Решение
именем Российской Федерации
13 мая 2026 года Первоуральский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего Кукушкиной Н.А., при секретаре Логвиновой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Азанова Андрея Андреевича, Азанова Савелия Андреевича, Азанова Никиты Андреевича, Азановой Светланы Николаевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Азановой Василисы Андреевны, к Гневанову Анатолию Александровичу, Гневановой Татьяне Васильевне, Администрации муниципального округа Первоуральск о признании здания жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на земельный участок, установил:
Азанов А.А., Азанов С.А., Азанов Н.А., Азанова С.Н., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Азановой В.А., обратились в суд с иском к Гневанову А.А., Гневановой Т.В., Администрации МО Первоуральска:
- о признании прекратившим свое существование жилого помещения с кадастровым номером №, по адресу: Свердловская область, г.Первоуральск, п.Билимбай, ул.О.Кошевого, д.1, кв.1; прекращении права единоличной собственности Азанова Андрея Андреевича на жилое помещение с кадастровым номером №, по адресу: Свердловская область, г.Первоуральск, п.Билимбай, ул.О.Кошевого, д.1, кв.1;
- исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о том, что в состав здания с кадастровым номером № входит жилое помещение с кадастровым номером №;
- о признании здания с кадастровым номером № по адресу: Свердловская область, г.Первоуральск, п.Билимбай, ул.О.Кошевого, д.1, жилым домом блокированной застройки, состоящим из 3-х домов блокированной застройки:
- дома блокированной застройки с кадастровым номером 66:58:1301009:1153, состоящего из помещений (согласно нумерации поэтажного плана в Заключении кадастрового инженера): № (тамбур), № (комната, площадью 20.9 кв.м.), № (кухня, площадью 12.2 кв.м.), № (туалет, площадью 1.5 кв.м.), № (комната, площадью 11.8 кв.м.), № (комната, площадью 11.6 кв.м.), № (коридор, площадью 3.02 кв.м.), № (комната, площадью 8.8 кв.м.), № (комната, площадью 12.1 кв.м.),общей площадью 87.6 кв.м., по адресу: <адрес> - фактически принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/5 доли каждому) Азанову Андрею Андреевичу, Азанову Савелию Андреевичу, Азанову Никите Андреевичу, Азановой Светлане Николаевне, Азановой Василисе Андреевне; находится в фактическом пользовании Азанова А.А., Азановой С.Н., Азановой В.А., Азанова Н.А., Азанова С.А.;
- дома блокированной застройки с кадастровым номером №, состоящего из помещений (согласно нумерации поэтажного плана в Заключении кадастрового инженера): № (комната, площадью 11.5 кв.м.), № (коридор, площадью 3.6 кв.м.), № (кухня, площадью 7.5 кв.м.), общей площадью 24.4 кв.м., по адресу: <адрес> - фактически принадлежит на праве единоличной собственности и находится в фактическом пользовании гр. Гневановой Татьяны Васильевны.
- дома блокированной застройки с кадастровым номером №, состоящего из помещений (согласно нумерации поэтажного плана в Заключении кадастрового инженера): № (комната, площадью 14 кв.м.), № (кухня, площадью 6.1 кв.м.), № (коридор, площадью 7. кв.м.), общей площадью 39 кв.м., по адресу: <адрес> - согласно данным ЕГРН принадлежит на праве собственности Администрации ГО Первоуральск. Находится в фактическом пользовании гр. Гневанова Анатолия Александровича.
- сохранении в реконструированном состоянии принадлежащий на праве общей долевой собственности истцам дом блокированной застройки с кадастровым номером №, состоящий из помещений (согласно нумерации поэтажного плана в Заключении кадастрового инженера): № (тамбур), № (комната, площадью 20.9 кв.м.), № (кухня, площадью 12.2 кв.м.), № (туалет, площадью 1.5 кв.м.), № (комната, площадью 11.8 кв.м.), № (комната, площадью 11.6 кв.м.), № (коридор, площадью 3.02 кв.м.), № (комната, площадью 8.8 кв.м.), № (комната, площадью 12.1 кв.м.),общей площадью 87.6 кв.м., по адресу: <адрес>, имеющий нижеперечисленные координаты характерных точек границ контура здания:
N точек
X
Y
5
402574.18
1484392.84
6
402574.39
1484395.33
7
402575.87
1484395.20
8
402576.53
1484401.39
9
402571.43
1484401.87 н12
402565.00
1484402.52 н13
402564.53
1484398.01 н14
402564.07
1484393.52
10
402570.51
1484392.96
11
402570.53
1484393.16
5
402574.18
1484392.84
- признании за истцами право общей долевой собственности на земельный участок с условным обозначением с условным обозначением № (образуемый посредством раздела земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, с сохранением исходного земельного участка в измененных границах), имеющий нижеперечисленные координаты характерных точек границ земельного участка (нумерация указана в соответствии с Заключением кадастрового инженера):
N точек
X
Y н 1
402580.99
1484386.61 н2
402582.34
1484392.15 нЗ
402586.31
1484395.06 н4
402594.29
1484417.04 н5
402584.20
1484420.69 н6
402576.79
1484423.36 н7
402576.50
1484423.42 н8
402571.23
1484407.42 н9
402566.63
1484408.18 н10
402565.85
1484403.94 н11
402565.06
1484402.77 н12
402565.00
1484402.52 н13
402564.53
1484398.01 н14
402564.07
1484393.52 н15
402563.45
1484388.80 н16
402574.09
1484387.64 н 1
402580.99
1484386.61
- признании недействительными в части кадастровые работы (проведенные Роскадастром) по установлению местоположения характерных точек здания с кадастровым номером №; исключить из ЕГРН сведения относительно местоположения части контура здания с кадастровым номером № (в части пересечения с контуром дома блокированной застройки Истцов), имеющей нижеперечисленные координаты характерных точек границ:
N точек
X
Y
3
402570.41
1484400.97
4
402569.85
1484393.35
- установить взамен исключенным из ЕГРН координатам характерных точек здания с кадастровым номером 66:58:1301009:265, установить координаты характерных точек границ контура здания, перечисленные ниже (в соответствии с Заключением кадастрового инженера)
N точек
X
Y н12
402565.00
1484402.52 н13
402564.53
1484398.01 н14
402564.07
1484393.52
В обоснование иска указано, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости здание, которое фактически является жилым домом блокированной застройки, но по данным ЕГРН указано «многоквартирный дом», с кадастровым номером №, 1947 года постройки (инвентарный №), по адресу: Свердловская область, г.Первоуральск, п.Билимбай, ул.О.Кошевого, д.1, состоит из 4-х домов блокированной застройки:
- жилого помещения с кадастровым номером № (фактически является домом блокированной застройки), площадью 24.8 кв.м., расположенного по адресу: Свердловская область, г.Первоуральск, п.Билимбай, ул.О.Кошевого, д.1, кв.2 (согласно данным ЕГРН принадлежит на основании Договора р/н 1-6193 от 25.10.2016г. на праве общей долевой собственности (по 1/5 доли каждому): Азанову Андрею Андреевичу, Азанову Савелию Андреевичу, Азанову Никите Андреевичу, Азановой Светлане Николаевне, Азановой Василисе Андреевне, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены записи о государственной регистрации права № от 18.11.2016г., № от 18.11.2016г., № от 18.11.2016г., № от 18.11.2016г., № от 18.11.2016г.;
- жилого помещения с кадастровым номером № (фактически является домом блокированной застройки), площадью 37.7 кв.м., расположенного по адресу: Свердловская область, г.Первоуральск, п.Билимбай, ул.О.Кошевого, д.1, кв.1 (согласно данным ЕГРН принадлежит на основании Договора купли-продажи от 19.08.2010г. на праве единоличной собственности Азанову Андрею Андреевичу, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации права № от 16.09.2010г.,);
- жилого помещения с кадастровым номером № (фактически является домом блокированной застройки), площадью 24.4 кв.м., расположенного по адресу: Свердловская область, г.Первоуральск, п.Билимбай, ул.О.Кошевого, д.1, кв.3 (согласно данным ЕГРН зарегистрировано право единоличной собственности – номер государственной регистрации 66-66-16/070/2006-187 от 28.12.2006г.). Согласно данным ЕГРН принадлежит Гневановой Татьяне Васильевне.
