Решение
именем Российской Федерации
18 мая 2026 года Первоуральский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего Кукушкиной Н.А., при секретаре Логвиновой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Наймушина Петра Анатольевича к Дыбовой Екатерине Викторовне, Кирсановой Марине Владимировне, Жук Ираиде Павловне, Никулиной Оксане Геннадьевне о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Свердловская область, г. Первоуральск, ул. Ватутина, д. 36А, оформленного протоколом № 20251000108147 от 19.11.2025, установил:
Наймушин П.А. обратился в суд с иском к Дыбовой Е.В., Кирсановой М.В., Жук И.П., Никулиной О.Г., в обоснование иска указано, что Наймушин П.А. является собственником квартиры по адресу: <адрес>А <адрес>. В ноябре 2025 года ему стало известно о том, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, по результатам которого было принято решение, оформленное протоколом № 20251000108147 от 19.11.2025. Собрание было проведено с существенным нарушением жилищного законодательства, истец не был уведомлен о проведении собрания, сообщение о проведении собрания в адрес истца не направлялось. Решение не доведено до сведения всех собственников в течение 10 дней. В связи с тем, что он и другие собственники не были уведомлены ни о проведении общего собрания, ни о результатах голосования, считает, что собрание фактически не проводилось, кворум, установленный ст. 45 ЖК РФ, отсутствовал.
Просит:
- признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Свердловская область, г. Первоуральск, ул. Ватутина, д. 36А, оформленное протоколом № 20251000108147 от 19.11.2025.
В судебное заседание истец Наймушин П.А. не явился, о дате рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, направил своего представителя.
Представитель истца Гришин Д.А., действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал. Представил письменные пояснения, в которых указал, что в жилом помещении №, заявленное количество голосов 75,2 кв.м., подпись в бюллетене поставлена не собственником помещения, а пользователем ФИО8 Документация не содержит СНИЛС собственника, к исключению из кворума - 75,2 кв.м. Жилое помещение №, заявленное количество голосов 75,6 кв.м., собственник помещения при устном опросе отрицает участие в голосовании, подпись в бюллетене не ставил, площадь помещения в бюллетене указана неверно, действительная площадь помещения 75,2 кв.м., документация не содержит СНИЛС собственника, к исключению из кворума - 75,6 кв.м. Жилое помещение №, заявленное количество голосов 77,8 кв.м., собственник помещения при устном опросе отрицает участие в голосовании, подпись в бюллетене не ставил, к исключению из кворума - 77,8 кв.м. Жилое помещение №, заявленное количество голосов 53,2 кв.м., введение в заблуждение относительно процедуры голосования, попросили вписать СНИЛС для голосования онлайн, поэтому поставила подпись, к исключению из кворума - 53,2 кв.м. Жилое помещение №, заявленное количество голосов 78,9 кв.м., введение в заблуждение относительно процедуры голосования, попросили вписать СНИЛС для голосования онлайн, поэтому поставила подпись, к исключению из кворума - 78,9 кв.м. Жилое помещение №, заявленное количество голосов 53,5 кв.м., собственник помещения при устном опросе отрицает участие в голосовании, подпись в бюллетене не ставил, к исключению из кворума - 53,5 кв.м. Жилое помещение №, заявленное количество голосов - 17,63 кв.м., собственник помещения при устном опросе отрицает участие в голосовании, подпись, подставленная в документах, не соответствует ранней подписи, к исключению из кворума - 17,63 кв.м. (1/3 в праве собственности от 52,9 кв.м.). Офисное помещение №, заявленное количество голосов 79,5 кв.м., собственник помещения неизвестен, подпись поставлена не установленным лицом, к исключению из кворума - 79,5 кв.м. Жилое помещение №, заявленное количество голосов 53,4 кв.м., собственник помещения длительное время отсутствовал в городе, не мог принимать участие в голосовании, к исключению из кворума - 53,4 кв.м. Жилое помещение №, заявленное количество голосов - 78,6 кв.