Решение
именем Российской Федерации
20 мая 2026 года Первоуральский городской суд Свердловской области в составе председательствующего Кукушкиной Н.А., при секретаре Логвиновой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-853/2026 по иску Садоводческого некоммерческого товарищества «Солнечный» к Сысоеву Артему Олеговичу о взыскании задолженности по оплате за приобретение, создание и содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах садоводства и огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, установил:
Садоводческое некоммерческое товарищество «Солнечный» (СНТ «Солнечный») обратилось в суд с иском к Сысоеву А.О. о взыскании задолженности по оплате за приобретение, создание и содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах садоводства и огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.
В обоснование требований истцом указано, что Сысоеву А.О. на праве собственности принадлежит земельный участок № 12 площадью 951 кв.м, с кадастровым номером 66:58:2902001:416, членом садоводческого некоммерческого товарищества «Солнечный» он не является, заявление о приеме в члены садоводческого товарищества он не подавал. Право собственности на земельный участок зарегистрировано 14.11.2017 на основании договора купли-продажи от 10.11.2017. На земельном участке выстроен жилой дом, о вводе его в эксплуатацию и постановке на регистрационный учет неизвестно. Согласно бухгалтерским документам и членской книжки садовода, у ответчика имеется неоплаченная задолженность по целевому взносу на создание общего имущества СНТ «Солнечный» - газификация и благоустройство территории СНТ. В период с 2011 по 2017 год в СНТ проводились работы по газификации и благоустройству территории СНТ «Солнечный», в результате чего увеличилась стоимость общего имущества товарищества. Решением общего собрания членов СНТ от 03.12.2017 определен окончательный размер целевого взноса на газификацию и благоустройство территории по состоянию на 2017 год, который составил 80 000 рублей. Взнос подлежит индексации с учетом инфляции. Решением общего собрания членов СНТ размер данного взноса с учетом инфляции по состоянию на 2025 год составляет 138 000 рублей. Кроме того, решением общих собраний членов СНТ срок уплаты взноса на благоустройство продлевался неоднократно. При этом решением общего собрания членов СНТ установлено, что взнос подлежит уплате не позднее подачи заявления о газификации жилого дома. Сведения о размере данной задолженности были неоднократно доведены до должника. Несмотря на данное обстоятельство, целевой взнос до настоящего времени не уплачен. Кроме того, на участке ответчика выстроен дом для круглогодичного проживания. Без согласования с СНТ «Солнечный», ответчиком планируются работы по технологическому подключению к газораспределительной сети, на земельном участке, принадлежащем СНТ, будут проведены земляные работы, повреждено общее имущество. Ответчик, не являясь членом СНТ, обязан исполнять не оспоренные, не признанные незаконными и не отмененные решения общего собрания членов СНТ по уплате членских и целевых взносов. С учетом обоснования иска, не уплаченные во исполнение существующего обязательства денежные средства в силу положений ст. ст. 1102-1109 ГК РФ являются неосновательным обогащением и, соответственно, подлежат взысканию с ответчика. С момента, когда решение суда вступило в законную силу, если иной момент не указан в законе, на сумму, определенную в решении, при просрочке ее уплаты должником кредитор вправе начислять проценты на основании пункта 1 статьи 395 ГК Российской Федерации.
Просит:
-Взыскать с Сысоева А.О. в пользу СНТ «Солнечный» задолженность по оплате за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом (газификация и благоустройство территории СНТ) 138 000 рублей, понесенные расходы по уплате госпошлины в размере 5 140 рублей,
-Взыскивать с Сысоева А.О. в пользу СНТ «Солнечный» проценты за нарушение сроков оплаты на сумму основного долга 138 000 рублей в размере ставки банковского рефинансирования за каждый день просрочки по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, начиная с даты вступления в силу решения суда по день фактической уплаты суммы задолженности.