- жилого помещения с кадастровым номером № (фактически является домом блокированной застройки), площадью 39 кв.м., расположенного по адресу: Свердловская область, г.Первоуральск, п.Билимбай, ул.О.Кошевого, д.1, кв.4 (согласно данным ЕГРН зарегистрировано право единоличной собственности ГО Первоуральск – номер государственной регистрации №.). Согласно ордеру на жилое помещение фактически принадлежит Гневанову Анатолию Александровичу.
Местоположение здания (наименование: многоквартирный дом) с кадастровым номером №, 1947 года постройки (инвентарный номер 10800), по адресу: Свердловская область, г.Первоуральск, п.Билимбай, ул.О.Кошевого, д.1, уточнено, согласно данным ЕГРН, но при установлении местоположения границ контура данного здания, была допущена реестровая ошибка, что подтверждается Заключением кадастрового инженера от 30.11.2025г. В связи с вышеизложенным, внесенные в ЕГРН сведения относительно местоположения здания с кадастровым номером 66:58:1301009:265 должны быть исключены из ЕГРН (в части пересечения с контуром дома блокированной застройки Истцов). Ниже перечислены координаты характерных точек границ, подлежащие исключению из ЕГРН:
N точек
X
Y
3
402570.41
1484400.97
4
402569.85
1484393.35
И, взамен исключенным из ЕГРН координатам характерных точек здания (дома блокированной застройки) с кадастровым номером 66:58:1301009:265, расположенного по адресу: Свердловская область, город Первоуральск, п.Билимбай, ул.О.Кошевого, д.1, должны быть установлены новые координаты характерных точек границ контура здания, перечисленные ниже (в соответствии с Заключением кадастрового инженера):
N точек
X
Y н12
402565.00
1484402.52 н13
402564.53
1484398.01 н14
402564.07
1484393.52
Кадастровые работы по установлению местоположения координат характерных точек здания (дома блокированной застройки) с кадастровым номером 66:58:1301009:265, расположенного по адресу: Свердловская область, город Первоуральск, п.Билимбай, ул.О.Кошевого, д.1, проводилось Роскадастром (со средней квадратической погрешностью 1м., вместо предусмотренной действующим законодательством средней квадратической погрешности равной 10 см., без проведения геодезических измерений (картометрическим способом).
Оба дома блокированной застройки обособлены (изолированы) друг от друга; всегда находились и находятся в раздельном пользовании законных владельцев. Каждый из домов блокированной застройки представляет собой изолированную посредством стен совокупность помещений, включающую в себя совокупность помещений жилого и вспомогательного назначения, с самостоятельным входом (выходом) на улицу. Места общего пользования отсутствуют. Согласно требованиям нормативно-технических документов (СНиП, СанПиН) дома блокированной застройки могут использоваться правообладателями для непосредственного проживания, т.е. с соблюдением строго целевого назначения. Каждый из домов блокированной застройки расположен на обособленном земельном участке, границы каждого из которых отображены на Схеме кадастрового инженера.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) жилое помещение (которое фактически является домом блокированной застройки) с кадастровым номером №, площадью 24.8 кв.м., по адресу: Свердловская область, г.Первоуральск, п.Билимбай, ул.О.Кошевого, д.1, кв.2, на основании №., принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/5 доли каждому): Азанову Андрею Андреевичу, Азанову Савелию Андреевичу, Азанову Никите Андреевичу, Азановой Светлане Николаевне, Азановой Василисе Андреевне, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены записи о государственной регистрации права № от 18.11.2016г., № от 18.11.2016г., № от 18.11.2016г., № от 18.11.2016г., № от 18.11.2016г.,);
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) жилое помещение (которое фактически является домом блокированной застройки) с кадастровым номером 66:58:1301009:1150, площадью 37.7 кв.м., по адресу: Свердловская область, г.Первоуральск, п.Билимбай, ул.О.Кошевого, д.1, кв.1, на основании Договора купли-продажи от 19.08.2010г., принадлежит на праве единоличной собственности Азанову Андрею Андреевичу, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации права № от 16.09.2010.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) зарегистрировано право единоличной собственности на жилое помещение (которое фактически является домом блокированной застройки) с кадастровым номером №, площадью 24.4 кв.м., по адресу: Свердловская область, г.Первоуральск, п.Билимбай, ул.О.Кошевого, д.1, кв.3 (номер государственной регистрации №.). Собственником является Гневанова Татьяна Васильевна.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) жилое помещение (которое фактически является домом блокированной застройки) с кадастровым номером 66:58:1301009:2020, площадью 39 кв.м., по адресу: Свердловская область, г.Первоуральск, п.Билимбай, ул.О.Кошевого, д.1, кв.4, принадлежит на праве единоличной собственности ГО Первоуральск – номер государственной регистрации №.. Фактически данный дом блокированной застройки находится в пользовании Гневанова Анатолия Александровича.
В 2017г. собственниками жилого помещения с кадастровым номером № (фактически является домом блокированной застройки), площадью 37.7 кв.м., по адресу: Свердловская область, г.Первоуральск, п.Билимбай, ул.О.Кошевого, д.1, кв.1; жилого помещения с кадастровым номером № (фактически является домом блокированной застройки), площадью 24.8 кв.м., по адресу: Свердловская область, г.Первоуральск, п.Билимбай, ул.О.Кошевого, д.1, кв.2, была проведена реконструкция, которая заключалась в том, что к дому блокированной застройки кадастровым номером с №, был присоединен дом блокированной застройки с кадастровым номером №. После проведения реконструкции площадь дома блокированной застройки с кадастровым номером № составляет 87.6 кв.м.
Земельный участок под домом блокированной застройки с кадастровым номером № в 2017г. (при проведении реконструкции) был присоединен к земельному участку под домом блокированной застройки с кадастровым номером с №. Площадь земельного участка под реконструированным домом блокированной застройки с кадастровым номером с кадастровым номером № составляет 87.6 кв.м., с 2017г. по настоящее время составляет 683 кв.м.
В 2017г. Истцами была проведена реконструкция принадлежащих им домов блокированной застройки (дома блокированной застройки с кадастровым номером №, дома блокированной застройки с кадастровым номером №), таким образом, что в ходе проведенной реконструкции здание с кадастровым номером №, 1947 года постройки (инвентарный №), по адресу: Свердловская область, г.Первоуральск, п.Билимбай, ул.О.Кошевого, д.1, из жилого дома блокированной застройки, состоящего из 4-х домов блокированной застройки:
- дома блокированной застройки с кадастровым номером №, площадью 24.8 кв.м., расположенного по адресу: Свердловская область, г.Первоуральск, п.Билимбай, ул.О.Кошевого, д.1, кв.2;
- дома блокированной застройки с кадастровым номером №, площадью 37.7 кв.м., по адресу: Свердловская область, г.Первоуральск, п.Билимбай, ул.О.Кошевого, д.1, кв.1;
- дома блокированной застройки с кадастровым номером №, площадью 24.4 кв.м., расположенного по адресу: Свердловская область, г.Первоуральск, п.Билимбай, ул.О.Кошевого, д.1, кв.3;
- дома блокированной застройки с кадастровым номером №, площадью 39 кв.м., расположенного по адресу: Свердловская область, г.Первоуральск, п.Билимбай, ул.О.Кошевого, д.1, кв.4, было преобразовано в жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером №, 1947 года постройки (инвентарный номер №), по адресу: Свердловская область, г.Первоуральск, п.Билимбай, ул.О.Кошевого, д.1, состоящий из 3-х домов блокированной застройки:
- дома блокированной застройки с кадастровым номером №, площадью 87.6 кв.м., по адресу: Свердловская область, г.Первоуральск, п.Билимбай, ул.О.Кошевого, д.1, кв.2;
- дома блокированной застройки с кадастровым номером №, площадью 24.4 кв.м., по адресу: Свердловская область, г.Первоуральск, п.Билимбай, ул.О.Кошевого, д.1, кв.3;
- дома блокированной застройки с кадастровым номером №, площадью 39 кв.м., по адресу: Свердловская область, г.Первоуральск, п.Билимбай, ул.О.Кошевого, д.1, кв.4.
