Решение
именем Российской Федерации
25 мая 2026 года Первоуральский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего Кукушкиной Н.А., при секретаре Логвиновой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Легонькова Николая Анатольевича, Кашаповой Ляйсаны Салимьяновны к Богодуховой Татьяне Викторовне, Радыгину Константину Сергеевичу, Шиповой Наталье Сергеевне, Администрации муниципального округа Первоуральск о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, разделе его на автономные жилые блоки, установил:
Легоньков Н.А., Кашапова Л.С. обратились в суд и иском к Богодуховой Т.В., Радыгину К.С., Шиповой Н.С., Администрации МО Первоуральск о признании жилого дома, расположенного по адресу: г.Первоуральск, с.Новоалексеевское, ул.Космическая, д.3, с кадастровым номером 66:58:2101002:171 жилым домом блокированной застройки с тремя автономными жилыми блоками; произвести раздел жилого дома:
- передать в общую долевую собственность Легонькова Н.А. и Кашаповой Л.С. автономный блок №2 площадью 34,4 кв.м. состоящий из: комната жилая (№11) площадью 19,2 кв.м., кухни (№10) площадью 5,3 кв.м., коридора (№9) площадью 4,4 кв.м., кладовой (№8) площадью 5,5 кв.м.
- передать в общую долевую собственность ответчиков Богодуховой Т.В., Радыгина К.С., Шиповой Н.С. автономный блок №1 площадью 40,2 кв.м. состоящий из: жилой комнаты (№2) площадью 11,1 кв.м., жилой комнаты (№4) площадью 19,2 кв.м., коридора (№1) площадью 5,2 кв.м., кухни (№3) площадью 4,7 кв.м.
- передать в собственность Администрации муниципального округа Первоуральск автономный блок № площадью 31,3 кв.м., состоящий из: комната жилая (№5) площадью 11.0 кв.м., комната жилая (№6) площадью 12.0 кв.м., кухня (№7) площадью 8,3 кв.м.
В обоснование иска указано, что жилой дом с кадастровым номером 66:58:2101002:171 по адресу: Свердловская область, г.Первоуральск, с. Новоалексеевское ул. Космическая д.3 фактически состоит из трех обособленных частей.
Истцы Легоньков Н.А. и Кашапова JI.C. являются собственниками части жилого дома площадью 34,4 кв.м. с кадастровым номером 66:58:2101002:389 на основании договора купли-продажи от 27.01.2023 года, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №. Жилое помещение состоит из: комнаты жилой № площадью 19,2 кв.м., кухни № площадью 5,3 кв.м., коридора площадью 4,4 кв.м., кладовой № площадью 5,5 кв.м.
Ответчики Шипова Н.С., Радыгин К.С., Богодухова Т.В. являются собственниками части жилого дома по этому же адресу площадью 40,2 кв.м., состоящий из: жилой комнаты № площадью 11,1 кв.м., жилой комнаты № площадью 19,2 кв.м., коридора № площадью 5,2 кв.м., кухни № площадью 4,7 кв.м. Право собственности зарегистрировано в долевом отношении.
3-ю часть жилого дома занимает семья Кулиуш Натальи Григорьевны площадью 31.3 кв.м., состоящий из: комната жилая № площадью 11,0 кв.м., комната жилая № площадью 12,0 кв.м., кухня № площадью 8,3 кв.м. Данное жилое помещение не оформлено ею в собственность, предоставлялось ранее по договору социального найма ФГУП «Центральное Уральское Федеральное Государств Унитарное Геолого-Промышленное предприятия». В настоящее время данное предприятие не существует, соответственно, жилой фонд передан в ведение Администрации МО Первоуральск.
У истцов имеется необходимость признания данного жилого дома домом блокированной застройки, произвести раздел указанного жилого дома на самостоятельные объекты права - три автономных жилых блока. Цель раздела - возможность оформить в дальнейшем право собственности на земельные участки, что возможно только в судебном порядке, при этом прекратить право истцов, ответчиков на ранее зарегистрированное право общей долевой собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>. Право собственности на часть жилого дома, которую занимает Кулиуш Н.Г., подлежит оформлению на Администрацию МО Первоуральск после признания дома домом блокированной застройки и раздела на автономные жилые блоки.
