Решение
именем Российской Федерации
09 июня 2026 года Первоуральский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего Кукушкиной Н.А., при секретаре Логвиновой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поярковой Любови Григорьевны к Томилиной Сазиле, Черданцевой Любови Германовне, Томилиной Елене Валерьевне, Томилину Александру Валерьевичу, Булатову Григорию Тимофеевичу, Администрации муниципального округа Первоуральск о признании здания жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на земельный участок, установил:
Пояркова Л.Г. обратились в суд с иском к Томилиной Сазиле, Черданцевой Любови Германовне, Томилиной Елене Валерьевне, Томилину Александру Валерьевичу, Булатову Григорию Тимофеевичу,
-о признании объекта недвижимости - здания с кадастровым номером № 66:58:1501001:143, расположенного по адресу: г. Первоуральск, п. Вересовка, ул. Заводская, д. 5 жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух домов блокированной застройки:
- дома блокированной застройки с кадастровым номером 66:58:0000000:10274, по адресу: Свердловская область, г. Первоуральск, пос.Вересовка, ул.Заводская, 5-1, состоящего из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): №1 (комната, площадью 9.5 кв.м.), №2 (комната, площадью 15.5 кв.м.), №3 (коридор, площадью 4.6 кв.м.), №4 (туалет, площадью 1.2 кв.м.), №5 (кладовая, площадью 1.6 кв.м.), №6 (кухня, площадью 6.6 кв.м.), №7 (ванная, площадью 3.0 кв.м.), №6 (кухня, площадью 6.6 кв.м.), №7 (ванная, площадью 3.0 кв.м.), №8 (веранда, площадью 10.4 кв.м.), общей площадью 56.9 кв. м., который находится в фактическом пользовании и принадлежит на праве единоличной собственности Истцу (Поярковой Любовь Григорьевне);
- дома блокированной застройки (не стоит на кадастровом учете, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют в ЕГРН), по адресу: Свердловская область, г. Первоуральск, пос.Вересовка, ул.Заводская, 5-2, состоящего из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): №9 (комната, площадью 9.0 кв.м.), №10 (комната, площадью 14.9 кв.м.), №11 (ванная, площадью 2.8 кв.м.), №12 (комната, площадью 8.4 кв.м.), №13 (шкаф, площадью 1.9 кв.м.), №14 (кладовая, площадью 1.7 кв.м.), №15 (коридор, площадью 3.0 кв.м.), №16 (веранда, площадью 7.9 кв.м.), общей площадью 49.6 кв. м., который находится в фактическом пользовании Томилина Валерия Германовича, Черданцевой Любови Германовны,
- признании за истцом права собственности на жилое помещение с кадастровым номером 66:58:0000000:10274 по адресу: Свердловская область, г.Первоуральск, п.Вересовка, ул.Заводская, 5-1, состоящего из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): №1 (комната площадью 9,5 кв.м.), №2 (комната, площадью 15,5 кв.м.), №3 (коридор, площадью 4,6 кв.м.), №4 (туалет, площадью 1,2 кв.м.), №5 (кладовая, площадью 1,6 кв.м.), №6 (кухня, площадью 6,6 кв.м.), №7 (ванная, площадью 3,0 кв.м.), №8 (веранда, площадью 10,4 кв.м.), общей площадью 56,9 кв.м.
- признании ? доли в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером 66:58:1501001:143 (принадлежащую Томилину Валерию Германовичу, Черданцевой Любовь Германовне) «домом блокированной застройки», состоящим из помещений (согласно нумерации поэтажного плана в Заключении кадастрового инженера): №9 (комната, площадью 9.0 кв.м.), №10 (комната, площадью 14.9 кв.м.), №11 (ванная, площадью 2.8 кв.м.), №12 (комната, площадью 8.4 кв.м.), №13 (шкаф, площадью 1.9 кв.м.), №14 (кладовая, площадью 1.7 кв.м.), №15 (коридор, площадью 3.0 кв.м.), №16 (веранда, площадью 7.9 кв.м.), общей площадью 49.6 кв. м., по адресу: Свердловская область, г. Первоуральск, пос.Вересовка, ул.Заводская, 5-2.
- признании за истцом право собственности на земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - блокированная жилая застройка), площадью 1320 кв.м., по адресу: Свердловская область, г.Первоуральск, п.Вересовка, ул.Заводская, 5-2,
N Точек
X
Y н1
402851.21
1482328.08 н2
402860.88
1482347.19 н3
402859.77
1482347.84 н4
402838.19
1482361.80 н5
402830.76
1482367.69 н6
402827.97
1482369.70 н7
402824.78
1482372.34 н8
402824.94
1482372.50 н9
402823.12
1482373.41 н10
402819.55
1482375.54 н11
402818.44
1482376.35 н12
402812.01
1482381.04 н13
402809.02
1482383.08 н14
402798.25
1482367.30 н15
402805.47
1482362.36 н16
402812.06
1482358.15 н17
402812.96
1482358.64 н18
402817.21
1482355.56 н19
402820.60
1482353.02 н20
402817.93
1482349.40 н21
402826.20
1482343.30 н1
402851.21
1482328.08
В обоснование иска указано, что согласно данным ЕГРН, жилое помещение с кадастровым номером 66:58:0000000:10274, по адресу: Свердловская область, г. Первоуральск, пос.Вересовка, ул.Заводская, 5-1, состоящее из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): №1 (комната, площадью 9.5 кв.м.), №2 (комната, площадью 15.5 кв.м.), №3 (коридор, площадью 4.6 кв.м.), №4 (туалет, площадью 1.2 кв.м.), №5 (кладовая, площадью 1.6 кв.м.), №6 (кухня, площадью 6.6 кв.м.), №7 (ванная, площадью 3.0 кв.м.), №6 (кухня, площадью 6.6 кв.м.), №7 (ванная, площадью 3.0 кв.м.), №8 (веранда, площадью 10.4 кв.м.), общей площадью 56.9 кв. м., находится в фактическом пользовании и принадлежит на праве единоличной собственности Поярковой Любови Григорьевны на основании Договора р/н 3615 от 06.12.2006, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации № 66-66-16/075/2006-72 от 12.01.2007.
