Решение
именем Российской Федерации
14 мая 2026 года Первоуральский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего Кукушкиной Н.А., при секретаре Логвиновой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Родионовой Татьяны Аркадьевны к Немытовой Ландины Сергеевны об устранении препятствий в пользовании земельным участком, установил:
в суд поступило исковое заявление Родионовой Т.А. к Немытовой Л.С. об обязании в двухмесячный срок с даты вступления решения суда в законную силу устранить нарушения прав Родионовой Т.А. в пользовании земельным участком с кадастровым номером 66:58:2902001:368 путем выполнения работ своими силами и за свой счет по установке снегозадерживающих устройств на крыше жилого дома и монтажу организованного водоотлива на земельном участке с кадастровым номером 66:58:2902001:369, исключающего попадание атмосферных осадков с крыши жилого дома Немытовой Л.С. на территорию участка Родионовой Т.А.
В обоснование иска указано, что Родионова Т.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером 66:58:2902001:368, расположенного по адресу: г.Первоуральск, чересполосный участок урочища «Шайтанка», СНТ «Солнечный», уч. №.
На смежном земельном участке с кадастровым номером 66:58:2902001:369, расположенном по адресу: г.Первоуральск, чересполосный участок урочища «Шайтанка», СНТ «Солнечный», уч. №, принадлежащем Немытовой Л.С., в 2005-2006 гг. возведен жилой дом, при эксплуатации которого наблюдаются нарушения земельного законодательства, строительных и градостроительных норм.
Жилой дом, построенный на земельном участке Немытовой Л.С., находится практически вплотную к границе с земельным участком с кадастровым номером 66:58:2902001:368.
Уклон крыши жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 66:58:2902001:369 организован таким образом, что дождевая, талая вода и снежные массы попадают непосредственно на территории земельного участка с кадастровым номером 66:58:2902001:368, что привело к его заболачиванию нарушению аэрации почвы, а также причинило ущерб принадлежащему имуществу истца – деревянная пристройка к бане подверглась процессам гниения вследствие продолжительного воздействия влаги. В результате указанных обстоятельств часть земельного участка Родионовой Т.А. оказывается фактически непригодной для использования.
Следует отметить, что после установки защитного навеса ответчиком произведена установка металлического листа между крышей его дома и забором, что, по мнению истца, свидетельствует об осознании собственником земельного участка с кадастровым номером 66:58:2902001:369 наличия проблемы и понимания, что своими действиями он не только нарушает строительные нормы, но и создает препятствия истцу свободному пользованию принадлежащим ему имуществом.
В связи с изложенным, истец обратилась в суд с целью устранения препятствий в пользовании земельным участком.
Истец Родионова Т.А. в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, направила своего представителя.
Представитель истца Науменко А.В., действующий на основании доверенности <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании пояснил, что настаивает на удовлетворении исковых требованиях в полном объеме, указав, что истцом установлен навес, однако ответчик установила металлический лист между крышей своего дома и забором, чтобы осадки попадали на земельный участок истца.
Ответчик Немытова Л.С. в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, по адресу регистрации, почтовая корреспонденция возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения».
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Свердловской области Щукина Н.В. в судебное заседание не явилась, согласно представленному отзыву оставляет разрешение требований истца на усмотрение суда.
Информация о времени и месте рассмотрения дела своевременно размещена на сайте Первоуральского городского суда Свердловской области.
В соответствии со ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Условием удовлетворения иска об устранении нарушения прав является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствовали бы о том, что собственник претерпевает нарушения своего права.
Согласно пункту 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В силу статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1); действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2).
В соответствии с пунктом 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).
Из материалов дела следует, что истец Родионова Т.А. и ответчик Немытова Л.С. являются собственниками смежных земельных участков с кадастровыми номерами 66:58:2902001:369 и 66:58:2902001:368 соответственно.
Границы земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, споров по границам земельных участков между сторонами не имеется.
Положения относительно расстояний расположения построек до границ соседних участков были установлены с 1989 года СНиП 2.07.01-89 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений (пункт 2.12), затем СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений (пункт 7.1).
Пунктом 9.1 СП17.13330.2011 Свод правил. Кровли предусмотрено, что для удаления воды с кровель предусматривается внутренний или наружный (организованный и неорганизованный) водоотвод в соответствии с требованиями СП 54.13330, СП 56.13330, СП 118.13330 и других сводов правил по проектированию конкретных зданий и сооружений.