Согласно техническому заключению №, выданному филиалом СОГУП «Областной центр недвижимости» «Первоуральское БТИ и PH» от ДД.ММ.ГГГГ, технически возможно реально произвести раздел единого объекта на самостоятельные объекты права. Выводы были сделаны на основании выезда специалиста, произведенных замеров осмотра частей дома и технической документации: определены площади, назначение, расположение помещений, нумерация отображена на схеме. Данное заключение выдавалось предыдущим собственникам жилого дома, с того момента - с 2008 года никаких изменений в площади, конфигурации жилого дома, не было произведено.
Истцы Кашапова Л.С., Легоньков Н.А. в ходе судебного разбирательства исковые требования поддержали в полном объеме по указанным в исковом заявлении основаниям. Дополнительно суду пояснили, что фактически жилой дом по <адрес> является домом блокированной застройки, а его три части - домами блокированной застройки. Каждая часть дома изолирована одной общей стеной, у каждой части имеется отдельный вход/выход на прилегающий к ней земельный участок. Каждая часть дома находится на отдельном земельном участке. Также указали, что в настоящее время площадь принадлежащей им части жилого дома не изменилась, реконструкция не производилась.
Представитель истцов Галкина И.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что истцам необходимо оформить в собственность жилой дом, а так же в дальнейшем земельный участок.
Ответчики Радыгин К.С., Шипова Н.С. в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме. Не оспаривали, что жилой дом по адресу: <адрес> является домом блокированной застройки, а принадлежащими им части жилого дома - отдельными автономными блоками.
Ответчик Богодухова Т.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором указала, что с исковыми требованиями согласна.
Представитель ответчика Администрации МО Первоуральск Мичурова М,В. действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № в судебное заседание не явилась, представила отзыв, в котором указала, что разрешение вопроса об удовлетворении заявленных исковых требований оставляет на усмотрение суда.
Третье лицо Кулиуш Н.Г. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, пояснив, что жилое помещение № было предоставлено ей Администрацией города Первоуральска на основании ордера.
Третье лицо – представители Центрально-Уральского Федерального государственного Геолого-промышленного предприятия, АО «Центрально-Уральское» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, о чем в деле имеются почтовые уведомления. Также информация о времени и месте рассмотрения дела своевременно размещена на сайте Первоуральского городского суда Свердловской области. Заявлений, ходатайств, возражений на иск не представили.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что, согласно данным ЕГРН, жилой дом с КН66:58:21001002:171, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Первоуральск, с.Новоалексеевское, ул. Космическая, д 3 принадлежит на праве общедолевой собственности Богодуховой Т.В. 1/6 доля, ФИО9 1/12 доля, ФИО10 1/12 доля.
Согласно выписке ЕГРН, жилой дом с КН 66:58:2101002:389, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Первоуральск, с.Новоалексеевское, ул. Космическая, д 3 принадлежит на праве общедолевой собственности ФИО6 ? доля, ФИО5 Л.С. ? доля.
Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному «Первоуральским бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» «О технической возможности реального раздела единого объекта недвижимости – индивидуального жилого дома со служебными постройками на самостоятельные объекты права» - основываясь на технические характеристики и показатели объекта недвижимости по данным первичной технической инвентаризации и последующей инвентаризации по состоянию на 12.02.2008г., в том числе на сложившийся порядок пользования жилым домом, с целью совершения сделки, направленной на достижение соглашения между сособственниками о прекращении общей долевой собственности и реальном разделе объекта недвижимости, кроме того, для достижения в дальнейшем эффективности эксплуатации объекта, Специализированное Областное Государственное Унитарное Предприятие «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области. Филиал «Первоуральское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» в рамках проведения технического учета строений и сооружений с соблюдением законодательства в сфере технической инвентаризации объектов недвижимости делает заключение о технической возможности реального раздела единого объекта недвижимости, правоотношения собственников которого основаны на общей долевой собственности: жилого дома (литера А по плану объекта), расположенного по адресу: Свердловская область, город Первоуральск, с. Новоалексеевское, ул. Космическая д. №3, на самостоятельные объекты права, состав и границы которых определены правообладателями.