Дом блокированной застройки с кадастровым номером № (площадь после реконструкции в 2017г. составляет 87.6 кв.м.) был реконструирован в 2017г. путем присоединения к нему дома блокированной застройки с кадастровым номером № (который, согласно данным ЕГРН, принадлежит на праве общей долевой собственности Истцам – по 1/5 доле каждому).
Согласно сведениям ЕГРН здание с кадастровым номером № является «многоквартирным домом», при этом фактически данное здание является жилым домом блокированной застройки. Здание с кадастровым номером № расположено на земельном участке с кадастровым номером № (границы земельного участка установлены согласно требованиям действующего законодательства, но при их установлении была допущена реестровая ошибка – местоположение границ земельного участка по фактическому землепользованию (границы являются исторически сложившимися и существуют с 1940-х гг.) не соответствует местоположению границ земельного участка, воспроизведенному в ЕГРН). Факт наличия реестровой ошибки подтверждается Заключением кадастрового инженера, картографическим материалом, может быть подтвержден свидетельскими показаниями. Площадь земельного участка по данным ЕГРН составляет 1367 кв.м.
В судебное заседание истцы Азанов А.А., Азанов С.А., Азанов Н.А., Азанова С.Н. действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Азановой В.А. не явились, о времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, с участием его представителя.
В судебном заседании представитель истца Дорофеева Ю.В. настаивала на удовлетворении исковых требований по указанным в заявлении основаниям.
Ответчики Гневанов А.А., Гневанова Т.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, представили отзыв, в котором указали, что не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований.
Представитель ответчика Администрации муниципального округа Первоуральск в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представили отзыв, в котором указали, что оставляют решение вопроса по иску на усмотрение суда.
Информация о времени и месте рассмотрения дела своевременно была размещена на сайте Первоуральского городского суда Свердловской области.
При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что Азанову А.А., Азанову С.А., Азанову Н.А., Азановой С.Н., Азановой В.А. принадлежат по 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (кадастровый №) по адресу: Свердловская область, г.Первоуральск, п.Билимбай, ул.О.Кошевого, д.1, кв.2, на основании Договора р/н 1-6193 от 25.10.2016г., о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены записи о государственной регистрации права № от 18.11.2016г., № от 18.11.2016г., № от 18.11.2016г., № от 18.11.2016г., № от 18.11.2016г.,);.
Азанов А.А. является собственником жилого помещения (кадастровый №) расположенного по адресу: Свердловская область, г.Первоуральск, п.Билимбай, ул.О.Кошевого, д.1, кв.1, на основании Договора купли-продажи от 19.08.2010г., о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации права № от № г.
Согласно сведениям ЕГРН собственником жилого помещения (кадастровый №) является Гневанова Т.В., расположенного по адресу: Свердловская область, г.Первоуральск, п.Билимбай, ул.О.Кошевого, д.1, кв.3 о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации права №.).
Согласно сведениям ЕГРН собственником жилого помещения (кадастровый №), расположенный по адресу: Свердловская область, г.Первоуральск, п.Билимбай, ул.О.Кошевого, д.1, кв.4, является Гневанов А.А., о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации права №.)
Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В силу ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
С 01.03.2022 вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», разработанный с целью устранения правовых пробелов в законодательстве Российской Федерации, которым предусмотрено определение понятий "многоквартирный дом", "дом блокированной застройки", "малоэтажный жилой комплекс", необходимых для более точного и полного правового регулирования жилищных и градостроительных правоотношений и возникающих спорных вопросов.
Домом блокированной застройки в соответствии с ранее действовавшей редакцией п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (до 01.03.2022) признавался дом не выше трех этажей, состоящий из нескольких блоков (не более десяти), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Блоком жилым автономным признавался жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (пункт 3.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, утвержденного Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр, далее – СП 55.13330.2016).
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции с 01.03.2022 в связи с вступлением в законную силу Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации») под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В силу ч.1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» вступившего в силу 01.03.2022, блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Таким образом, основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.
Согласно требованиям нормативно-технических документов (СНиП, СанПиН) вышеуказанные дома блокированной застройки могут использоваться правообладателями для непосредственного проживания, то есть с соблюдением строго целевого назначения.
Согласно техническому заключению эксперта Богдюн Е.А. № от ДД.ММ.ГГГГ экспертом сделан вывод о том, что возможность автономной эксплуатации домов блокированной застройки имеется. Здание изначально было построено как жилой дом блокированной застройки и для дальнейшей регистрации и оформления прав на каждый из 3-х домов блокированной застройки как на самостоятельные объекты права, проведение дополнительных работ по реконструкции не требуется. В настоящее время каждый из 3-х домов блокированной застройки эксплуатируется автономно. Препятствий для дальнейшей безопасной эксплуатации каждого из 3-х домов блокированной застройки нет. Здание с кадастровым номером №, зарегистрированное как многоквартирный дом, фактически является жилым домом блокированной застройки, состоящим из 3-х обособленных домов блокированной застройки:
- дома блокированной застройки с кадастровым номером №, состоящего из помещений (согласно нумерации поэтажного плана в Заключении кадастрового инженера): № (тамбур), № (комната, площадью 20.9 кв.м.), № (кухня, площадью 12.2 кв.м.), № (туалет, площадью 1.5 кв.м.), № (комната, площадью 11.8 кв.м.), № (комната, площадью 11.6 кв.м.), № (коридор, площадью 3.02 кв.м.), № (комната, площадью 8.8 кв.м.), № (комната, площадью 12.1 кв.м.),общей площадью 87.6 кв.м, (площадь после проведения реконструкции), по адресу: Свердловская область, г.Первоуральск, п.Билимбай, ул.О.Кошевого, д.1, кв.2 - фактически принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/5 доли каждому) Азанову Андрею Андреевичу, Азанову Савелию Андреевичу, Азанову Никите Андреевичу, Азановой Светлане Николаевне, Азановой Василисе Андреевне;
- дома блокированной застройки с кадастровым номером №, состоящего из помещений (согласно нумерации поэтажного плана в Заключении кадастрового инженера): № (комната, площадью 11.5 кв.м.), № (коридор, площадью 3.6 кв.м.), № (кухня, площадью 7.5 кв.м.), общей площадью 24.4 кв.м., по адресу: Свердловская область, г.Первоуральск, г.Первоуральск, п.Билимбай, ул.О.Кошевого, д. 1, кв.З - фактически принадлежит на праве единоличной собственности и находится в фактическом пользовании Гневановой Татьяны Васильевны.
