(с учетом выходных и праздничных дней 09.05.2026-11.05.2026 и 16.05.2026-17.05.2026)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 мая 2026 года г. Первоуральск
Первоуральский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего Кутенина А.С., при секретаре судебного заседания Бусовой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-982/2026 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Дом Плюс» к Токареву Александру Юрьевичу, Токаревой Елене Александровне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Дом плюс» обратилось в суд с иском к Токареву А.Ю., Токаревой Е.А. о солидарном взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за нежилое помещение, расположенное по адресу: № за период с 01.04.2021 по 30.04.2025 в размере 126 867 руб. 49 коп., из которых основной долг в размере 88 355 руб. 56 коп., пени в размере 38 511 руб. 93 коп., расходов по оплате услуг представителя в размере 12 000 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 806 руб., почтовых расходов в размере 195 руб. 20 коп.
Определением Первоуральского городского суда от 17.02.2026 исковое заявление было принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства (ст. 232.2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Определением Первоуральского городского суда от 13.04.2026 осуществлен переход к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
В обоснование заявленных исковых требований указано, что Токареву А.Ю., Токаревой Е.А. принадлежит на праве совместной собственности нежилое помещение, общей площадью 82,5 кв.м. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, о чем свидетельствует выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Истец управляет указанным домом на основании договора управления многоквартирным домом от 01.08.2012. За период с 01.04.2021 по 30.04.2025 имеется неоплаченная просроченная задолженность за оказанные жилищные услуги в размере 126 867 руб. 49 коп., из которых основной долг в размере 88 355 руб. 56 коп., пени в размере 38 511 руб. 93 коп. Определением мирового судьи судебного участка № Первоуральского судебного района Свердловской области от 15.01.2026 отменен судебный приказ № от 02.07.2025. Истец на основании ст.ст. 39, 153, 155, 158 Жилищного кодекса РФ просит взыскать солидарно с Токарева А.Ю., Токаревой Е.А. сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за период с 01.04.2021 по 30.04.2025 в размере 126 867 руб. 49 коп., из которых основной долг в размере 88 355 руб. 56 коп., пени в размере 38 511 руб. 93 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 12 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 806 руб., почтовые расходы в размере 195 руб. 20 коп.
11.03.2026 от ответчиков Токарева А.Ю., Токаревой Е.А. в суд поступил отзыв на исковое заявление, в котором указано, что истцом пропущен срок исковой давности в отношении требований о взыскании с ответчиков за содержание общедомового имущества и пени за период с 01.04.2021 по апрель 2022 года. С учетом применения срока исковой давности задолженность ответчиков за содержание общедомового имущества за период с мая 2022 года по апрель 2025 года составляет 67 722 руб. 42 коп. Пеня подлежащая взысканию с ответчика за ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств по уплате за содержание общедомового имущества за период с мая 2022 года по апрель 2025 года составила 22 578 руб. 45 коп. На основании изложенного, просят исковые требования удовлетворить частично, взыскав сумму задолженности за содержание общедомового имущества за период с мая 2022 года по апрель 2025 года в размере 67 722 руб. 42 коп., пени за период с мая 2022 по апрель 2025 года в размере 22 578 руб. 45 коп., расходы по оплате услуг представителя истца в размере 5 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям (л.д. 70-71).
01.04.2026 в соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представителем истца были уточнены исковые требования. Просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за период с 01.06.2022 по 30.04.2025 в размере 100 561 руб. 40 коп., из которых основной долг в размере 66 979 руб. 98 коп., пени в размере 33 581 руб. 42 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 12 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 806 руб., почтовые расходы в размере 408 руб. 80 коп.
Представитель истца ООО «Дом плюс» Токарева Е.П., действующая на основании доверенности № от 24.10.2023 сроком по 31.12.2027 (л.д. 19) в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, по доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении.
Ответчики Токарев А.Ю., Токарева Е.А. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом (л.д. 95-96), отзыва на исковое заявление, ходатайства об отложении судебного заседания, о проведении судебного заседания без непосредственного участия, не представили.
В силу п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу.
Информация о месте и времени рассмотрения дела судом указана публично, путем размещения информации на сайте суда за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию.
С учетом вышеизложенного, и, поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, с учетом имеющегося права у каждого участника процесса на рассмотрение дела в разумные сроки, на основании ч. 4 ст. 167, ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.
Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.
В соответствии с действующим законодательством, плата за жилое помещение включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги (ст. 154 Жилищного кодекса РФ).
В соответствии с п. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.
Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
На основании ч. 3 ст. 162 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно выписке ЕГРН, собственниками нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 82,5 кв.м. являются Токарев А.Ю., Токарева Е.А. (л.д. 36-38).
Управление многоквартирным домом <адрес> осуществляется истцом ООО «Дом плюс» на основании итогового протокола по результатам внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования (л.д. 7-8).