м., подписи поставлены не собственником, собственники несовершеннолетние, не представлены данные (документы) о полномочиях подписанта, к исключению из кворума - 78,6 кв.м. Жилое помещение №, заявленное количество голосов - 78,5 кв.м., собственник помещения при устном опросе отрицает участие в голосовании, подпись, подставленная в документах поставлена не собственником, но пользователем помещения, к исключению из кворума - 78,5 кв.м. Жилое помещение №, заявленное количество голосов - 78,6 кв.м., собственник помещения при устном опросе отрицает участие в голосовании, подпись, подставленная в документах, не соответствует подписи в паспорте, к исключению из кворума - 78,6 кв.м. Жилое помещение №, заявленное количество голосов - 45,7 кв.м., документация не содержит СНИЛС собственника, к исключению из кворума - 45,7 кв.м. Жилое помещение №, заявленное количество голосов - 75,6 кв.м., согласно свидетельству о праве собственности, общая площадь помещения составляет 74,8 кв.м., к исключению из кворума - 0,8 кв.м. Жилое помещение №, заявленное количество голосов - 45,4 кв.м., в документации неверно указано имя собственника - подпись поставлена неизвестным лицом, к исключению из кворума - 45,4 кв.м. Жилое помещение №, заявленное количество голосов - 46,5 кв.м., собственник помещения при устном опросе отрицает участие в голосовании, подпись, подставленная в документах поставлена не собственником, к исключению из кворума - 46,5 кв.м. Жилое помещение №, заявленное количество голосов - 45,9 кв.м., собственник помещения при устном опросе отрицает участие в голосовании, подпись, подставленная в документах поставлена не собственником, к исключению из кворума - 45,9 кв.м. Жилое помещение №, заявленное количество голосов - 75,9 кв.м., согласно информации Администрации <адрес> (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ), помещение № по адресу <адрес>, Ватутина 36 «А», находится в муниципальной собственности, подпись в документации поставлена неуполномоченным лицом, к исключению из кворума - 75,9 кв.м. Жилое помещение №, заявленное количество голосов - 46,6 кв.м., собственник помещения при устном опросе отрицает участие в голосовании, подпись, подставленная в документах супругой, не являющейся собственником помещения, к исключению из кворума - 46,96 кв.м.
Подпунктом «Е» пункта 17 (Требования к оформлению реквизитов протокола общего собрания) Приказа Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр «Об утверждении Требований к оформлению протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и порядка направления подлинников решений и протокола общего собрания собственников мщений в многоквартирном доме в уполномоченный исполнительный орган субъекта Российской Федерации, осуществляющий государственный жилищный надзор», установлено требование: в случае проведения общего собрания без использования системы с протоколом общего собрания также оформляются и размещаются письменные решения (бюллетени) собственников помещений и (или) их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, содержащие сведения о таких лицах: для юридических лиц указываются полное наименование и ОГРН юридического лица; для физических лиц указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; страховой номер индивидуального лицевого счета, содержащийся в страховом свидетельстве обязательного ионного страхования; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии), номер и дата государственной регистрации права собственности на помещение в многоквартирном доме, доля в праве собственности на помещение, общая площадь, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме, подпись собственника помещения в многоквартирном доме или его представителя, дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений в многоквартирном доме или их представителей.
<адрес> жилых помещений многоквартирного <адрес> 398,40 кв.м. К исключению из кворума подлежит 1 192,79 кв.м., с учетом возражений, количество голосов, принявших участие в оспариваемом голосовании, составляет 428,64 кв.м. или 17,86% от общего числа голосов, что доказывает отсутствие кворума.
Ответчики Дыбова Е.В., Кирсанова М.В., Жук И.П., Никулина О.Г. в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.