- дома блокированной застройки с кадастровым номером №, состоящего из помещений (согласно нумерации поэтажного плана в Заключении кадастрового инженера): № (комната, площадью 14 кв.м.), № (кухня, площадью 6.1 кв.м.), № (коридор, площадью 7. кв.м.), общейплощадью 39 кв.м., по адресу: Свердловская область, г.Первоуральск, г.Первоуральск, п.Билимбай, ул.О.Кошевого, д.1, кв.4 - согласно данным ЕГРН принадлежит на праве собственности Администрации МО (ГО) Первоуральск. Находится в фактическом пользовании Гневанова Анатолия Александровича.
Проведения дополнительных работ по реконструкции с целью дальнейшей регистрации каждого автономного блока (дома блокированной застройки) как самостоятельных объектов права не требуется.
С целью определения соответствия жилых помещений в доме, переданных в собственность занимаемых им граждан, домам блокированной застройки, последующего признания домов блокированной застройки со служебными постройками самостоятельными объектами права, дальнейшего самостоятельного использования собственниками, в ходе обследования, в заключении обозначены границы и состав каждого из домов блокированной застройки, согласно фактически сложившемуся порядку использования.
Настоящим заключением подтверждаю фактически существующую автономную эксплуатацию домов блокированной застройки, возможность их дальнейшей автономной эксплуатации (без проведения дополнительных работ по реконструкции с целью дальнейшей регистрации каждого дома блокированной застройки как самостоятельного объекта права). Каждый из самостоятельных домов блокированной застройки представляет собой изолированную посредством стен совокупность помещений, включающую в себя совокупность помещений жилого и вспомогательного назначения. С самостоятельным входом (выходом) на улицу.
Каждый блок (дом блокированной застройки) самостоятельно оснащен инженерными системами, которые эксплуатируются автономно, независимо друг от друга: в каждом доме блокированной застройки - внутренняя система водоснабжения с автономным подключением к центральной сети; в каждом блоке оборудованы внутренняя система теплоснабжения (в каждом из 3-х домов блокированной застройки - электрический котел); автономная система водоотведения и канализации (в каждом из домов блокированной застройки - шамбо); внутренняя система электроснабжения с автономным подключением к центральной сети.
Каждый из 3-х домов блокированной застройки стоит на обособленном земельном участке, границы которых являются исторически сложившимися.
Реконструированный в 2017г. дом блокированной застройки с кадастровым номером №, площадью 87.6 кв.м., по адресу: Свердловская область, г.Первоуральск, п.Билимбай, ул.О.Кошевого, д.1, кв.2, расположен на земельном участке с условным обозначением № 1 (образуемом посредством раздела земельного участка с кадастровым номером №, с сохранением исходного земельного участка в измененных границах), с нижеперечисленными координатами характерных точек границ земельного участка (нумерация указана в соответствии с Заключением кадастрового инженера):
N точек
X
Y н1
402580.99
1484386.61 н2
402582.34
1484392.15 нЗ
402586.31
1484395.06 н4
402594.29
1484417.04 н5
402584.20
1484420.69 н6
402576.79
1484423.36 н7
402576.50
1484423.42 н8
402571.23
1484407.42 н9
402566.63
1484408.18 н10
402565.85
1484403.94 н 11
402565.06
1484402.77 н12
402565.00
1484402.52 н13
402564.53
1484398.01 н14
402564.07
1484393.52
Местоположение границ земельного участка с условным обозначением №, по адресу: Свердловская область, г.Первоуральск, п.Билимбай, ул.О.Кошевого, д.1, кв.2, было определено кадастровым инженером в соответствии с исторически сложившимися границами земельного участка.
Дом блокированной застройки и земельный участок (на котором он расположен) Азанов Андрей Андреевич, Азанов Савелий Андреевич, Азанов Никита Андреевич, Азанова Светлана Николаевна, Азанова Василиса Андреевна содержат в надлежащем состоянии (осуществляют текущий и капитальный ремонт забора по периметру земельного участка; на участке имеются многолетние насаждения, осуществляется текущий и капитальный ремонт Дома блокированной застройки). Они используют земельный участок в соответствии с целевым назначением, осуществляет уход за ним.
Границы земельных участков под каждым из 3-х вышеперечисленных домов блокированной застройки являются исторически сложившимися (существуют на местности и огорожены по периметру деревянным забором с 1940-х гг.). В ходе проведения работ мной было установлено, что заборы по периметру вышеперечисленных земельных участков существуют более 85 лет.
Дома блокированной застройки по вышеуказанному адресу всегда были полностью изолированы и обособлены друг от друга (не имеют сквозных проемов между собой, не имеют мест общего пользования), имеют отдельные входные группы (каждая из которых выходит на обособленные земельные участки, границы которых являются исторически сложившимися). Общие коммуникации и конструктивные элементы у жилых помещений (которые фактически представляют собой дома блокированной застройки) отсутствуют. С целью определения соответствия жилых помещений в доме, переданных в собственность занимаемых им граждан, обособленным домам блокированной застройки, последующего их признания самостоятельными объектами права, дальнейшего самостоятельного использования собственниками, в ходе обследования, в Заключении мной обозначены границы и состав каждого из домов блокированной застройки, согласно фактически сложившемуся порядку использования.
В 2017г. собственниками жилого помещения с кадастровым номером № (фактически является домом блокированной застройки), площадью 37.7 кв.м., по адресу: Свердловская область, г.Первоуральск, г.Первоуральск, п.Билимбай, ул.О.Кошевого, д.1, кв.1; жилого помещения с кадастровым номером № (фактически является домом блокированной застройки), площадью 24.8 кв.м., по адресу: Свердловская область, г.Первоуральск, п.Билимбай, ул.О.Кошевого, д.1, кв.2, была проведена реконструкция, которая заключалась в том, что к дому блокированной застройки кадастровым номером с №, был присоединен дом блокированной застройки с кадастровым номером №. После проведения реконструкции площадь дома блокированной застройки с кадастровым номером № составляет 87.6 кв.м.
Земельный участок под домом блокированной застройки с кадастровым номером № в 2017г. (при проведении реконструкции) был присоединен к земельному участку под домом блокированной застройки с кадастровым номером с №. Площадь земельного участка под реконструированным домом блокированной застройки с кадастровым номером с кадастровым номером № составляет 87.6 кв.м., с 2017г. по настоящее время составляет 683 кв.м.
В 2017г. Истцами была проведена реконструкция принадлежащих им домов блокированной застройки (дома блокированной застройки с кадастровым номером №, дома блокированной застройки с кадастровым номером №), таким образом, что в ходе проведенной реконструкции здание с кадастровым номером №, 1947 года постройки (инвентарный №), по адресу: Свердловская область, г.Первоуральск, п.Билимбай, ул.О.Кошевого, д.1, из жилого дома блокированной, состоящего из 4-х домов блокированной застройки:
- дома блокированной застройки с кадастровым номером №, площадью 24.8 кв.м., расположенного по адресу: Свердловская область, г.Первоуральск, п.Билимбай, ул.О.Кошевого, д.1, кв.2;
- дома блокированной застройки с кадастровым номером №, площадью 37.7 кв.м., по адресу: Свердловская область, г.Первоуральск, п.Билимбай, ул.О.Кошевого, д.1, кв.1;
- дома блокированной застройки с кадастровым номером №, площадью 24.4 кв.м., расположенного по адресу: Свердловская область, г.Первоуральск, г.Первоуральск, п.Билимбай, ул.О.Кошевого, д.1, кв.3;
- дома блокированной застройки с кадастровым номером №, площадью 39 кв.м., расположенного по адресу: Свердловская область, г.Первоуральск, п.Билимбай, ул.О.Кошевого, д.1, кв.4, было преобразовано в жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером 66:58:1301009:265, 1947 года постройки (инвентарный №), по адресу: Свердловская область, г.Первоуральск, п.Билимбай, ул.О.Кошевого, д.1, состоящий из 3-х домов блокированной застройки:
- дома блокированной застройки с кадастровым номером №, площадью 87.6 кв.м., по адресу: Свердловская область, г.Первоуральск, п.Билимбай, ул.О.Кошевого, д.1, кв.2;
- дома блокированной застройки с кадастровым номером №, площадью 24.4 кв.м., по адресу: Свердловская область, г.Первоуральск, п.Билимбай, ул.О.Кошевого, д.1, кв.3;
- дома блокированной застройки с кадастровым номером №, площадью 39 кв.м., по адресу: Свердловская область, г.Первоуральск, п.Билимбай, ул.О.Кошевого, д.1, кв.4.