Согласно данным ЕГРН, Томилину В.Г. и Черданцевой Л.Г. принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером 66:58:1501001:143 (Томилину Валерию Германовичу принадлежит, согласно данным ЕГРН, ? доли в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером 66:58:1501001:143; Черданцевой Любови Германовне принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером 66:58:1501001:143). Фактически ? доли в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером 66:58:1501001:143 представляет собой обособленный дом блокированной застройки, по адресу: Свердловская область, г. Первоуральск, пос. Вересовка, ул. Заводская, 5-2, состоящий из помещений №9, №10, №11, №12, №13, №14, №15, №16 (нумерация помещений указана в соответствии с Заключением кадастрового инженера), общей площадью 49.6 кв.м., который принадлежит на праве общей долевой собственности Томилину В.Г. и Черданцевой Л.Г. (в равных долях). Томилин В.Г. умер 28.07.2025. Наследниками первой очереди после его смерти являются: Томилина Сазиля (мать), Томилина Е.В. (дочь), Томилин А.В. (сын). Супруга Томилова В.Г. умерла до его смерти 09.03.2020. Иных наследников первой очереди нет.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости вышеуказанные жилые помещения, которые фактически являются домам блокированной застройки, расположены в здании (которое фактически является жилым домом блокированной застройки) с кадастровым номером 66:58:1501001:143, площадью 84.0 кв.м., инвентарный номер 10774. Аналогичная информация отражена в Кадастровом паспорте здания, строения, сооружения, объекта незавершенного строительства. Данный жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером 66:58:1501001:143 фактически состоит из 2-х обособленных домов блокированной застройки:
- дома блокированной застройки с кадастровым номером 66:58:0000000:10274, по адресу: Свердловская область, г. Первоуральск, пос.Вересовка, ул.Заводская, 5-1, состоящего из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): №1 (комната, площадью 9.5 кв.м.), №2 (комната, площадью 15.5 кв.м.), №3 (коридор, площадью 4.6 кв.м.), №4 (туалет, площадью 1.2 кв.м.), №5 (кладовая, площадью 1.6 кв.м.), №6 (кухня, площадью 6.6 кв.м.), №7 (ванная, площадью 3.0 кв.м.), №6 (кухня, площадью 6.6 кв.м.), №7 (ванная, площадью 3.0 кв.м.), №8 (веранда, площадью 10.4 кв.м.), общей площадью 56.9 кв. м., который находится в фактическом пользовании и принадлежит на праве единоличной собственности Поярковой Любови Григорьевны, на основании Договора р/н 3615 от 06.12.2006, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации № 66-66-16/075/2006-72 от 12.01.2007;
- дома блокированной застройки (не стоит на кадастровом учете, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют в ЕГРН), по адресу: Свердловская область, г. Первоуральск, п.Вересовка, ул.Заводская, 5-2, состоящего из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): №9 (комната, площадью 9.0 кв.м.), №10 (комната, площадью 14.9 кв.м.), №11 (ванная, площадью 2.8 кв.м.), №12 (комната, площадью 8.4 кв.м.), №13 (шкаф, площадью 1.9 кв.м.), №14 (кладовая, площадью 1.7 кв.м.), №15 (коридор, площадью 3.0 кв.м.), №16 (веранда, площадью 7.9 кв.м.), общей площадью 49.6 кв. м., который находится в фактическом пользовании Томилина Валерия Германовича, Черданцевой Любови Германовны. При этом, принадлежащая Томилину В.Г. и Черданцевой Л.Г. ? доли в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером 66:58:1501001:143 представляют собой обособленный дом блокированной застройки, по адресу: Свердловская область, г. Первоуральск, п.Вересовка, ул.Заводская, 5-2, состоящего из помещений №9, №10, №11, №12, №13, №14, №15, №16, общей площадью 49.6кв.м. (Томилину Валерию Германовичу принадлежит, согласно данным ЕГРН, ? доли в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером 66:58:1501001:143; Черданцевой Любовиь Германовне принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером 66:58:1501001:143). Томилин В.Г. умер 28.07.2025 г. Наследниками первой очереди после его смерти являются: Томилина Сазиля (мать), Томилина Е.В. (дочь), Томилов А.В. (сын). Супруга Томилова В.Г. умерла до его смерти 09.03.2020. Иных наследников первой очереди нет
Здание с кадастровым номером 66:58:1501001:143 фактически всегда являлось жилым домом блокированной застройки, состоящим из 2-х обособленных домов блокированной застройки: дома блокированной застройки с кадастровым номером 66:58:0000000:10274, по адресу: Свердловская область, г. Первоуральск, пос.Вересовка, ул.Заводская, 5-1,общей площадью 56.9 кв. м.; дома блокированной застройки (не стоит на кадастровом учете, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют в ЕГРН), по адресу: Свердловская область, г. Первоуральск, п..Вересовка, ул.Заводская, 5-2, общей площадью 49.6 кв. м.
Границы земельного участка под каждым из блоков (домов блокированной застройки) являются исторически сложившимися, не установленными согласно требованиям действующего законодательства. Споры по границам земельных участков отсутствуют.