В период с 01.06.2022 по 30.04.2025 ответчики ненадлежащим образом исполняли обязанности по оплате коммунальных услуг по принадлежащей им нежилого помещения, вследствие чего было допущено образование задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, что подтверждается представленным истцом в материалы дела расчетом задолженности за указанный период (л.д. 83).
Согласно расчету задолженности, представленному истцом, по нежилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, в период с 01.06.2022 по 30.04.2025 образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 66 979 руб. 98 коп.
Задолженность ответчиками не оспорена, каких-либо платежных документов, подтверждающих оплату жилищно-коммунальных услуг, суду не представлено.
В связи с тем, что за период с 01.06.2022 по 30.04.2025 задолженность ответчиками не оспорена, каких-либо платежных документов, подтверждающих оплату жилищно-коммунальных услуг, суду не представлено, с заявлением о перерасчете платы за жилищно-коммунальные услуги в связи с оказанием коммунальных услуг не в полном объеме и ненадлежащего качества ни в ООО «Дом плюс», ни в суд, не обращались, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ООО «Дом плюс» о солидарном взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 66 979 руб. 98 коп.
Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени в размере 33 581 руб. 42 коп., суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Поскольку в период с 01.06.2022 по 30.04.2025 обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиком не исполнялась, истцом правомерно были начислены пени.
Расчет имеющейся задолженности судом проверен, признан арифметически верным, ответчиками не оспорен, иного расчета не представлено. На момент рассмотрения иска в суд, доказательств оплаты имеющейся задолженности со стороны ответчиков не представлено.
Согласно ст. ст. 88, 94, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Возмещение судебных издержек на основании приведенных норм осуществляется, таким образом, только той стороне, в пользу которой вынесено решение суда, в силу того судебного постановления, которым спор разрешен, по существу. Гражданское процессуальное законодательство при этом исходит из того, что критерием присуждения расходов на оплату услуг представителя при вынесении решения является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного истцом требования.
Согласно разъяснений, содержащихся в п. 10 Постановления Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.
Обязательства по оказанию юридических услуг представителем истца исполнены, в том числе представитель истца составлял исковое заявление, подготовил документы, участвовал в судебном заседании.
В материалы дела представлен договор от 01.01.2020 об оказании юридических услуг (л.д. 14-16) и платежное поручение № 214 от 11.02.2026 (л.д. 43).
Учитывая характер спора, сложность дела, объем оказанных услуг, суд полагает возможным взыскать с ответчиков Токарева А.Ю., Токаревой Е.А. в пользу истца ООО «Дом плюс» расходы по оплате юридических услуг в размере 12 000 рублей.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст.ст. 88, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
С целью обращения в суд истом ООО «Дом плюс» понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 806 руб., что подтверждается платежными поручениями № 2933 от 11.06.2025 на сумму 2 403 руб. (л.д. 41), № 541 от 10.02.2026 на сумму 2 403 руб. (л.д. 42), исходя из размера поддерживаемых истцом требований на день рассмотрения дела, государственная пошлина составит 4 016 руб. 84 коп., соответственно переплата государственной пошлины составляет 789 руб. 16 коп., которая подлежит возврату истцу на основании подпункта 1 пункта 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.
Заявление о возврате излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах, а также мировыми судьями, подается плательщиком государственной пошлины в налоговый орган по месту нахождения суда, в котором рассматривалось дело.
К заявлению о возврате излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, арбитражных судах, Конституционным Судом Российской Федерации и конституционными (уставными) судами субъектов Российской Федерации, мировыми судьями, прилагаются решения, определения и справки судов об обстоятельствах, являющихся основанием для полного или частичного возврата излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины, а также подлинные платежные документы в случае, если государственная пошлина подлежит возврату в полном размере, а в случае, если она подлежит возврату частично, - копии указанных платежных документов.
Заявление о возврате излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины может быть подано в течение трех лет со дня уплаты указанной суммы.
Возврат излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины производится в течение одного месяца со дня подачи указанного заявления о возврате.
Статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе расходы, признанные судом необходимыми.
Также с ответчиков надлежит взыскать сумму почтовых расходов 408 руб. 80 коп. за направление в его адрес копии искового заявления, копии уточненного искового заявления, что подтверждается списком внутренних почтовых отправлений (л.д. 44-46, 88-91).
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 234 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Дом Плюс» к Токареву Александру Юрьевичу, Токаревой Елене Александровне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов – удовлетворить.
Взыскать солидарно с Токарева Александра Юрьевича, Токаревой Елены Александровны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Дом плюс» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.06.2022 по 30.04.2025 в размере в размере 100 561 руб. 40 коп., из которых основной долг в размере 66 979 руб. 98 коп., пени в размере 33 581 руб. 42 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 12 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 016 руб. 84 коп., почтовые расходы в размере 408 руб. 80 коп., всего 116 987 руб. 04 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Первоуральский городской суд Свердловской области.
Председательствующий - <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>