Дом блокированной застройки с кадастровым номером № (площадь после реконструкции в 2017г. составляет 87.6 кв.м.) был реконструирован в 2017г. путем присоединения к нему дома блокированной застройки с кадастровым номером № (который, согласно данным ЕГРН, принадлежит на праве общей долевой собственности Истцам – по 1/5 доле каждому).
Согласно сведениям ЕГРН здание с кадастровым номером № является «многоквартирным домом», при этом фактически данное здание является жилым домом блокированной застройки. Здание с кадастровым номером № расположено на земельном участке с кадастровым номером № (границы земельного участка установлены согласно требованиям действующего законодательства, но при их установлении была допущена реестровая ошибка – местоположение границ земельного участка по фактическому землепользованию (границы являются исторически сложившимися и существуют с 1940-х гг.) не соответствует местоположению границ земельного участка, воспроизведенному в ЕГРН). Факт наличия реестровой ошибки подтверждается Заключением кадастрового инженера, картографическим материалом, может быть подтвержден свидетельскими показаниями. Площадь земельного участка по данным ЕГРН составляет 1367 кв.м.
Истцами, одновременно с реконструкцией вышеперечисленных домов блокированной застройки, в 2017г. было проведено перераспределение фактически существующих на местности с 1940-х гг. 4-х обособленных земельных участков, по адресу: Свердловская область, г.Первоуральск, п.Билимбай, ул.Олега Кошевого, д.1, в результате которого из 4-х обособленных земельных участков (фактически входящих в состав земельного участка с кадастровым номером №) было образовано 3 (три) обособленных земельных участка (которые с момента их образования путем перераспределения в 2017г. до настоящего времени фактически входят в состав земельного участка с кадастровым номером №). Фактически же земельный участок под домом блокированной застройки с кадастровым номером № (по адресу: Свердловская область, г.Первоуральск, п.Билимбай, ул.О.Кошевого, д.1, кв.1), был присоединен к земельному участку под домом блокированной застройки с кадастровым номером № (по адресу: Свердловская область, г.Первоуральск, п.Билимбай, ул.О.Кошевого, д.1, кв.2).
В заключении кадастрового инженера Попова В.Ю. от 23.12.2025 указано, что Земельный участок с условным обозначением № (образуемый посредством раздела земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Свердловская обл., п.Билимбай, ул.Олега Кошевого, д.1-1, с сохранением исходного земельного участка в измененных границах), имеющий нижеперечисленные координаты характерных точек границ земельного участка (нумерация указана в соответствии с Заключением кадастрового инженера):
- фактически принадлежит и находится в пользовании Истцов (Азанова Андрея Андреевича, Азанова Савелия Андреевича, Азанова Никиты Андреевича, Азановой Светланы Николаевны, Азановой Василисы Андреевны).
Таким образом, с 2017г. по настоящее время по адресу: Свердловская обл., г.Первоуральск, п.Билимбай, ул.О.Кошевого, д.1, фактически расположен жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером №, состоящий из 3-х нижеперечисленных домов блокированной застройки:
- дома блокированной застройки с кадастровым номером №, состоящего из помещений (согласно нумерации поэтажного плана в Заключении кадастрового инженера): № (тамбур), № (комната, площадью 20.9 кв.м.), № (кухня, площадью 12.2 кв.м.), № (туалет, площадью 1.5 кв.м.), № (комната, площадью 11.8 кв.м.), № (комната, площадью 11.6 кв.м.), № (коридор, площадью 3.02 кв.м.), № (комната, площадью 8.8 кв.м.), № (комната, площадью 12.1 кв.м.),общей площадью 87.6 кв.м., по адресу: Свердловская область, г.Первоуральск, п.Билимбай, ул.О.Кошевого, д.1, кв.2 – фактически принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/5 доли каждому) Азанову Андрею Андреевичу, Азанову Савелию Андреевичу, Азанову Никите Андреевичу, Азановой Светлане Николаевне, Азановой Василисе Андреевне; находится в фактическом пользовании Азанова А.А., Азановой С.Н., Азановой В.А., Азанова Н.А., Азанова С.А.;
- дома блокированной застройки с кадастровым номером №, состоящего из помещений (согласно нумерации поэтажного плана в Заключении кадастрового инженера): № (комната, площадью 11.5 кв.м.), № (коридор, площадью 3.6 кв.м.), № (кухня, площадью 7.5 кв.м.), общей площадью 24.4 кв.м., по адресу: Свердловская область, г.Первоуральск, г.Первоуральск, п.Билимбай, ул.О.Кошевого, д.1, кв.3 – фактически принадлежит на праве единоличной собственности и находится в фактическом пользовании Гневановой Татьяне Васильевне.
- дома блокированной застройки с кадастровым номером №, состоящего из помещений (согласно нумерации поэтажного плана в Заключении кадастрового инженера): № (комната, площадью 14 кв.м.), № (кухня, площадью 6.1 кв.м.), № (коридор, площадью 7. кв.м.), общей площадью 39 кв.м., по адресу: Свердловская область, г.Первоуральск, г.Первоуральск, п.Билимбай, ул.О.Кошевого, д.1, кв.4 – согласно данным ЕГРН принадлежит на праве собственности Администрации ГО Первоуральск. Находится в фактическом пользовании Гневанова Анатолия Александровича.
Вышеуказанные дома блокированной застройки фактически всегда были обособлены друг от друга; находились и находятся в раздельном пользовании законных владельцев. Каждый из домов блокированной застройки представляет собой изолированную посредством стен совокупность помещений, включающую в себя совокупность помещений жилого и вспомогательного назначения. С самостоятельным входом (выходом) на улицу. Места общего пользования отсутствуют. Согласно требованиям нормативно-технических документов (СНиП, СанПиН) дома блокированной застройки могут использоваться правообладателями для непосредственного проживания, т.е. с соблюдением строго целевого назначения. Каждый из домов блокированной застройки расположен на обособленном земельном участке, границы которых отображены на Схеме кадастрового инженера.
Представленное в материалы дела заключение кадастрового инженера ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка расположенного по адресу: Свердловская область, г. Первоуральск, п.Билимбай, ул.О.Кошевого, д.1с приложенными схемами расположения земельных участков на кадастровом плане территории содержит аналогичные вышеизложенные выводы, указанные экспертом Богдюн Е.А. относительно статуса жилого дома.
Также указано, что дом, реконструированный в 2017г., дом блокированной застройки Истцов с кадастровым номером №, площадью 87.6 кв.м., по адресу: Свердловская область, г.Первоуральск, п.Билимбай, ул.О.Кошевого, д.1, кв.2, расположен на земельном участке с условным обозначением № (образуемом посредством раздела земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Свердловская обл., п.Билимбай, ул.Олега Кошевого, д.1-1, с сохранением исходного земельного участка в измененных границах), с нижеперечисленными координатами характерных точек границ земельного участка. (нумерация указана в соответствии с Заключением кадастрового инженера):
Местоположение границ земельного участка Истцов было определено кадастровым инженером в соответствии с исторически сложившимися границами земельного участка.