Представитель ответчиков Дыбовой Е.В., Никулиной О.Г., Кирсановой М.В. - Делидова Ю.А., действующая на основании доверенности, иск признала, представила отзыв на иск, в котором указано, что принятые общим собранием собственников МКД решения не противоречат действующему законодательству, прав истца не нарушают. Участвующие в спорном общем собрании МКД лица и голосовавшие по вопросам повестки дня 67,14% - являются собственниками квартир в данном МКД, а соответственно, уполномоченными на участие в общем собрании собственников и на заполнение и бюллетеней (решений), на основании ст.48 ЖК РФ, что подтверждается реестром собственников МКД 36А <адрес>, который содержит сведения, позволяющие определить собственников помещений в данном многоквартирном доме, а также сведения о принадлежащих им долях в праве общей собственности на общее имущество собственников в многоквартирном доме. Решение общего собрания проверено и подтверждено решением № от 15.01.2026 о внесении изменений в реестр лицензий Свердловской области Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области - уполномоченным на то органом. Все бюллетени (решения) собственников являются законными, следовательно, протокол № 20251000108147 от 19.11.2025 так же является законным, порождающим все последствия для собственников МКД о смене способа управления данным многоквартирным домом. Сообщение о проведении внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома размещалось в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства на официальном сайте в сети Интернет https://dom.gosuslugi.ru/, на информационных стендах дома, дублировалось в чате дома, в сроки, установленные действующим законодательством, что также подтверждается актом о вручении о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, подписанного собственниками. Копия оспариваемого решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес>А <адрес>, была размещена в установленные законом сроки в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений месте, на информационных стендах данного дома. Согласно подписанным решениям (бюллетеням) собственников, списка присутствующих на общем собрании, общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в собрании - 1611,43 (67,14%). Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, соответствующее общей площади дома (без подвалов и МОП) - 2400,00 кв.м. В отсутствие представленных истцом доказательств того, что какие-либо бюллетени не подлежат учету, кворум имеется, решение правомочно. Наймушин П.А., собственник <адрес>, владеет 37,00 кв.м., что составляет 1,54% от общего количество голосов собственников помещений в данном доме, соответствующее общей площади дома.
Представитель ответчика Дыбовой Е.В. – Шелест О.А., действующая на основании доверенности, иск не признала, представила возражения в письменном виде, в которых указано, что истец, оспаривая кворум, не представил ни одного доказательства в подтверждение своих слов, кроме слов собственников «при устном опросе». Данный аргумент ничем не подтвержден и не может быть принят судом как достоверное доказательство. Более того, часть собственников квартир, на которые ссылается представитель истца в возражениях, утверждают совершенно обратное тем фактам, которые изложены в возражениях истца.
По квартирам №№, 13, 16, 19, 20, 21, 22, 23, 28, 31, 33, 34, 36, 39 - собственники лично принимали участие в голосовании.
Жилое помещение №, заявленное количество голосов 75.2 кв.м., ФИО8 очень давно одна проживает в данной квартире и считает что квартира ее, по документам квартира оформлена на ее сына. Вследствие этого принимается к исключению из кворума 75,2 кв.м.
Жилое помещение №, заявленное количество голосов 77,8 кв.м., данный собственник не принимал участие в голосовании, его голос не учитывался.
Жилое помещение №, заявленное количество голосов 78,6 кв.м., в материалах голосования, в материалах дела представлены свидетельства о рождении детей, СНИЛСы, голосовали родители, которые в силу закона являются законными представителями.
Жилое помещение №, заявленное количество голосов 78,5 кв.м., квартира принадлежит на правах совместной собственности супругам, один из которых ставил подпись при голосовании. В силу закона участники совместной собственности вместе владеют и пользуются общим имуществом, если иное не предусмотрено соглашением между ними. Поэтому решения по такой квартире или помещению принимаются тоже совместно (ч.ч. 1,2 ст. 253 ГК РФ). Один собственник на праве общей совместной собственности действует с согласия всех её участников и его голос будет считаться за 100% присутствие собственников этого помещения. При подсчёте голосов учитываются все голоса, принадлежащие собственникам этого помещения. Доверенность от других собственников не требуется.
Отсутствие в листе голосования СНИЛС не делает его недействительным, голос принимается. Данный вопрос неоднократно разъяснялся, в том числе Министерством строительства и жилищно- коммунального хозяйства Российской Федерации в письме от ДД.ММ.ГГГГ №- АР/04.
Жилое помещение №, заявленное количество голосов 75,6 кв.м., действительно, произошла опечатка и площадь помещения указана 75,6 вместо 74,8 кв.м., из кворума подлежит исключению 0,8 кв.м.
Жилое помещение №, заявленное количество голосов 75,9 кв.м., помещение № находится в муниципальной собственности, исключению из кворума подлежит 75,9 кв.м.
