ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>
Усольский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Ф.И.О13., при секретаре судебного заседания Ф.И.О7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело с УИД (данные изъяты) по исковому заявлению Ф.И.О2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Ф.И.О3, Ф.И.О4 к некоммерческой организации «Фонд поддержки малого и среднего предпринимательства <адрес>» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона и погашении записи об обременении,
УСТАНОВИЛ:
Истец мотивирует свои требования тем, что Ф.И.О12 числился директором некоммерческой организации «Фонд поддержки малого и среднего предпринимательства <адрес>», ликвидированной по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ.
В период действия юридического лица ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О5 заключил договор займа с обеспечением своих обязательств в виде залога собственного имущества – жилого дома с кадастровым номером (данные изъяты) площадью 50,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
В рамках указанного договора займа на жилой дом было установлено ограничение в виде ипотеки в силу закона, сроком действия на 12 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ..
ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О5 умер. В порядке наследования к имуществу умершего свои права заявили: супруга Ф.И.О2, дети Ф.И.О3, Ф.И.О4 В состав наследства входил спорный жилой дом.
Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданным нотариусом Усольского нотариального округа Ф.И.О8, в отношении наследственного имущества имеются ограничения.
Обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме, однако ограничение не снято.
Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером (данные изъяты) площадью 50,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец Ф.И.О2, ее представитель Ф.И.О11 не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие, согласны на рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Ответчик некоммерческая организация «Фонд поддержки малого и среднего предпринимательства <адрес>» в судебное заседание представителя не направил, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения в порядке ст. 233 ГПК РФ.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> Ф.И.О9 в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с пунктами 1, 5 статьи 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 данного Кодекса.
Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В силу пунктов 1, 2 статьи 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с частью 11 статьи 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным данным Федеральным законом.
В силу части 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:
в случае если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;
в случае если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном данной статьей.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между некоммерческой организацией «Фонд поддержки малого и среднего предпринимательства <адрес>» и Ф.И.О5 был заключил договор займа с обеспечением обязательств в виде залога собственного имущества – жилого дома с кадастровым номером (данные изъяты) площадью 50,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
В рамках указанного договора займа на жилой дом было установлено ограничение в виде ипотеки в силу закона, сроком действия на 12 месяцев, с ДД.ММ.ГГГГ..
ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О5 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 31).
Согласно свидетельству о заключении брака, истец Ф.И.О2 состояла в зарегистрированном браке с Ф.И.О5 (л.д. 28). От брака супруги имеют несовершеннолетних детей: Ф.И.О4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ф.И.О3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 29-30)..
После смерти Ф.И.О5 открылось наследство в виде жилого дома с кадастровым номером (данные изъяты) площадью 50,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
В порядке наследования к имуществу умершего свои права заявили: супруга Ф.И.О2, дети Ф.И.О3, Ф.И.О4
Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданным нотариусом Усольского нотариального округа Ф.И.О8, в отношении наследственного имущества имеются ограничения в виде, в том числе, ипотеки в силу закона, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32-34).
Из иска следует, что фактически обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О5 исполнены в полном объеме, однако ограничение не снято, по не зависящим от него обстоятельствам.
Из Выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что некоммерческая организация «Фонд поддержки малого и среднего предпринимательства <адрес>» (ОГРН (данные изъяты)) ликвидирована на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ.
Судом также установлено, что некоммерческая организация «Фонд поддержки малого и среднего предпринимательства <адрес>» как залогодержатель не обратилась в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с объекта недвижимости.
Учитывая, что свои обязательства по договору займа со стороны заемщика Ф.И.О5 исполнены в полном объеме, доказательств обратного ответчиком не представлено, имеются основания для прекращения обременения жилого дома в виде ипотеки.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое требование - удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером (данные изъяты) площадью 50,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для прекращения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости в отношении объекта недвижимости.
Ответчик вправе подать в Усольский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Ф.И.О14