Дом блокированной застройки и земельный участок (на котором он расположен) Истцы содержат в надлежащем состоянии (осуществляет текущий и капитальный ремонт забора по периметру земельного участка; на участке имеются многолетние насаждения, осуществляется текущий и капитальный ремонт Дома блокированной застройки). Истцы используют земельный участок в соответствии с целевым назначением, осуществляет уход за ним. Земельный участок образован посредством раздела земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Свердловская обл., п.Билимбай, ул.Олега Кошевого, д.1-1, с сохранением исходного земельного участка в измененных границах (с учетом исправления реестровой ошибки в части местоположения границ земельного участка Истцов). Споров по границам образуемого земельного участка между Истцом и иными лицами не имеется. В результате допущенной при установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № реестровой ошибки, имеется пересечений границ испрашиваемого Истцом земельного участка (с вышеперечисленными координатами) с границами исходного земельного участка с кадастровым номером № (воспроизведенными в ЕГРН), путем раздела которого он образовывается. Пересечений границ испрашиваемого Истцами земельного участка (с вышеперечисленными координатами) с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Свердловская обл., г.Первоуральск, п.Билимбай, пер.Первый, д.8 (воспроизведенными в ЕГРН), не имеется.
В ходе анализа представленных Заказчиком документов и проведения геодезических измерений кадастровым инженером было установлено, что смежными с образуемым земельным участком с условным обозначением 66:58:1301009:119:ЗУ1 (образуемый посредством раздела земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Свердловская обл., п.Билимбай, ул.Олега Кошевого, д.1-1, с сохранением исходного земельного участка в измененных границах), который в настоящее время находится в пользовании Истцов, фактически являются:
- от т. н4 до т. н7 – фактически образуемый земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером 66:58:1301009:27, по адресу: Свердловская область, г.Первоуральск, п.Билимбай, пер.Первый, д.8 – земельный участок стоит на кадастровом учете. Границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Свердловская область, г.Первоуральск, п.Билимбай, пер.Первый, д.8, установлены согласно требованиям действующего законодательства. Пересечений границ образуемого земельного участка с условным обозначением № с границами земельного участка с кадастровым номером 66:58:1301009:27, по адресу: Свердловская область, г.Первоуральск, п.Билимбай, пер.Первый, д.8, не имеется, соответственно проведение согласования не требуется. Споры по местоположению границ земельного участка отсутствуют. Граница от т.4 до т.7 закреплена деревянным забором.
- от т. н7 до т. н15 – образуемый земельный участок фактически и по данным ЕГРН граничит с земельным участком с кадастровым номером № (в измененных границах после раздела, в результате которого образован участок Истцов), по адресу: Свердловская обл., п.Билимбай, ул.Олега Кошевого, д.1-1, находящимся в фактическом пользовании гр. Гневановой Татьяны Васильевны, Гневанова Анатолия Александровича. На с земельном участке с кадастровым номером 66:58:1301009:119 (в измененных границах после раздела) расположены дом блокированной застройки с кадастровым номером №, дом блокированной застройки с кадастровым номером №. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют в ЕГРН. Споры по местоположению границ земельного участка отсутствуют. Граница от т.н7 до т.н10 – деревянный забор, от т.н10 до т.н11 – забор из сетки-рабицы, от т.н11 до т.н14 - закреплена стеной здания; от т.н14 до т.н15 – металлическим забором;
- от т. н15 до т.н4 – образуемый земельный участок граничит с неразграниченной муниципальной землей. Споры по местоположению границ земельного участка отсутствуют. Граница от т. н15 до т. н4 закреплена деревянным забором.
Дом блокированной застройки и земельный участок (на котором он расположен) Истцы содержат в надлежащем состоянии (границы земельного участка закреплены на местности, на участке имеются многолетние насаждения, осуществляется текущий и капитальный ремонт принадлежащего им дома блокированной застройки). Истцы используют земельный участок в соответствии с целевым назначением, осуществляют уход за ним.
При таких обстоятельствах судом установлено, что возможно образование самостоятельных земельных участков под каждым блоком жилого дома истца и ответчика.
Свидетели ФИО11 и ФИО12 суду пояснили, что жилой дом по адресу: Свердловская область, г. Первоуральск, п.Билимбай, ул.О.Кошевого, д.1, представляет собой дом блокированной застройки на трех хозяев, все части жилого дома расположены на самостоятельных земельных участках, имеют самостоятельные входы/выходы, коммуникации, электроснабжение и водоснабжение. Спора по пользованию жилыми домами и земельными участками не возникали.
Местоположение, конфигурация и площади в отношении дома блокированной застройки и земельного участка Истцов в Заключении кадастрового инженера и в Строительно-техническом заключении Богдюн Е.А. были определены согласно фактически сложившемуся порядку использования; в отношении дома блокированной застройки с кадастровым номером №, дома блокированной застройки с кадастровым номером 66:58:1301009:2020, с использованием данных СОГУП БТИ г.Первоуральска, ЕГРН.
Нумерация помещений указана в соответствии с данными, отраженными в Заключении кадастрового инженера и данными Строительно-технического заключения Богдюн Е.А.. Площадь дома блокированной застройки Истцов определена и указана в соответствии с новыми требованиями к подсчету площадей (изложенным в Приказе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020г.) и с учетом произведенной Истцами в 2017г. реконструкции.
Права и интересы третьих лиц Истцами не нарушены. В течение всего срока владения Истцами домом блокированной застройки с кадастровым номером № (площадь которого после реконструкции в 2017г. составляет 87.6 кв.м.), претензий к ним не предъявлялось, права на вышеуказанный дом блокированной застройки/жилой дом и земельный участок под ним никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования домом блокированной застройки/жилым домом и земельным участком никогда не было.
Экспертом Богдюн Е.А. был сделан вывод о том, что при проведении Истцами реконструкции принадлежащего им дома блокированной застройки с кадастровым номером №, площадью 37.7 кв.м.; дома блокированной застройки с кадастровым номером №, площадью 24.8 кв.м. (реконструкция заключалась в том, что к дому блокированной застройки кадастровым номером с №, был присоединен дом блокированной застройки с кадастровым номером 66:58:1301009:1150), не было допущено нарушений градостроительных и строительных норм и правил; объекты недвижимости соответствуют строительно-техническим, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не влияет на целостность соседних жилых домов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не угрожает обрушением.
Согласно Заключению эксперта следует, что «Строительная конструкция жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером № и входящих в его состав домов блокированной застройки, находятся в работоспособном состоянии. Несущие конструкции находятся в исправном состоянии: фундаменты, стены, монолитные железобетонные перекрытия, не утратили несущую способность, обладают достаточным уровнем безопасности при эксплуатационных нагрузках, отвечают эксплуатационным требованиям и вполне пригодны для дальнейшей эксплуатации и внутренней перепланировки. Здание соответствует нормативному уровню технического состояния, при котором количественное и качественное значение параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций здания соответствуют требованиям нормативных документов (СНиП, ТСН, ГОСТ, ТУ и т.д.). Обследование проводилось в сентябре 2025г.
Произведенная Истцами реконструкция не нарушает чьи-либо права и законные интересы, не создает угрозы жизни либо здоровью других граждан, что подтверждается Заключением эксперта.
В настоящее время действующие законодательство (пункты 3, 5 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации") позволяет признать домом блокированной застройки любой объект, независимо от его наименования в ЕГРН (квартиры в многоквартирном двух-, трех-, до десяти- квартирном доме, доли в праве на индивидуальный жилой дом, части жилого дома, помещения в жилом доме, здании) в том случае, если фактические параметры такого объекта соответствуют критериям блокированной застройки.
Также суд исходит из того, что изменение статуса объекта недвижимости касается всего объекта недвижимости в целом, поэтому установление технической возможности образования на него новых объектов должно осуществляться не только в отношении помещения истца, но и всех других помещений. Закон не допускает существования двойного статуса объекта недвижимости.