Часть жилого дома, состоящая из части одноэтажного жилого основного строения (литера А по плану объекта): наружные стены - брус (24см), перегородки дощатые, перекрытие (чердачное) деревянное отепленное, и холодного пристроя (литера а по плану): стены, перегородки дощатые одинарные, перекрытие деревянное без отепления, общей площадью - 40,2 кв.м., площадью жилых помещений (в данном случае равной общей площади) - 40,2 кв.м., в том числе жилой (комната № - здесь и далее нумерация по поэтажному плану, площадью 11,1 кв.м., комната №, площадью 19,2 кв.м.) - 30,3 кв.м., и вспомогательной (кухня №, площадью 4,7 кв.м., коридор №, площадью 5,2 кв.м.) - 9,9 кв.м., с обслуживающими хозяйственными постройками: сарай (литера ГЗ по плану объекта), находится в фактическом пользовании Пупышева Виктора Николаевича и Радыгиной Ирины Евгеньевны.
Часть жилого дома, состоящая из части одноэтажного жилого основного строения (литера А по плану объекта): наружные стены - брус (24см), перегородки дощатые, перекрытие (чердачное) деревянное отепленное, холодного пристроя (литера а2 по плану): стены шлакоблочные (40см), перекрытие деревянное без отепления, холодного пристроя (литера а4 по плану): стены, перегородки дощатые одинарные, перекрытие деревянное без отепления, и части холодного пристроя (литера а1 по плану): стены, перегородки дощатые одинарные, перекрытие деревянное без отепления, общей площадью - 34,4 кв.м., площадью жилых помещений (в данном случае равной общей площади) - 34,4 кв.м., в том числе жилой (комната №, площадью 19,2 кв.м.) - 19,2 кв.м., и вспомогательной (кухня №, площадью 5,3 кв.м., коридор №, площадью 4,4 кв.м., кладовая №, площадью 5,5 кв.м.) - 15,2 кв.м., с обслуживающими хозяйственными постройками: два навеса (литеры Г1,Г2 по плану объекта) и баня (литера Г по плану), находится в фактическом пользовании Чечушкова Николая Юрьевича, заключившего с ФГУГ1 «Центрально-Уральское Федеральное Государственное Унитарное Геолого-Промышленное Предприятие» договор социального найма жилого помещения, относящегося к государственному жилищному фонду.
Часть жилого дома, состоящая из части одноэтажного жилого основного строения (литера А по плану объекта): наружные стены - брус (24см), перегородки дощатые, перекрытие (чердачное) деревянное отепленное, холодного пристроя (литера аЗ по плану): стены, перегородки дощатые одинарные, перекрытие деревянное без отепления, и части холодного пристроя (литера а1 по плану): стены, перегородки дощатые одинарные, перекрытие деревянное без отепления, общей площадью - 31,3 кв.м., площадью жилых помещений (в данном случае равной общей площади) - 31,3 кв.м., в том числе жилой (комната №, площадью 11,0 кв.м., комната №, площадью 12,0 кв.м.) - 23,0 кв.м., и вспомогательной (кухня №, площадью 8,3 кв.м.) - 8,3 кв.м., находится в фактическом пользовании Кулиуш Натальи Григорьевны, заключившей с ФГУП «Центрально- Уральское Федеральное Государственное Унитарное Геолого-Промышленное Предприятие» договор социального найма жилого помещения, относящегося к государственному жилищному фонду.
