка на станции Хрустальная по <адрес> под № на 600 кв.м.

Кроме того, согласно инвентаризации <адрес> сельской администрации <адрес> от 1997 года, выполненной Уральским государственным научно-исследовательским и проектно-изыскательским институтом по землеустройству («УралНИИгипрозем») по заказу Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Свердловской области на основании договора от 20.01.1997г. во владении Дерябина Геннадия Васильевича находятся два примыкающих друг к другу участка, из которых один площадью - 1057 кв.м., второй - 1709кв.м.

Фактически на местности это единый земельный участок.

Участок Истцов всегда существовал в тех границах, в которых он находится в настоящее время, которые сложились с момента образования сада и на протяжении более 15 лет не менялись.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Просят установить границы земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, п/<адрес>, ж/д, <адрес> площадью 2 980 кв.м., относящегося к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, согласно плану границ земельного участка, в точках:

№п/п

№

Решением Первоуральского городского суда Свердловской области от 14.02.2025 судом удовлетворены исковые требования Дерябина Сергея Геннадьевича, Дерябина Андрея Юрьевича, Дерябина Александра Юрьевича, Дерябиной Елизаветы Юрьевны к Администрации городского округа Первоуральск, Черных Леониду Алексеевичу об установлении границ земельного участка.

Решение вступило в законную силу 19.03.2024.

Представитель истцов Смирнов Я.В. обратился в суд с заявлением о пересмотре судебного решения, вступившего в законную силу по вновь открывшимся обстоятельствам.

Определением от 12.01.2026 решение от 14.02.2024 по гражданскому делу № 2-47/2024 по иску Дерябина Сергея Геннадьевича, Дерябина Андрея Юрьевича, Дерябина Александра Юрьевича, Дерябиной Елизаветы Юрьевны к Администрации городского округа Первоуральск, Черных Леониду Алексеевичу об установлении границ земельного участка отменено, производство по делу возобновлено.

В ходе судебного разбирательства для участия в деле в качестве соответчика привлечен Черных Л.А., в качестве третьих лиц без самостоятельных исковых требований в порядке ст. 43 ГПК РФ привлечены Падурина А.В., ППК Роскадастр по Уральскому федеральному округу, нотариус нотариального округа Первоуральск Двинянинова И.В., ООО «Первоуральский», Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области, Министерство природных ресурсов и экологии Свердловской области.

В судебное заседание истцы Дерябин С.Г., Дерябин А.Ю., Дерябин А.Ю., Дерябина Е.Ю. не явились, о дате судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истцов Смирнов Я.В. исковые требования истцов с учетом уточнения поддержал. Дополнительно пояснив, что истцам на праве долевой собственности принадлежит жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером: №. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласно выписке из похозяйственней книги от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок по адресу: <адрес>, п/ст Хрустальная, ж/д, <адрес> принадлежал на праве постоянного бессрочного пользования ФИО2 на основании Постановления Главы администрации <адрес> №-а, площадью 1709 кв.м., также на основании решения Новоалексеевского сельского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 увеличена площадь приусадебного земельного участка на станции Хрустальная по <адрес> на 600 кв.м. Кроме того, согласно инвентаризации <адрес> сельской администрации <адрес> от 1997 г., выполненной Уральским государственным научно- исследовательским и проектно-изыскательским институтом по землеустройству («УралНИИгидрозем») по заказу Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Свердловской области на основании договора от 20.01.1997 во владении ФИО2 находятся два примыкающих друг к другу участка, из которых один площадью -1057 кв.м., второй- 1709 кв.м. Фактически на местности это единый земельный участок.

При составлении плана участка, при обращении к публичным картам, и в Управление Росреестра отсутствовала информация о каком-либо пересечении границ участков с границами участка истцов. При регистрации после вынесения решения суда от 14.02.2025 такое наложение было обнаружено.

