Решение
именем Российской Федерации
24 марта 2026 года Первоуральский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего Кукушкиной Н.А., с участием заместителя прокурора г.Первоуральска Некрасовой Л.В., при помощнике судьи Погорильской М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании при использовании системы видеоконференцсвязи гражданское дело по иску Администрации муниципального округа Первоуральск к Овечкину Вячеславу Александровичу об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, установлении размера возмещения, обязании предоставить номер расчетного счета реквизиты соответствующего банка, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности за муниципальным образованием, признании прекратившим право пользование жилым помещением, установил:
Администрация МО Первоуральск к Овечкину В.А. об изъятии жилого помещения по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 66:58:0116002:7404, площадью 12,7 кв.м, для муниципальных нужд, установлении размера возмещения в сумме 1 231 110 рублей, обязании предоставить номер расчетного счета, реквизиты соответствующего банка, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности за муниципальным образованием, признании прекратившим право пользование жилым помещением.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что жилое помещение по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 66:58:0116002:7404, площадью 12,7 кв.м., принадлежит на праве собственности Овечкину В.А. Заключением МВК № 219 от 12.02.2020, утвержденным Постановлением Администрации г.о.Первоуральск № 534 от 23.03.2020, многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, был признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением Администрации ГО Первоуральск от 27.03.2025 № 863 принято решение об изъятии земельного участка и находящихся на нем объектом для муниципальных нужд. Учитывая, что до настоящего времени ответчиком не принято решение о заключении соглашения о выкупе жилого помещения, оно подлежит изъятию для муниципальных нужд с выплатой ответчику возмещения, в принудительном порядке. Просит изъять для муниципальных нужд муниципальный округ Первоуральск у ответчика жилое помещение по адресу: <адрес>, путем выплаты Администрацией МО Первоуральск возмещения в размере 1 231 110 рублей
Просит:
Изъять для муниципальных нужд муниципального образования муниципальный округ Первоуральск у Овечкина Вячеслава Александровича жилое помещение № с кадастровым номером 66:58:0116002:7404, общей площадью 12,7 кв.м., расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, путем выплаты Администрацией муниципального округа Первоуральск возмещения, в размере 1 231 110 рублей.
Обязать Овечкина Вячеслава Александровича, в течение 10 дней, со дня вступления решения суда в законную силу, предоставить в адрес Администрации муниципального округа Первоуральск номер расчетного счета и реквизиты соответствующего банка, достаточные для заполнения платежного поручения и перечисления платежа, в целях обеспечения выплаты размера возмещения.
При не предоставлении реквизитов указать на возможность перечисления стоимости выкупной цены путем зачисления денежных средств на публичный депозитный счет нотариуса.
Указать, что решение суда является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> государственной регистрации:
прекращения права собственности Овечкина Вячеслава Александровича на жилое помещение № с кадастровым номером №, общей площадью 12,7 кв.м., расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>;
регистрации права собственности муниципального образования «<адрес> Первоуральск» на жилое помещение № с кадастровым номером 66:58:0116002:7404, общей площадью 12,7 кв.м., расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.
Указать, что решение суда является основанием для признания Овечкина В.А. утратившим право пользования и подлежащим снятию с регистрационного учета в жилом помещении № с кадастровым номером 66:58:0116002:7404, общей площадью 12,7 кв.м., расположенном в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.
Представитель истца Колосова Д.Е., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, в материалах дела имеется расписка о получении извещения.
Ответчик Овечкин В.А. дал пояснения с использованием системы видеоконференцсвязи, не возражал против удовлетворения заявленных требований, просил денежные средства перечислить на депозитный счет нотариуса, поскольку на сегодняшний день он отбывает наказание в местах лишения свободы, на его имя нет открытого счета/вклада.
Заместитель прокурора г.Первоуральска Свердловской области Некрасова Л.В. дала заключение о возможности удовлетворить заявленные требования.
Информация о времени и месте рассмотрения дела своевременно была размещена на сайте Первоуральского городского суда <адрес>.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, заслушав пояснения участвующих в деле лиц, заключение прокурора, исследовав письменные доказательства по делу, находит иск Администрации МО Первоуральск подлежащим удовлетворению.
В силу п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме предусмотренных данной статьей случаев и производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков.
