Дело №2-743/2026
УИД: 04RS0004-01-2026-001156-68
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
30 сентября 2026 года г.Гусиноозерск
Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Еремеевой А.А., при секретаре Аюшиной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Карпенко Ю.Е. к Шопхоеву Виктору Никитовичу о взыскании задоженности по договору купли-продажи производственной базы,
УСТАНОВИЛ:
Карпенко Ю.Е., обращаясь в суд с иском к Шопхоеву В.Н., просит взыскать с ответчика сумму задолженности по договору купли-продажи производственной базы от 23.01.2024 в размере 6000000 руб., договорную неустойку в размере 1% в месяц от суммы задолженности за период с 01.05.2024 по 31.08.2026 в размере 1480653,94 руб. и с 01.09.2026 по дату фактического исполнения решения суда, проценты по ст. 395 ГК РФ за период с 01.05.2024 по 31.08.2026 в размере 2194754,91 руб. и с 01.09.2026 по дату фактического исполнения решения суда, судебные расходы, связанные с оплатой юридических услуг в размере 25 000 руб. и государственной пошлины в размере 85 864 руб. Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств покупателя по договору купли-продажи производственной базы от 23.01.2024. В соответствии с договором ответчику были переданы объекты недвижимости, оплата по которым производится в сроки установленные договором, переход права собственности зарегистрирован в Управлении Росреестра, однако до настоящего времени ответчик обязательства по оплате по указанному договору не осуществил.
В судебном заседании истец Карпенко Ю.Е. исковые требования поддержал, суду пояснил, что продал производственную базу Шопхоеву В.Н., ответчик ее оформил на себя, Шопхоев В.Н. не оплатил денежные средства. Также просил взыскать судебные расходы.
Ответчик Шопхоев В.Н. в судебном заседании отсутствовал, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела.
Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства, в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с пунктом 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.
Согласно пункту 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.
Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 23.01.2024 между истцом Карпенко Ю.Е. и ответчиком Шопхоевым В.Н. заключен договор купли-продажи производственной базы, согласно которому ответчик приобретает в собственность производственную базу, расположенную по адресу: <адрес>. Покупателю в соответствии с п.2 договора передано следующее недвижимое имущество: здание, назначение - нежилое, наименование - «Административное здание», кадастровый номер - №, регистрационный номер № от 28.10.2005; сооружение, назначение - складское, наименование - «Открытая площадка складирования строительных материалов», кадастровый номер - №, регистрационный номер № от 15.12.2010; земельный участок, кадастровый номер №, регистрационный номер № от 11.01.2007; здание, назначение - нежилое, наименование - «механические мастерские», кадастровый номер №, регистрационный номер № от 07.10.2010; земельный участок, кадастровый номер №, регистрационный номер № от 10.12.2010; земельный участок, кадастровый номер № регистрационный номер № от 04.02.2011, что подтверждается подписями Карпенко Ю.Е., Шопхоева В.Н. В пункте 3 договора стороны определили стоимость производственной базы в 6 000 000 руб. По условиям договора Шопхоев В.Н. обязался оплачивать приобретаемые объекты в рассрочку в следующие сроки: в размере 2 000 000 руб. в срок до 30.04.2024, в размере 4 000 000 руб. в срок до 30.09.2024.
24.01.2026 было зарегистрировано право собственности Шопхоева В.Н. на объекты недвижимости, указанные в договоре купли-продажи производственной базы от 23.01.2024, что следует из выписки из ЕГРН.
Доказательств исполнения условия договора купли-продажи по оплате стоимости производственной базы ответчиком в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.
Согласно статье 312 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено соглашением сторон и не вытекает из обычаев делового оборота или существа обязательства, должник вправе при исполнении обязательства потребовать доказательств того, что исполнение принимается самим кредитором или управомоченным им на это лицом, и несет риск последствий не предъявления такого требования.
В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Пунктом 2 названной статьи предусмотрено, что кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.
Доказательств тому, что ответчик Шопхоев В.Н. передал денежные средства в счет оплаты по договору купли-продажи производственной базы от 23.01.2024 истцу Карпенко Ю.Е. либо уполномоченному им лицу в материалах дела отсутствуют, ответчиком не представлены.
В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет неустойку (штраф, пени) как определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков
Статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации указывает, что соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства, несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.
По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).
В пункте 5 заключенного между истцом и ответчиком договора купли-продажи производственной базы от ДД.ММ.ГГГГ стороны предусмотрели условие о неустойке в размере 1% в месяц от стоимости указанной в пункте № договора.
