ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 марта 2026 года г. Первоуральск
Первоуральский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего Кутенина А.С.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Бусовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-766/2026 по иску Новикова Павла Сергеевича к Томиловой Ольге Семеновне, Администрации муниципального округа Первоуральск о признании обязательства по договору купли-продажи квартиры исполненным, о прекращении обременения в виде ипотеки квартиры в силу закона,
УСТАНОВИЛ:
Новиков П.С. обратился в суд с иском к Томиловой О.С. о признании обязательства по договору купли-продажи от 17.04.2014, заключенному между Томиловой О.С. и Новиковой Н.Е. исполненными, о прекращении обременения (ипотеки) квартиры, расположенной по адресу: <адрес> силу закона.
Протокольным определением от 10.03.2026 к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрации МО Первоуральск.
В обоснование исковых требований указано, что 17.04.2014 Новикова О.С. по договору купли-продажи приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 62,2 кв.м., кадастровый № с использованием части средств материнского капитала. Согласно п. 2.1 сведений из ЕГРН в отношении спорного объекта имеется обременение – ипотека в силу закона (номер государственной регистрации № от 22.04.2014 года) на срок с 22.04.2014 по 15.07.2014. 25.12.2021 было составлено Соглашение об определении размера долей жилого помещения, приобретенного с использованием части средств материнского капитала, зарегистрированное в реестре 09.06.2022, согласно которого истцы являются собственниками спорной квартиры. Договор купли-продажи от 17.04.2014 полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости ответчику направлены Пенсионным фондом, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. До настоящего времени истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей им на праве собственности квартиры.
Истец Новиков П.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.
Представитель истца Сукова Ю.В., действующая на основании доверенности № от 15.12.2025, выданной сроком на три года (л.д. 27) в судебном заседании
Представитель ответчика Администрации МО Первоуральск – Колосова Д.Е., действующая на основании доверенности № от 28.05.2025, выданной сроком на три года (л.д. 61) в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, представила в материалы дела отзыв на исковое заявление (л.д. 60).
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Свердловской области, Отделения СФР по Свердловской области, третье лицо Новикова Н.Е., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом. Заявлений, ходатайств по заявленным требованиям не представили. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей третьих лиц Управления Росреестра по Свердловской области, Отделения СФР по Свердловской области, третьего лица Новиковой Н.Е., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО9
Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы по делу, приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно пунктам 1 и 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Как следует из материалов дела 17.04.2014 между Томиловой О.С. (продавец) и Новиковой Н.Е. (покупатель), был заключен договор купли-продажи о приобретении в собственность последней квартиры площадью 62,2 кв.м. с кадастровым номером 66:58:0111005:507, расположенной по адресу: <адрес>.
Средства материнского (семейного) капитала по сертификату № от 28.03.2011, выданного Новиковой Наталии Евгеньевне, 12.02.1979 года рождения, были направлены на оплату приобретаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> согласно заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий №379 от 16.05.2014 в размере 415 317 руб. 97 коп., по договору купли-продажи от 17.04.2014 (справка УПФР л.д.46). Согласно платежному поручения №№ от 14.07.2014 денежные средства в размере 415 317 руб. 97 коп. были перечислены Томиловой О.С. в счет уплаты по договору купли-продажи б/н от 17.04.2014 (л.д. 47).
25.12.2021 было составлено Соглашение об определении размера долей жилого помещения, приобретенного с использованием части средств материнского капитала, зарегистрированное в реестре 09.06.2022, согласно которого собственниками жилого помещения значатся Новикова Н.Е. (5/7 долей), Новиков П.С. (1/7 доля), ФИО9 (1/7 доля).
Согласно Выписке ЕГРН, на квартиру по вышеуказанному адресу установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в пользу Томиловой О.С. (л.д. 42-43).
В силу ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в том числе по заявлению залогодержателя или совместному заявлению залогодателя и залогодержателя, либо по решению суда о прекращении ипотеки.
Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В соответствии с п.53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.
Как следует из материалов дела, продавец спорной квартиры Томилова О.С. умерла 30.10.2020, что подтверждается адресной справкой (л.д. 47).
По информации с сайта «Федеральная нотариальная палата», по состоянию на день рассмотрения дела, наследственное дело после смерти Томиловой О.С. не заводилось.
Согласно п.1 ст.408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии с п.1 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Поскольку судом установлено, что покупателем по договору купли-продажи от 17.04.2014 обязательства по оплате стоимости объекта недвижимости по договору купли-продажи от 17.04.2014 исполнены надлежащим образом, возражения относительно прекращения ипотеки у ответчика отсутствуют, принимая во внимание, что у залогодателя и залогодержателя отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки в связи со смертью продавца и отсутствием сведений о наследниках, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Решение суда о признании обременения отсутствующим (прекращении ипотеки) в силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона об ипотеке является основанием для регистрирующего органа для погашения записи об ипотеке.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Новикова Павла Сергеевича к Томиловой Ольге Семеновне, Администрации муниципального округа Первоуральск о признании обязательства по договору купли-продажи квартиры исполненным, о прекращении обременения в виде ипотеки квартиры в силу закона – удовлетворить частично.
Признать прекращенным ограничение прав и обременение объекта (ипотеку) в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером №, площадью 62,2 кв.м. по адресу: <адрес>, установленные в пользу Томиловой Ольги Семеновны.
Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственной реестр недвижимости.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Первоуральский городской суд.
Председательствующий
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>