Перечисленные выше жилые помещения, которые фактически являются домами блокированной застройки, фактически являются территориально обособленными друг от друга, что подтверждается местом их расположения; фактически находятся в раздельном пользовании законных владельцев. Места общего пользования отсутствуют. Каждый из них представляет собой изолированную посредством стен совокупность помещений, включающую в себя совокупность помещений жилого и вспомогательного назначения с самостоятельным входом (выходом) на улицу. Согласно требованиям нормативно-технических документов (СНиП, СанПиН) дома блокированной застройки могут использоваться правообладателями для непосредственного проживания, т.е. с соблюдением строго целевого назначения. Помещения общего пользования, общие коммуникации отсутствуют.
В судебное заседание истец Пояркова Л.Г. поддержала исковые требования в полном объеме, пояснив, что споров по границам участков не было, семья Томилиных в доме не проживают.
Представитель истца Дорофеева Ю.В. настаивала на удовлетворении исковых требований по указанным в заявлении основаниям, пояснив, что земельные участки сформированы около 30 лет назад, споров по границам участка не имелось.
Ответчик Томилин А.В., опрошенный судом посредством видеоконференцсвязи, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснив, что на наследство он претендует, однако свидетельство о праве на наследство по закону не получено, в связи с тем, что он находится в местах лишения свободы.
Ответчики Томилина Е.В., Томилина С., Черданцева Л.Г. в судебном заседании 13.05.2026 пояснили, что не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований, представили заявления об отсутствии возражений по требованиям.
Ответчик Булатов Г.Т. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении дела суду не представил, о причинах не явки суду не сообщил.
Представитель ответчика Администрации муниципального округа Первоуральск в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представили отзыв, в котором указали, что оставляют решение вопроса по иску на усмотрение суда.
Информация о времени и месте рассмотрения дела своевременно была размещена на сайте Первоуральского городского суда Свердловской области.
При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что согласно сведениям ЕГРН, Томилину В.Г. принадлежит ? доли и Черданцевой Л.Г. принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером 66:58:1501001:143, по адресу: Свердловская область, г.Первоуральск, пос.Вересовка, ул.Заводская, 5, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены записи о государственной регистрации права 66:58:1501001:143-66/016/2017-1 от 03.08.2017 и 66:58:1501001:143-66/016/2017-2 от 03.08.2017.
Пояркова Л.Г. является собственником помещения с кадастровым номером 66:58:0000000:10274 по адресу: Свердловская область, г.Первоуральск, пос.Вересовка, ул.Заводская, 5, кв.1, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации права 66-66-16/075/2006-72.
Томилин В.Г., 07.07.1964 года рождения, умер 28.07.2025, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным отделом ЗАГС города Первоуральска от 30.07.2025.(л.д.137)
В соответствии со ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.
Согласно копии наследственного дела, открытого после смерти Томилина В.Г., №40857520-32/2025, с заявлением о принятии наследства обратились Томилина С., Томилина Е.В., Томилин А.В.
Из материалов дела следует, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону 89АА 1531873 от 13.04.2026, право общей долевой собственности на 1/3 долю в праве собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: Свердловская область, г.Первоуральск, п.Вересовка, ул.Заводская, д. 5, кадастровый номер 66:58:1501001:143, и на 1/3 долю в праве собственности на вышеуказанную ? долю в праве собственности на жилой дом принадлежит Томилиной Сазиле. Свидетельство о праве на наследство по закону будет также выдано сыну наследника, Томилину Александру Валерьевичу.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону 89АА 1531870 от 13.04.2026, права общей долевой собственности на 1/3 долю в праве собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: Свердловская область, г.Первоуральск, п.Вересовка, ул.Заводская, д. 5, кадастровый номер 66:58:1501001:143, и на 1/3 долю в праве собственности на вышеуказанную ? долю в праве собственности на жилой дом принадлежит Томилино й Елене Валерьевне. Свидетельство о праве на наследство по закону будет также выдано сыну наследника, Томилину Александру Валерьевичу.
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В силу ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
С 01.03.2022 вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», разработанный с целью устранения правовых пробелов в законодательстве Российской Федерации, которым предусмотрено определение понятий "многоквартирный дом", "дом блокированной застройки", "малоэтажный жилой комплекс", необходимых для более точного и полного правового регулирования жилищных и градостроительных правоотношений и возникающих спорных вопросов.
Домом блокированной застройки в соответствии с ранее действовавшей редакцией п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (до 01.03.2022) признавался дом не выше трех этажей, состоящий из нескольких блоков (не более десяти), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Блоком жилым автономным признавался жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (пункт 3.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, утвержденного Приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр, далее – СП 55.13330.2016).
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции с 01.03.2022 в связи с вступлением в законную силу Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации») под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В силу ч.1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» вступившего в силу 01.03.2022, блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Таким образом, основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.
Согласно требованиям нормативно-технических документов (СНиП, СанПиН) вышеуказанные дома блокированной застройки могут использоваться правообладателями для непосредственного проживания, то есть с соблюдением строго целевого назначения.
Согласно техническому заключению эксперта Богдюн Е.А. № 155-12/2025 от 15.12.2025 экспертом сделан вывод о том, что по результатам осмотра эксперт проанализировал соответствие здания с кадастровым номером 66:58:1501001:143, площадью 84.0 кв.м., инвентарный номер 10774, 1919 года постройки, и входящих в его состав домов блокированной застройки требованиям строительных норм, требованиям ГОСТ по строительству жилой постройки.
Все вышеперечисленное позволяет сделать вывод о том, что возможность автономной эксплуатации 2-х домов блокированной застройки, входящих в состав здания с номером 66:58:1501001:143, площадью 84.0 кв.м., инвентарный номер 10774, 1919 года постройки, имеется.