В силу пункта 9.11 Свода правил СП 17.13330.2017 «Кровли». Актуализированная редакция СНиП 11-26-76 (утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 31 мая 2017 г. N 827/пр) (с изменениями и дополнениями) на кровлях зданий с наружным водостоком следует предусматривать снегозадерживающие устройства, которые должны быть закреплены в зависимости от типа кровли и крепления к фальцам кровли (не нарушая их целостности), обрешетке, прогонам или несущим конструкциям крыши. Снегозадерживающие устройства устанавливают на карнизном участке над несущей стеной (0,6- 1,0 м от карнизного свеса), выше мансардных окон, а также, при необходимости, на других участках крыши.
В соответствии с пунктом 9.12 СП17.13330.2011 "СНиП II-26-76. Кровли" Актуализированная редакция СНиП II-26-76 (утв. приказом Министерства регионального развития РФ от 27 декабря 2010 года № 784) снегозадерживающие устройства предусматриваются на кровлях зданий с уклоном 5% и более. Ранее действовали СНиП II-26-76 (глава 4).
Судом установлено, что Родионова Т.А. обращалась в прокуратуру уг.Первоуральска, Управление архитектуры и градостроительства Администрации муниципального округа Первоуральск с целью проведения проверки на предмет соответствия требованиям градостроительных и строительных норм при эксплуатации жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №369, включая соблюдения минимальных отступов от границы смежного земельного участка с кадастровым номером № и правил организации водоотвода с кровли, по итогам которой составить соответствующий акт (надзорное производство №).
Согласно ответу Администрации Муниципального округа Первоуральск, по данным ЕГРН жилой дом имеет статус «Ранее учтенный», год завершения строительства 2010 год, отсутствуют координаты объекта.
Правила землепользования и застройки муниципального округа Первоуральск, регламентирующие градостроительные регламенты в части видов и параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, утверждены Решением Первоуральской городской Думой 26 августа 2010 года.
При анализе картографического материала имеющегося в распоряжении Управления архитектуры и градостроительства выявлено, что объект капитального строительства выстроен на расстоянии менее 3 метро к границе земельного участка с кадастровым номером 66:58:2902001:368.
Аналогичные выводы содержатся в ответ на обращение от прокуратуры г.Первоуральска. Установлено, что при анализе картографического материала, имеющегося в распоряжении Управления архитектуры и градостроительства выявлено, что объект капитального строительства выстроен на расстоянии менее 3 метров к границе земельного участка с кадастровым номером 66:58:2902001:368.
Даны разъяснения о том, что в силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
У суда нет оснований не доверять представленному надзорному производству, учитывая, что стороной ответчика оно относимыми и допустимыми доказательствами не опровергнуто.
Разрешая требования истца в части обязания ответчика установить снегозадерживающие устройства, суд, оценив представленные по делу материалы, надзорное производство №, считает возможным возложить на ответчика обязанность установить снегозадерживающие устройства на крыше дома и монтаж организованного водоотлива.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что на крыше строения ответчиков отсутствуют снегозадержатели, в результате чего снег с крыши попадает на земельный участок истца, что влечет нарушение его прав на безопасное пользование своим земельным участком, отсутствие доказательств невозможности установления снегозадержателей, суд считает возможным иск Родионовой Т.А. удовлетворить и возложить на ответчика обязанность по установлению снегозадерживающих устройств.
В соответствии с ч.2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
Суд считает возможным установить указанный истцом – в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, полагая его достаточным и разумным для исполнения решения суда.
Доводы со стороны ответчика о том, что невозможно исполнить решение суда - установить снегозадержатели суду не представлены.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 14,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Родионовой Татьяны Аркадьевны к Немытовой Ландине Сергеевне об устранении препятствий в пользовании земельным участком, - удовлетворить.
Обязать Немытову Ландину Сергеевну в двухмесячный срок с даты вступления решения суда в законную силу устранить нарушение прав Родионовой Татьяны Аркадьевны в пользовании земельным участком с кадастровым номером 66:58:2902001:368 путем выполнения работ своими силами и за свой счет по установке снегозадерживающих устройств на крыше жилого дома и монтажу организованного водоотлива на земельном участке с кадастровым номером 66:58:2902001:369, исключающего попадание атмосферных осадков с крыши жилого дома Немытовой Ландины Сергеевны на территорию участка Родионовой Татьяны Аркадьевны.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий<данные изъяты> Н.А.Кукушкина