Основанием к отказу Управлением Росреестра в регистрации права собственности, послужили следующие основания: - земельный участок не полностью входит в границу НП Хрустальная городского округа Первоуральск Свердловской области с номером № - 1312,87 кв.м.; - обнаружено пересечение с лесничеством (лесопарком) с номером: 66:00-15.33 - 859,93кв.м.; - обнаружено пересечение с обособленным земельным участком № входящим в состав единого землепользования № категория земли сельскохозяйственного назначения, зарегистрировано постоянное (бессрочное) пользование 02.05.2023г. за ООО «Первоуральский», площадь пересечения 452,90 кв.м.

Однако, участок истцов всегда существовал в тех границах, в которых он находится в настоящее время, которые сложились с момента образования сада и на протяжении более 15 лет не менялись. Спорная часть участка ни когда не находилась в пользовании Департамента лесного хозяйства, ни ООО «Первоуральский». Согласно информации, представленной Западным БТИ, спорный земельный участок существует в спорных границах с 1992 года.

С учетом уточнения требований, просил: признать не действительными кадастровые работы в отношении части следующихземельных участков:

- лесничества (лесопарка) с номером: № в части наложения на фактические границы земельного участка кадастровым номером: № в следующих координатах:

№п/пп/п

№

- №, и входящего в состав земельного участка: №, в части наложения на фактические границы земельного участка кадастровым номером: № в следующих координатах:

№п/пп/п

№

Установить границы земельного участка с кадастровым номером: №. расположенного по адресу: <адрес>, п/<адрес>, ж/д. <адрес> площадью 2 980 кв.м., относящегося к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, согласно плану границ земельного участка, в точках:

№п/пп/п

Н1

№

Представитель ответчика. Администрации городского округа Первоуральск, в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом.

Ответчик Черных Л.А. в судебное заседание не явился, о дате судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом.

Третьи лица Падурина А.В., нотариус Двинянинова И.В., в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом.

Ранее в ходе судебного разбирательства ФИО12 лице представителя ФИО9 не возражали против удовлетворения исковых требований истцов, пояснив, что участок, принадлежавший ФИО12, является соседним к участку истцов, куплен в мае этого года, отмежёван.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Своим заявлением просил дело рассмотреть в свое отсутствие, также представил отзыв на исковое заявление, указав, что Управление не оспаривает и не может оспаривать, в силу своей компетенции, предусмотренной ч. 3 ст. 3 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» чьих-либо сделок и прав.

Представители третьих лиц ППК «Роскадастр» по Уральскому федеральному округу, ООО «Первоуральский», Министерства природных ресурсов и экологии Свердловской области, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Свердловской области, в судебное заседание также не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц в судебное заседание.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, представленные отзывы, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

Согласно положениям ст. 128 Гражданского кодекса РФ к объектам гражданских прав относятся вещи (включая наличные деньги и документарные ценные бумаги), иное имущество, в том числе имущественные права (включая безналичные денежные средства, в том числе цифровые рубли, бездокументарные ценные бумаги, цифровые права); результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В силу положений ст. 129 Гражданского кодекса РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте. Земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

На основании ч.3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с частями 7, 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно положениям ч.10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (действовавшего до 01.09.2022 г.) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу положений п.4 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2021 N 478-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка."

Судом установлено, согласно выписке из похозяйственней книги от 29.07.2013 г. № 28/2, земельный участок по адресу: <адрес> принадлежал на праве постоянного бессрочного пользования Дерябину Г.В. на основании Постановления Главы администрации города Первоуральска № 1410-а, площадью 1709 кв.м. Согласно решению Новоалексеевского сельского совета народных депутатов № № от 17.09.1991 г., Дерябину Г.В. увеличена площадь приусадебного земельного участка на станции Хрустальная по ул. Трактовая, 36 на 600 кв.м. Согласно инвентаризации п. Хрустальная Новоалексеевской сельской администрации г. Первоуральска Свердловской области от 1997 г., выполненной Уральским государственным научно- исследовательским и проектно-изыскательским институтом по землеустройству («УралНИИгидрозем») по заказу Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Свердловской области на основании договора от 20.01.1997 во владении Дерябина Г.В. находятся два примыкающих друг к другу участка, из которых один площадью -1057 кв.м., второй- 1709 кв.м. Как следует из публичной карты, представленных истцами фотографий, схемы размещения земельного участка на местности данные участки образуют единый земельный участок с кадастровым номером №. В данных границах участок существует более 15 лет, что также следует из представленной истцами фотосъемки за 2010 г,. 2016, 2018, 2023 г.г., фототаблицей.