Таким образом, жилой дом с КН №, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Первоуральск, п.Билимбай ул.О.Кошевого, д.1, может быть отнесен к дому блокированной застройки, а входящие в его состав домов блокированной застройки (домами блокированной застройки).
В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке является уникальной характеристикой объекта недвижимости, сведения о которой вносятся в государственный кадастр недвижимости.
На момент постановки на кадастровый учет здания с КН 66:58:1301001:265 требования к подготовке технического плана регулировались Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2010 N 403 "Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке", согласно которых в технический план включаются координаты характерных точек контура здания, который представляет замкнутую линию, образуемую проекцией внешних границ ограждающих конструкций (стен) здания на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания здания к поверхности земли. При этом в контур здания не включаются и не отображаются на Чертеже (Схеме): арки (проезды) в зданиях; выступающие части стен здания (пилястры) толщиной до 0,5 метра и шириной до 1 метра. Проекция надземных конструктивных элементов здания (например, галерей) в контур не включается и отображается на Чертеже (Схеме) специальным условным знаком (Приложение к Требованиям).
В настоящее время контур здания определяется согласно Приказа Росреестра от 15.03.2022 N П/0082 "Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений".
Приказом Росреестра от 23 октября 2020 года №П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места" утверждены требования к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершённого строительства на земельном участке.
Как следует из заключения кадастрового инженера Попова В.Ю. от 23.12.2025 и приложенной к нему Схеме, кадастровым инженером установлены координаты характерных точек контура здания- дома блокированной застройки истцов, расположенного на земельном участке по адресу: Свердловская область, г. Первоуральск, п.Билимбай, ул.О.Кошевого, д.1.
Как установлено судом, истцами осуществлена реконструкция принадлежащей им части (доли) жилого дома.
Разрешая исковые требования о сохранении жилого помещения в реконструированном (перепланированном состоянии), суд приходит к следующему.
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии со статьей 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, требований безопасности территорий, гражданской обороны, охраны окружающей среды, экологической безопасности и инженерно-технических требований.
В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В соответствии со статьей 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.
Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89(р) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26.12.1989 № 250).
Исходя из разъяснений, данных в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
При самовольном изменении первоначального объекта посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014).
В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с положениями пунктов 25, 26 Постановления Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в предмет доказывания по настоящему спору входят: принадлежность спорного участка на вещном праве истцу, отсутствие нарушений возведенной постройкой прав и законных интересов других лиц, безопасность объекта для жизни и здоровья граждан.
Бремя доказывания того, что самовольная постройка не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан возложено на истца в случае предъявления им иска о признании права собственности на объект самовольного строительства.
Как предусмотрено п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Судом установлено, что в принадлежащем Азанову А.А., Азанову С.А., Азанову Н.А., Азановой С.Н., Азановой В.А. доме блокированной застройки с кадастровым номером №, состоящего из помещений (согласно нумерации поэтажного плана в Заключении кадастрового инженера): № (тамбур), № (комната, площадью 20.9 кв.м.), № (кухня, площадью 12.2 кв.м.), № (туалет, площадью 1.5 кв.м.), № (комната, площадью 11.8 кв.м.), № (комната, площадью 11.6 кв.м.), № (коридор, площадью 3.02 кв.м.), № (комната, площадью 8.8 кв.м.), № (комната, площадью 12.1 кв.м.),общей площадью 87.6 кв.м., по адресу: Свердловская область, г.Первоуральск, п.Билимбай, ул.О.Кошевого, д.1, кв.2 –была осуществлена реконструкция.
Таким образом, вопрос о признании права собственности на реконструированный объект может быть разрешен только в судебном порядке.
Согласно техническому паспорту, составленному Первоуральским бюро технической инвентаризации и регистрации невидимости по состоянию на 04.06.2014 в отношении жилого дома по адресу: Свердловская область, п.Билимбай, ул.О.Кошевого, д.1, кв.1 – общая площадь 37,7 кв.м. входит: жилая комната – 12,4 кв.м., комната жилая 8,8 кв.м., туалет 1,5 кв.м., кухня 11,9 кв.м. коридор 3,1 кв.м.;
Согласно техническому паспорту, составленному Первоуральским бюро технической инвентаризации и регистрации невидимости по состоянию на 24.06.2010 в отношении жилого дома по адресу: Свердловская область, п.Билимбай, ул.О.Кошевого, д.1, кв.2 – общая площадь 24,8 кв.м. входит: жилая комната – 12,6 кв.м., коридор 3,1 кв.м., кухня 9,1 кв.м.;
Согласно техническому паспорту, составленному Первоуральским бюро технической инвентаризации и регистрации невидимости по состоянию на 24.09.2001 в отношении жилого дома по адресу: Свердловская область, п.Билимбай, ул.О.Кошевого, д.1, кв.3 – общая площадь 24,4 кв.м. входит: жилая комната – 15.7кв.м., коридор 2,4 кв.м., кухня 6,3 кв.м.;
Согласно техническому паспорту, составленному Первоуральским бюро технической инвентаризации и регистрации невидимости по состоянию на 24.06.2010 в отношении жилого дома по адресу: Свердловская область, п.Билимбай, ул.О.Кошевого, д.1, кв.2 – общая площадь 24,8 кв.м. входит: жилая комната – 12,6 кв.м., коридор 3,1 кв.м., кухня 9,1 кв.м.;
Экспертом Богдюн Е.А. было проведено обследование технического состояния жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, состоящего из 3-х домов блокированной застройки: дома блокированной застройки с кадастровым номером №, площадью 87.6 кв.м., по адресу: Свердловская область, г.Первоуральск, п.Билимбай, ул.О.Кошевого, д.1, кв.2; дома блокированной застройки с кадастровым номером 66:58:1301009:1148, площадью 24.4 кв.м., по адресу: Свердловская область, г.Первоуральск, г.Первоуральск, п.Билимбай, ул.О.Кошевого, д.1, кв.3; дома блокированной застройки с кадастровым номером №, площадью 39 кв.м., по адресу: Свердловская область, г.Первоуральск, г.Первоуральск, п.Билимбай, ул.О.Кошевого, д.1, кв.4; подготовлено Строительно-техническое заключение. По результатам осмотра Эксперт проанализировал соответствие домов блокированной застройки, требованиям строительным нормам, требованиям ГОСТ по строительству жилой постройки.
Согласно Заключению эксперта Богдюн Е.А. следует, что дома блокированной застройки по вышеуказанному адресу полностью изолированы и обособлены друг от друга (не имеют сквозных проемов между собой, не имеют мест общего пользования), имеют отдельные входные группы (каждая из которых выходит на обособленные земельные участки, границы которых сложились исторически). Общие коммуникации и конструктивные элементы у жилых помещений (которые фактически представляли собой дома блокированной застройки) отсутствуют. Каждый из домов блокированной застройки по вышеуказанному адресу самостоятельно оснащен инженерными системами, которые эксплуатируются автономно, независимо друг от друга.
Таким образом, оценивая представленные по делу доказательства, руководствуясь положениями ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 № 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", учитывая, что спорное строение возведено (реконструировано) на земельном участке, находящимся в фактическом пользовании ФИО13 в соответствии с видом разрешенного использования- для индивидуального жилья, учитывая, что спорный объект с учетом увеличения его площади в результате реконструкции расположен в пределах данного земельного участка, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, отсутствие каких-либо споров по данному объекту с третьими лицами, при отсутствии доказательств существенных нарушений норм и правил при его возведении, также учитывая, что сохранение постройки не нарушает права и законные интересы иных лиц, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для отказа в удовлетворении исковых требований истца о сохранении дома блокированной застройки в реконструированном состоянии.