Итого подлежит исключению из кворума 151,9 кв.м. Общая площадь жилых помещений дома составляет 2 398,4 кв.м., Из ранее заявленного кворума 1 611, 43 кв.м, исключается 151,9 кв.м. Таким образом, в голосовании приняли участие собственники МКД, владеющие 1 459,53 кв.м., которым принадлежит 1 459,53 голосов, что составляет 60,85 % от всех собственников МКД (1459,53 х 100 : 2398,4 = 60,854).
Третье лицо УК «Наш Дом Первоуральск», ООО «УК Монолит», Департамент государственного жилищного и строительного надзора СО в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.
Информация о времени и месте рассмотрения дела своевременно размещена на сайте Первоуральского городского суда Свердловской области.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
В силу ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания недействительным решения собрания.
В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится выбор способа управления многоквартирным домом.
На основании ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Положениями ст.47 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования.
Очно-заочное голосование предусматривает возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, представленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
В силу ч. 1.1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.
Согласно п. 1 ст. 184.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;
4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
На основании п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что протоколом № 20251000108147 от 19.11.2025 общего собрания в собственников помещений в многоквартирном <адрес> по <адрес> в качестве управляющей компании было выбрано ООО «УК «Монолит».
В период с 19.10.2025 по 19.11.2025 по инициативе ответчиков было проведено общее собрание собственников помещений жилого многоквартирного <адрес>А по <адрес> в <адрес>, со следующей повесткой дня:
Выборы председателя, секретаря, а также лиц, осуществляющих подсчет голосов общего собрания,
2. Об избрании председателя совета и членов совета многоквартирного дома;
3. Об утверждении места хранения протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 36 «А», расположенного по адресу г. Первоуральск, ул. Ватутина;
4. О расторжении договора управления многоквартирным домом, заключенным с ООО «УК Наш дом Первоуральск»;
5. О выборе способа управления многоквартирным домом г. Первоуральск, ул. Ватутина, д. 36А - управляющая организация;
6. Об утверждении в качестве управляющей организации ООО «УК Монолит» (ИНН 6684031125 ОГРН 1186658022220), зарегистрированной по адресу 623104, г. Первоуральск, ул. Ватутина, д. 38.;
7. Об утверждении условий договора управления многоквартирным домом, предложенных ООО «УК Монолит» (ИНН 6684031125 ОГРН 1186658022220);
8. Об утверждении порядка уведомления собственников помещений многоквартирного дома, результатах проведения общего собрания путем размещения протокола общего собрания пенников на информационных стендах в подъездах дома;
9. Об утверждении порядка уведомления собственников помещений многоквартирного дома о проведении общих собраний собственников помещений и их решениях: в местах общего пользования на информационных стендах в подъездах дома;
10. Об утверждении стоимости ставки по статье «Содержание жилья и текущий ремонт» для собственников помещений многоквартирного дома в размере 23,47 руб. кв/м. без НДС. Плата за содержание и ремонт может быть повышена управляющей организацией один раз в год, не превышающий официально установленный индекс инфляции;
11. О наделении ООО «УК «Монолит» полномочиями по заключению договоров об использовании общего имущества многоквартирного дома от имени собственников, в том числе взаимоотношениях с провайдерами, арендаторами и пр.;
12.О наделении полномочиями членов Совета дома - от имени всех собственников помещений многоквартирного дома собственникам помещений многоквартирного дома на принятие решений и подписи по вопросам взаимодействия с управляющей компанией и подрядными организациями;
13. О наделении полномочиями членов Совета дома - от имени всем собственников помещений многоквартирного дома участвовать в приемке оказанных услуг и/или выполненных работ по капитальному ремонту указанного дома, в том числе подписывать соответствующие акты (КС-2);
14. Об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание каждого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемых по показаниям коллективного общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъекта Российской Федерации;
15. О возмещении денежных средств, вложенных сверх установленного тарифа ООО «УК Монолит» при досрочном расторжении договора управления с ООО «УК Монолит» по инициативе собственников помещений многоквартирного дома;.
16. О заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договоров на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.;
17. О заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, прямых договоров на приобретение (поставку) коммунальных услуг: отопление и горячее водоснабжение напрямую с ресурсоснабжающей организацией - газоснабжение - АО ГАЗЭКС, ООО «Свердловская теплоснабжающая компания (ПАО «Т Плюс»), на услуги холодное водоснабжение и водоотведение - ППМУП «Водоканал», на электроэнергию - АО «ЭнергосбыТ плюс».