Здание с кадастровым номером 66:58:1501001:143 изначально было построено как жилой дом блокированной застройки и для дальнейшей регистрации и оформления прав на каждый из домов блокированной застройки, как на самостоятельные объекты права, дополнительных работ по реконструкции не требуется. В настоящее время каждый из 2-х домов блокированной застройки эксплуатируется автономно. Препятствий для дальнейшей безопасной эксплуатации каждого из домов блокированной застройки нет.
Каждый из 2-х домов блокированной застройки расположен на обособленном земельном участке, границы которых отображены на Схеме кадастрового инженера.
Здание с кадастровым номером 66:58:1501001:143, зарегистрированное как жилой дом, фактически является жилым домом блокированной застройки (проведения дополнительных работ по реконструкции с целью дальнейшей регистрации каждого дома блокированной застройки как самостоятельных объектов не требуется).
Входящие в его состав жилые помещения фактически являются домами блокированной застройки и проведения дополнительных работ по реконструкции с целью дальнейшей регистрации каждого дома блокированной застройки как самостоятельного объекта права не требуется.
С целью определения соответствия жилых помещений в доме, переданных в собственность занимаемых им граждан, домам блокированной застройки, последующего признания домов блокированной застройки со служебными постройками самостоятельными объектами права, дальнейшего самостоятельного использования собственниками, в ходе обследования, в заключении обозначены границы и состав каждого из домов блокированной застройки, согласно фактически сложившемуся порядку использования.
Настоящим заключением подтверждается фактически существующая автономная эксплуатация 2-х вышеперечисленных домов блокированной застройки, возможность их дальнейшей автономной эксплуатации (без проведения дополнительных работ по реконструкции с целью дальнейшей регистрации каждого дома блокированной застройки как самостоятельного объекта права). Каждый из самостоятельных домов блокированной застройки представляет собой изолированную посредством стен совокупность помещений, включающую в себя совокупность помещений жилого и вспомогательного назначения. С самостоятельным входом (выходом) на улицу.
Места общего пользования отсутствуют. Каждый дом блокированной застройки самостоятельно оснащен инженерными системами, которые эксплуатируются автономно, независимо друг от друга: в каждом доме блокированной застройки оборудованы автономная система теплоснабжения; у каждого дома блокированной застройки – внутренняя система электроснабжения с автономным подключением к центральной сети; автономная система водоснабжения; автономная система водоотведения и канализации.
Оба дома блокированной застройки обособлены (изолированы) друг от друга; всегда находились и находятся в раздельном пользовании законных владельцев. Каждый из домов блокированной застройки представляет собой изолированную посредством стен совокупность помещений, включающую в себя совокупность помещений жилого и вспомогательного назначения, с самостоятельным входом (выходом) на улицу. Места общего пользования отсутствуют.
Согласно требованиям нормативно-технических документов (СНиП, СанПиН) дома блокированной застройки могут использоваться правообладателями для непосредственного проживания, т.е. с соблюдением строго целевого назначения. Каждый из домов блокированной застройки расположен на обособленном земельном участке, границы каждого из которых отображены на Схеме кадастрового инженера. Площадь по данным ЕГРН составляет 41.8 кв.м., площадь по замерам кадастрового инженера равна 56.9 кв.м.. Разница площадей вызвана не реконструкцией (реконструкция не проводилась после 2005г.), а изменением правил подсчета площадей. Подсчет площадей выполнен согласно Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020г. №П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места»).
Фактически в пользовании Поярковой Любовь Григорьевны находится дом блокированной застройки с кадастровым номером 66:58:0000000:10274, по адресу: Свердловская область, г. Первоуральск, пос.Вересовка, ул.Заводская, 5-1, состоящий из помещений (согласно нумерации поэтажного плана кадастрового инженера Попова В.Ю.): №1 (комната, площадью 9.5 кв.м.), №2 (комната, площадью 15.5 кв.м.), №3 (коридор, площадью 4.6 кв.м.), №4 (туалет, площадью 1.2 кв.м.), №5 (кладовая, площадью 1.6 кв.м.), №6 (кухня, площадью 6.6 кв.м.), №7 (ванная, площадью 3.0 кв.м.), №6 (кухня, площадью 6.6 кв.м.), №7 (ванная, площадью 3.0 кв.м.), №8 (веранда, площадью 10.4 кв.м.), общей площадью 56.9 кв. м.,
Фактически в пользовании Томиловой Сазили, Томилиной Елены Валерьевны, Томилина Александра Валерьевича, Черданцевой Любови Германовны находится дом блокированной застройки (не стоит на кадастровом учете, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют в ЕГРН), по адресу: Свердловская область, г. Первоуральск, пос.Вересовка, ул.Заводская, 5-2, состоящего из помещений (согласно нумерации поэтажного плана кадастрового инженера Попова В.Ю.): №9 (комната, площадью 9.0 кв.м.), №10 (комната, площадью 14.9 кв.м.), №11 (ванная, площадью 2.8 кв.м.), №12 (комната, площадью 8.4 кв.м.), №13 (шкаф, площадью 1.9 кв.м.), №14 (кладовая, площадью 1.7 кв.м.), №15 (коридор, площадью 3.0 кв.м.), №16 (веранда, площадью 7.9 кв.м.), общей площадью 49.6 кв. м.