В судебном заседании представитель СНТ «Солнечный» Ляшенко Е.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала. Суду пояснила, что в 2011 году было принято решение о газификации СНТ, за счет уплаты целевого взноса. В период 2011 – 2017 г.г. были проведены все необходимые работы, стоимость составила 80 000 рублей с каждого земельного участка, ежегодно сумма увеличивалась с учетом инфляции, срок оплаты зависит от даты подключения земельного участка к сетям. В 2024-2025 г.г. ответчик принял решение о подключении дома к газоснабжению, для чего обратился в АО «ГАЗЭКС». Газопровод низкого давления, к которому подключается ответчик, это собственность СНТ, право собственности зарегистрировано в июле 2015 года. АО «ГАЗЭКС» газопровод был передан по договору аренды, только во владение и пользование, из собственности СНТ газопровод не выбывал.
Ответчик Сысоев А.О. иск не признал. Суду пояснил, что в ноябре 2017 года он приобрел земельный участок, в договоре купли-продажи не было никаких обременений, о необходимости уплаты взноса на газификацию ему не сообщали. Целевой взнос собирался до покупки дома, земельный участок он приобрел позднее, чем был определен целевой взнос. Устно ему говорили об уплате целевого взноса, но никаких документов о газификации СНТ ему представлено не было. В январе 2025 года он обратился в АО «ГАЗЭКС», был заключен договор на подведение газа к дому, стоимость составила 129 000 рублей. В июне 2026 года он внес денежные средства, до сегодняшнего дня работы не завершены. Считает, что истребуемые истцом денежные средства это повторная плата за подключение газоснабжения, с СНТ у него никаких договоров нет. Он является членом СНТ, на собрании озвучивалось, что эти деньги собираются на благоустройство территории. Собственником газопровода является АО «ГАЗЭКС», обслуживание сетей осуществляет АО «ГАЗЭКС».
Информация о времени и месте рассмотрения дела своевременно размещена на сайте Первоуральского городского суда Свердловской области.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.
В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно статье 2 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», правовое регулирование отношений, связанных с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, осуществляется в соответствии с данным федеральным законом и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
Согласно пункту 2 части 6 статьи 11 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ член товарищества обязан своевременно уплачивать взносы, предусмотренные данным федеральным законом.
В части 1 статьи 14 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ установлено, что взносы членов товарищества могут быть следующих видов: 1) членские взносы; 2) целевые взносы.
В силу пункта 9 части 1 статьи 8 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ в уставе товарищества в обязательном порядке указываются правила определения размера взносов, порядок внесения взносов, ответственность членов товарищества за нарушение обязательств по внесению взносов. Порядок уплаты взносов членами товарищества определен статьей 14 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ.
Целевые взносы вносятся членами товарищества на расчетный счет товарищества по решению общего собрания членов товарищества, определяющему их размер и срок внесения, в порядке, установленном уставом товарищества.
Размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества.
В силу пункта 21 части 1 статьи 17 Федерального закона № 217-ФЗ определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом для собственников садовых или огородных земельных участков, не являющихся членами товарищества, относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества.
Расходы, понесенные некоммерческим объединением на содержание инфраструктуры и другого общего имущества садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения при отсутствии договора с гражданами, ведущими садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке и пользующимися указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан.
Из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в Обзоре судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 2 июля 2014 г., отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения.
В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
В соответствии с п.2 ст. 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
10.11.2017 между ФИО7 и Сысоевым А.О. был заключен Договор купли-продажи земельного участка, по которому Сысоев А.О. приобрел земельный участок под номером 12, расположенный по адресу: Свердловская область, г.Первоуральск, чересполосный участок урочища «Шайтанка», садоводческое некоммерческое товарищество «Солнечный» (л.д.38).
Согласно данным ЕГРН от 02.02.2026, Сысоев А.О. является собственником земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Первоуральск, чересполосный участок урочища «Шайтанка», садоводческое некоммерческое товарищество «Солнечный», участок №, дата государственной регистрации права 14.11.2017 (л.д.26). 01.11.2022 зарегистрировано право собственности на жилой дом по адресу: Свердловская область, г. Первоуральск, чересполосный участок урочища «Шайтанка», садоводческое некоммерческое товарищество «Солнечный», участок № (л.д.25).