18. Об определении ___20 года датой заключения прямых договоров собственниками помещений на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, приобретение (поставку) коммунальных услуг напрямую с ресурсоснабжающей организацией: газоснабжение - АО ГАЗЭКС, отопление и горячее водоснабжение - ООО «Свердловская теплоснабжающая компания (ПАО «Т Плюс»), на услуги холодное водоснабжение и водоотведение - ППМУП «Водоканал», на электроэнергию – «АО «ЭнергосбыТ плюс».
19. Об участии в программе по благоустройству городских (дворовых) территорий в муниципальной программе «Формирование современной городской среды муниципального округа Первоуральск на 2024-2030 годы», принятии в состав общего имущества Многоквартирного дома № 36а по ул. Ватутина объектов, созданных при реализации программ по благоустройству;
20. Об участии в муниципальных и государственных программах благоустройства («Формирование современной городской среды муниципального округа Первоуральск на 2024-2030 годы») с финансированием за счет благотворительных взносов физических и/или юридических лиц и/или за счет экономии по статье «содержание и ремонт общего имущества», а в части, не покрытой указанными источниками - за счет дополнительных взносов, размер которых для каждого собственника определяется пропорционально общей площади принадлежащего ему помещения, с долей софинансирования собственниками в размере, предусмотренном соответствующим нормативным актом, но не более 35% от их общей стоимости.
А) об уполномочивании ООО «УК «Монолит» в лице директора, в связи с участием в программе по благоустройству городских (дворовых) территорий на совершение следующих действий от имени собственников помещений в многоквартирном доме № 36а по ул. Ватутина: реализовывать все права, нести все обязанности заявителя, в том числе подавать заявку на включение в программу по благоустройству городских (дворовых) территорий (муниципальную программу «Формирование современной городской среды муниципального округа Первоуральск на 2024-2030 годы», утвержденную постановлением Администрации городского округа Первоуральск от ДД.ММ.ГГГГ №), принять участие в работе общественной комиссии по формированию перечня дворовых и общественных территорий для включения в муниципальную программу, получать уведомления и другие документы, составляемые при реализации мероприятий по благоустройству дворовой территории в рамках названных программ; принять участие в приемке работ по благоустройству дворовой территории, выполненных в рамках программы по благоустройству городских (дворовых) территорий;
Б) об определении дополнительных взносов собственников в случае превышения запланированных затрат на содержание указанных объектов в составе платы за содержание жилого помещения над фактическими, в размере соответствующей разницы пропорционально общей площади принадлежащего ему помещения.
В протоколе указано, что общая площадь многоквартирного дома составляет 2 400,0 кв.м., общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в собрании - 1 611,43 (67,14%). Кворум имеется (л.д.13-18 том 1).
В соответствии с частью 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
С учетом приведенных правовых норм при подсчете голосов необходимо учитывать, что один голос равен одному квадратному метру площади жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме. Общее имущество (балконы, лоджии, лестницы, коридоры и т.д.) в многоквартирном доме не учитывается при определении общего количества голосов при проведении общего собрания.
Согласно тех.паспорту БТИ, общая площадь дома (без подвала и МОП) составляет 2 398,4 кв.м. (л.д.176 том 1).
В материалы дела представлен Акт о вручении сообщений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Свердловская область, г.Первоуральск, ул. Ватутина, 36А. Данный Акт содержит сведения о собственниках, их подпись, дату получения уведомления – 08.10.2025 (л.д.81-82 том 1).
Все необходимые сведения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренные п. 5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, в Реестре собственников помещений были указаны (л.д.83-90 том 1).
Доводы истцов о том, что собственники многоквартирного дома не были уведомлены о проведении общего собрания, участия в голосовании не принимали, итоги голосования не были доведены до сведения всех собственников, не нашли своего подтверждения в судебном заседании, и опровергаются фототаблицей, представленной в материалы дела, на которой присутствуют изображения уведомлений о проведении общего собрания, размещенного на информационном стене (л.д.121-124 том 1). Кроме того, сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома вручалось собственникам помещений (л.д.120 том 1), и размещалось в ГИС ЖКХ на официальном сайте в сети Интернет по адресу: https://dom.gosuslugi.ru (л.д.107 том 1).
Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.
Из реестра собственников, принимавших участие во внеочередном очно-заочном собрании собственников помещений, копий решений собственников по всем вопросам, выдвинутым на голосование, следует, что в составе реестра голосовавших на собрании собственников помещений по квартире № 4 сведения о собственнике отсутствуют, лист голосования им не заполнялся (л.д.125 том 1).
Условная доля голосов, приходящихся на Наймушина П.А., составляет 1,542, пропорционально площади 37,0 кв.м. жилого помещения, таким образом, истец не смог бы повлиять на итоги голосования.
Прокуратурой города Первоуральска с целью контроля проведения процедуры смены управляющей компании осуществлен выезд, в ходе которого собственники квартир подтвердили факт участия в собрании, заполнении и подписании соответствующих бланков и выразили согласие на управление многоквартирным домом ООО УК «Монолит» (ответ на обращение Дыбовой Е.В. от 19.12.2025 л.д.101 том 1).
Ссылаясь на то, что часть собственников квартиры №№ фактически не принимали участия в голосовании, бюллетени не подписывали, их подписи являются фиктивными, каких-либо доказательств этому истцом не представлено. Указанные лица в судебное заседание не явились, о проведении судебной почерковедческой экспертизы не ходатайствовали.
Жилое помещение №, заявленное количество голосов 77,8 кв.м., данный собственник не принимал участие в голосовании, его голос не учитывался (реестр собственников помещений л.д.127 том 1).
Жилое помещение №, заявленное количество голосов 78,6 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО11, 2013 года рождения, ФИО12, 2016 года рождения, по ? доле каждому. Законными представителями несовершеннолетнего являются его родители, усыновители, опекуны (статьи 26, 28 ГК РФ, статья 64 СК РФ). В голосовании принимала участие законный представитель несовершеннолетних собственников – мать ФИО13
Согласно выписке ЕГРН, собственником помещения № является ФИО14, с 22.02.2007, бюллетень голосования заполнен им собственноручно (л.д.86 том 1), то обстоятельство, что собственник в указанной квартире постоянно не проживает, не влияет на право собственника принимать участие в голосовании.
Жилое помещение №, заявленное количество голосов 78,5 кв.м., квартира принадлежит на правах совместной собственности супругам ФИО15 и О.Р. (12/13 долей), один из которых поставил подпись при голосовании (ФИО15). 1/13 доли принадлежит ФИО16, 2023 года рождения, за которую голосовал ее законный представитель – отец ФИО15
Вопреки доводам истца, участие в собрании одного из участников общей совместной собственности не может являться доказательством неправомочности собрания, поскольку в силу статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации в системной взаимосвязи с положениями статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации один из участников совместной собственности также вправе действовать от имени сособственников, согласие которых на совершение тех или иных действий в отношении совместной собственности презюмируется, а поскольку лично не участвовавшие в голосовании другие сособственники результаты голосования не оспорили, следовательно, они согласны, как с порядком проведения общего собрания, так и с принятыми на общем собрании решениями.
Жилое помещение №, площадью 53,4 кв.м., квартира принадлежит на праве собственности ФИО17, которая принимала участие в голосовании, о чем имеется ее подпись (л.д.86 том 1).
Согласно сообщению ОМВД от 19.01.2026, 12.01.2026 был осуществлен выход по адресу <адрес>А-23, в ходе выхода по адресу дверь квартиры никто не открыл. После чего была осуществлена проверка по базам данных ОМВД России «Первуральский», в ходе которой собственник квартиры установлен, с 30.06.2025 она находится за пределами Свердловской области (л.д.165 том 1). Вместе с тем, собственник свою подпись не оспаривал, о недействительности бюллетеня не заявлял.
Жилое помещение №, площадью 75.2 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО18 (л.д.222 том 1), в голосовании фактически принимала участие ФИО8 (л.д.83 том 1).
Соответственно, исключению подлежит <адрес>, площадью 75,2 кв.м.
Жилое помещение №, площадью 45, 4, квартира принадлежит на праве собственности ФИО19, который принимал участие в голосовании, о чем имеется его подпись (л.д.88, 190 том 1), сведения о принадлежности квартиры, СНИЛСА заполнены верно, что позволяет определить, кто заполнил бюллетень, описка в фамилии «Низумов» вместо «Низомов» о недействительности бюллетеня не свидетельствует, собственник свою подпись не оспаривал, о недействительности бюллетеня не заявлял.