Каждый из 2-х вышеперечисленных домов блокированной застройки, по адресу: Свердловская область, городской округ Первоуральск, пос.Вересовка, ул.Заводская, д.5, полностью обособлен один от другого и расположен каждый на своем обособленном земельном участке, огороженном по периметру деревянным забором (границы каждого из участков являются исторически сложившимися и существуют с 1980-х гг.), что подтверждается Приложением к Кадастровому паспорту здания, Планом объекта недвижимости с техническими характеристиками для целей государственной регистрации прав и сделок, выданным Первоуральским БТИ и PH; картографическим материалом, предоставленным ППК Роскадастра).
Кадастровые работы в отношении земельного участка, на котором расположен дом блокированной застройки кадастровым номером 66:58:0000000:10274, по адресу: Свердловская область, г. Первоуральск, пос.Вересовка, ул.Заводская, 5-1, проводились кадастровым инженером в 2025г.
Геодезические измерения кадастровым инженером проводились по фактически существующим границам земельного участка, которые существуют и не менялись с 1980-х гг., соответственно являются исторически сложившимися.
Дом блокированной застройки с кадастровым номером 66:58:0000000:10274, общей площадью 56.9 кв. м., по адресу: Свердловская область, г. Первоуральск, пос.Вересовка, ул.Заводская, 5-1, принадлежащий на праве единоличной собственности Истцу (Поярковой Любовь Григорьевне) расположен на обособленном земельном участке, границы которого являются исторически сложившимися (существуют с 1980-х гг.).
При этом земельный участок под домом блокированной застройки с кадастровым номером 66:58:0000000:10274 в настоящее время не стоит на кадастровом учете (сведения о зарегистрированных правах отсутствуют в ЕГРН). Земельный участок, на котором расположен дом блокированной застройки с кадастровым номером 66:58:0000000:10274, по адресу: Свердловская область, г. Первоуральск, пос.Вересовка, ул.Заводская, 5-1, по адресу: Свердловская область, г. Первоуральск, Свердловская область, г. Первоуральск, п.Вересовка, ул. Заводская, д.5 (условное обозначение в Заключении кадастрового инженера - 66:58:1501001:20:ЗУ1), площадью по фактическому землепользованию (согласно исторически сложившимся границам) 1320 кв.м., образуется путем раздела земельного участка с кадастровым номером 66:58:1501001:20, с сохранением исходного земельного участка в измененных границах. Земельный участок с условным обозначением на схеме кадастрового инженера 66:58:1501001:20:ЗУ 1 имеет следующие координаты характерных точек границ земельного участка (по фактическому землепользованию, согласно исторически сложившимся границам):
N Точек
X
Y н1
402851.21
1482328.08 н2
402860.88
1482347.19 н3
402859.77
1482347.84 н4
402838.19
1482361.80 н5
402830.76
1482367.69 н6
402827.97
1482369.70 н7
402824.78
1482372.34 н8
402824.94
1482372.50 н9
402823.12
1482373.41 н10
402819.55
1482375.54 н11
402818.44
1482376.35 н12
402812.01
1482381.04 н13
402809.02
1482383.08 н14
402798.25
1482367.30 н15
402805.47
1482362.36 н16
402812.06
1482358.15 н17
402812.96
1482358.64 н18
402817.21
1482355.56 н19
402820.60
1482353.02 н20
402817.93
1482349.40 н21
402826.20
1482343.30 н1
402851.21
1482328.08
Дом блокированной застройки, общей площадью 49.6 кв. м., по адресу: Свердловская область, г. Первоуральск, пос.Вересовка, ул.Заводская, 5-2, фактически находящийся в пользовании Томилина Валерия Германовича (его наследников), Черданцевой Любови Германовны, так же расположен на обособленном земельном участке, границы которого являются исторически сложившимися (существуют с 1980-х гг.). При этом земельный участок под домом блокированной застройки, по адресу: Свердловская область, г. Первоуральск, п.Вересовка, ул.Заводская, 5-2, в настоящее время не стоит на кадастровом учете (сведения о зарегистрированных правах отсутствуют в ЕГРН).
Согласно заключению кадастрового инженера Попова В.Ю. от 30.07.2025 о технической возможности формирования самостоятельных объектов права – домов блокированной застройки, расположенных по адресу: Свердловская область, г.Первоуральск, п.Вересовка, ул.Заводская, 5-1: в ходе анализа представленных Заказчиком документов и проведения геодезических измерений в отношении земельного участка с условным обозначением 66:58:1501001:20:ЗУ1 (на котором фактически расположен дом блокированной застройки с кадастровым номером 66:58:0000000:10274, по адресу: Свердловская область, г. Первоуральск, п.Вересовка, ул.Заводская, 5-1), было установлено, что смежными с образуемым земельным участком с условным обозначением 66:58:1501001:20:ЗУ1 являются:
- от т. н1 до т. н2 – образуемый земельный участок, согласно данным ЕГРН, граничит с земельным участком с кадастровым номером 66:58:1501001:6, по адресу: Свердловская обл., г. Первоуральск, п.Вересовка, ул.Заводская, д.1 (граница земельного участка установлена согласно требованиям действующего законодательства; пересечений границы образуемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером 66:58:1501001:6 по данным ЕГРН нет). Граница от т.н1 до т.н2 – закреплена забором из железобетонных плит. Земельный участок с кадастровым номером 66:58:1501001:6 принадлежит на праве аренды ЗАО «Первоуральский авторемонтный завод»;
- от т. н2 до т. н13 – образуемый земельный участок, согласно данным ЕГРН, граничит с неразграниченной муниципальной землей. Фактически образуемый земельный участок граничит с земельным участком, по адресу: Свердловская обл., г. Первоуральск, п.Вересовка, ул.Заводская, д.5-2 (на котором расположен дом блокированной застройки Томилина В.Г., Черданцевой Л.Г.). Земельный участок в настоящее время не стоит на кадастровом учете, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют в ЕГРН. Границы земельного участка не установлены согласно требованиям действующего законодательства. Земельный участок фактически принадлежит правообладателям дома блокированной застройки (Томилину В.Г., Черданцевой Л.Г.). Сведения о зарегистрированных правах на дом блокированной застройки, по адресу: Свердловская обл., г. Первоуральск, п.Вересовка, ул.Заводская, д.5-2, отсутствуют в ЕГРН. Согласно данным ЕГРН Томилину В.Г. и Черданцевой Л.Г. принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером 66:58:1501001:143 (Томилину Валерию Германовичу принадлежит, согласно данным ЕГРН, ? доли в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером 66:58:1501001:143; Черданцевой Любови Германовне принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером 66:58:1501001:143). Фактически ? доли в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером 66:58:1501001:143 представляет собой обособленный дом блокированной застройки, по адресу: Свердловская область, г. Первоуральск, пос. Вересовка, ул. Заводская, 5-2, состоящий из помещений №9, №10, №11, №12, №13, №14, №15, №16 (нумерация помещений указана в соответствии с Заключением кадастрового инженера), общей площадью 49.6 кв.м., который принадлежит на праве общей долевой собственности Томилину В.Г. и Черданцевой Л.Г. (в равных долях). Споры по местоположению границ земельного участка отсутствуют. Граница от т.н2 до т.н4 – суходольная граница; от т.н4 до т.н10, от т.н12 до т.н13 закреплена деревянным забором, от т.н10 до т.н12 - представлена стеной здания.
