Решение
именем Российской Федерации
05 марта 2026 года Первоуральский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего Кукушкиной Н.А., при секретаре Логвиновой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алихонова Нусрата Имонкуловича к Мовчану Сергею Олеговичу о снятии обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома и земельного участка в силу закона, установил:
Алихонов Н.И. обратился в суд с иском к Мовчану С.О. о снятии обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома, площадью 38,4 кв.м. с кадастровым номером 66:58:0701005:443 и земельного участка, площадью 0,1586 га, с кадастровым номером 66:58:0701005:53 расположенного по адресу: <адрес>.
В обоснование требований истцы указывают, что 12.07.2019 истец на основании договора купли-продажи, заключенного с Мовчан Н.Н., приобрел в собственность жилой дом, площадью 38.4 кв.м. (кадастровый №) и земельный участок (кадастровый №), площадью 0.1586 га расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №). По условиям договора купли-продажи от 12.07.2019 стоимость указанного недвижимого имущества была определена в размере 450 000 рублей. Сторонами установлен порядок оплат. Сумму в размере 10 000 рублей уплачивается покупателем наличными при подписании договора, что подтверждается подписанием договора. Сумма в размере 440 000 рублей покупатель обязуется выплатить продавцу в безналичном порядке путем перевода денежных средств от покупателя на расчетный счет продавца по реквизитам двадцатью двумя равными ежемесячными платежами до 30.05.2021, то по 20 000 рублей ежемесячно. По договору произведена полная оплата, однако, заключить дополнительное соглашение с продавцом с целью снятия обременения с объекта и земельного участка, не представляется возможным, в силу того, что Мовчан Н.Н. умерла 09.06.2021. На основании вышеизложенного, просит суд удовлетворить заявленные исковые требования.
Истец Алихонов. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, своим ходатайством просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Мовчан С.О. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, представил отзыв в письменном виде, по которому исковые требования признает, не возражает против удовлетворения требований.
Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.
Информация о времени и месте рассмотрения дела своевременно размещена на сайте Первоуральского городского суда Свердловской области.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, исследовав письменные материалы по делу, приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно пунктам 1 и 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Как следует из материалов дела, 12.07.2019 между Мовчан Н.Н. (продавец), с одной стороны и Алихонов Н.И., (покупатель) с другой стороны, был заключен договор купли-продажи о приобретении в собственность покупателя:
- жилого дома (с кадастровым номером 66:58:0701005:443) расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 38.4 кв.м., количество этажей-1;
- земельного участка (с кадастровым номером 66:58:0701005:53) расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 0,1586 га.
Согласно п. 2 договора купли-продажи от 12.07.2019, стоимость объекта и земельного участка составляет 450 000 рублей. Сумма в размере 10 000 рублей уплачена покупателем наличными при подписании договора. Сумму в размере 440 000 рублей покупатель обязуется выплатить продавцу в безналичном порядке путем перевода денежных средств от покупателя на расчетный счет продавца по указанным в договоре реквизитам двадцатью двумя ежемесячными платежами до 30.05.2021 по 20 000 рублей. Ежемесячный платеж должен быть совершен не позднее тридцатого числа каждого месяца.
Государственная регистрация перехода к покупателю Алихонову Н.И. права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> произведена 02.08.2019. Одновременно с государственной регистрацией права собственности зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Мовчан Н.Н. записи № и № на срок с 02.08.2019 по 30.05.2021, что подтверждается выписками из ЕГРН в отношении жилого помещения с кадастровым номером 66:58:0701005:443 и земельного участка с кадастровым номером 66:58:0701005:53, расположенных по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости собственником жилой дом с КН 66:58:0701005:443 по адресу: <адрес> 02.08.2019 является Алихонов Н.И.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости собственником жилой дом с КН 66:58:0701005:53 по адресу: <адрес> 02.08.2019 является Алихонов Н.И.
Согласно материалам дела, денежные средства в размере 10 000 рублей были уплачены при подписании договора купли-продажи от 12.07.2019, 440 000 рублей были перечислены на счета продавца Мовчан Н.Н. в счет исполнения условий договора купли-продажи от 12.07.2019.
В силу ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в том числе по заявлению залогодержателя или совместному заявлению залогодателя и залогодержателя, либо по решению суда о прекращении ипотеки
Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В соответствии с пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.
Как следует из материалов дела, продавец спорного жилого помещения Мовчан Н.Н. умерла 09.06.2021, о чем представлена выписка из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленная Отделом ЗАГС <адрес> (л.д.22).
Как установлено судом, после смерти Мовчан Н.Н., умершей 09.06.2021, было открыто наследственное дело, наследником является Мовчан С.О.
Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Таким образом, судом установлено, что покупателем Алихоновым И.Н. обязательства по договору купли-продажи от 12.07.2019 по оплате приобретаемого жилого дома и земельного участка по адресу: Свердловская область, г. Первоуральск, п.Кузино, ул. Максима Горького, д. 37 исполнены надлежащим образом, что подтверждается представленными в материалы дела документами и не оспаривалось ответчиком, возражений относительно прекращения ипотеки ответчика не представлено.
Принимая во внимание, что у истца отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с заявлением продавца Мовчан Н.Н. о прекращении ипотеки в связи со смертью последней, требования истца Алихонова И.Н. о прекращении ипотеки является обоснованным и подлежит удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Алихонова Нусрата Имонкуловича к Мовчану Сергею Олеговичу о снятии обременения в виде ипотеки, – удовлетворить.
Признать прекращенным ограничение прав и обременение объекта (ипотеку) в силу закона, запись о государственной регистрации которой осуществлена ДД.ММ.ГГГГ за № на основании договора купли-продажи от 12.07.2019 в отношении жилого дома с кадастровым номером 66:58:0701005:443 по адресу: <адрес>, установленные в пользу Мовчан Нины Николаевны.
Признать прекращенным ограничение прав и обременение объекта (ипотеку) в силу закона, запись о государственной регистрации которой осуществлена ДД.ММ.ГГГГ за № на основании договора купли-продажи от 12.07.2019 в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:58:0701005:53 по адресу: <адрес>, установленные в пользу Мовчан Нины Николаевны.
Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственной реестр недвижимости относительно жилого дома с кадастровым номером 66:58:0701005:443 и земельного участка с кадастровым номером 66:58:0701005:53 по адресу: <адрес>,
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде через Первоуральский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Кукушкина