Отсутствие в решениях собственников для голосования СНИЛС, не является основанием для исключения таких решений из подсчета кворума, поскольку решения собственников содержат иные сведения, позволяющие идентифицировать лицо, принявшее участие в голосовании, отсутствие сведений о документе не влечет признания решения общего собрания недействительным.
Жилое помещение № имеет площадь 74,8 кв.м., в бюллетене указана площадь 75,6 кв.м., из кворума подлежит исключению 0,8 кв.м.
Жилое помещение №, площадью 75,9 кв.м., находится в муниципальной собственности, представитель Администрации МО Первоуральск в голосовании участия не принимал, соответственно, исключению из кворума подлежит 75,9 кв.м. (л.д.68, 88 том 1).
Итого подлежит исключению из кворума 151,9 кв.м.
<адрес> дома (без подвала и МОП) составляет 2 398,4 кв.м.
Всего в голосовании приняли участие собственники МКД, владеющие 1 459,53 кв.м., которым принадлежит 1 459,53 голосов, что составляет 60,85 % от всех собственников МКД (1459,53 х 100 : 2398,4 = 60,854).
Имеющееся расхождение в подсчетах в настоящем деле не является юридически значимым и не влияет на исход спора, поскольку при любом подсчете участников собрания их более 50%, что с достоверностью свидетельствует о наличии кворума и правомочности общего собрания. При этом по каждому вопросу повестки дня также проголосовало ЗА более 50% собственников помещений в доме.
Иные доводы истцов не свидетельствуют о существенных нарушениях порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; нарушениях равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; либо существенных нарушениях правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2), которые бы являлись основанием для признания решения общего собрания недействительным.
Само по себе неучастие истцов в голосовании не является существенным нарушением, влекущим недействительность принятого решения.
В силу пункта 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации оспоримое решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.
Согласно абзацу 2 пункта 109 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» к существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.
Вместе с тем каких-либо доказательств, что в результате оспариваемого решения для истцов наступили приведенные выше неблагоприятные последствия, в материалы дела представлено не было.
Существенных нарушений порядка проведения собрания, а также правил составления протокола, влекущих недействительность принятого собственниками решения, судом не установлено.
С учетом изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца, поскольку решение принято большинством голосов, собственники участвовали в голосовании, проведенном в очно-заочной форме. Каких-либо доказательств того, что собственники помещений в многоквартирном доме не принимали участия в голосовании, истцом суду представлено не было, имеющиеся письменные доказательства ими не опровергнуты.
На основании изложенного, исковые требования Наймушина П.А. не подлежат удовлетворению.
Определением суда от 27.01.2026 был наложен запрет Департаменту государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области вносить изменения в реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в Свердловской области в отношении МКД № 36А по ул. Ватутина г.Первоуральск на основании протокола от 19.11.2025.
В соответствии со ст. 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда.
Поскольку Наймушина П.А. к Дыбовой Е.В., Кирсановой М.В., Жук И.П., Никулиной О.Г. о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Свердловская область, г. Первоуральск, ул. Ватутина, д. 36А, оформленного протоколом № 20251000108147 от 19.11.2025, оставлен судом без удовлетворения, принятые меры по обеспечению иска подлежат отмене по вступлению решения суда в законную силу.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
иск Наймушина Петра Анатольевича к Дыбовой Екатерине Викторовне, Кирсановой Марине Владимировне, Жук Ираиде Павловне, Никулиной Оксане Геннадьевне о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Свердловская область, г. Первоуральск, ул. Ватутина, д. 36А, оформленного протоколом № 20251000108147 от 19.11.2025, - оставить без удовлетворения.
По вступлению решения суда в законную силу отменить меры обеспечения иска, наложенные определением суда от 27.01.2026, в виде запрета Департаменту государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области вносить изменения в реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в Свердловской области в отношении МКД № 36А по ул. Ватутина г.Первоуральск на основании протокола от 19.11.2025.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде через Первоуральский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: <данные изъяты> Н.А.Кукушкина