- от т.н14 до т. н1 – образуемый земельный участок, согласно данным ЕГРН, от т.н17 до т.н1 граничит с неразграниченной муниципальной землей; от т.н14 до т.н17 – граничит с земельным участком с кадастровым номером 66:58:1501001:20 (границы не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, находится в собственности МО Первоуральск). Фактически образуемый земельный участок от т.н14 до т.н1 граничит с земельным участком, по адресу: Свердловская обл., г. Первоуральск, п.Вересовка, ул.Заводская, д.3-2 (на котором расположен дом блокированной застройки – не стоит на кадастровом учете, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют в ЕГРН). Земельный участок в настоящее время не стоит на кадастровом учете, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют в ЕГРН. Границы земельного участка не установлены согласно требованиям действующего законодательства. Земельный участок фактически принадлежит Булатову Григорию Тимофеевичу - правообладателю дома блокированной застройки по ул.Заводская, 3-2, п.Вересовка, г.Первоуральск (согласно сведениям ЕГРН права на земельный участок не зарегистрированы, но он фактически принадлежит и находится в пользовании правообладателя дома блокированной застройки). Булатов Григорий Тимофеевич является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по ул.Заводская, д.3, пос.Вересовка (на основании Договора купли-продажи (передачи) дома в собственность граждан от 01.04.1993г., зарегистрированного в БТИ 01.07.1993г)..Споры по местоположению границ земельного участка отсутствуют. Граница от т.н14 до т.н21 закреплена деревянным забором, от т.н21 до т.н1 - суходольная граница;
- от т.н13 до т. н14 – образуемый земельный участок, фактически и согласно данным ЕГРН, граничит с неразграниченной муниципальной землей. Споры по местоположению границ земельного участка отсутствуют. Граница от т.н13 до т.н14- закреплена деревянным забором.
Границы вышеуказанных земельных участков (под каждым из 2-х вышеперечисленных домов блокированной застройки) являются исторически сложившимися (существуют на местности и не менялись с 1980-х гг.),
Дом блокированной застройки и земельный участок (на котором он расположен) Пояркова Л.Г. содержит в надлежащем состоянии (почти по всему периметру земельного участка возведен забор, на участке имеются многолетние насаждения, осуществляется текущий и капитальный ремонт дома блокированной застройки).
Возможность автономной эксплуатации вышеперечисленных домов блокированной застройки по ул.Заводской, 5, п.Вересовка, г.Первоуральск, имеется. Здание изначально было построено как жилой дом блокированной застройки, состоящий из 2-х блоков; для дальнейшей регистрации и оформления прав на каждый из входящих в его состав домов блокированной застройки как на самостоятельных объектов права, проведение дополнительных работ по реконструкции не требуется. В настоящее время каждый из домов блокированной застройки эксплуатируется автономно.
С целью определения соответствия жилых помещений в доме, переданных в собственность занимаемых им граждан, обособленным домам блокированной застройки, последующего их признания самостоятельными объектами права, дальнейшего самостоятельного использования собственниками, в ходе обследования, в Заключении кадастрового инженера обозначены границы и состав каждого из домов блокированной застройки, согласно фактически сложившемуся порядку использования.
Фактически в пользовании Поярковой Л.Г. находится дом блокированной застройки с кадастровым номером 66:58:0000000:10274, по адресу: Свердловская область, г. Первоуральск, пос.Вересовка, ул.Заводская, 5-1, состоящий из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): №1 (комната, площадью 9.5 кв.м.), №2 (комната, площадью 15.5 кв.м.), №3 (коридор, площадью 4.6 кв.м.), №4 (туалет, площадью 1.2 кв.м.), №5 (кладовая, площадью 1.6 кв.м.), №6 (кухня, площадью 6.6 кв.м.),№7 (ванная, площадью 3.0 кв.м.), №6 (кухня, площадью 6.6 кв.м.), №7 (ванная, площадью 3.0 кв.м.), №8 (веранда, площадью 10.4 кв.м.), общей площадью 56.9 кв. м.;
Фактически в пользовании Томилиной Елены Валерьевны, Томилина Александра Валерьевича, Томилиной Сазили, Черданцевой Любови Германовны находится дом блокированной застройки, по адресу: Свердловская область, г. Первоуральск, пос.Вересовка, ул.Заводская, 5-2, состоящий из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): №9 (комната, площадью 9.0 кв.м.), №10 (комната, площадью 14.9 кв.м.), №11 (ванная, площадью 2.8 кв.м.), №12 (комната, площадью 8.4 кв.м.), №13 (шкаф, площадью 1.9 кв.м.), №14 (кладовая, площадью 1.7 кв.м.), №15 (коридор, площадью 3.0 кв.м.), №16 (веранда, площадью 7.9 кв.м.), общей площадью 49.6 кв. м.