Согласно заключению эксперта, границы фактического землепользования земельного участка расположенного по адресу: Свердловская область, г. Первоуральск, п. при ж/д <адрес> по фактическому землепользования накладываются следующие земельные участки:

- с кадастровым номером: № площадью 23 100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Площадь наложения составляет 452,9 кв.м.

- лесничество (лесопарк) с номером: №. Площадь наложения составляет 859,9 кв.м.;

- земельный участок частично выходит в границу населённого пункта Хрустальная городского округа <адрес> с номером № – 1312,8 кв.м..

В сведениях ЕГРН содержатся реестровые ошибки в части местоположения границ земельных участков с кадастровым номером: №, а также в землях лесничества (лесопарк) с номером: №.

Реестровые ошибки возникли в результате неверного установления координат поворотных точек границ, земельных участков при их межевании.

С целью устранения реестровых ошибок, экспертом подготовлен предлагаемый вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером: №.

Пространственные данные о местоположении фактических границ объектов исследования отражены в Схеме № и представлены в каталоге координат поворотных точек в Таблицах № (5).

Согласно предлагаемому варианту установления границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, п. при ж/д <адрес> границах фактического землепользования, составляет 2 980 кв.м., что на 214 кв.м. больше чем площадь, указанная в документах.

Увеличение площади составляет 214 кв.м. и является допустимым, что не превышает предельные минимальные размеры земельного участка, установленные Правилами землепользования и застройки <адрес>, утвержденными Решением Первоуральской городской Думой 26.08.2010г. № (600кв.м.), при этом площадь земельного участка не превышает максимальной площади, установленной указанным выше решением Думы (3000 кв.м.).

Земельный участок с кадастровым номером: № находится в следующих границах:

№п/пп/п

Н1

№

На данном земельной участке расположен жилой дом, ранее принадлежавший на праве собственности Дерябину Г.В., в настоящее время принадлежавший на праве долевой собственности в порядке наследования по закону Дерябину С.Г., Дерябину А.Ю., Дерябину А.Ю., Дерябиной Е.Ю., что следует из выписки из ЕГРП, а также наследственных дел №ДД.ММ.ГГГГ после смерти Дерябина Г.В., а также №ДД.ММ.ГГГГ после смерти Дерябина Ю.Г. Данный земельный участок имеет общую границу с земельным участком, принадлежащим в настоящее время Падуриной А.В., которая каких-либо возражений относительно исковых требований истцов не имеет, а также с земельным участком, принадлежащим Черных Л.А., который в судебное заседание не явился, каких-либо возражений по существу требований истцов не приставил.

На основании вышеизложенного, суд считает возможным, исковые требования истцов удовлетворить.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 14, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дерябина Сергея Геннадьевича, Дерябина Андрея Юрьевича, Дерябина Александра Юрьевича, Дерябиной Елизаветы Юрьевны к Администрации городского округа Первоуральск, Черных Леониду Алексеевичу об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать не действительными кадастровые работы в отношении части следующих земельных участков:

№п/пп/п

№

№п/пп/п

№

№п/пп/п

Н1

№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Первоуральский городской суд.

Председательствующий: подпись. Л.М. Сухоплюева

РЕШЕНИЕ

УСТАНОВИЛ:

РЕШИЛ:

Истец4

Ответчик2

Третье лицо9

Решения

РЕШЕНИЕ

УСТАНОВИЛ:

РЕШИЛ:

Участники

Истец4

Ответчик2

Третье лицо9

Ход дела