В Списке членов СНТ «Солнечный» на 10.06.2018, участок №, значится ФИО1, ранее значился ФИО3 (л.д.104).
22.09.2013 было принято решение о газификации (прокладке газопровода) территории СНТ «Солнечный» (л.д.96).
Решением общего собрания членов СНТ от 03.12.2017 определен окончательный размер целевого взноса на газификацию и благоустройство территории, который составил 80 000 рублей, установлен срок его оплаты до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.127-130).
Решением общего собрания от 09.06.2020 целевой взнос с учетом инфляции за 2019 год на 15.07.2020 установлен 86 000 рублей (л.д.106-107).
Решением общего собрания от 06.06.2021 целевой взнос с учетом инфляции установлен 90 000 рублей (л.д.108-111)
Решением общего собрания от 29.05.2022 целевой взнос с учетом инфляции установлен 98 000 рублей (л.д.86-92).
Решением общего собрания от 25.05.2024 целевой взнос с учетом инфляции установлен 127 000 рублей (л.д.93-95).
Решением общего собрания от 18.05.2025 была утверждена смета на 2025 год: размер неоплаченного целевого взноса на 2025 год с учетом инфляции 136 000 рублей (л.д.19).
Согласно карточке расчетов СНТ «Солнечный», земельный участок №, Сысоев А.О., имеется задолженность «взнос на благоустройство СНТ «Солнечный» 2025 год 136 000 рублей.
Доводы ответчика о том, что СНТ не вправе требовать взимания платы за присоединение к газопроводу, поскольку не является собственником данного объекта, опровергаются письменными доказательствами по делу.
СНТ «Солнечный» является собственником объекта «Газификация садового некоммерческого товарищества «Солнечный», протяженность, 2737 м., по адресу: г.Первоуральск, чересполосный участок урочище «Шайтанка» (свидетельство о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №) (л.д.69, 119).
На основании договора аренды, заключенного между СНТ «Солнечный» и АО «ГАЗЭКС» № от ДД.ММ.ГГГГ, к последнему перешло право владения распределительным газопроводом, расположенным на территории СНТ «Солнечный», согласие арендодателя СНТ «Солнечный» на подключение новых объектов к сети газораспределения подтверждается п.2.4 договора аренды (л.д.70, 114-118).
Как указывает АО «ГАЗЭКС» в ответе на судебный зарос, от ДД.ММ.ГГГГ, между АО «ГАЗЭКС» и Сысоевым А.О. 24.02.2025 заключен договор №-№ о подключении (технологическом присоединении) газоиспользующего оборудования и объектов капитального строительства к сети газораспределения, точка подключения – подземный газопровод низкого давления Д-110 мм (полиэтилен) в районе земельного участка по адресу: <адрес>, СНТ «Солнечный», уч.12. На момент подготовки настоящего ответа АО «ГАЗЭКС» мероприятия по подготовке сети к подключению (технологическому присоединению) произведены, фактически мероприятия по подключению объекта капитального строительства к сети газораспределения не выполнены в связи с неготовностью заявителя к подключению (л.д.59).
Поскольку собственником земельного участка Сысоев А.О. стал ДД.ММ.ГГГГ, окончательный размер целевого взноса на газификацию и благоустройство территории, который составил 80 000 рублей, определен решением общего собрания членов СНТ от ДД.ММ.ГГГГ, установлен срок его оплаты до ДД.ММ.ГГГГ, срок оплаты указанного целевого взноса наступил в тот момент, когда ответчик уже являлся собственником спорного земельного участка, соответственно, обязанность по оплате указанного взноса несет ответчик.
В силу ст. 5, части 2 ст. 14, части 1 ст. 16, части 1 ст. 17 Закона № 217-ФЗ ответчик, как лицо, ведущее садоводство в индивидуальном порядке в границах территории садоводческого товарищества, обязан вносить плату за создание и содержание газопровода, как общее имущество садоводческого товарищества. Расходы, установленные решением общего собрания СНТ «Солнечный» от ДД.ММ.ГГГГ, соответствуют характеристикам целевого взноса, приведенным в пункте 5 части 6 ст. 14 Закона № 217-ФЗ.