Каждая из выделяемых частей жилого дома территориально обособлена (исходя из места расположения в пределах границ земельного участка) и представляет собой изолированную посредством стен совокупность помещений, включающую в себя жилые помещения и помещения вспомогательного назначения, связанных внутренним сообщением, с самостоятельным входом (выходом) на прилегающую территорию. Выделяемые, согласно требованиям нормативно-технических документов (СниП, СанПиН), части жилого дома могут использоваться правообладателями независимо друг от друга для непосредственного проживания, т.е. с соблюдением строго целевого назначения.
Произведенный раздел объекта не ухудшит положения фактических землепользователей, так как вновь формируемым частям может быть присвоен соответствующий адрес. Особенности порядка и присвоения адресов определяется органами местного самоуправления с учетом ранее сложившегося порядка присвоения.
Судом было истребовано из Первоуральского городского суда Свердловской области гражданское дело №.
Апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам Свердловского областного суда от 06.09.2022 по гражданскому делу № 2-1488/2022 установлено, что часть жилого дома общей площадью 40,2 кв.м с обслуживающими хозяйственными постройками, по адресу: Свердловская область, город Первоуральск, с. Новоалексеевское, ул. Космическая д. №3, находилась в фактическом пользовании ФИО2 и ФИО3
Часть жилого дома общей площадью 34,4 кв.м с обслуживающими хозяйственными постройками, по адресу: Свердловская область, город Первоуральск, с. Новоалексеевское, ул. Космическая д. №3, - в пользовании ФИО4, заключившего с ФГУП «Центрально-Уральское Федеральное государственное унитарное геолого-промышленное предприятие» договор социального найма жилого помещения.
Часть жилого дома общей площадью 31,3 кв.м, по адресу: Свердловская область, город Первоуральск, с. Новоалексеевское, ул. Космическая д. №3, - в пользовании ФИО1, заключившей с ФГУП «Центрально-Уральское Федеральное государственное унитарное геолого-промышленное предприятие» договор социального найма.
Вместе с тем, в материалы дела представлен ордер №, выданный Администрацией города Первоуральска от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого жилое помещение было предоставлено Администрацией <адрес> ФИО1 с правом въезда ФИО13 (сын), ФИО14 (дочь).
Следовательно, часть жилого дома расположенная по адресу: г.Первоуральск, с.Новоалексеевское, ул.Космическая, д.3 кв.3, состоящая из двух комнат, размером 23.0 кв.м., 31.4 кв.м., принадлежит Администрации МО Первоуральск.
В силу ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
С 01.03.2022 вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», разработанный с целью устранения правовых пробелов в законодательстве Российской Федерации, которым предусмотрено определение понятий "многоквартирный дом", "дом блокированной застройки", "малоэтажный жилой комплекс", необходимых для более точного и полного правового регулирования жилищных и градостроительных правоотношений и возникающих спорных вопросов.
Домом блокированной застройки в соответствии с ранее действовавшей редакцией п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (до 01.03.2022) признавался дом не выше трех этажей, состоящий из нескольких блоков (не более десяти), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Блоком жилым автономным признавался жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (пункт 3.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, утвержденного Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ. №/пр, далее – СП 55.13330.2016).
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции с 01.03.2022 в связи с вступлением в законную силу Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации») под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В силу ч.1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» вступившего в силу 01.03.2022, блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Таким образом, основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.
Согласно требованиям нормативно-технических документов (СНиП, СанПиН) вышеуказанные дома блокированной застройки могут использоваться правообладателями для непосредственного проживания, то есть с соблюдением строго целевого назначения.
Из представленного в материалы дела заключения кадастрового инженера ФИО15 от 13.11.2025 следует, что, согласно Схеме расположения жилого <адрес> в <адрес>, границ земельного участка с каталогами координат границ земельного участка, составленных кадастровым инженером, следует, что используемые земельные участки частично огорожены, доступ на земельные участки так же как и в жилые блоки осуществляется индивидуально через земли общего пользования <адрес> и переулка собственников земельных участков по адресам: пер.Речной. <адрес> КН 66:58:2101002:648 (границы участка уточнены), ул.Космическая, д.5 с КН66:58:2101002:1 (границы и площадь участка декларирована). Фактические площади используемых участков позволяют формирование самостоятельных земельных участков под каждым блоком, постановку на государственный кадастровый учет и регистрацию прав в соответствии с земельным законодательством РФ.