Учитывая нарушение заемщиков срока уплаты долга, требования о взыскании неустойки с момента просрочка платежа ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения судом решения ДД.ММ.ГГГГ и далее по дату фактического возврата долга подлежат удовлетворению, исходя их указанного размера неустойки. Расчет производится следующим образом:
Задолженность
Период просрочки
Дней в году
Формула
Проценты с по дней
2000000
01.05.2024
31.12.2024
245
366
2000000х245/366х12%
160655,74
2000000
01.01.2025
31.08.2026
608
365
2000000х608/365х12%
399780,82
2000000
01.09.2026
30.09.2026
30
365
2000000х30/365х12%
19726,03
4000000
01.10.2024
31.12.2024
92
366
4000000х92/366х12%
120655,74
4000000
01.01.2025
31.08.2026
608
365
4000000х608/365х12%
799561,64
4000000
01.09.2026
30.09.2026
30
365
4000000х30/365х12%
39452,05
1539832,02
Разрешая требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему.
В силу п.п. 1, 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Как разъяснено в п.п. 37, 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).
Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).
Представленный истцом расчет процентов судом проверен, признан арифметически верным, ответчиком не оспорен.
Вместе с тем, принимая во внимание вышеуказанные правовые нормы, учитывая, что на дату вынесения решения суда ответчик Шопхоев В.Н. оплату по договору купли-продажи производственной базы от 23.01.2024 не произвел, суд полагает необходимым произвести расчет процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ на дату вынесения решения, что не противоречит ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, и взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.05.2024 по 30.09.2026 в размере 2263796 руб., исходя из следующего расчета: сумма долга х ставка Банка России (действующая в период просрочки)/количество дней в году х количество дней просрочки. Следовательно расчет за период с 01.05.2024 по 30.09.2026 производится следующим образом:
период дни
Дней в году
Ставка
Проценты
Задолженность
01.05.2024-28.07.2024
89
366
16
77814,21
2000000
29.07.2024-15.09.2024
49
366
18
48196,72
2000000
16.09.2024-30.09.2024
15
366
19
15573,77
2000000
01.10.2024
Увеличение суммы долга + 4000000
01.10.2024-27.10.2024
27
366
19
84098,36
6000000
28.10.2024-31.12.2024
65
366
21
223770,49
6000000
01.01.2025-08.06.2025
159
365
21
548876,71
6000000
09.06.2025-27.07.2025
49
365
20
161095,89
6000000
28.07.2025-14.09.2025
49
365
18
144986,30
6000000
15.09.2025-26.10.2025
42
365
17
117369,86
6000000
27.10.2025-21.12.2025
56
365
16,5
151890,41
6000000
22.12.2025-15.02.2026
56
365
16
147287,67
6000000
16.02.2026-22.03.2026
35
365
15.5
89178,08
6000000
23.03.2026-26.04.2026
35
365
15
86301,37
6000000
27.04.2026-21.06.2026
56
365
14,5
133479,45
6000000
22.06.2026-26.07.2026
35
365
14,25
81986,30
6000000
27.07.2026-30.09.2026
66
365
14
151890,41
6000000
2263796
Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ по дату фактического исполнения решения суда исходя из суммы долга в размере 6000000 рублей.
Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина при подаче иска в суд в сумме 85864 руб., расходы, связанные с оплатой юридических услуг в размере 25000 руб.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Карпенко Ю.Е. удовлетворить.
Взыскать с Шопхоева В.Н. (СНИЛС № в пользу Карпенко Ю.Е. (СНИЛС №) задолженность по договору купли-продажи производственной базы от 23.01.2024 в размере 6 000 000 руб., договорную неустойку в размере 1% в месяц от суммы задолженности за период с 01.05.2024 по 30.09.2026 в размере 1539832,02 руб., проценты по ст. 395 ГК РФ за период с 01.05.2024 по 30.09.2026 в размере 2263796 руб. судебные расходы, связанные с оплатой юридических услуг в размере 25000 руб. и государственной пошлины в размере 85864 руб., всего 9914492,02 руб., а также договорную неустойку в размере 1% в месяц от суммы задолженности с 01.10.2026 по дату фактического исполнения решения суда, проценты по ст. 395 ГК РФ с 01.10.2026 по дату фактического исполнения решения суда, исходя из суммы долга и ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Взыскать с Шопхоева В.Н. (СНИЛС № государственную пошлину в доход муниципального образования «Город Гусиноозерск» в размере 449 рублей.
Заочное решение может быть пересмотрено Гусиноозерским городским судом Республики Бурятия по заявлению неявившегося ответчика в течение 7 дневного срока со дня вручения ему копии данного решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.А. Еремеева
Решение в окончательной форме принято 14 октября 2026 года.