Согласно пп. 1, 8, 9 ч. 1 ст. 14 Жилищного кодекса Российской Федерации, Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, определение срока сноса многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, а также срока отселения физических и юридических лиц является компетенцией органа местного самоуправления.
В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Заключением МВК № 219 от 12.02.2020, утвержденным Постановлением Администрации ГО Первоуральск № 534 от 23.03.2020, многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, был признан аварийным и подлежащим сносу.
Постановлением Администрации ГО Первоуральск от 27.03.2025 № 863 принято решение об изъятии земельного участка и находящихся на нем объектом для муниципальных нужд.
Согласно Выписке ЕГРН от 26.02.2026, собственником комнаты в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 12,7 кв.м., является Овечкин В.А.
В силу ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Согласно разъяснению Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденных Президиумом Верховного суда Российской Федерации от 29.04.2014, при возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-Ф3 «Об оценочной деятельности».
В силу п. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Поскольку положениями статей 36 - 38 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.
Таким образом, при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения учитывают в ее составе стоимость доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома, включая земельный участок.
При определении стоимости выкупной цены недвижимого имущества суд принимает во внимание Отчет № от 28.04.2025 ООО «АКСЕРЛИ» об оценке рыночной стоимости права требования по возмещению убытков в связи с признанием многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу по адресу: <адрес> (комната 12, 7 кв.м.), согласно которому стоимость (размер возмещения выкупной стоимости) жилого помещения в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, по адресу: <адрес> (комната 12,7 кв.м.), составляет: 1 231 110 рублей.
Ответчик указанную стоимость жилого помещения не оспаривает, иную оценку стоимости не представил.
Согласно разъяснениям, изложенным в подп. «л» п.21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации, резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).
Поскольку после выплаты собственнику жилого помещения выкупной цены недвижимого имущества право собственности на спорную квартиру прежним собственником утрачивается, требования Администрации МО Первоуральск к ответчику об изъятии принадлежащей ему комнаты в квартире по адресу: <адрес>, признав комнату в квартире собственностью МО Первоуральск, подлежат удовлетворению, спорную комнату в квартире надлежит передать в собственность Администрации МО Первоуральск, после выплаты ответчику возмещения в полном объеме.
Согласно положениям ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Разрешая требования истца в части признания утратившими права пользования квартирой и снятии с регистрационного учета ответчика из жилого помещения, с учетом положений пп. «л» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», абз. 7 ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», суд приходит к выводу, что поскольку право собственности Овечкина В.А. на изымаемое жилое помещение подлежит прекращению, ответчик подлежат признанию прекратившим права пользования квартирой и снятию с регистрационного учета, поскольку данные требования производны от основного.
Настоящее решение является основанием для регистрации за истцом Администрацией МО Первоуральск права собственности на вышеуказанное жилое помещение, после выплаты ответчикам возмещения в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
иск Администрации муниципального округа Первоуральск к Овечкину Вячеславу Александровичу об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, установлении размера возмещения, обязании предоставить номер расчетного счета реквизиты соответствующего банка, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности за муниципальным образованием, признании прекратившим право пользование жилым помещением, - удовлетворить.
Изъять для муниципальных нужд муниципального образования Первоуральск жилое помещение площадью 12,7 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности Овечкину Вячеславу Александровичу, путем выплаты Администрацией муниципального округа Первоуральск стоимости выкупной цены в размере 1 231 110 рублей, с перечислением денежных средств на депозитный счет нотариуса, направив в адрес суда и ответчика подтверждающие перечисление денежных средств документы.
Прекратить право собственности Овечкина Вячеслава Александровича, на жилое помещение площадью 12,7 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, признав жилое помещение собственностью муниципального округа Первоуральск, после выплаты ответчику Овечкину В.А. выкупной стоимости жилого помещения.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН - для государственной регистрации перехода права собственности к муниципальному округу Первоуральск на вышеуказанное жилое помещение площадью 12,7 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН: о прекращении права собственности Овечкина Вячеслава Александровича, и признании права муниципальной собственности городского округа Первоуральск на жилое помещение площадью 12,7 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>.
Признать Овечкина Вячеслава Александровича прекратившим право пользования жилым помещением площадью 12,7 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>.
Настоящее решением является основанием для снятия Овечкина Вячеслава Александровича с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде через Первоуральский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Н.А. Кукушкина