ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 октября 2026 года пгт. Емельяново
Емельяновский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Хомченко И.Ю., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Емельяновского муниципального округа, ФИО2 о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <адрес>, ФИО2 о признании права собственности на квартиру, площадью 45 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Емельяновский муниципальный округ, <адрес>. Заявленные исковые требования мотивированы тем, что она (ФИО1) с 1999 года фактически является собственником спорного жилого помещения; более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, как своим собственным имуществом. Ранее квартира принадлежала ее родственнице ФИО6, которая в 2002 году иммигрировала в ФРГ. С указанного времени, истец проживает в указанной квартире, несет бремя ее содержания, оплачивает жилищно-коммунальные услуги. В связи с тем, что во внесудебном порядке истец ФИО1 лишена возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру, она обратилась в суд с данным иском.
Согласно решению Емельяновского окружного совета депутатов №Р от ДД.ММ.ГГГГ «О создании администрации Емельяновского муниципального округа» создан исполнительно – распорядительный орган Емельяновского муниципального округа <адрес> – администрация Емельяновского муниципального округа, с наделением правами юридического лица; администрацию Емельяновского муниципального округа решено считать сформированной с ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с решением Емельяновского окружного совета депутатов №Р от ДД.ММ.ГГГГ «Об отдельных вопросах правопреемства органов местного самоуправления», администрация Емельяновского муниципального округа с момента ее формирования ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со своей компетенцией является правопреемником администрации <адрес>; администрации Еловского сельского совета.
К участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО3
Истец ФИО1 надлежащим образом извещенная о времени, дате и месте судебного заседания, посредством направления почтовой связью судебного извещения, в суд не явилась. Ранее в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, полагала, что собственники добровольно отказались, от принадлежащего им имущества.
Представитель ответчика администрации Емельяновского муниципального округа, ответчик ФИО2, третье лицо ФИО3, надлежащим образом извещенные о времени, дате и месте судебного заседания, посредством направления почтовой связью судебного извещения, в судебное заседание не явились.
В соответствии со ст.233 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 названного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений названного Постановления, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 18 данного Постановления, в пункте 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества. Таким образом, учитывая возможность предъявления виндикационного иска, срок давностного владения должен составлять 18 лет.
Из представленных материалов дела следует и установлено судом, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Емельяновский муниципальный округ, <адрес>, передано в собственность ФИО6, ФИО2 по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №.
Из представленной в материалы дела выписки из похозяйственной книги следует, что собственниками квартиры по адресу: <адрес>, Емельяновский муниципальный округ, <адрес>, значатся ФИО6, ФИО2; в качестве лиц, зарегистрированных в указанном жилом помещении, значатся: с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3
По делу установлено, что в 2002 году ФИО6, со своим сыном ФИО2 переехали на постоянное место жительства в Германию. Истец ФИО1 осталась проживать в квартире по адресу: <адрес>, Емельяновский муниципальный округ, <адрес>. С 2002 года по настоящее время ФИО1 проживает в вышеуказанном жилом помещении, несет бремя его содержания, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, электроэнергию, что подтверждается представленными в материалы дела платежными документами, актом сверки расчетов по электроэнергии.
По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла в <адрес> ФРГ (л.д. 8). С 2002 года по день своей смерти ФИО6 на территорию Российской Федерации не приезжала, бремя содержания жилья не несла. Ее сын ФИО2 также с 2002 года на территорию Российской Федерации не приезжал, спорным жилым помещением не интересовался, связь с родственниками не поддерживает, бремя содержания жилья по адресу: <адрес>, Емельяновский муниципальный округ, <адрес>, не несет.
Данные обстоятельства также подтверждаются показаниями допрошенной в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7, письменными пояснениями жителей <адрес>.
В соответствии с представленным истцом в материалы дела техническим планом, площадь квартиры составляет 45 кв.м., из которых: кухня – 8,2 кв.м., жилая комната – 17,1 кв.м., жилая комната – 14,4 кв.м., санузел- 1,6 кв.м., коридор- 3,7 кв.м.
Согласно уведомлению Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах и обременениях на квартиру с кадастровым номером 24:11:0040103:604, расположенную по адресу: <адрес>, Емельяновский муниципальный округ, <адрес>, отсутствуют.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что с 1999 года и до настоящего бремени, более 20 лет, истец ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется квартирой с кадастровым номером 24:11:0040103:604, расположенной по адресу: <адрес>, Емельяновский муниципальный округ, <адрес>, несет бремя ее содержания, производит ремонт, оплачивает потребленную электроэнергию, жилищно-коммунальные услуги, что достоверно подтверждается представленными в материалы дела документами.
Исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств и требований закона, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 198-199,235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Емельяновского муниципального округа, ФИО2 о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером 24:11:0040103:604, общей площадью 45 кв.м., жилой – 31,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Емельяновский муниципальный округ, <адрес>.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано не явившимся ответчиком в Емельяновский районный суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья И.Ю. Хомченко
Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Заочное решение в законную силу не вступило.