При этом, сам по себе факт заключения ответчиком договора с АО «ГАЗЭКС» не исключает для Сысоева А.О. обязанности по оплате целевого взноса на создание и содержание общего имущества.
24.02.2025 между АО «ГАЗЭКС» и Сысоевым А.О. был заключен Договор № о подключении (технологическом присоединении) газоиспользующего оборудования и объектов капитального строительства к сети газораспределения, по которому исполнитель принял на себя обязательство осуществить подключение (технологическое присоединение) газоиспользующего оборудования и объекта капитального строительства: газоснабжение жилого дома, расположенного по адресу: Свердловская область, г.Первоуральск, чересполосный участок урочища «Шайтанка», садоводческое некоммерческое товарищество «Солнечный», участок № (кадастровый №), к сети газораспределения, принадлежащей исполнителю на праве собственности или ином законном основании, или к технологические связанными с сетями исполнителя сетям газораспределения и (или) газопотребления основного абонента с учетом максимальной нагрузки газоиспользующего оборудования (л.д.60-63).
В Технических условиях (ГРО) № З-43/2025 на проектирование и строительство газораспределительных сетей указано: наименование ГРО – АО «ГАЗЭКС», наименование объекта газопровод низкого давления до границы земельного участка по адресу: Свердловская область, г.Первоуральск, чересполосный участок урочища «Шайтанка», садоводческое некоммерческое товарищество «Солнечный», участок №, кадастровый №, технические характеристики объекта (планируемые) распределительный газопровод низкого давления, направление использования газа сеть газораспределения, информация о существующей сети газораспределения, от которой осуществляется подключение: подземный газопровод низкого давления Д-110 мм (полиэтилен), место расположения в районе земельного участка по адресу: г.Первоуральск, СНТ «Солнечный», уч.12, наименование газопровода по бух.учету газификация садового некоммерческого товарищества «Солнечный» протяженностью 2 737 м, собственник СНТ «Солнечный», владелец газораспределительных сетей в точке присоединения объекта АО «ГАЗЭКС» по договору аренды № № от 12.04.2017 (л.д.65).
Согласно ситуационному плану земельного участка заявителя, определена точка подключения на границе земельного участка, проектируемый газопровод низкого давления протяженностью 5 м, точка подключения для АО «ГАЗЭКС» (существующий газопровод низкого давления) (л.д.66).
АО «ГАЗЭКС» в рамках указанного договора оказаны услуги только по технологическому присоединению.
Задолженность по оплате за приобретение, создание и содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах садоводства и огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом, составляет 138 000 рублей.
В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В силу ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами, за нарушение сроков оплаты на сумму основного долга 138 000 рублей в размере ставки банковского рефинансирования за каждый день просрочки, начиная с даты вступления в силу решения суда по день фактической уплаты суммы задолженности.
В соответствии с ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Из материалов дела следует, что истцом были понесены судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 140 рублей. Факт уплаты истцом государственной пошлины подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9). В связи с этим, указанные расходы по уплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
иск Садоводческого некоммерческого товарищества «Солнечный» к Сысоеву Артему Олеговичу о взыскании задолженности по оплате за приобретение, создание и содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах садоводства и огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, - удовлетворить.
Взыскать с Сысоева Артема Олеговича в пользу Садоводческого некоммерческого товарищества «Солнечный»
задолженность по оплате за приобретение, создание и содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах садоводства и огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом, в размере 138 000 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 5 140 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами исходя из суммы долга 138 000 рублей в размере ставки банковского рефинансирования за каждый день просрочки по правилам ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, начиная с даты вступления решения суда в законную силу и по день фактической уплаты задолженности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде через Первоуральский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий подпись Н.А.Кукушкина