Таким образом, жилой дом по адресу: Свердловская обл., г. Первоуральск, с.Новоалексеевское, ул. Космическая, д. 3 может быть отнесен к дому блокированной застройки, а входящие в его состав части и доли - автономными жилыми блоками (домами блокированной застройки).
Ответчики Богодухова Т.В., Радыгин К.С., Шипова Н.С., Администрация МО Первоуральск в судебном заседании не оспаривали тот факт, что спорный жилой дом фактически является домом блокированной застройки.
Принимая во внимание вышеизложенное требования Легонькова Н.А., Кашапова Л.С. о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании частей жилого дома домами блокированной застройки подлежат удовлетворению.
При этом оснований для удовлетворения требований истца о разделе жилого дома в соответствии с положениями ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется, поскольку в данном случае судом раздел жилого дома в натуре не производится, а решен вопрос о признании жилого дома домом блокированной застройки, состоящим из двух обособленных частей, право собственности на которые признается судом за сторонами.
Вынесенное судом решение будет являться основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости относительно внесения соответствующих изменений в ЕГРН, объекта по адресу: Свердловская область, г.Первоуральск, с.Новоалексеевское, ул.Космическая,д.3.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Легонькова Николая Анатольевича, Кашаповой Ляйсаны Салимьяновны к Богодуховой Татьяне Викторовне, Радыгину Константину Сергеевичу, Шиповой Наталье Сергеевне, Администрации муниципального округа Первоуральск о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, разделе его на автономные жилые блоки- удовлетворить.
Признать жилой дом №3 по адресу: Свердловская область, г.Первоуральск, с.Новоалексеевское, по ул.Космическая с кадастровым номером 66:58:2101002:171 – жилым домом блокированной застройки с тремя блоками жилыми автономными.
Произвести раздел жилого дома №3 по адресу: Свердловская область, г.Первоуральск, с.Новоалексеевское, ул.Космическая:
Передать в общую долевую собственность Легонькова Николая Анатольевича Кашаповой Ляйсаны Салимьяновны, по ? доле каждому, автономный блок № площадью 34,4 кв.м.: состоящий из: комната жилая ( №) площадью 19,2 кв.метра, кухни ( №) площадью 5,3 кв.метра. коридора ( №) площадью 4,4 кв.метра, кладовой (№) площадью кв.метра. Право общей долевой собственности истцов Легонькова Николая Анатольевича Кашаповой Ляйсаны Салимьяновны в отношении части жилого дома указанному адресу, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № - прекратить.
Передать в общую долевую собственность ответчиков Богодуховой Татьяны Викторовны, Радыгина Константина Сергеевича, Шиповой Натальи Сергеевны, по 1/3 доле каждому, автономный блок № площадью 40,2 кв.метра, состоящий из: жилой комнаты (№) площадью 11,1 кв.метра, жилой комнаты (№) площадью 19,2 кв.метра, коридора (№) площадью 5,2 кв.метра, кухни (№) площадью 4,7 кв.метра. Право общей долевой собственности ответчиков Богодуховой Татьяны Викторовны 1/6 доля, Радыгина Константина Сергеевича 1/12 доля, Шиповой Натальи Сергеевны 1/12 доля, зарегистрированное ранее как на часть жилого помещения, - прекратить.
Передать в собственность Администрации МО Первоуральск автономный блок № площадью 31,3 кв.метра, состоящий из: комната жилая (№ ) площадью 11,0 кв.метра, комната жилая (№) площадью 12.0 кв.метра. кухня (№) площадью 8,3 кв.метра. Право собственности, ранее зарегистрированное как на часть жилого дома, - прекратить.
Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН, касающихся наименования (статуса) объектов на объекты по адресу: Свердловская область, г.Первоуральск, с.Новоалексеевское, по ул.Космическая д.3.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде через Первоуральский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Н.А.Кукушкина