Нумерация помещений указана в соответствии с данными, отраженными в Заключении кадастрового инженера от 05.12.2025г. и данными Строительно-технического заключения Богдюн Е.А.. Площади домов блокированной застройки определены и указаны в соответствии с требованиями к подсчету площадей (изложенным в Приказе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии №П/0393 от 23.10.2020г.)
При таких обстоятельствах судом установлено, что возможно образование самостоятельных земельных участков под каждым блоком жилого дома истца и ответчика.
Свидетель Пояркова С.В. суду пояснила, что жилой дом по адресу: Свердловская область, г. Первоуральск, п. Вересовка, ул. Заводская, д. 5, представляет собой дом блокированной застройки на двух хозяев, все части жилого дома расположены на самостоятельных земельных участках, имеют самостоятельные входы/выходы, коммуникации, электроснабжение и водоснабжение. Спора по пользованию жилыми домами и земельными участками не возникали.
Согласно Заключению эксперта Богдюн Е.А., Заключению кадастрового инженера от 05.12.2025г. перечисленные выше дома блокированной застройки, по адресу: Свердловская обл., г.Первоуральск, пос.Вересовка, ул.Заводская, 5, фактически являются территориально обособленными друг от друга, что подтверждается местом их расположения; находятся в раздельном пользовании законных владельцев. Места общего пользования отсутствуют. Каждый из домов блокированной застройки представляет собой изолированную посредством стен совокупность помещений, включающую в себя совокупность помещений жилого и вспомогательного назначения с самостоятельным входом (выходом) на улицу; каждый из которых расположен на обособленном земельном участке. Согласно требованиям нормативно-технических документов (СНиП, СанПиН) вышеуказанные дома блокированной застройки могут использоваться правообладателями для непосредственного проживания, т.е. с соблюдением строго целевого назначения.
Экспертом Богдюн Е.А. было проведено обследование технического состояния жилого дома блокированной застройки, в состав которого входят два дома блокированной застройки по ул.Заводская, д.5, п.Вересовка г.Первоуральск; подготовлено Заключение. По результатам осмотра эксперт проанализировал соответствие жилого дома блокированной застройки, а так же входящих в его состав Домов блокированной застройки, строительным нормам, требованиям ГОСТ по строительству жилой постройки.
Согласно Заключению эксперта следует, что «Строительная конструкция здания находится в работоспособном состоянии. Несущие конструкции находятся в исправном состоянии: фундаменты, стены, монолитные железобетонные перекрытия, не утратили несущую способность, обладают достаточным уровнем безопасности при эксплуатационных нагрузках, отвечают эксплуатационным требованиям и вполне пригодны для дальнейшей эксплуатации и внутренней перепланировки. Здание соответствует нормативному уровню технического состояния, при котором количественное и качественное значение параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций здания соответствуют требованиям нормативных документов (СНиП, ТСН, ГОСТ, ТУ и т.д.)…». Обследование проводилось в декабре 2025г.
Границы земельного участка под каждым из домов блокированной застройки являются исторически сложившимися. Споры по местоположению границ земельных участков отсутствуют. Перечисленные выше жилые помещения, которые фактически являются домами блокированной застройки, фактически являются территориально обособленными друг от друга, что подтверждается местом их расположения; фактически находятся в раздельном пользовании законных владельцев. Места общего пользования отсутствуют. Каждый из них представляет собой изолированную посредством стен совокупность помещений, включающую в себя совокупность помещений жилого и вспомогательного назначения с самостоятельным входом (выходом) на улицу. Согласно требованиям нормативно-технических документов (СНиП, СанПиН) дома блокированной застройки могут использоваться правообладателями для непосредственного проживания, т.е. с соблюдением строго целевого назначения. Помещения общего пользования, общие коммуникации отсутствуют.
Также суд исходит из того, что изменение статуса объекта недвижимости касается всего объекта недвижимости в целом, поэтому установление технической возможности образования на него новых объектов должно осуществляться не только в отношении помещения истца, но и всех других помещений. Закон не допускает существования двойного статуса объекта недвижимости.
Таким образом, жилой дом с КН 66:58:1501001:143, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Первоуральск, п. Вересовка, ул. Заводская, д. 5, может быть отнесен к дому блокированной застройки, а входящие в его состав домов блокированной застройки (домами блокированной застройки).
В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке является уникальной характеристикой объекта недвижимости, сведения о которой вносятся в государственный кадастр недвижимости.
На момент постановки на кадастровый учет здания с КН 66:58:1501001:143 требования к подготовке технического плана регулировались Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2010 N 403 "Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке", согласно которых в технический план включаются координаты характерных точек контура здания, который представляет замкнутую линию, образуемую проекцией внешних границ ограждающих конструкций (стен) здания на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания здания к поверхности земли. При этом в контур здания не включаются и не отображаются на Чертеже (Схеме): арки (проезды) в зданиях; выступающие части стен здания (пилястры) толщиной до 0,5 метра и шириной до 1 метра. Проекция надземных конструктивных элементов здания (например, галерей) в контур не включается и отображается на Чертеже (Схеме) специальным условным знаком (Приложение к Требованиям).