Также суд исходит из того, что изменение статуса объекта недвижимости касается всего объекта недвижимости в целом, поэтому установление технической возможности образования на него новых объектов должно осуществляться не только в отношении помещения истца, но и всех других помещений. Закон не допускает существования двойного статуса объекта недвижимости.
Принимая во внимание вышеизложенное, исковые требования Азанова А.А., Азанова С.А., Азанова. Н.А., Азановой С.Н., Азановой В.А. подлежат удовлетворению.
Вынесенное судом решение будет являться основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости относительно объекта по адресу: Свердловская область, г. Первоуральск, п.Билимбай, ул.О.Кошевого, д.1.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Азанова Андрея Андреевича, Азанова Савелия Андреевича, Азанова Никиты Андреевича, Азановой Светланы Николаевны действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Азановой Василисы Андреевны к Гневанову Анатолию Александровичу, Гневановой Татьяне Васильевне, Администрации муниципального округа Первоуральск о признании здания жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.
Признать прекратившим свое существование жилое помещение с кадастровым номером №, по адресу: Свердловская область, г.Первоуральск, п.Билимбай, ул.О.Кошевого, д.1, кв.1; прекратить право единоличной собственности Азанова Андрея Андреевича на жилое помещение с кадастровым номером №, по адресу: Свердловская область, г.Первоуральск, п.Билимбай, ул.О.Кошевого, д.1, кв.1;
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о том, что в состав здания с кадастровым номером № входит жилое помещение с кадастровым номером №;
Признать здание с кадастровым номером №, по адресу: Свердловская область, г.Первоуральск, п.Билимбай, ул.О.Кошевого, д.1, жилым домом блокированной застройки, состоящим из 3-х домов блокированной застройки:
- дома блокированной застройки с кадастровым номером 66:58:1301009:1153, состоящего из помещений (согласно нумерации поэтажного плана в Заключении кадастрового инженера): № (тамбур), № (комната, площадью 20.9 кв.м.), № (кухня, площадью 12.2 кв.м.), № (туалет, площадью 1.5 кв.м.), № (комната, площадью 11.8 кв.м.), № (комната, площадью 11.6 кв.м.), № (коридор, площадью 3.02 кв.м.), № (комната, площадью 8.8 кв.м.), № (комната, площадью 12.1 кв.м.),общей площадью 87.6 кв.м., по адресу: Свердловская область, г.Первоуральск, п.Билимбай, ул.О.Кошевого, д.1, кв.2 – фактически принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/5 доли каждому) Азанову Андрею Андреевичу, Азанову Савелию Андреевичу, Азанову Никите Андреевичу, Азановой Светлане Николаевне, Азановой Василисе Андреевне; находится в фактическом пользовании Азанова Андрея Андреевича, Азанова Савелия Андреевича, Азанова Никиты Андреевича, Азановой Светланы Николаевны, Азановой Василисы Андреевны.
- дома блокированной застройки с кадастровым номером №, состоящего из помещений (согласно нумерации поэтажного плана в Заключении кадастрового инженера): № (комната, площадью 11.5 кв.м.), № (коридор, площадью 3.6 кв.м.), № (кухня, площадью 7.5 кв.м.), общей площадью 24.4 кв.м., по адресу: Свердловская область, г.Первоуральск, п.Билимбай, ул.О.Кошевого, д.1, кв.3 – фактически принадлежит на праве единоличной собственности и находится в фактическом пользовании Гневановой Татьяны Васильевны.
- дома блокированной застройки с кадастровым номером 66:58:1301009:2020, состоящего из помещений (согласно нумерации поэтажного плана в Заключении кадастрового инженера): №10 (комната, площадью 14 кв.м.), №11 (кухня, площадью 6.1 кв.м.), №12 (коридор, площадью 7. кв.м.), общей площадью 39 кв.м., по адресу: Свердловская область, г.Первоуральск, п.Билимбай, ул.О.Кошевого, д.1, кв.4 – согласно данным ЕГРН принадлежит на праве собственности Администрации МО (ГО) Первоуральск. Находится в фактическом пользовании Гневанова Анатолия Александровича.
Сохранить в реконструированном состоянии принадлежащий на праве общей долевой собственности Истцам (Азанову Андрею Андреевичу, Азанову Савелию Андреевичу, Азанову Никите Андреевичу, Азановой Светлане Николаевне, Азановой Василисе Андреевне) дом блокированной застройки с кадастровым номером №, состоящий из помещений (согласно нумерации поэтажного плана в Заключении кадастрового инженера): № (тамбур), № (комната, площадью 20.9 кв.м.), № (кухня, площадью 12.2 кв.м.), № (туалет, площадью 1.5 кв.м.), № (комната, площадью 11.8 кв.м.), № (комната, площадью 11.6 кв.м.), № (коридор, площадью 3.02 кв.м.), № (комната, площадью 8.8 кв.м.), № (комната, площадью 12.1 кв.м.),общей площадью 87.6 кв.м., по адресу: <адрес>, имеющий нижеперечисленные координаты характерных точек границ контура здания:
N точек
X
Y
5
402574.18
1484392.84
6
402574.39
1484395.33
7
402575.87
1484395.20
8
402576.53
1484401.39
9
402571.43
1484401.87 н12
402565.00
1484402.52 н13
402564.53
1484398.01 н14
402564.07
1484393.52
10
402570.51
1484392.96
11
402570.53
1484393.16
5
402574.18
1484392.84
Признать за Азановым Андреем Андреевичем, Азановым Савелием Андреевичем, Азановым Никитой Андреевичем, Азановой Светланой Николаевной, Азановой Василисой Андреевной право общей долевой собственности на земельный участок с условным обозначением с условным обозначением 66:58:1301009:119:ЗУ1 (образуемый посредством раздела земельного участка с кадастровым номером 66:58:1301009:119, по адресу: Свердловская обл., п.Билимбай, ул.Олега Кошевого, д.1-1, с сохранением исходного земельного участка в измененных границах), имеющий нижеперечисленные координаты характерных точек границ земельного участка:
N точек
X
Y н1
402580.99
1484386.61 н2
402582.34
1484392.15 н3
402586.31
1484395.06 н4
402594.29
1484417.04 н5
402584.20
1484420.69 н6
402576.79
1484423.36 н7
402576.50
1484423.42 н8
402571.23
1484407.42 н9
402566.63
1484408.18 н10
402565.85
1484403.94 н11
402565.06
1484402.77 н12
402565.00
1484402.52 н13
402564.53
1484398.01 н14
402564.07
1484393.52 н15
402563.45
1484388.80 н16
402574.09
1484387.64 н1
402580.99
1484386.61
Площадь = 683 кв.м
Признать недействительными в части кадастровые работы (проведенные Роскадастром) по установлению местоположения характерных точек здания с кадастровым номером 66:58:1301009:265; исключить из ЕГРН сведения относительно местоположения части контура здания с кадастровым номером 66:58:1301009:265 (в части пересечения с контуром дома блокированной застройки Азановым Андреем Андреевичем, Азановым Савелием Андреевичем, Азановым Никитой Андреевичем, Азановой Светланой Николаевной, Азановой Василисой Андреевной, имеющей нижеперечисленные координаты характерных точек границ:
N точек
X
Y
3
402570.41
1484400.97
4
402569.85
1484393.35
Взамен исключенным из ЕГРН координатам характерных точек здания с кадастровым номером 66:58:1301009:265, установить координаты характерных точек границ контура здания, перечисленные ниже (в соответствии с Заключением кадастрового инженера):
N точек
X
Y н12
402565.00
1484402.52 н13
402564.53
1484398.01 н14
402564.07
1484393.52
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Первоуральский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: подпись.Н.А.Кукушкина