В настоящее время контур здания определяется согласно Приказа Росреестра от 15.03.2022 N П/0082 "Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений".
Приказом Росреестра от 23 октября 2020 года №П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места" утверждены требования к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершённого строительства на земельном участке.
Как следует из заключения кадастрового инженера Попова В.Ю. от 30.07.2025 и приложенной к нему Схеме, кадастровым инженером установлены координаты характерных точек контура здания- дома блокированной застройки истцов, расположенного на земельном участке.
Принимая во внимание вышеизложенное, исковые требования Поярковой Л.Г. подлежат удовлетворению.
Вынесенное судом решение будет являться основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости относительно объекта по адресу: Свердловская область, г. Первоуральск, п. Вересовка, ул. Заводская, д. 5.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Поярковой Любови Григорьевны к Томилиной Сазиле, Черданцевой Любови Германовне, Томилиной Елене Валерьевне, Томилину Александру Валерьевичу, Булатову Григорию Тимофеевичу, Администрации муниципального округа Первоуральск о признании здания жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.
Признать здание с кадастровым номером 66:58:1501001:143, по адресу: Свердловская область, г.Первоуральск, п. Вересовка, ул. Заводская, д. 5, жилым домом блокированной застройки, состоящим из 2-х домов блокированной застройки:
-дома блокированной застройки с кадастровым номером 66:58:0000000:10274, по адресу: Свердловская область, г.Первоуральск, п.Вересовка, ул.Заводская, 5-1, состоящего из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): №1 (комната площадью 9,5 кв.м.), №2 (комната, площадью 15,5 кв.м.), №3 (коридор, площадью 4,6 кв.м.), №4 (туалет, площадью 1,2 кв.м.), №5 (кладовая, площадью 1,6 кв.м.), №6 (кухня, площадью 6,6 кв.м.), №7 (ванная, площадью 3,0 кв.м.), №8 (веранда, площадью 10,4 кв.м.), общей площадью 56,9 кв.м.
- дома блокированной застройки, по адресу: Свердловская область, г.Первоуральск, п.Вересовка, ул.Заводская, 5-2, состоящего из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): №9 (комната, площадью 9,0 кв.м.), №10 (комната, площадью 14,9 кв.м.), №11 (ванная, площадью 2,8 кв.м.), №12 (комната, площадью 8,4 кв.м.), №13 (шкаф, площадью 1,9 кв.м.), №14 (кладовая, площадью 1,7 кв.м.), №15 (коридор, площадью 3.0 кв.м.), №16 (веранда, площадью 7.9 кв.м.) общей площадью 49,6 кв.м.
Признать принадлежащее Поярковой Любови Григорьевне жилое помещение с кадастровым номером 66:58:0000000:10274, расположенное по адресу: Свердловская область, г.Первоуральск, п. Вересовка, ул. Заводская, д. 5-1, состоящееиз помещений (согласно нумерации поэтажного плана): №1 (комната площадью 9,5 кв.м.), №2 (комната, площадью 15,5 кв.м.), №3 (коридор, площадью 4,6 кв.м.), №4 (туалет, площадью 1,2 кв.м.), №5 (кладовая, площадью 1,6 кв.м.), №6 (кухня, площадью 6,6 кв.м.), №7 (ванная, площадью 3,0 кв.м.), №8 (веранда, площадью 10,4 кв.м.), общей площадью 56,9 кв.м. домом блокированной застройки.
Признать ? долю в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером 66:58:1501001:143, принадлежащую Томилиной Елене Валерьевне 1/6 доли, Томилину Александру Валерьевичу 1/6 доли, Томилиной Сазиле 1/6 доли, Черданцевой Любови Германовне ? доли «домом блокированной застройки», состоящего из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): №9 (комната, площадью 9,0 кв.м.), №10 (комната, площадью 14,9 кв.м.), №11 (ванная, площадью 2,8 кв.м.), №12 (комната, площадью 8,4 кв.м.), №13 (шкаф, площадью 1,9 кв.м.), №14 (кладовая, площадью 1,7 кв.м.), №15 (коридор, площадью 3.0 кв.м.), №16 (веранда, площадью 7.9 кв.м.) общей площадью 49,6 кв.м., по адресу: Свердловская область, г.Первоуральск, п.Вересовка, ул.Заводская, 5-2.
Признать за Поярковой Любови Германовны право единоличной собственности на земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - блокированная жилая застройка), площадью 1320 кв.м., по адресу: Свердловская область, г.Первоуральск, п.Вересовка, ул.Заводская, 5-2, имеющий нижеперечисленные координаты характерных точек границ земельного участка:
N Точек
X
Y н1
402851.21
1482328.08 н2
402860.88
1482347.19 нЗ
402859.77
1482347.84 н4
402838.19
1482361.80 н5
402830.76
1482367.69 н6
402827.97
1482369.70 н7
402824.78
1482372.34 н8
402824.94
1482372.50 н9
402823.12
1482373.41 н10
402819.55
1482375.54 н11
402818.44
1482376.35 н12
402812.01
1482381.04 н13
402809.02
1482383.08 н14
402798.25
1482367.30 н15
402805.47
1482362.36 н16
402812.06
1482358.15 н17
402812.96
1482358.64 н18
402817.21
1482355.56 н19
402820.60
1482353.02 н20
402817.93
1482349.40 н21
402826.20
1482343.30 н1
402851.21
1482328.08
Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН, касающихся наименования (статуса) объектов на объекты по адресу: Свердловская область, г.Первоуральск, Свердловская область, г.Первоуральск, п. Вересовка, ул. Заводская, д. 5.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде через Первоуральский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Н.А.Кукушкина